№ 71
гр. гр.Несебър, 29.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20232150100942 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 8660/18.09.2023 г.
на собствениците в Етажната собственост на к-с „*******“, сграда с ид. №
********* по КККР на гр. Несебър, с адрес в гр. *********** „*******“,
представлявани от управителя В. Н. Л., срещу С.В.А., БУЛСТАТ ********, гражданин
на ******, с адрес: гр. ************, ПИ № **********, к-с „*******“, ********, с
която се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищцовата ЕС сумата от
4802,97 лева – главница, съставляваща дължими разходи за управление и поддръжка
на общите части на сграда с ид. № ********* за собствения на ответника СОС с ид. №
*********.29, разположен в нея, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд
„Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, съответно за 2020 г, 2021 г. и 2022 г. и въз
основа на решения на ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г. и
сумата от 1063,56 лева – обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху
главниците, както следва: лихва в размер на 407,55 лева върху главницата от 1235,43
лева за 2020 г. и за периода от 08.08.2020 г. до 18.09.2023 г., лихва в размер на 410,65
лева върху главницата от 1781,86 лева за 2021 г. и за периода от 01.08.2021 г. до
18.09.2023 г., както и лихва в размер на 245,36 лева върху главницата от 1785,68 лева
за 2022 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 18.09.2023 г., ведно със законната лихва
върху главницата от датата на депозиране на исковата молба - 18.09.2023 г. до
окончателното изплащане.
Посочва се, че ответникът е придобил собствеността по отношение на обект в
режим на етажна собственост по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 64,
том V, рег. № 3502, дело № 831/25.04.2008 г. по описа на нотариус Мария
Бакърджиева, рег. ****0 при НК, район на действие – РС Несебър, а именно
Апартамент ****, съставляващ СОС с ид. № *********.29, с площ от 56 кв.м. по схема
на АГКК и 55,85 кв.м. по документ за собственост, ведно с 2,079 % ид.ч. от общите
части на сградата, равняващи се на 8,54 кв.м. Твърди се, че с влезли в сила решения на
ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г. са определени размери на
1
дължимите от етажните собственици разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, вкл. вноски
към фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“,
съответно за 2020 г., 2021 г. и 2022 г., падежите за заплащане на които настъпили,
както следва на 31.07.2020 г., 15.07.2021 г. и 01.07.2022 г. Заявява се, че ответникът бил
запознат със припадащите му се задължения за разходи и вноски към ищцовата ЕС, но
не е изплатил същите, предвид което за ЕС се породил правен интерес от настоящото
исково производство. Претендират се съдебни разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор вх.
****343/04.12.2023 г. от страна на назначения особения представител на ответника –
адвокат И. Б. от БАК, с който е взето становище за неоснователност на предявените
искове и се моли за отхвърлянето им. Твърди се необоснованост на исковата молба,
доколкото липсвала конкретика относно начина на формиране на претендираните
главници. Не се оспорват твърденията на ищеца, че ответникът е собственик на
индивидуализирания с исковата молба СОС в етажната собственост, както и че взетите
от ОСЕС решения от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г. са стабилизирани.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищецът поддържа
предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните суми.
Претендират се съдебни разноски, съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.
Особеният представител на ответника поддържа дадения отговор в съдебно
заседание, моли съдът да постанови съдебно решение, с оглед събраните по делото
доказателства.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
Предявени са обективно съединени искови претенции с правно основание чл. 38,
ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при което в тежест на ищцовата етажна
собственост по главните претенции е да докаже, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС за процесния период, като с влезли в
сила решения на ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г. са
определени такси и вноски за етажните собственици, дължими към ЕС, както и
размерите им и настъпилата изискуемост. В условията на насрещно доказване в тежест
на ответника е разпределено доказването на факта, че вземанията на ЕС са погасени,
както и направените защитни възражения.
