РЕШЕНИЕ
гр. Р., 27.02.2015 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Р.НСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, III гр. състав, в публично заседание на двадесет и девети
януари през две хиляди и петнадесета година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря Е.Д. и в присъствието на
прокурора като разгледа докладваното от
съдията гр. дело №5511 по описа за 2012 година, за да се
произнесе, съобрази:
Производството
е за съдебна делба във фазата по сметки и за извършване на делбата.
I.По
сметките:
Съделителката
М.М.Ц. е
направила искане за сметки, както следва: претендира съделителят Р.Г.Ц. да й заплати сумата 13000 лв
общо, съобразно делбената му квота, от която: 10000 лв обезщетение
за лишаване от право на ползване на апартамент “Б” на третия етаж на жилищната
сграда на ЖСК “Искра” в гр. Р. или по 200 лв месечно за периода от м.
септември 2010г. до м. октомври 2014г. включително (за 50 месеца) и 3000 лв обезщетение за лишаване от право
на ползване на дворно място в с. Щ., област Р., с построен в него дам, цялото с
площ 790 кв.м., съставляващо парцел ХІІІ-153 в кв.74 или по 60 лв
месечно за периода от м. септември 2010г. до м. октомври 2014г. включително (за
50 месеца).
Съделителят
Р.Г.Ц. не признава
искането за сметки за заплащане на съделителката М.М.Ц. общо 13000 лв обезщетение за
лишаване от ползване на имотите. Заявява, че е отрасъл и живее в апартамента в гр. Р., ключове от който е
предоставил на адвокат Х А, тъй като изтърпява наказание в затвор. Заявява още,
че в течение на година в апартамента в гр. Р. е живяла негова приятелка, както
и че ищцата (негова майка) живее в Холандия.
По
делото е прието заключение на техническа експертиза относно размера на
обезщетението по чл.31, ал.2 ЗС (л.351-352).
Всеки
собственик може да си служи с общата вещ, съобразно с нейното предназначение и
по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата
им - чл.31, ал.1 ЗС. Съсобственикът, който пряко си служи (използва) с общата
вещ за задоволяване на определени потребности, започва да пречи, когато друг
съсобственик е отправил искане да си служи с вещта и това искане е доведено до
знанието на първия съсобственик и той не е отстъпил частта, съответстваща на
дела на претендиращия или не му е предоставил възможност да ползва общата вещ,
заедно с него.
Препятстването
от страна на ползващия съсобственик на възможността друг съсобственик да
упражни субективното си материално право да ползва своята част от общата вещ
нарушава забраната по чл.31, ал.1 ЗС да не пречи и поражда за претендиращия
съсобственик право на обезщетение за ползата, от която го е лишил от деня на
писменото поискване - чл.31, ал.2 ЗС. Когато се касае до съсобствен жилищен
имот/имоти, ползата, от която е лишен съсобственикът, който не си служи с него/тях,
ще бъде равна на частта от наема на жилището, на която съсобственикът би имал
право, ако то бъде отдадено под наем. В т.см. е даденото тълкуване на закона в
ТР №7/2.11.2012г. по тълк. дело №7/2012г. на ОСГК, ВКС.
В посоченото тълкувателно решение е разяснено още, че за
личното ползване е ирелевантно по какъв начин ползващият съсобственик си служи
с вещта - чрез непосредствени свои действия, чрез действия, осъществявани от
член на неговото семейство или чрез трето лице, на което безвъзмездно я е
предоставил. От значение е само обстоятелството, че с действията си засяга
правата на другите съсобственици, като им пречи да ги реализират.
В
съответствие с изложените разяснения и според наличните доказателства, в т.ч.
обясненията на ответника, отразени в протокола на съдебното заседание от 4.11.2014г.,
съдът приема за безспорно обстоятелството, че същияг еднолично използва
апартамента в гр. Р.. Относно дворното място в с. Щ., област Р., с построените в него паянтона
селскостопанска сграда, масивна селскостопанска сграда и гараж, цялото с площ
790 кв.м. - парцел ХІІІ-153 в кв.74, вещото лице инж. Г.Ф. заключава, че имотът
е изоставен и пустеещ (вж. и устното заключение на в.л., отразено в протокола
от с.з. на 4.11.2014г.).
Писмено
искане за заплащане на обезщетение по чл.31, ал.2 ЗС ищцата е отправила до
ответника с исковата молба, подадена на 20.07.2012г., препис от която той е
получил на 15.10.2012г. (л.109). Съгласно чл.31, ал.2 ЗС обезщетението се дължи
от деня на писменото поискване. Следователно претенцията на ищцата за заплащане
на обезщетение по чл.31, ал.2 ЗС по отношение процесните два имота за периода,
предхождащ писменото поискване, е неоснователно.
Като
неоснователно искането по сметки за заплащане на обезщетение по чл. 31, ал.2 ЗС
за двата претендирани имоти следва да се отхвърли изцяло, тъй като по делото
няма данни ищцата да е отправила конкретно искане до ответника, че желае да
ползва същите имоти, това искане да е доведено до знанието на ответника и той
да е отказал да й предостави възможност да ползва частта, съответстваща на
дяловете й от общите имоти. Освен това, относно дворното място в с. Щ., липсват
доказателства и по делото не се установи ответникът лично да го използва.
С оглед
отхвърляне на претенцията по сметки на ищцата не се следват разноски по чл.355,
изр.2 ГПК по присъединения иск. Същата дължи заплащане на държавна такса 4 на
сто върху цената на иска или 520 лв.
II. По извършване
на делбата на недвижимите имоти:
С
влязло в сила решение №975/27.05.2013г. по първата фаза на делбеното
производство до делба са допуснати следните недвижими имоти:
- апартамент “Б” на третия етаж
на жилищната сграда на ЖСК “Искра” гр. Р., състоящ се от две стаи, вестибюл,
кухня, входно и черно антре, баня-клозет, дрешник и балкон, при граници: от
север - двор на кооперацията, от запад - апартамент “А” на Ц Й Б и стълбище, от
юг - ул. “Оборище” и от изток - калкан
на парцел ІІІ-1267, със застроена площ 76.77 кв.м., с избено помещение №5 от
13.80 кв.м., при граници: от север - общ коридор, от запад - изба №4 на Ц Й Б,
от юг - ул. “Оборище” и от изток - изба
№6 на А Т М, с таванско помещение №6 от 15.30 кв.м., при граници: от север -
таван №5 на Д и М Д, от запад - ул. “Ст. Д.”, от юг - общо таванско помещение и
от изток - общ коридор, заедно с 16.48 % от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху парцел І в кв.270 (нов кв.214), при граници
за целия парцел: от юг - ул. “Оборище”, от запад - ул. “Ст. Д.”, от север -
парцел Х, собственост на П М П и Х В Н и от изток - парцел ІІІ-1267, целият от
442 кв.м., а по Схема №7254/17.07.2012г. на СГКК гр. Р. - самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 63427.2.1880.1.6 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, с
адрес гр. Р., ул. “М.” №71, ет.3, ап.Б, намиращ се в сграда №1, разположена в
ПИ с идентификатор 63427.2.1880, с предназначение жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, с площ 78.77 кв.м., с прилежащи изба 5, таван 6 и 16.48 % ид.ч.
от сградата, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 63427.2.1880.1.5, под обекта: 63427.2.1880.1.4, над обекта: няма, между М.М.Ц.
с права 5/8 ид.ч. и Р.Г. Цоловс права 3/8 ид.ч.;
- дворно място в с. П., община
Ветово, област Р. - УПИ V-146 в кв.15 по регулационния
план на селото, с площ 630 кв.м., при граници: улица, парцел ІV-146, дере и парцел VІ-148 (скица №346 от 31.08.2010г. между М.М.Ц. с права 3/4 ид.ч. и Р.Г.Ц. с
права 1/4 ид.ч.;
- земеделски земи, находящи се в
землището на с. П., а именно: полска култура в местността “Мешелика” с площ
29.290 дка, шеста категория, парцел №7 от масив №71 - имот №071007, при граници
и съседи: имоти №№ 071027, 071008, 000928 и 071006; полска култура в местността
“Орманджика” с площ 14.995 дка, четвърта категория, парцел №22 от масив №57 -
имот №057022, при граници и съседи: имоти №№ 000858, 000859, 057021, 000884 и
057023; полска култура в местността “Балийца” с площ 11.587 дка, пета
категория, парцел №21 от масив 62 - имот №062021, при граници и съседи: имоти
№№ 000895, 062020, 000081, 000926 и 062022 и полска култура в местността
“Кайсиева градина” с площ 1.089 дка, пета категория, парцел 185 от масив №72 -
имот №072185, при граници и съседи: имоти №№ 000919, 072184, 072197 и 072186,
между М.М.Ц. с права 3/4 ид.ч. и Р.Г.Ц. с права 1/4 ид.ч.;
- дворно място в с. Щ., област Р.,
с построен в него дам, цялото с площ 790 кв.м., съставляващо парцел ХІІІ-153 в
кв.74, при граници: улица, М Т, наследници на К С и парцел на Х П К, а по скица
№413/18.07.2012г. - имот №501.155 в кв.74 по кадастралния план на с. Щ., ЕКАТТЕ
84049 с площ 944 кв.м., при съседи: 501.9504 улица, 501.154 имот на С Х Н,
501.158 имот на К П К, 501.156 имот на М Т Е и 501.2053 имот на наследници на Х
П К застроено с едноетажна паянтова селскостопанска сграда №501.155.1 с площ 59
кв.м., едноетажна масивна селскостопанска сграда №501.155.2 с площ 26 кв.м. и
едноетажна масивна сграда - хангар, депо, гараж №501.155.3 с площ 17 кв.м.,
между М.М.Ц. и Р.Г.Ц. при равни права.
От
заключението на техническата експертиза (л.303 и сл.) се установява, че
апартамент Б на
третия етаж в сграда с идентификатор 63427.2.1880.1.6, с адрес гр. Р., ул. “М.”
№71, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, входно и черно антре,
баня-клозет, дрешник и балкон, със застроена площ 76.77 кв.м., с избено
помещение №5 от 13.80 кв.м. и с таванско
помещение №6 от 15.30 кв.м., е реално неподеляем. Пазарната му стойност възлиза
на 58630 лв. Ищцата се легитимира с права 5/8 ид.ч. на стойност 36643.75 лв, а
ответникът се легитимира с права 3/8 ид.ч. на стойност 21986.25 лв.
Дворното
място в с. П.,
община Ветово, област Р. - УПИ V-146 в кв.15 по регулационния
план на селото, с площ 630 кв.м., незастроено, е реално неподеляемо. Пазарната
стойност на този имот възлиза на 2205 лв. Ищцата се легитимира с права ¾
на стойност 1653.75 лв, а ответниът - с права ¼ ид.ч. на стойност 551.25
лв.
Земеделските
земи: полска култура
в местността “Мешелика” с площ 29.290 дка, шеста категория, парцел №7 от масив
№71 - имот №071007, е оценена за 25230.41 лв; полска култура в местността “Орманджика” с площ
14.995 дка, четвърта категория, парцел №22 от масив №57 - имот №057022, е
оценена за 12916.69 лв; полска култура в местността “Балийца” с площ 11.587 дка, пета категория,
парцел №21 от масив 62 - имот №062021 е оценена за 9981.04 лв; полска
култура в местността
“Кайсиева градина” с площ 1.089 дка, пета категория, парцел 185 от масив №72 -
имот №072185, е оценена за 544.50 лв. Общата пазарна стойност на
допуснатите до делба земеделски земи възлиза на 48672.64 лв. Ищцата се
легитимира с права 3/4 ид.ч., чиято парична равностойност е равна на 36504.48
лв, ответникът - с права ¼ ид.ч. с парична равностойност 12168.16 лв.
Дворното място в с. Щ., област Р.,
цялото с площ 944 кв.м. (по скица), съставляващо парцел ХІІІ-153 в кв.74,
застроено с едноетажна паянтова селскостопанска сграда №501.155.1 с площ 59
кв.м., едноетажна масивна селскостопанска сграда №501.155.2 с площ 26 кв.м. и
гараж №501.155.3 с площ 17 кв.м., е реално неподеляемо и
пазарната му стойност възлиза на 9500 лв. Страните се легитимират с равни
права, чиято парична равностойност възлиза на по 4750 лв.
