О   П   Р   Е   Д   Е   Л   Е   Н   И   Е

    

                      гр.София, 10.09.2020 година

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Г.О., ІІІ- В състав, в закрито заседание на десети септември през две хиляди и двадесета година, в състав: 

                                            

                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ : НИКОЛАЙ ДИМОВ

                                                               ЧЛЕНОВЕ : ВЕЛИНА ПЕЙЧИНОВА

                                                                          мл.с.: МАРИЯ ИЛИЕВА

                                   

като разгледа докладваното от съдия ПЕЙЧИНОВА ч.гр.дело №5029 по описа за 2020г. и за да се произнесе взе предвид следното:

 

 

Производството е по чл.577 във връзка с чл.278 ГПК.

Производството е образувано по частна жалба на „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., и Б.П.П. срещу определение №530 от 13.05.2020г. на съдия по вписванията в Служба по вписванията при СРС, с което е постановен отказ да се заличи договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., заличена с молба, вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г., подновена със заявление, вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г.. Жалбоподателите поддържат, че мотивите на съдията по вписванията са незаконосъобразни по изложените в частната жалба съображения и молят съдът да постанови заличаване на процесната договорна ипотека.

Софийски градски съд, след като се запозна с приложените по делото доказателства намира следното:

От изпратената преписка от Служба по вписванията - гр. София е видно, че в Служба по вписванията - гр. София е постъпила на 13.05.2020г. молба от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., с която се прави искане да бъде извършено вписване на молба за заличаване на договорна ипотека с рег.№2323/24.04.2020г. на Нотариус В.В., с №268 на НК, с район на действие - СРС, подадена от  „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., и Б.П.П., върху недвижимите имоти, придобити с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - гр. София, вх.рег.№8185, акт №120, том XVIII, дело №5584/19.02.2019г., и нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - гр. София, вх.рег.№18775, акт №94, том XLIII, дело №13850/10.04.2020г.. В молбата за заличаване на договорна ипотека с рег.№2323/24.04.2020г. на Нотариус В.В., с №268 на НК, с район на действие - СРС, подадена от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., и Б.П.П., е посочено, че имотите са придобити на 19.02.2019г. от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., след продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ, която има последиците на публична продан по ГПК, съгласно изричната норма на чл.717л, ал.4 от ТЗ и с нейното осъществяване се погасява учредената върху имотите ипотека и нейното вписване следва да се заличи. Посочено е още, че на 08.03.2019г. е подадена молба от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П. за заличаване на договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., която молба е вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г. като по партидата на имотите е извършено съответното отбелязване за заличаване на посочената в молбата договорна ипотека. Посочено е още, че на 11.10.2019г. е подадено заявление от „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, за подновяване на договорна ипотека, като е вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г. по партидата на имотите съответното отбелязване за подновяване на заличената договорна ипотека. Сочи се, че на 10.04.2020г. „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П. е продало на Б.П.П. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №50, том I, рег.№973, дело №42/10.04.2020г., вписан в Служба по вписванията - гр. София, вх.рег.№18775, акт №94, том XLIII, дело №13850/10.04.2020г., 613/2931 ид.ч. от процесния поземлен имот, което обуславя правния интерес на последната от подаване на молбата за заличаване на процесната договорна ипотека.

С обжалваното определение №530 от 13.05.2020г съдията по вписванията е отказал да се заличи договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г.. Изложени са мотиви, че процесната договорна ипотека е била заличена на 08.03.2019г., поради което не е налице правен интерес и законово основание за повторното й заличаване.

С оглед на така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

         Съдебният акт е от категорията на обжалваемите по смисъла на чл.577, ал.1 от ГПК, обжалващите са легитимирани и имат интерес от обжалване. Частната жалба е постъпила в законоустановения срок и е процесуално допустима.

Разгледана по същество частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА.

          Настоящият съдебен състав намира, че обжалваният отказ на съдията по вписванията в Служба по вписванията при СРС да заличи договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., заличена с молба, вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г., подновена със заявление, вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г., е неправилен и незаконосъобразен.

Съгласно разпоредбата на чл.175, ал.1 от ЗЗД с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Правилото се отнася както за публичната продан, извършена от съдебен изпълнител, така и тази, извършена по глава 46 от ТЗ от синдика. Това е така, защото по изричната норма на закона - чл.717л, ал.4 от ТЗ продажбата, извършена по реда на тази глава, има последиците на продажбата при принудително изпълнение по реда на ГПК.

В чл.19, ал.2 от ПВ се сочи, че заличаването на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, се извършва по молба на купувача на недвижимия имот. Към молбата купувачът представя влязло в сила и вписано в книгите за вписванията постановление за възлагане на недвижимия имот и удостоверение, издадено от съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по реда на чл.175, ал.2 ЗЗД.

В конкретната хипотеза доколкото продажбата на процесните имоти е осъществена по реда на чл.718 от ТЗ чрез сключване на договор от синдика с избрания купувач във формата на нотариален акт, то за да се постанови заличаване на вписаната ипотека върху продадения имот следва да се представи към молбата по чл.19, ал.2 от ПВ не постановление за възлагане, а препис от нотариалния акт, обективиращ сделката за продажба, като в процесния случай тези изисквания са спазени. На следващо място приложено е и удостоверение, издадено от синдика на несъстоятелния търговец, съгласно което същият не е констатирал купувачът „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П. да е поел със съгласието на ипотекарния кредитор "Ю.Б." АД, ипотеката върху подробно описаните в удостоверението имоти.

На 08.03.2019г. е подадена молба от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П. за заличаване на договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., която молба е вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г. като по партидата на имотите е извършено съответното отбелязване за заличаване на посочената в молбата договорна ипотека.

 На 11.10.2019г. е подадено заявление от „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, за подновяване на договорна ипотека, като е вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г. по партидата на имотите съответното отбелязване за подновяване на заличената договорна ипотека.

По горните съображения настоящият състав не споделя становището на съдията по вписванията, че процесната договорна ипотека е била заличена на 08.03.2019г. и липсва законово основание за повторното й заличаване. В случая от доказателствата към изпратената преписка от Служба по вписванията –гр.София, е видно, че на основание подадено на 11.10.2019г. заявление от „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, за подновяване на договорна ипотека, е вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г. по партидата на имотите съответното отбелязване за подновяване на заличената договорна ипотека. Следователно налице е правен интерес за частните жалбоподатели от подадената на 13.05.2020г. молба от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., с която се прави искане да бъде извършено вписване на молба за заличаване на договорна ипотека с рег.№2323/24.04.2020г. на Нотариус В.В., с №268 на НК, с район на действие - СРС, подадена от  „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., и Б.П.П., върху недвижимите имоти, придобити с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - гр. София, вх.рег.№8185, акт №120, том XVIII, дело №5584/19.02.2019г., и нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - гр. София, вх.рег.№18775, акт №94, том XLIII, дело №13850/10.04.2020г..

Съгласно задължителните разяснения, дадени с т.6 от ТР №7/2012г. на ВКС по тълк. дело №7/2012г., ОСГТК, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл.32а, ал.1 ПВ, относно това дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват материално-правните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закона - вписването /като родово понятие, включващо вписване в тесен смисъл, отбелязване и заличаване/ е едностранно охранително производство, в чиито рамки не е допустимо да се разрешават правни спорове. Следователно съдията по вписванията може да откаже вписването само ако актът не подлежи на вписване съгласно изискванията на чл.3, чл.4 и чл.5 или няма предвиденото в чл.6 от Правилника съдържание. В конкретния случай съдията по вписванията е мотивирал своя отказ като е приел, че процесната договорна ипотека е била заличена на 08.03.2019г. и липсва законово основание за повторното й заличаване, който правен аргумент е неправилен и несъответства на приложените към преписката доказателства. В случая безспорно се установява, че след като на 08.03.2019г. по партидата на имотите е извършено съответното отбелязване за заличаване на посочената в молбата договорна ипотека, на 11.10.2019г. е подадено заявление от „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, за подновяване на договорна ипотека, като е вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г. по партидата на имотите съответното отбелязване за подновяване на заличената договорна ипотека. Други правни съображения от съдията по вписванията за постановяване на обжалвания отказ да се заличи процесната договорна ипотека  не са изложени.

По горните аргументи съдът намира, че в конкретния случай от доказателствата към изпратената преписка от Служба по вписванията –гр.София, се установява, че са налице всички предпоставки за заличаване на договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., заличена с молба, вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г., подновена със заявление, вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г.. Обжалваният отказ на съдия по вписванията в Служба по вписванията при СРС, постановен с определение №530 от 13.05.2020г., е неправилен и незаконосъобразен и като такъв подлежи на отмяна.

         Водим от горното СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Г.О., ІІІ-В състав

 

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И:

 

ОТМЕНЯ определение №530 от 13.05.2020г. на съдия по вписванията в Служба по вписванията при СРС, с което се отказва да се заличи договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., заличена с молба, вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г., подновена със заявление, вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г..

ВРЪЩА делото на съдия по вписванията в Служба по вписванията при СРС с указания да разпореди заличаване на договорна ипотека, учредена в полза на „Ю.Б.“ АД, с ЕИК *******, с нотариален акт, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№47893, акт №146, том XXVII, дело №30121 от 03.11.2009г. и нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№1247, акт №78, том I, дело №423 от 26.01.2010г., заличена с молба, вписана в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№12453, том Х, акт №292 от 08.03.2019г., подновена със заявление, вписано в Служба по вписванията при СРС, с вх.рег.№66328, том XLVI, акт №292 от 11.10.2019г., по молба подадената на 13.05.2020г. от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., с която се прави искане да бъде извършено вписване на молба за заличаване на договорна ипотека с рег.№2323/24.04.2020г. на Нотариус В.В., с №268 на НК, с район на действие - СРС, подадена от „Л.“ ЕООД, представлявана от управителя В.Ю.П., и Б.П.П..

ПРЕПИС от определението да се изпрати на съдия по вписванията в Служба по вписванията при СРС за сведение и изпълнение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

          

 

 

          ПРЕДСЕДАТЕЛ :                      ЧЛЕНОВЕ : 1./                      2./