О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….07.2020 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 23.07.2020г., в състав:
СЪДИЯ:
ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 1282 по описа за 2016 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО
НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е открито с решение № 763/20.11.2017г., за длъжник "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК
*********, обявен в несъстоятелност с влязло в сила решение № 401/23.5.2018г.
Постъпила е молба вх. № 17384/30.06.20, пояснена с вх.№
261285/13.07.2020г и уточнение с вх.№ 262096/21.07.20г. ,с която синдикът предлага да извърши продажба на
съвкупност от разнородни вещи, свързани функционално като един актив,
предназначен за специфична търговска дейност като СПА ЦЕНТЪР с оборудването му
и помещение за трафопост, заварени като наличност в предприятието на длъжника.
При преценка на представените от синдика доказателства, както и
събраните в първата и следващите фази от развитие на производството по несъстоятелност
документи, съдът намира предложението за достатъчно обосновано.
След стабилизирането на актовете на съда и произнасянето на колективния
орган по управление на масата, синдикът е надлежно легитимиран да насочва
изпълнение върху активите на несъстоятелния длъжник. Към настоящият момент е
изтекъл и срокът по чл. 193 ал. 4 ДОПК, поради което няма пречки да се
осребряват и активи, предмет на наложени обезпечителни мерки от публичен
взискател.
Предложението за продажба на обособената част от активите, обслужващи
специфична дейност като един търговски обект, е съответно на решението за
групиране на елементи от масата, взето на събрание на кредиторите с приети
вземания, проведено на 04.06.2020. На това събрание не са разисквани и променяни
по- рано взети решения по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, приети на свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ
събрание, проведено на 30.5.2018г., когато мнозинството е овластило
синдика да организира осребряване на правата на длъжника чрез продажби
поотделно за всеки един актив, оценени по метода на пазарните аналози с тегло
70% от формиране на оценката и приходния метод с тегло 30% от формирането на
оценката.
По делото са представени данни за осчетоводяване на придобиване на елементите
като инвестиционен актив (недвижимия имот)
и оборотни стоки, според амортизационен план към 31.05.2017г (л.1025 и
л. 1031 и сл.), потвърден като непроменян опис на активи от двамата законни
представители, съответно в декларациите им с вх. № 8298 от 15.3.2018г. и вх.
№31924 от 29.10.2019г. Функционалната принадлежност на медицинско, рекреационно и офис оборудване и неговата наличност в
медицинския комплекс е било установявано неколкократно,
чрез оглед към 19.02.2019г и съпоставка
на частично предоставени на вещо лице счетоводни данни за инвентаризация,
назначена от въззивен съд (л. 227 от т. II на в.т.д.51/2018 на ВАпС)
и описа на приетите в разпореждане на синдика заварени в имота към 05.11.2019г
активи, предоставен на оценителя. Допълнителна индивидуализация на съвкупността
от движими вещи, предлагани като съвкупност от съхранено в обекта
специализирано обзавеждане не се налага.„
Недвижимите имоти са конкретизирани в предложението на синдика съответно
на данните за правата на длъжника,у отразени в справката от имотния регистър.
Имот с рекреационно предназначение е описан в акт за
учредяване на договорна ипотека ( л. 848 от т. III), като собственост на
дружеството, удостоверена от нотариус за самостоятелен обект на две нива(етажи
-1 и 1), нанесен в кадастъра, като имот за спортна и развлекателна дейност с
идентификатор 10135.2558.128.1.26, придобит по силата на сделка през 2005г., а
в удостоверените данни по партидата на собственика в книгите, водени от АВ –
Варна ( л. 1248 и сл от т. III) няма данни за други
разпоредителни действия на длъжника. За този обект синдикът е посочил и
разрешение за строеж № 529/11.09.2006г, издадено на търговеца като инвеститор и
удостоверение № 17/26.01.2009г за въвеждане в експлоатация на СПА център, като
самостоятелен етап от строително преустройство и надстрояване на заварена
хотелска в жилищно–административна сграда. От така представените документи се
установява, че обектът несъмнено е част от етажна собственост, към който
принадлежат и съответни общи части от сградата, вкл. и права върху застроения
обслужващ постройката терен. Обектът и принадлежностите му са били и оценени според
представения доклад на оценителя, като сборната площ 729.03 кв.м. на целя обект
е получена от сумиране именно на застроена площ на двете нива и на общите части
от сградата(л.3137).
