Р Е Ш Е Н И Е
№ 2299
гр. Русе, 22.06.2017 год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Русенски районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на дванадесети
юни, две хиляди и седемнадесета година в състав:
Председател: Тихомира Казасова
при секретаря Станка Иванова като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 2299 по описа за 2017 год., за да се
произнесе, съобрази следното:
Д.Я.Я. заявява, че на 12.02.2014г. сключил
с А.Й.М., С.Й.В. и Ж.Т.К. предварителен договор, по силата на който ответниците
се задължили да му продадат собствения си недвижим имот: поземлен имот №0.........,
находящ се в с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, по кадастралния
план, одобрен със заповед №1379/22.04.2003г. на община Русе, изменена със
заповед №РД 01-3373/08.11.2005г. на община Русе с административен адрес в с.Н.,
община Русе, УЛ.”О.”...с площ от 1879.00 кв.м., с трайно предназначение:
урбанизирана територия; начин на трайно ползване: територии заети от населени
места, със стар идентификатор: пл.№568, кв.57, п.ІІІ, заедно с построените в
имота: сграда №0.1318.1, представляваща едноетажна, паянтова, селскостопанска
постройка с площ 55 кв.м.; сграда №0.1318.2, представляваща едноетажна, масивна
селскостопанска сграда с площ 10 кв.м.; сграда №0.1318.3 представляваща
едноетажна, масивна, селскостопанска сграда с площ 13 кв.м.; сграда №0.1318.4,
представляваща едноетажна, масивна, хангар, депо гараж с площ 20 кв.м., при граници
за имота: имот №0.1320; имот №0.7058; имот №0.1317;имот №0.1316;имот №0.1319,
който имот е образуван от недвижим имот, представляващ част от жилищна
територия в местността „Над селото“, съставляващ имот №013013 по плана за
земеразделяне на с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община Русе и дворно място, съставляващо
парцел ІІІ-568 в кв.57 по плана за селото за сумата 8000 лева.
Поддържа, че при подписване на
предварителния договор заплатил на продавачите в брой уговорената цена.
Съобразно т.2 от контракта, окончателния договор следвало да бъде сключен
най-късно до 13.02.2017г. Твърди, че до настоящия момент сделката не е
осъществена въпреки многократно проведените разговори.
Моли съда да постанови решение с
което да обяви за окончателен сключения на 12.02.2014г. между страните
предварителен договор за продажба на недвижим имот - поземлен имот №0.1318,
находящ се в с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, по кадастралния
план, одобрен със заповед №1379/22.04.2003г. на община Русе, изменена със
заповед №РД 01-3373/08.11.2005г. на община Русе с административен адрес в с.Н.,
община Русе, ул.“О.“№............, с площ от 1879.00 кв.м., с трайно
предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: територии
заети от населени места, със стар идентификатор: пл.№568, кв.57, п.ІІІ, заедно
с построените в имота: сграда №0.1318.1, представляваща едноетажна, паянтова,
селскостопанска постройка с площ 55 кв.м.; сграда №0.1318.2, представляваща
едноетажна, масивна селскостопанска сграда с площ 10 кв.м.; сграда №0.1318.3
представляваща едноетажна, масивна, селскостопанска сграда с площ 13 кв.м.;
сграда №0.1318.4, представляваща едноетажна, масивна, хангар, депо гараж с площ
20 кв.м., при граници за имота: имот №0.1320; имот №0.7058; имот №0.1317;имот
№0.1316;имот №0.1319, който имот е образуван от недвижим имот, представляващ
част от жилищна територия в местността „Над селото“, съставляващ имот №013013
по плана за земеразделяне на с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община Русе и дворно място,
съставляващо парцел ІІІ-568 в кв.57 по плана за селото.
Претендира направените по делото
разноски.
В срока от чл.131 от ГПК ответниците
Ж.Т.К., А.Й.М. и С.Й.В. признават иска. Молят съда да постанови решение,
съобразно разпоредбата на чл.237 ГПК.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа и
правна страна, следното:
С нотариален акт №160, том VІ,
рег.№6572, дело №852/2001г. по описа на нотариус Георги Георгиев,Йордан Иванов
Кочев и Ж.Т.К. са признати за собственици по давностно владение на следния
недвижим имот: дворно място с площ 1180 кв.м., находящо се в с.Н., област Русе,
представляващо северната неделима част от поземлен имот №1318 в квартал 58 по
плана на с.Н., при граници: ПИ №1320, ПИ №1319 и ПИ №1317.
Според справка на Служба по
вписвания – Русе, описания недвижим имот е в съсобственост между Ж.Т.К., А.Й.М.
и С.Й.В..
На 12.02.2014г. страните по делото
са сключили предварителен договор за, по силата на който А.Й.М., С.Й.В. и Ж.Т.К.
– собственици на поземлен имот №0.1318, находящ се в с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община
Русе, област Русе, по кадастралния план, одобрен със заповед №1379/22.04.2003г.
на община Русе, изменена със заповед №РД 01-3373/08.11.2005г. на община Русе с
административен адрес в с.Н., община Русе, УЛ.”О.”...с площ от 1879.00 кв.м., с
трайно предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване:
територии заети от населени места, със стар идентификатор: пл.№568, кв.57,
п.ІІІ, заедно с построените в имота: сграда №0.1318.1, представляваща едноетажна,
паянтова, селскостопанска постройка с площ 55 кв.м.; сграда №0.1318.2,
представляваща едноетажна, масивна селскостопанска сграда с площ 10 кв.м.;
сграда №0.1318.3 представляваща едноетажна, масивна, селскостопанска сграда с
площ 13 кв.м.; сграда №0.1318.4, представляваща едноетажна, масивна, хангар,
депо гараж с площ 20 кв.м., при граници за имота: имот №0.1320; имот №0.7058;
имот №0.1317;имот №0.1316;имот №0.1319, който имот е образуван от недвижим
имот, представляващ част от жилищна територия в местността „Над селото“,
съставляващ имот №013013 по плана за земеразделяне на с.Н., ЕКАТТЕ 51679,
община Русе и дворно място, съставляващо парцел ІІІ-568 в кв.57 по плана за
селото се задължили да продадат на Д.Я.Я. описания недвижим имот за 8000 лева.
Контрагентите приели, че сделката ще бъде извършена в предвидената от закона
форма, не по-късно от 13.02.2017г. Не се спори, че ищецът е заплатил
уговорената цена при подписване на предварителния договор.
Представени са скица и данъчна
оценка на имота.
Съобразявайки изложените в исковата молба обстоятелства и формулиран
петитум, съдът приема, че предявения конститутивен иск е с правно основание
чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
Процесният договор е сключен в
изискуемата от чл.19, ал.1 ЗЗД писмена форма. Съдържа съществените елементи на
окончателния договор - определени са предметът и задълженията на страните.
Описанието на имота, позволява индивидуализацията му. Представените по делото
писмени доказателства удостоверяват, че продавачите са съсобственици на недвижимия имот.
Наред с тези условия, съществува
законово изискване, въведено с разпоредбата на чл.264, ал.1 ДОПК, съобразно
която прехвърлянето на собствеността би могло да се извърши само ако публичните
държавни и общински задължения на страните по договора са заплатени. Липсата на
задължения от такъв характер е установено с декларации, представени от ответниците
с отговора на исковата молба.
Към вписаната искова молба е
приложено удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК с №Д0001801 от 17.03.2017г.,
което е валидно до края на 2017г.
А.Й.М., С.Й.В. и Ж.Т.К. не оспорват
обстоятелствата, изложени в исковата молба. Признават изцяло иска, така, както
е предявен. Признато е право, с което ответникът може да се разпорежда и което
не противоречи на закона или добрите нрави.
Предвид признанието на иска и ангажираните в хода на производството писмени
доказателства, съдът приема, че са налице предпоставките за обявяване на
сключения между страните предварителен договор за окончателен.
Нормата на чл.364, ал.1 ГПК задължава
страните да заплатят разноските по прехвърлянето на имота – нотариална такса по
сметка РРС, съгласно чл.85, ал.2, вр.чл.87 от ЗННД, определена по раздел ІІ,
т.8 от Тарифата за нотариални такси към ЗННД, изчислена върху продажната цена
на имота, както и местен данък за придобиване на имота по сметка на община
Русе, в размер, определен съгласно чл.47, ал.2, вр.чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ, който
към момента е 2.2 %.
Разноските, дължими от ищеца
възлизат на: 142.50 лева – нотариална такса и 176 лева – местен данък.
До изплащане на посочените суми,
съдът служебно следва да впише възбрана върху имота.
С оглед изхода на спора, на
основание чл.78, ал.1 ГПК в тежест на ответниците са направените от ищеца
разноски по делото в размер на: 79.01 лева – заплатена държавна такса.
Мотивиран така и на основание чл.235 ГПК, съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 12.02.2014г. между Ж.Т.К., ЕГН **********;
С.Й.В., ЕГН **********; А.Й.М., ЕГН ********** – продавачи и Д.Я.Я., ЕГН **********
– купувач, предварителен договор за продажба на поземлен имот №0.1318, находящ се в с.Н.,
ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, по кадастралния план, одобрен със
заповед №1379/22.04.2003г. на община Русе, изменена със заповед №РД
01-3373/08.11.2005г. на община Русе с административен адрес в с.Н., община
Русе, УЛ.”О.”...с площ от 1879.00 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана
територия; начин на трайно ползване: територии заети от населени места, със
стар идентификатор: пл.№568, кв.57, п.ІІІ, заедно с построените в имота: сграда
№0.1318.1, представляваща едноетажна, паянтова, селскостопанска постройка с
площ 55 кв.м.; сграда №0.1318.2, представляваща едноетажна, масивна селскостопанска
сграда с площ 10 кв.м.; сграда №0.1318.3 представляваща едноетажна, масивна,
селскостопанска сграда с площ 13 кв.м.; сграда №0.1318.4, представляваща
едноетажна, масивна, хангар, депо гараж с площ 20 кв.м., при граници за имота:
имот №0.1320; имот №0.7058; имот №0.1317;имот №0.1316;имот №0.1319, който имот
е образуван от недвижим имот, представляващ част от жилищна територия в
местността „Над селото“, съставляващ имот №013013 по плана за земеразделяне на
с.Н., ЕКАТТЕ 51679, община Русе и дворно място, съставляващо парцел ІІІ-568 в
кв.57 по плана за селото.
ОСЪЖДАДочо Я.Я., ЕГН **********, на основание чл.85, ал.2,
вр.чл.87 от ЗННД да заплати по сметка на РРС 142.50 лева - нотариална такса, а
по сметка на община Русе – местен данък в размер на 176 лева.
ВПИСВА възбрана върху гореописания недвижим имоти до изплащане на
посочените разноски, като за целта, след влизане на решението в сила, препис от
същото да се изпрати на Служба по вписвания – гр.Русе.
УКАЗВА на страните, че съобразно разпоредбата на чл.364,
ал.2 ГПК няма да бъде издаден препис от настоящото решение, докато не
представят доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси.
ОСЪЖДАЖивка Т.К., ЕГН **********; С.Й.В., ЕГН ********** и А.Й.М.,
ЕГН ********** да заплатят (при равни
права) на Д.Я.Я.,
ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 79.01 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред Окръжен съд – гр.Русе в двуседмичен срок от съобщаването на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: