№ 29186
гр. София, 08.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРУМ ИЛ. ДИНЕВ
като разгледа докладваното от КРУМ ИЛ. ДИНЕВ Гражданско дело №
20251110128984 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба на Етажна собственост /EС/ с административен
адрес: гр. София, местност “Млз”, ул. “Ррл” № 79, действаща чрез управителя
„Ов“ ЕООД, ЕИК ***, с адрес на управление в град София, ж.к. Мл № 1, ул.
“гг” блок 156, вх. В, срещу ответника А. А. В., ЕГН **********, с адрес в грaд
София, ул. “Ррл” № 79, апартамент А09, с която са обективирани кумулативно
съединени установителни претенции относно неплатени вноски за фонд
ремонт, режийни разходи и управление на етажната собственост, дължими от
А. В. като собственик на самостоятелен обект в етажната собственост, а
именно на апартамент № 9, за период от 01.01.2024 г. до 04.03.2025 г ., по-
конкретно за този период дължими: 1/ вноски за охрА. на ЕС в размер на 2
270.10 лв.; 2/ вноски за поддръжка на асансьор в ЕС в размер на 23.40 лв.; 3/
вноски за почистване на паркинга на ЕС в размер на 79.25 лв.; 4/ такса за
почистване на ЕС в размер на 238.70 лв.; 5/ такса за управление на ЕС в
размер на 185.10 лв.; 6/ вноски за ел.енергия на общи части на ЕС в размер на
72.08 лв.; 7/ вноски за консумативи и техническа поддръжка на ЕС в размер на
21.45 лв.; 8/ вноски за озеленяване и снегопочистване на ЕС в размер на 48.60
лв.; 9/ вноски за фонд "Ремонт" в размер на 51.48 лв., ведно със законна лихва
за период от 04.03.2025 г. до изплащане на вземането. В отговора срещу така
предявените искове се излагат правни доводи и съображения срещу тяхната
основателност. Страните претендират разноски.
СЪДЪТ, след като съобрази представената искова молба, отговора към нея,
както и отправените доказателствени искания, в изпълнение на правомощията
1
си по чл. 140, ал. 1 ГПК:
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца и ответника писмени документи като
доказателства по делото - справка от СВ - град София; протокол от проведено
ОС на ЕС на 07.12.2023 г., ведно с присъствен лист; договор за възлагане на
управление от 19.12.2023 г. и Приложение № 1 към него; договор № 194 от
21.12.2023 г. за осъществяване на физическа охрА.; договор за поддръжка от
01.01.2024 г.; справка за обща каса - обекти от 01.12.2023 г. до 30.09.2024 г.,
отчет и баланс каса; списък на собственици, присъствали на ОС на 09.10.2024
г.; извадки на електронни съобщения от 14.10 и 15.10.2024 г.; искане за
плащане от 10.10.2024 г.; платежно нареждане за сума в размер на 1 358.85
лева за обект А09 за периода от 01.01.2024 г. до 30.11.2024 г.; приходна
разписка от 15.10.2024 г.; искане за плащане от 13.03.2025 г.; преводно
нареждане за 844.90 лева за обект АО9 за периода от 01.01.2024 г. до
30.04.2025 г.; електронно съобщение от 04.02.2025 г.; протокол на проведено
ОС на ЕС от 09.10.2024 г.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № 13057/2025 г. по описа на СРС, 128 с-в.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
02.09.2025 г. от 10:10 ч., за която дата да се призоват страните.
ОБЯВАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО
ДЕЛОТО:
I. ОБСТОЯТЕЛСТВА ПО ДЕЛОТО, ОТ КОИТО ПРОИЗТИЧАТ
ПРЕТЕНДИРАНИТЕ ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ:
Ищецът Етажна собственост /ЕС/, административен адрес: гр. София,
местност “Млз”, ул. “Ррл” № 79, действащ чрез управителя „Ов“ ЕООД, ЕИК
***, твърди, че с проведено на 07.12.2023 г. общо събрание на етажната
собственост е взето решение относно възлагане на дейности по управление и
поддържане на общите части, като с договор от 19.12.2023 г. е възложено на
дружеството “Ов” ЕООД извършване на дейности по реда на чл. 51 ЗУЕС,
като на тази база последното дружество възложило на трети лица извършване
на дейности по физическа охрА., абонаментно поддържане на общите зелени
2
площи. Ответникът от своя стрА., като собственик на апартамент в сградата,
дължал за периода от 01.01.2024 г. до 04.03.2025 г. вноски за режийни разходи,
както и вноски към фонд за ремонт, създаден по решение на ЕС на проведено
на 09.10.2024 г. общо събрание. Прилага писмени доказателства и претендира
разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от ответника, в който твърди,
че няма задължение към етажната собственост - всички дължими разходи за
поддръжка на сградата и фонд ремонт за процесния период били заплатени с
нарочни банкови нареждания от 14.10.2024 г. и 26.03.2025 г.. Акцентира се, че
единствено незаплатени са разходите за охрА. на сградата, като в тази връзка
се възразява, че тези разходи не попадат в категорията на “разходи за
управление и поддържане” на етажната собственост. Цитира се съдебна
практика, разпоредби от Закона за частната охранителна дейност. Релевира се,
че било извън правомощията на ОС да възлага сключването на договор с
охранителна фирма, като това била дейност, различна от функциите на
портиера. Възразява се, че решението за наемане на охрА. е нищожно, взето
при липса на единодушие на всички съсобственици. Излагат се съображения
относно целесъобразността на този разход.
II. ПРАВНА КВАЛИФИКАЦИЯ:
II. 1. иск с правно основание чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за
заплащане на сума в общ размер от 2 938.68 лева, представляваща сбор от
неизплатени месечни вноски за поддръжка и управление на общите части в
етажната собственост за периода 01.01.2024 г. – 04.03.2025 г. и по-конкретно за
охрА. на ЕС в размер на 2 270.10 лв., дължими за периода от 01.01.2024 г. -
04.03.2025 г.; за поддръжка на асансьор в ЕС в размер на 23.40 лв. за периода
от 01.11.2024 г. до 04.03.2025 г.; за почистване на паркинга на ЕС в размер на
79.25 лв. за периода от 01.11.2024 г. - 04.03.2025 г.; за почистване на ЕС в
размер на 238.70 лв. за периода от 01.11.2024 г. - 04.03.2025 г.; за управление
на ЕС в размер на 185.10 лв. за периода от 01.11.2024 г. - 04.03.2025 г.; за ел.
енергия на общи части на ЕС в размер на 72.08 лв. за периода от 01.12.2024 г. -
04.03.2025 г.; за консумативи и техническа поддръжка на ЕС в размер на 21.45
лв. за периода от 01.11.2024 г. - 04.03.2025 г.; за озеленяване и
3
снегопочистване на ЕС в размер на 48.60 лв. за периода от 01.11.2024 г. -
04.03.2025 г.
II. 2. иск с правно основание чл. 50, ал. 1, т. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за
заплащане на сума в общ размер от 51. 48 лева, представляваща сбор от
неизплатени месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“ за периода 01.01.2025 г.
– 04.03.2025 г.;
II.3. възражение на ответника с правно основание по чл. 26, ал. 1, предложение
първо ЗЗД по отношение на решението на ОС за наемане на денонощна охрА.
и чл. 42, ал. 2 ЗЗД във връзка със сключения договор за охрА. на етажната
собственост.
III. ПРИЗНАТИ ПРАВА И ОБСТОЯТЕЛСТВА: че ответникът е собственик на
процесния самостоятелен обект - с адрес в грaд София, ул. “Ррл” № 79,
апартамент А09;
IV. НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ ОБСТОЯТЕЛСТВА: че
ответникът е собственик на процесния самостоятелен обект - с адрес в грaд
София, ул. “Ррл” № 79, апартамент А09;
V. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНА ТЕЖЕСТ: ищецът следва да
докаже, че ответникът притежава право на собственост върху самостоятелен
обект в етажната собственост; че са взети валидни и стабилизирани по реда на
чл.16, ал.7 ЗУЕС решения на общото събрание на собствениците, въз основа
на които е избран за управител на ЕС през исковия период и е сключен
договор за управление, че са приети валидни решения на ОС за одобряване на
вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт на ЕС“
в претендираните размери; в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
претендираните суми.
СЪДЪТ приканва страните към медиация и спогодба, като им РАЗЯСНЯВА,
че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин
размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
4
електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Към Софийски районен
съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно провеждане на
процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
ПРЕПИС от определението да се връчи на страните с призовката за
заседанието, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба.
Този съдебен акт е подписан с квалифициран електронен подпис (чл. 102а,
ал. 1 ГПК) и не носи саморъчен подпис на съдията.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5