Общата
стойност на допуснатите до делба недвижими имоти възлиза на 119007.64 лв. При
двама съделители и достатъчно имоти за всеки, делбата може да се извърши чрез
разпределение на имотите. В случая разпределението на наследствените имоти
между съделителите чрез теглене на жребие е невъзможно и много неудобно по
смисъла на чл.353 ГПК, тъй като до делба са допуснати имоти, съществено
различаващи се един от друг по предназначение, площ, обем и стойност, като
същевременно дяловете на съделителите са различни. При разпределение на имотите
чрез жребие в този случай може да се получи така, че съделител с по-голяма част
да получи по-малък дял, а този с по-малка част - по-голям дял, което може да
породи значителни имуществени спорове.
От
заключението на вещото лице инж. Ф., приложено на л.333 и сл., вариант втори,
се вижда, че недвижимите имоти, относно които е допусната съдебна делба, могат
да образуват два реални дяла, съобразно квотите на страните. Варинт ІІ, дял І
включва апартамент, полска култура в местността “Орманджика” и дворно място в
с. Щ., на обща стойност 81046.69 лв. Дял втори включва: дворно място в с. П.,
полска култура в местността “Мешелика”, полска култура в местността “Балийца” и
полска култура в местността “Кайсиева градина”, на обща стойност 37960.95 лв.
Съделителката
М.Ц. е заявила искане да получи дял І на вариант ІІ, което е обосновала с
обстоятелството, че делбената й квота от имотите е по-голяма от тази на
съделителя Р.Ц..
С
писмена молба вх. №6254/4.12.2014 г. съделителят Р.Г.Ц. е заявил желание
делбата да се извърши чрез изнасяне на имотите на публична продан, тъй като не
са постигнали спогодба с ищцата по разпределението им. Очевидно не поддържа
направеното в съдебно заседание на 4.11.2014г. предложение да получи в дял
апартамента в гр. Р., а всички останали имоти да се поставят в дял на ищцата.
Поради това съдът не обсъжда вариант І на заключението от 2.12.2014г., в който
вещото лице при съставяне на дялото дяловете е поставило апартамента в гр. Р. в
дял І, а всички останали имоти е поставило в дял ІІ.
Съдът
намира, че в случая съставянето на окончателен разделителен протокол и
тегленето на жребий би се оказало много неудобно, съобразно гореизложеното.
Поради това делбата следва да се извърши чрез разпределяне на съсобствените
имоти между съделителите, като Дял І от вариант ІІ на заключението се отреди на
М.Ц., а всички останали имоти, включени в Дял ІІ на вариант ІІ, се отредят на Р.Ц..
За уравнение на дела си той следва да получи от получилата Дял І съделителка
сумата 1494.70 лв.
Съгласно
чл.355, изр.1 ГПК, ответникът следва да заплати на ищцата 681.25 лв разноски,
съобразно стойността на дяловете им от имотите.
По
изложените съображения съдът
Р Е Ш И :
I. По сметките:
ОТХВЪРЛЯ предявения от М.М.Ц. ***,
ЕГН **********, срещу Р.Г. ***, ЕГН **********, иск за заплащане на сумата
13000 лв общо, съобразно делбената му квота, от която: 10000 лв обезщетение
за лишаване от право на ползване на апартамент “Б” на третия етаж на жилищната
сграда на ЖСК “Искра” в гр. Р. или по 200 лв месечно за периода от м.
септември 2010г. до м. октомври 2014г. включително (за 50 месеца) и 3000 лв обезщетение за лишаване от право
на ползване на дворно място в с. Щ., област Р., с построен в него дам, цялото с
площ 790 кв.м., съставляващо парцел ХІІІ-153 в кв.74 или по 60 лв
месечно за периода от м. септември 2010г. до м. октомври 2014г. включително (за
50 месеца).
ОСЪЖДА М.М.Ц. да заплати 520 лв
държавна такса по сметка на Р районен съд.
II. По извършване на делбата:
ОТРЕЖДА на М.М.Ц. ***, ЕГН **********,
следните недвижими имоти: апартамент “Б” на третия етаж на жилищната сграда на
ЖСК “Искра” гр. Р., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, входно и черно
антре, баня-клозет, дрешник и балкон, при граници: от север - двор на
кооперацията, от запад - апартамент “А” на Ц Й Б и стълбище, от юг - ул.
“Оборище” и от изток - калкан на парцел
ІІІ-1267, със застроена площ 76.77 кв.м., с избено помещение №5 от 13.80 кв.м.,
при граници: от север - общ коридор, от запад - изба №4 на Ц Й Б, от юг - ул.
“Оборище” и от изток - изба №6 на А Т М,
с таванско помещение №6 от 15.30 кв.м., при граници: от север - таван №5 на Д и
М Д, от запад - ул. “Ст. Д.”, от юг - общо таванско помещение и от изток - общ
коридор, заедно с 16.48 % от общите части на сградата и от отстъпеното право на
строеж върху парцел І в кв.270 (нов кв.214), при граници за целия парцел: от юг
- ул. “Оборище”, от запад - ул. “Ст. Д.”, от север - парцел Х, собственост на П
М П и Х В Н и от изток - парцел ІІІ-1267, целият от 442 кв.м., а по Схема
№7254/17.07.2012г. на СГКК гр. Р. - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.1880.1.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, с адрес гр. Р.,
ул. “М.” №71, ет.3, ап.Б, намиращ се в сграда №1, разположена в ПИ с
идентификатор 63427.2.1880, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ 78.77 кв.м., с прилежащи изба 5, таван 6 и 16.48 % ид.ч. от
сградата, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
63427.2.1880.1.5, под обекта: 63427.2.1880.1.4, над обекта: няма; полска
култура, находяща се в землището на с. П., местността “Орманджика” с площ
14.995 дка, четвърта категория, парцел №22 от масив №57 - имот №057022, при
граници и съседи: имоти №№ 000858, 000859, 057021, 000884 и 057023 и дворно
място в с. Щ., област Р., с построен в него дам, цялото с площ 790 кв.м.,
съставляващо парцел ХІІІ-153 в кв.74, при граници: улица, М Т, наследници на К
С и парцел на Х П К, а по скица №413/18.07.2012г. - имот №501.155 в кв.74 по
кадастралния план на с. Щ., ЕКАТТЕ 84049 с площ 944 кв.м., при съседи: 501.9504
улица, 501.154 имот на С Х Н, 501.158 имот на К П К, 501.156 имот на М Т Е и
501.2053 имот на наследници на Х П К, застроено с едноетажна паянтова
селскостопанска сграда №501.155.1 с площ 59 кв.м., едноетажна масивна
селскостопанска сграда №501.155.2 с площ 26 кв.м. и едноетажна масивна сграда -
гараж №501.155.3 с площ 17 кв.м., съставляващи Дял І от вариант ІІ на
заключението на техническата експертиза, оценен общо на 81046.69 лв.
ОТРЕЖДА на Р.Г. ***, ЕГН **********,
следните недвижими имоти: дворно място в с. П., община Ветово, област Р. - УПИ V-146 в кв.15 по регулационния план на селото, с площ 630
кв.м., при граници: улица, парцел ІV-146, дере
и парцел VІ-148 (скица №346 от 31.08.2010г.;
земеделски земи, находящи се в землището на с. П., а именно: полска култура в
местността “Мешелика” с площ 29.290 дка, шеста категория, парцел №7 от масив
№71 - имот №071007, при граници и съседи: имоти №№ 071027, 071008, 000928 и
071006; полска култура в местността “Балийца” с площ 11.587 дка, пета
категория, парцел №21 от масив 62 - имот №062021, при граници и съседи: имоти
№№ 000895, 062020, 000081, 000926 и 062022 и полска култура в местността
“Кайсиева градина” с площ 1.089 дка, пета категория, парцел 185 от масив №72 -
имот №072185, при граници и съседи: имоти №№ 000919, 072184, 072197 и 072186,
съставляващи Дял ІІ от вариант ІІ на заключението на техническата експертиза,
оценен общо на 37960.95 лв.
ОСЪЖДА М.М.Ц. да заплати на Р.Г.Ц.
сумата 1494.70 лв за уравнение на неговия дял.
ОСЪЖДА М.М.Ц. да заплати по
сметка на Р.нски районен съд 3182.07 лв, съобразно делбената й квота.
ОСЪЖДА Р.Г.Ц. да заплати по
сметка на Р.нски районен съд 1578.23 лв, съобразно делбената му квота.
ОСЪЖДА Р.Г.Ц. да заплати на М.М.Ц.
681.25 лв
разноски по производството.
Решението подлежи на обжалване пред Р.нски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия: