РЕШЕНИЕ
№ 168
гр. Павликени, 17.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАВЛИКЕНИ, III СЪСТАВ, в публично заседание
на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Цветомил Горчев
при участието на секретаря Венка Миланова
като разгледа докладваното от Цветомил Горчев Гражданско дело №
20224140100215 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид:
Производство по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 362 - чл. 364 от ГПК.
Образувано е по исковата молба на А. Я. С., ЕГН ********** ***, депозирана чрез
пълномощника и съдебен адресат адв. К, М., **АК против М. И. С., ЕГН ********** от ***
- в качеството на наследник на Б. В. С., ЕГН ********** – бивш жител на ***починала на
***, с която търси обявяване на окончателен на предварителния договор, сключен между
ищеца и наследодателката на ответницата на ***.2017 год. в ***, по силата на който Б. С. се
е задължила, след изготвяне на кадастрална карта на селото, да продаде на ищеца правото на
собственост върху следните недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***
(***), в квартал 48 (четиридесет и осми) по подробния устройствен план на с. Б. р., община
***, ***област, целият имот с площ от 665 (шестстотин шестдесет и пет) кв. м., заедно с
построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА, второстепенни и стопански постройки,
подобрения и трайни насаждения, при граници и съседи: от две страни улици, УПИ *** и
УПИ *** и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОГ *** (***), в квартал 48 (четиридесет и
осми) по подробния устройствен план па с. Б. р., община ***. *** област, целият имот с
площ от 825 (осемстотин двадесет пет) кв. м., незастроен, при граници и съседи: от две
страни улици и УПИ *** срещу задължението на купувача - ищец да заплати обща
1
продажна цена от 5000 (пет хиляди) лева. В с.з. исковата молба поддържа и претендира
присъждане на деловодните разноски.
Ответницата становище и доказателства на сочи.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото
доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено:
Видно от данните по делото, на ***2017 год. е бил сключен писмен предварителен
договор, по силата на който Б. В. С., ЕГН ********** – бивш жител на ***, починала на ***
година поела задължението да продаде на ищеца правото на собственост върху горните
недвижими имоти, срещу обща продажна цена от 5000 лева, платена преди подписване на
договора, който носи нотариална заверка на подписите на страните. Според чл. 3 от
предварителния договор, окончателното съглашение следва да бъде сключено след
изготвяне на кадастралната карта на селото.
Видно от представеното по делото удостоверение ответницата е наследник по закон
на майка си Б. В. С., ЕГН ********** – бивш жител на ***, починала на ***година.
Ищецът-купувач твърди, че е изправна страна по предварителния договор, тъй като е платил
изцяло продажната цена, но и след настъпване на падежа съдоговорителката му, а след
смъртта – единствената наследница) не е изпълнила задължението си за прехвърляне
правото на собственост върху от двата имота.
Кадастралната карта и кадастралните регистри за село Б. Р., община ***, област ***
са одобрени със Заповед № РД-*** година на Изп. Директор на *** – представената скица.
Легитимацията на ответницата-продавач като собственик на процесните поземлени
имоти се основава на придобиване по наследяване от майка , призобила го по наследяване
от баща си В. И. Д., бивш жител на ***, починал през *** година, съгл. неоспорените титул
за собственост – Нотариален акт за покупко-продажба № ***. на *** околийски съд и
представените Удостоверения за наследници.
Процесните имоти са идентични с ПИ с идентификатор *** с данъчна оценка 4249.60
лева.
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения
конститутивен иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за основателен.
2
Предмет на спора е предварителен договор за покупко-продажба на два имота,
сключен в изискуемата от закона писмена форма за действителност – чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от
ЗЗД. Според настоящия съдебен състав, предварителният договор материализира
съвпадащата воля на всеки от двамата съдоговорители за съществените условия на
окончателното съглашение – страни, предмет и цена, както и крайният срок за сключване на
окончателното съглашение. Договорът не съдържа нотариална заверка на съдържанието –
чл. 569, т. 2, предл. трето, ГПК, но ответницата не оспори верността на този частен
документ, поради което съглашението е валидно.
След падежа и в хода на настоящото производство ответницата не изрази съгласие за
сключване на окончателен договор, поради което не може да се приеме, че с бездействието
си тя не е дала повод за завеждане на иска.
Липсват по делото данни ответницата да е заявила отказ от наследството на майка си,
а декларирането имотите като свои пред органите по приходите, видно от издаденото
удостоверение за данъчна оценка навежда на извод за приемането му.
Изложеното мотивира съда да приеме, че предявеният иск е основателен, поради
което той следва да бъде уважен, ведно със законните последици от това – събиране на
дължимите такси и разноски за прехвърляне на имотите (т. 19 от 6/2012-2012-ОСГТК на
ВКС).
Уважаването на предявения иск налага, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, в полза на
ищеца да бъдат присъдени направените по делото разноски в общ размер от 1100 лева –
сбор от платените държавни такси и адвокатско възнаграждение.
Водим от изложеното, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3, ЗЗД, предварителния
договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на ***.2017 год. в гр. ***
между продавача Б. В. С., ЕГН ********** – бивш жител на ***, починала на *** година,
заместена от наследника си – М. И. С., ЕГН ********** от *** и купувача на А. Я. С., ЕГН
********** от ***, както следва:
3
М. И. С., ЕГН ********** от *** ПРОДАВА на А. Я. С., ЕГН ********** от ***
правото на собственост върху следните недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ *** (***), в квартал 48 (четиридесет и осми) по подробния устройствен план на с. Б.
р., община ***, *** област, целият имот с площ от 665 (шестстотин шестдесет и пет) кв. м.,
заедно с построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА, второстепенни и стопански постройки,
подобрения и трайни насаждения, при граници и съседи: от две страни улици, УПИ *** и
УПИ *** и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОГ *** (***), в квартал 48 (четиридесет и осми)
по подробния устройствен план па с. Б. р., община ***. *** област, целият имот с площ от
825 (осемстотин двадесет пет) кв. м., незастроен, при граници и съседи: от две страни улици
и УПИ *** - идентични с ПИ с идентификатор *** с данъчна оценка 4249.60 лева за общата
цена от 5000 (пет хиляди) лева, която сума е платена изцяло от купувача А. Я. С., ЕГН
********** в полза на Б. В. С., ЕГН ********** – бивш жител на ***, починала на ***
година, продавач по предварителния договор, в брой преди подписване предварителния
договор.
ОСЪЖДА А. Я. С., ЕГН ********** от ***, община *** да заплати на Община ***
данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 130 (сто и тридесет)
лева.
ОСЪЖДА А. Я. С., ЕГН ********** от *** да заплати на Павликенския районен съд
нотариална такса с ДДС в размер от 114.60 (сто и четиринадесет и шестдесет) лева, както и
15 (петнадесет) лева ДТ за отбелязване възбрана по сметка на Агенция по вписванията.
РАЗПОРЕЖДА на Службата по вписванията при *** РС, на основание чл. 364, ал. 1,
ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху описаните два
недвижими имота, до заплащане на разноските по прехвърлянето им.
Да не се издава препис от съдебното решение до момента на представяне на
доказателства от ищеца, че са платени горните разноски.
УКАЗВА задължението на купувача за отбелязване на настоящото съдебно решение в
Службата по вписвания при *** РС, след влизането му в законна сила.
ОСЪЖДА М. И. С., ЕГН ********** от *** да заплати на А. Я. С., ЕГН **********
от *** сторените разноски в размер от 1100 лева, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от
4
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Павликени: _______________________
5