Данни за придобиването на трафопост от амортизационните планове не могат да се изведат, но
собствеността на изградено за нужди на частен инвеститор помещение за трафопост
е удостоверена в констативен акт, вписан в партидата на собственик в книгите,
водени от АВ – Варна ( л. 1258 от т. III), като този имот е описан с идентификатор 10135.2558.128.1.27 като
трафопост на сутеренен етаж (-1) , нанесен в кадастъра като самостоятелен
обект с площ 36.80 кв.м. Синдикът е обявил и принадлежност като в предложението
си е посочил и прилежащи 1.3383% от общи части на сградата и право на строеж
върху застроения терен, което съответства на обособяването и на това помещение
като самостоятелен обект в етажна собственост, като според пояснение (л. 3206) принадлежностите
му, представляващи общи части от сградата и права върху терена са съобразени
при определяне на оценката му.
В докладите на оценителя, избран от кредиторите е удостоверено формиране
на оценките на недвижимите имоти при прилагане на посочените от събранието
методи (л. 3195, 3143), са посочени методи, като при невъзможност за
прилагането на някои от тях, оценителят е посочил конкретна причина (л.31654).
Въз основа на така установеното, съдът преценява че предложението на
синдика е съобразено с изискванията на закона и волята на събранието на
кредиторите, поради което молбата за разрешаване на тази продажба следва да
бъде уважена.
По тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по
несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на В.Л.Б., в качеството му на
постоянен синдик на "САНО И ПИ
СИ"ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност по т.д. 1282/2016г, да извърши продажба чрез публична продан по
реда на чл.717а и сл. от ТЗ, включително с преминаване към провеждане на нов
търг при условията на чл. 717ж от ТЗ,
на ОБОСОБЕНА ЧАСТ от масата на
несъстоятелността на предприятието, формирана от ПРАВА НА СОБСТВЕНОСТ,
удостоверени в констативни актове, вписани в партидата на собственик в книгите,
водени от АВ – Варна (вх. рег.№ 16325, т. 52, акт № 59 по
дело 12292/2005 г.,, вх. рег.
29153 от 17.12.2013, акт № 40, том 8, дело № 16385/2013г и вх. рег.№
194/15.05.2009г, т.23, акт № 47/2009г по
дело 4833/15.05.2009, както и описи на заприходено
движимо оборудване, намерено от синдика в държане на несъстоятелен длъжник),
върху съвкупност от разнородни вещи, свързани функционално като един актив,
предназначен за специфична търговска дейност като СПА ЦЕНТЪР с оборудването му и помещение за трафопост, както
следва:
1. Недвижим имот, представляващ самостоятелен обект „СПА и Фитнес център“
на два етажа с идентификатор 10135.2558.128.1.26, с адрес град Варна, Район
Приморски, ул.Генерал К. 96, предназначен „За спортна и развлекателна
дейност", с площ по документ 659,9 кв.м. на сутерен и първи етаж, с площ
по данъчна оценка 729,03кв.м., съответно на етаж едно със ЗП от 222,40кв.м. и
на сутеренен етаж със ЗП 437,50кз.м. в едно с 11,101% идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху терена , равняващи се на 69,13кв.м., със следното разпределение на
помещения, съгласно одобрен архитектурен план: етаж първи на кота 0,00:
Кабинет; Баня, WC; Кабинет; Кабинет; Кабинет; Кабинет; Коридор; WC; WC; Аусгус; Битовка-персонал;
Чакалня; Кабинет; WC; Кабинет; WC; Кабинет приемна; етаж втори находящ се на кота - 3.60:- Стълбище; Машинно; Сауна; Душ-кабина; Парна
баня; Зала за хидромасаж; Вана за хидромасаж;
Коридор; Коридор; Процедурен кабинет; Вана
"WATSU"; Предверие; WC; Съблекалня - жени;
Баня; Фитнес зала; Коридор; Коридор; Съблекалня -
мъже; Баня; WC; Физкултурен салон;
2. Движими вещи, машини и оборудване, находящи се в същия обект
3. Недвижим имот представляващ самостоятелен обект „друг вид“,
предназначен за трафопост с идентификатор 10135.2558.128.1.27, находящ се на
адрес град Варна, Район Приморски, ул.Генерал К. 96, етаж -1 с , площ по
документ 36.8 кв. м, в едно с 1,3383% идеални части от общите части на сградата
и право на строеж върху терена
при начална сборна цена на обособената
част 903 120лв (деветстотин
и три хиляди сто и двадесет лева).
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в
книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: