О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер 101 16.01.2019 година
град Бургас
БУРГАСКИ
ОКРЪЖЕН
СЪД Трети въззивен граждански състав
На шестнадесети януари две хиляди и деветнадесета година
В закрито
съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Парашкевов
ЧЛЕНОВЕ: 1.
Кремена Лазарова
2.м.с.Марина Мавродиева
като
разгледа докладваното от съдия Росен Парашкевов
въззивно
гражданско дело номер 1798 по описа за 2018
година, съобрази следното:
Производството по делото пред настоящата съдебна
инстанция е образувано по повод въззивна жалба от Етажната собственост на
сграда „А1“ с идентификатор |№ 11538.4.99.1 по КК на гр. Свети Влас, комплекс
„Каса Реал 2“ в гр. Свети Влас на адрес: местността „Юрта- под пътя“ в
землището на гр. Свети Влас, Община Несебър, ул. Пирин № 1, представлявана от
„Квиринал“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Свети
Влас, кв. „Русалка“ № 224, представлявано от Лили Танева, чрез адвокатите С.Ц.
и Р.Н., със съдебен адрес *** против решение № 176/05.10.2018 г., постановено
по гр. дело № 94/2018 г. по описа на Несебърския районен съд, с което съдът е отменил
по иска на Д. Евгениевич Н. роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, адрес:
град Москва, улица Авиационная, дом 79, корпус 1, квартира 157, следните
решения на проведеното на 21.11.2017г. Общо събрание на Етажната
собственост на сграда „А1” с идентификатор 11538.4.99.1, комплекс „Каса реал 2”
в град Свети Влас, улица Пирин № 1, представлявана от „КВИРИНАЛ” ООД, ЕИК
*********, обективирани в протокол от 21.11.2017г., а именно: по т.2 от дневния
ред: „Приема така предложения правилник за вътрешния ред на сградата”. По т.3
от дневния ред: 1) „Избира за управител на ЕС на сграда А в комплекс „Каса реал
2” –
„КВИРИНАЛ” ООД, с ЕИК *********, представлявано от Лили Танева, за срок от две
години” и 2) Да се сключи договор за възлагане управлението и поддръжката на
Етажната собственост на сграда А1 в комплекс „Каса реал 2” с „КВИРИНАЛ ООД, с ЕИК
*********, като упълномощава Д. Шубин да сключи договор от името на ЕС при
условия каквито прецени, и за цена в рамките на приетия бюджет.”; по т.5 от
дневния ред: „Приема предложените годишни бюджети за 2018г. и за 2019г. за
приходите и разходите за сграда А1 в „Каса реал 2”.”; по т.6 от дневния ред: 1)
„Размерът на годишните парични вноски за поддържане и управление на общите
части на сградата за 2018 и 2019 години се определя на база общата площ от
притежаваните обекти, включваща застроената площ и съответните идеални части от
общите части на сграда А1, независимо от периода на пребиваване в сградата,
както следва: за складове А1-1 и А1-2, находящи се на сутеренния етаж – по 4
евро за 1 кв.м. площ; за апартаменти А1-3, А1-4, А1-5, А1-6, А1-7, А1-8, А1-9,
А1-10, А1-11, А1-12, А1-13 и А1-14 – по 10.90 евро за 1 кв.м. площ; за
апартамент А1-15, находящ се на последния етаж – по 14 евро за 1 кв.м. площ.”;
2) „Паричните вноски за поддържане и управление на общите части на сградата за
2018 и 2019 години се заплащат на две равни вноски, както следва: първа вноска
от 50% - до 30 април на съответната отчетна година, втора вноска от 50% - до 15
юни на съответната отчетна година.”; 3) „Паричните вноски за поддържане и
управление на общите части на сградата се заплащат по банков път по сметка на
управителя (за която всеки собственик ще бъде уведомен), или в брой – срещу
издаден приходен касов ордер.”; по точка 7 от дневния ред: „Определя размера,
начин и сроковете за плащане на паричната вноска във фонд „Ремонт и обновяване”
за 2018г. и за 2019г., както следва: 1) Размерът на годишните парични вноски
във фонд „Ремонт и обновяване” за 2018 и 2019 години се определя на база общата
площ от притежаваните обекти (включваща застроена площ и съответните идеални
части от общите части на сградата), а именно по 1 евро за 1 кв.м. площ; 2)
Паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване” за 2018 и 2019 години се
заплащат на две равни вноски, както следва: първа вноска от 50 % - до 30 април
на съответната отчетна година, втора вноска от 50 % - до 01 юни на съответната
отчетна година; 3) Паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване” да се
заплащат по банков път по сметка на управителя (за която собствениците ще бъдат
уведомени изрично), или в брой – срещу издаден приходен касов ордер.”; по т.8
от дневния ред: „Собствениците, които не са заплатили изцяло и в срок на
съответния падежи дължимите парични вноски за поддръжка и управление на общите
части и/или във фонд „Ремонт и обновяване”, дължат на Етажната собственост неустойка
в размер на 0,5% евро от незаплатеното задължение за всеки просрочен ден, но не
повече от размера на дължимата годишна вноска. На неизрядните собственици им се
ограничава достъпа до паркинга и до асансьора на сградата, както и до
намиращите се на територията на комплекса спортно-развлекателни съоръжения и
зони за отдих (басейн, детска площадка и др. подобни), до изпълнение на техните
парични задължения.”; по т.9 от дневния ред: „Оправомощава управителя на
Етажната собственост да предприема съдебни действия срещу собственици, които не
са заплатили дължимите към Етажната собственост парични вноски, като
управителят има право да предприема съдебни процедури срещу отделни
собственици, като завежда съдебни искове пред местно компетентния съд по местонахождение
на етажната собственост.”; по т.10 от дневния ред: „Упълномощава управителя да
извършва неотложни ремонти или разходи, които не търпят отлагане.”; по т.11 от
дневния ред: „Всеки собственик следва да заплаща ежемесечно на управителя
консумираната от него вода и електроенергия на базата на показанията от
индивидуалните им уреди”, като е оставил без разглеждане иска на Д.Е.Н., роден
на ***г., гражданин на Руската Федерация, адрес: град Москва, улица
Авиационная, дом 79, корпус 1, квартира 157, за отмяна като незаконосъобразно
на решението по т.4 от дневния ред: „Да не се избира
контрольор или контролен съвет на сградата.”, взето на проведеното на
21.11.2017г. Общо събрание на Етажната собственост на сграда „А1” с
идентификатор 11538.4.99.1, комплекс „Каса реал 2” в град Свети Влас, местност
„Юрта – под пътя”, в землището на град Свети Влас, улица Пирин № 1,
представлявана от „КВИРИНАЛ” ООД, ЕИК *********, обективирано в протокол от
21.11.2017г. и е осъдил Етажната собственост на сграда „А1” с идентификатор
11538.4.99.1, комплекс „Каса реал 2” в град Свети Влас, местност „Юрта – под
пътя”, в землището на град Свети Влас, улица Пирин № 1, представлявана от
„КВИРИНАЛ” ООД, ЕИК *********, ДА ЗАПЛАТИ на Д.Е.Н., роден на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, адрес: град Москва, улица Авиационная, дом 79,
корпус 1, квартира 157, сумата в размер на 680
лв. (шестстотин и осемдесет лева), представляваща направени по делото
разноски.
Недоволство от така постановеното съдебно решение в
обжалваната му част изразява въззивникът, който го счита за неправилно, като
постановено при съществено нарушение на материалноправни и процесуалноправни
норми. Моли съда да отмени решението в обжалваните му части. Излага подробни съображения.
Има искания по доказателствата, като представя два броя пълномощни, съставени
след постановяване на решението на районен съд- Несебър, като моли за допускане
на експертиза с посочени в жалбата задачи.
В срока предвиден в ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба от Д.
Евгениевич Н., с който счита подадената въззивна жалба за неоснователна, а
постановеното първоинстационно решение за правилно и законосъобразно. Излага
съображения.
Въззивната жалба е подадена в срок, от лице, имащо право
на жалба и отговаря на изискванията на чл. 259 и следващите от ГПК.
Пред Районен съд –Несебър е предявена претенция с
правно основание чл. 40 от Закона за управление на етажната собственост.
Що се отнася до направеното доказателствено искане за
допускане на експертиза с поставените във въззивната жалба задачи, съдът намира
искането за неоснователно, поради което същото следва да бъде отказано. По
отношение на представените писмени доказателства са на лице основанията за
приемането им.
По изложените съображения и на основание чл. 267 от ГПК, ОКРЪЖЕН СЪД - БУРГАС
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ без уважение искането за
допускане на експертиза с поставените във въззивната жалба задачи.
ДОКЛАДВА въззивно гражданско дело №1798 по описа за
2018 година на БОС, съобразно настоящото определение.
Препис от определението да се връчи на страните за
сведение.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.