С обявения за окончателен при отсъствие на възражения от страните доклад по
делото съдът е обявил за безспорни следните факти и обстоятелства – че решенията на
ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г. не са отменени по съдебен
ред и са стабилизирани, както и че ответникът в процесния период е бил собственик на
СОС с ид. № *********.29, находящ се в ищцовата ЕС.
Приетите за безспорни обстоятелства се установяват и от представени с исковата
молба и приети по делото писмени доказателства – нотариален акт № 64/25.04.2008 г.,
том V, рег. № 3502, дело № 831/2008 г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег.
****0 при НК, район на действие НРС; протоколи от проведените ОСЕС от 23.07.2018
г., 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и 01/02.06.2022 г., ведно с прието площообразуване на
сграда с ид. № ********* по КККР на гр. Несебър, уведомления до ответника за
дължими такси и вноски към ЕС и за СОС ид. № *********.29 и протоколи за
поставянето им на входната врата на ап. ****; уведомление по чл. 46б от ЗУЕС с вх. №
Н5-ЕС-077/09.06.2022 г. по описа на Община Несебър; таблици за броя на
собствениците в ЕС към 2020 г., 2021 г. и 2022 г. /л. 6-67 от делото, с изкл. на л. 58-60,
67/.
2
Като доказателства по делото са приети и представени в приложение на писмо вх.
№ 495/16.01.2024 г. на Община Несебър документи /л.107-150 от делото/, сред които
заявление за вписване на сграда в режим на ЕС от 30.06.2010 г. с прилежащи
доказателства за възникването ; уведомления по чл. 46б от ЗУЕС и приложени
протоколи от ОСЕС, съгласно които като представляващ ищцовата етажна собственост
на 31.05.2023 г. последно е вписан управителя В. Л., от който изхожда и иницциращата
производството искова молба.
Съгласно приетия нотариален акт, ответникът е придобил на 25.04.2008 г.
собствеността по отношение на СОС с ид. № *********.29, представляващ ап. 11,
находящ се във вх. В, ет. 3 на ваканционно селище „САН СИТИ III“ – апартаментен
тип, с площ от 56 кв.м., ведно с 2,079 % ид.ч. от общите части на сградата.
Същевременно, от приложено от ищеца извлечение от протокол от ОСЕС,
проведено на 23.07.2018 г., е видно, че с решение по т. 1 е прието площообразуване за
сграда с ид. № ********* по КККР на гр. Несебър, съгласно което за СОС
*********.29 са определени 0,989 % прилежащи ид.ч. от общите части на сградата.
От приетите протоколи за проведени ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г. и
01/02.06.2022 г. се установява, че с нарочни решения етажните собственици са
приемали бюджети, определяли са начина за определяне на дължимите от всеки
собственик вноски и срок за заплащането им към ЕС.
Така, за финансовата 2020/21 г. е бил приет бюджет в размер на 129 480 лева,
включващ 10 000 лева за фонд „Ремонт и обновяване“, 109 480 лева за разходи по чл.
50 и чл. 51 от ЗУЕС /14 000 лева – разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на
асансьори, ток, вода, консумативни материали и поддръжка на покрива/, 5000 лева за
фонд „Непредвидени разходи“ и 5000 лева за фонд „Резервен“, като е взето решение
разходите по чл. 51 от ЗУЕС да се разпределят по равно според броя на собствениците,
а всички останали средства по бюджета да се набират чрез вноски, съответни по
размер на притежаваните ид.ч., дължими към ЕС в срок до 31.07.2020 г. При същото
разпределение на разходите, за 2021/22 г. е бил гласуван бюджет в размер на общо
186 500 лева /19 700 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на асансьори, ток,
вода, консумативни материали, монтаж брави на входни вратички и поддръжка на
покрива/ със срок за заплащане на дължимите вноски – до 15.07.2021 г., а за 2022/23 г.
– в размер на общо 186 500 лева /18 500 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС за
обслужване на асансьори, ток, вода, консумативни материали и поддръжка на покрива/
със срок за заплащане на дължимите вноски до 01.07.2022 г.
Доколкото страните не спорят, че така взетите решения са придобили стабилитет
и не са били отменяни по съдебен ред, съдът намира, че съставляват годно основание
за ангажиране отговорността на етажните собственици във връзка с изпълнението им и
съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС и по реда на чл. 38, от ЗУЕС. Субективните предели
на действие на решенията ОСЕС са по-широки от тези на многостранните сделки и
обвързват, след влизането си в сила, по задължителен начин, всички етажни
собственици, вкл. тези, които са гласували против, неучаствалите съсобственици, както
и бъдещите етажни собственици, ползватели и обитатели. Вземанията възникват на
основание самите решения и не са обусловени от действително извършени поддръжка
или разходи./така Решение № 39/19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. по описа на ВКС,
I-во Г.О./.
Съобразно изложеното, налага се изводът, че въз основа на влезлите в законна
сила процесни решения на ОСЕС за етажните собственици е възникнало задължение
да направят съответните вноски, така както са гласувани от мнозинството, съответното
главните претенции на ищцовата етажна собственост се явяват основателни.
В случая гласуваните задължения по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за етажните
3
собственици с процесните решения са определяеми. В тази връзка по делото са
представени таблици за броя на собствениците в ЕС към 2020 г., 2021 г. и 04.06.2022
г., неоспорени от ответната страна. Така от доказателствата по делото се установява, че
към 2020 г. общият брой на пребивавалите в ЕС лица възлиза на 150 бр., съставен
изцяло от собствениците на самостоятелни обекти в нея, а към 2021 г. и 04.06.2022 г. –
149 бр.
Всичко изложено мотивира настоящия съдебен състав да приеме, че за ответника
са възникнали следните задължения:
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2020/21 г. и за
собствения му СОС с ид. № *********.29, а именно 1/150 част от сумата от 14 000 лева
или сумата от 93,33 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 0,989 % от
сумата от 115 480 лева или сумата от 1142,10 лева, т.е. общо сумата от 1235,43 лева,
падежирала на 01.08.2020 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2021/22 г. и за
собствения му СОС с ид. № *********.29, а именно 1/149 част от сумата от 19 700 лева
или сумата от 132,21 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 0,989 % от
сумата от 166 800 лева или сумата от 1649,65 лева, т.е. общо сумата от 1781,86 лева,
падежирала на 16.07.2021 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2022/23 г. и за
собствения му СОС с ид. № *********.29, а именно 1/149 част от сумата от 18 500 лева
или сумата от 124,16 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 0,989 % от
сумата от 168 000 лева или сумата от 1661,52 лева, т.е. общо сумата от 1785,68 лева,
падежирала на 02.07.2022 г.
Предвид посоченото, основателни се явяват претенциите на ищцовата етажна
собственост и по размер, като при отсъствие на доказателства за погасяване на
задълженията от страна на ответника, съдът достига до краен извод, че главните
обективно съединени претенции с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС следва да
бъдат уважени вцялост така, както са предявени.
Що се отнася до акцесорните искове с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за
заплащане на лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже възникването на главни
задължения и изпадането на ответника в забава за периодите 08.08.2020 г. - 18.09.2023
г., 01.08.2021 г. - 18.09.2023 г. и 02.07.2022 г. - 18.09.2023 г. По делото се доказа
наличието на главни задължения за годишни такси и вноски за бюджетните 2020/21 г.,
2021/22 г. и 2022/2023 г., като ответникът, както бе посочено по-горе, е изпаднал в
забава за заплащане на дължимите към ЕС вноски с настъпване на изричните падежи,
съответно на 01.08.2020 г., 16.07.2021 г. и 02.07.2022 г. и без да е било необходимо да
бъде поканен. След извършени от съда математически действия по умножаване и
събиране, посредством калкулатор за изчисляване на законна лихва на НАП с интернет
адрес https://portal.nra.bg/details/interest-calc, се установи, че заявените размери на
мораторните лихви върху главниците и за релевантните периоди се явяват доказани по
размер. Така ответникът дължи лихва в размер на 407,55 лева върху главницата от
1235,43 лева за 2020 г. и за периода от 08.08.2020 г. до 18.09.2023 г., лихва в размер на
410,65 лева върху главницата от 1781,86 лева за 2021 г. и за периода от 01.08.2021 г. до
18.09.2023 г., както и лихва в размер на 245,36 лева върху главницата от 1785,68 лева
за 2022 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 18.09.2023 г.
Като последица от уважаването на главните претенции, в полза на ищеца следва
да се присъди и законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба до
4
окончателното им изплащане.
При този изход на спора в полза на ищеца и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК се
дължат съдебни разноски в размер на 2129,32 лева, от които 342,67 лева – заплатена
държавна такса, 886,65 лева – внесен депозит за възнаграждение на особен
представител на ответника и 900 лева – заплатено адвокатско възнаграждение за един
адвокат.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Несебърският районен
съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА С.В.А., БУЛСТАТ ********, гражданин на ******, с адрес: гр.
************, ПИ № **********, к-с „*******“, ********, на основание чл. 38, ал. 1
от ЗУЕС да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс „*******“
- сграда с идентификатор № ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „*******“, представлявани от управителя В. Л., сумата от 4802,97 /четири
хиляди осемстотин и два лева и деветдесет и седем стотинки/ лева, съставляваща
дължими към етажната собственост разходи за управление и поддръжка на общите
части на сграда с ид. № ********* за собствения на ответника СОС с ид. №
*********.29, разположен в нея, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд
„Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, съответно за финансовите 2020/21 г.,
2021/22 г. и 2022/23 г. и въз основа на решения на ОСЕС от 02/03.07.2020 г., 05.07.2021
г. и 01/02.06.2022 г., от която 1235,43 лева за 2020/21 г., 1781,86 лева за 2021/22 г. и
1785,68 лева за 2022/23 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба – 18.09.2023 г. до окончателното ѝ изплащане.
ОСЪЖДА С.В.А., БУЛСТАТ ********, гражданин на ******, с адрес: гр.
************, ПИ № **********, к-с „*******“, ********, на основание чл. 86, ал. 1
от ЗЗД да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс „*******“ -
сграда с идентификатор № ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „*******“, представлявани от управителя В. Л., сумата от 1063,56 /хиляда
шестдесет и три лева и петдесет и шест стотинки/ лева, представляваща лихва за
забава върху главниците в размер на законната лихва, както следва: лихва в размер на
407,55 лева върху главницата от 1235,43 лева за 2020/21 г. и за периода от 08.08.2020 г.
до 18.09.2023 г., лихва в размер на 410,65 лева върху главницата от 1781,86 лева за
2021/22 г. и за периода от 01.08.2021 г. до 18.09.2023 г., както и лихва в размер на
245,36 лева върху главницата от 1785,68 лева за 2022/23 г. и за периода от 02.07.2022 г.
до 18.09.2023 г.
ОСЪЖДА С.В.А., БУЛСТАТ ********, гражданин на ******, с адрес: гр.
************, ПИ № **********, к-с „*******“, ********, на основание чл. 78, ал. 1
от ГПК, да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс „*******“
- сграда с идентификатор № ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „*******“, представлявани от управителя В. Л., сумата от 2129,32 /две
хиляди сто двадесет и девет лева и тридесет и две стотинки/ лева – направени
съдебно-деловодни разноски в настоящата съдебна инстанция.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по банкова сметка на ищеца,
както следва: банка „***“ ЕАД, IBAN: **** **** ***** **** **** 80, BIC: ******.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен
срок от връчването му в препис на страните.
5
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6