№ 284
гр. М. 15.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – МОНТАНА в публично заседание на двадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Аделина Тушева
при участието на секретаря Соня Д. Георгиева
като разгледа докладваното от Аделина Тушева Гражданско дело №
20251600100293 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба на К. К. С. от гр. Б.
подадена чрез пълномощник адв. Т. С., с която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал.
3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ за обявяване за окончателен сключен на
07.06.2024 г. предварителен договор с ответника Л. Р. Р. от гр. М.
С подадената от К. С. искова молба се твърди, че на 07.06.2024 г. е сключил като
купувач с ответника като продавач предварителен договор за покупко-продажба на следния
недвижим имот: Съгласно документ за собственост нотариален акт хх от 2006 г. на нотариус
с рег. № 113, Бисер Петров: Урегулиран поземлен имот № хх, „а“ по регулационния план на
град М. одобрен 1995 г. с площ от 421 кв.м., заедно с находящите се в имота масивна
ЖИЛИЩНА СГРАДА, МАСИВЕН ГАРАЖ и други подобрения, при посочени съседи, който
имот по одобрената за града кадастрална карта е с кадастрален идентификатор хх по плана
на гр. М.с площ съгласно скица от 429 кв.м при съседи хх заедно с построената в имота
Жилищна сграда с идентификатор хх.1 със застроена площ от 90 кв.м., брой етажи 1 и
постройка на допълващото застрояване с идентификатор хх.2 с площ съгласно кадастрална
скица от 12 кв.м. Твърди се, че по силата на Предварителния договор, продавачът се е
задължил да продаде гореописания недвижим имот за сумата от 119 500 лв., платими по
банков път при нотариалното изповядване на сделката, като от страна на купувача е
заплатен и стоп-депозит в размер на 9 500 лв. Съгласно чл.3, ал.2 от Предварителния
договор, окончателният договор за покупко-продажба на гореописаният имот е следвало да
се сключи в срок до 01.04.2025 година. Многократно ищецът е отправял покани към
продавача за сключване на окончателен договор, но въпреки това, продавачът не е
предприел действия по сключване на окончателния договор. При тези твърдения се иска от
съда да постанови решение, с което да обяви сключения на 07.06.2024 г. между страните
1
предварителен договор за окончателен. Претендират се и разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът, чрез своя процесуален представител, иска
постановяване на неприсъствено решение.
Окръжен съд М. като съобрази изрично направеното искане за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника, намира че са налице предпоставките по чл. 238 и
чл. 239 ГПК.
На ответника редовно е връчен препис от исковата молба с приложенията към
нея, като са му указани последиците от неподаване на отговор и невземане на
становище по делото, както и при неявяване, респективно неизпращане на
представител в насрочено открито съдебно заседание, без да е направено искане делото
да се разгледа в негово отсъствие. За първото открито съдебно заседание ответникът е
редовно призован чрез призовка, връчена му лично на 23.10.2025 г.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба и не е поискал делото да се
разглежда в негово отсъствие, като не изпратил свой представител в откритото
съдебно заседание.
С оглед изложените в исковата молба фактически твърдения и представените
писмени доказателства, съдът намира предявеният иск за вероятно основателен.
Безспорно се установява, че на 07.06.2024 г. в писмена форма е сключен
предварителен договор за покупко-продажба между Л. Р. Р. като продавач и от друга страна
като купувач К. К. С.. С договора продавачът е поел задължение да продаде на купувача
следните собствени недвижими имоти, а именно: Урегулиран поземлен имот № хх „а“ по
регулационния план на град М. одобрен със Заповед № 530 от 06.06.1995 г. с площ от 421
кв.м., заедно с находящите се в имота масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА, МАСИВЕН ГАРАЖ и
други подобрения, при съседи съгласно описаното в нотариален акт за собственост хх от
2006 г. на нотариус рег. № 113 Бисер ПетровИ.Н.Т Й.Г.В. и Н.Т.К. който урегулиран поземлен
имот представлява имот с кадастрален идентификатор хх по плана на гр. М.с площ съгласно
скица от 429 кв.м. при съседи 4хх заедно с построената в имота Жилищна сграда с
идентификатор хх.1 със застроена площ от 90 кв.м., брой етажи 1 и постройка на
допълващото застрояване с идентификатор хх.2 с площ съгласно кадастрална скица от 12
кв.м.
В чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Договора страните са уговорили продажна Ц. в размер 119 500
лева, заплащането на която се дължи от купувача и следва да бъде изплатена по банков път
при нотариалното изповядване на сделката.
В чл. 2, ал. 3 от Договора е посочено, че купувачът следва да заплати на продавача
стоп-депозит в размер на 9 500 лева, която сума продавачът заявява, че е получил напълно и
в брой в деня на подписване на настоящия предварителен договор. Съгласно чл. 3, ал. 1
предварителният договор влиза в сила от датата на подписването му.
Съгласно чл. 3, ал. 2 от Договора страните са договори срок за сключване на
окончателния договор – до 01.04.2025 г. при нотариус Пламка Григорова, вписана под № 732
в РНК.
Основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД изисква установяване наличие на
действителен предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на
обещания окончателния договор. Когато сключването на окончателния договор изисква
нотариална или нотариално заверена форма – необходимо е също предварителният договор
да е писмен - чл. 19, ал. 1 ЗЗД. Необходимо е също така ответникът-продавач да е титуляр на
правото, което ще бъде прехвърляно, а задължението за прехвърляне да е изискуемо.
Производството е уредено в ГПК като особено исково, в което съдът е натоварен със
2
специални правомощия - чл. 362-364 ГПК.
В случая съдът намира, че сключеният между страните предварителен договор е
действителен и е в предвидената в чл. 19, ал. 1 ЗЗД писмена форма. С него ответникът е
поел задължение в срок до 01.04.2025 г. да прехвърли на ищеца правото на собственост
върху надлежно индивидуализиран недвижим имот срещу заплащане на Ц. от 119 500 лева с
уговорен начин на плащане. Ищецът е изпълнил договорното си задължение за заплащане
сумата от 9 500 лева като задатък /капаро/ в деня на сключване на предварителния договор.
Безспорно е установено, видно от съдържанието на сключения предварителен
договор, че с него страните са уговорили съществените условия на окончателния договор за
продажба на недвижим имот, ведно с находящите се в него жилищна сграда и масивен гараж
срещу заплащане на Ц. от 119 500 лева и начина на плащането.
От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
хх от 2006 г. се установява, че ответникът е титуляр на правото на собственост, което следва
да бъде прехвърлено.
Задължението за прехвърляне на собствеността е изискуемо, тъй като е изтекъл
уговореният между страните срок за сключване на окончателен договор – до 01.04.2025 г.
Обективни причини за неизпълнение на това задължение по делото не са установени.
Доколкото страните са уговорили, че продажната Ц. в размер 119 500 лв. трябва да
бъде заплатена от купувача при нотариално изповядване на сделката, то съдът следва да
приложи разпоредбата на чл. 362, ал. 1 ГПК и да обяви предварителния договор за
окончателен при условие, че ищецът изпълни задължението си относно плащане на
продажната Ц. в двуседмичен срок от влизане на решението в сила. При неизпълнение в
този срок решението може да бъде обезсилено от съда по искане на ответника. От така
договорената продажна Ц. следва да бъде приспаднат платеният задатък в размер 9500 лв.
Съгласно чл. 364 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да плати 3585 лв. данък за
възмездното придобиване на имота (3.0 % върху 119 500 лева - чл. 44, във вр. чл. 47, ал. 2
ЗМДТ) и 769,50 лв. – нотариална такса по чл. 85, ал. 3 ЗННД, във вр. т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси, дължима в охранителното производство за издаване на нотариален акт
за покупко-продажба (т. 19 от ТР № 6/ 06.11.2013 г. по тълк.д. № 6/ 2012 г. ОСГТК на ВКС).
Ищецът е направил следните разноски: 12,10 лв. за удостоверения, 337,50 лв. за
държавна такса и 11,80 лв. за заверени преписи. С оглед изхода на делото и на основание чл.
78, ал. 1 ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца направените от него разноски в общ
размер 361,40 лева.
Мотивиран от изложеното, на основание чл. 238, ал. 1, във вр. чл. 239 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, по иск на К. К. С.,
ЕГН **********, с адрес гр. Б. ул. хх № 7, ет. 1, ап. 2, като купувач сключеният на 07.06.2024
г. предварителен договор с Л. Р. Р., ЕГН **********, с адрес гр. М. ул. хх“ № 18 като
продавач за покупко-продажба на Урегулиран поземлен имот № VIII (осем), за пл. № 1436
(хиляда четиристотин тридесет и шест) в кв. 139, „а“ (сто тридесет и девет „а“) по
регулационния план на град М. одобрен със Заповед № 530 от 06.06.1995 г. с площ от 421
(четиристотин двадесет и един) кв.м., заедно с находящите се в имота масивна ЖИЛИЩНА
СГРАДА, МАСИВЕН ГАРАЖ и други подобрения, при съседи съгласно описаното в
нотариален акт за собственост хх от 2006 г. на нотариус рег. № 113 Бисер ПетровИ.Н.Т
Й.Г.В. и Н.Т.К. който урегулиран поземлен имот представлява имот с кадастрален
идентификатор хх по плана на гр. М.с площ съгласно скица от 429 (четиристотин двадесет и
3
девет) кв.м. при съседи 4хх заедно с построената в имота Жилищна сграда с идентификатор
хх.1 със застроена площ от 90 кв.м., брой етажи 1 и постройка на допълващото застрояване с
идентификатор хх.2 с площ съгласно кадастрална скица от 12 кв.м., ПРИ УСЛОВИЕ, че
купувачът К. К. С. в двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение заплати на
продавача по банков път продажна Ц. в размер 110 000,00 лева, с оглед приспадане на
платените 9500,00 лева при сключване на предварителния договор.
ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на горепосоченото условие, съдът по искане на продавача
може да обезсили решението.
ОСЪЖДА К. К. С., ЕГН **********, с адрес гр. Б. ул. хх № 7, ет. 1, ап. 2 да заплати
на Община М.местен данък за възмездно прехвърляне на имущество в размер на 3.0 % върху
оценката на прехвърленото имущество или сумата 3585,00 лева, а в полза на Държавата, по
бюджета на съдебната власт, по сметка на Окръжен съд М.да заплати сумата 769,50 лева
нотариална такса.
Препис от решението съгласно чл. 115, ал. 3 ЗС и чл. 364, ал. 2 ГПК да се издаде
след представяне на доказателства от ищеца за платени дължимите нотариална такса и
местен данък, както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за
данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на
непогасени данъчни задължения и такси за имота.
Да се впише възбрана върху имота и сградите в него до заплащане на дължимия за
прехвърлянето на имота данък и нотариална такса.
ОСЪЖДА Л. Р. Р., ЕГН **********, с адрес гр. М. ул. хх“ № 18 да заплати на К. К.
С., ЕГН **********, с адрес гр. Б. ул. хх № 7, ет. 1, ап. 2 сумата 361,40 лева разноски по
делото.
УКАЗВА на К. К. С., че следва да извърши отбелязване на настоящото решение в
Службата по вписванията, в шестмесечен срок, съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
Преписи да се връчат на страните за сведение.
Съдия при Окръжен съд – М. _______________________
4