Р Е
Ш Е Н
И Е
№ гр.Царево 07.07.2022
год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Царевският районен съд, гражданска колегия
І-ви граждански състав, в съдебно заседание на единадесети май през две хиляди
двадесет и втора година в състав :
Председател: Мария Москова
при секретаря Петранка Бъкларова,
като разгледа докладваното от съдия Москова
гр. дело № 213/2020г. по
описа на съда, за да се произнесе съобрази:
Производството по делото е делбено – втора фаза
по извършване на делба на недвижими имоти.
С влязло в сила
решение № 260026 от 08.04.2021г., поправено с решение № 260045 от 11.06.2021г.
по настоящото дело е допусната делба между М.В.Г. с ЕГН ********** ***; В.С.М.
с ЕГН ********** ***; С.В.М. с ЕГН ********** ***; Т.И.П. с ЕГН ********** ***;
В.С.П. с ЕГН ********** *** и М.С.С. с ЕГН **********
***, на следните недвижими имоти и при следните квоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 66528.501.564 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем точка петстотин и едно точка петстотин шестдесет и четири/, находящ се в село Синеморец, община Царево, област Бургас
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
52/24.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със
Заповед: 18-13346-28.10.2014г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на
поземления имот: с. Синеморец, п.к. 8279, ул. „Рибарска", с площ от 696
/шестстотин деветдесет и шест/ кв. м., съгласно скица на поземлен имот № 15-
782771-27.08.2019г., изд. от СГКК - град Бургас и с площ от 790 /седемстотин и
деветдесет/ кв.м., съгласно Договор за доброволна делба акт № 3. том III, peг. № 1702/2007г. по описа на нотариус Мария В., вписана
под peг.№ 370 в НК, с район на действие PC-Царево,
вписан в Служба по вписванията - град Царево под peг.№
1039, т. I, № 227/23.04.2007г., при квоти на собственост :
-1/12 идеална
част за М.В.Г.;
-1/12 идеална
част за В.С.М.
-1/12 идеална
част за С.В.М.
-3/12 идеална
част за Т.И.П.
-3/12 идеална
част за В.С.П.
-3/12 идеална
част за М.С.С.
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 66528.501.23 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем
точка петстотин и едно точка двадесет и три/, находящ
се в село Синеморец, община Царево, област Бургас по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/24.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, е адрес на поземления имот: с. Синеморец, п.к.
8279, ул. „Кирил и Методи“ № 79, е площ от 699 /шестстотин деветдесет и девет/
кв. м., съгласно скица на поземлен имот № 15-782713-27.08.2019г., изд. от СГКК
- град Бургас, заедно с изходящите се в имота сгради, а именно:
- 2.1.СГРАДА с идентификатор
66528.501.23.1 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка
петстотин п едно.двадесет и три точка едно/, със застроена площ от 64
/шестдесет и четири/ кв. м. , брой надземни етажи 1, брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване/;
- 2.2. СГРАДА
/без идентификатор/ със застроена площ от 4.50 / четири цяло и пет/ кв.м., брой
надземни етажи 1, брой подземни етажи: няма, предназначение : санитарно
помещение,
при квоти на
собственост:
-3/12 идеална
част за М.В.Г.
-3/12 идеална
част за В.С.М.
-3/12 идеална
част за С.В.М.
-1/12 идеална
част за Т.И.П.
-1/12 идеална
част за В.С.П.
-1/12 идеална
част за М.С.С.
3/ СГРАДА с
идентификатор 48619.505.330.1 по КККР на град Царево,застроена на площ от 66
/шестдесет и шест/кв.м., брой на етажите: 2 - два, с предназначение на сградата
- жилищна, еднофамилна, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 48619.505.330
по КККР на град Царево, целият с площ 154 кв.м., при квоти на собственост:
-1/6 идеална
част за М.В.Г.
-1/6 идеална
част за В.С.М.
-1/6 идеална
част за С.В.М.
-1/6 идеална
част за Т.И.П.
-1/6 идеална
част за В.С.П.
-1/6 идеална
част за М.С.С.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 66528.10.1 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем
точка десет точка едно/ по КККР село
Синеморец, община Царево, област Бургас,
местност „ДУНКИТЕ“, с площ от 7 753 кв.м. / седем хиляди седемстотин петдесет и
три квадратни метра/, трайно предназначение на територията - Земеделска,
начин на трайно ползване - Нива,
категория: 4 - четвърта, при съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.10.8,
66528.10.121, 66528.10.6, 66528.10.120,
и с площ от 7,750 дка по Решение №62/1.2 от 24.06.1993г. на ПК на град Царево, при квоти на собственост:
-1/6 идеална част за М.В.Г.
-1/6 идеална част за В.С.М.
-1/6 идеална част за С.В.М.
-1/6 идеална част за Т.И.П.
-1/6 идеална част за В.С.П.
-1/6 идеална част за М.С.С.
5/. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 66528.16.1
/шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка шестнадесет точка
едно/ по КККР на село Синеморец,
община Царево, област Бургас, местност
„БОТЕВИ КОЛИБИ“, с площ от 2 638 кв.м. /две хиляди шестстотин тридесет и осем
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на
трайно ползване — Друг вид дървопроизводителна гора, категория: 5 - пета, при съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.16.4,
66528.26.3, 66528.16.184, 66528. 16.183, и
с площ от 2,600 дка по Решение №62/1.2 от 24.06.1993г. на ПК на град
Царево, при квоти на собственост:
-1/6 идеална част за М.В.Г.
-1/6 идеална част за В.С.М.
-1/6 идеална част за С.В.М.
-1/6 идеална част за Т.И.П.
-1/6 идеална част за В.С.П.
-1/6 идеална част за М.С.С.
6/. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 66528.7.335 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем точка седем точка триста тридесет и пет/ по КККР на село Синеморец, община Царево, област Бургас, местност „БУТАМЯТА“, с площ от 2 499 кв.м. /две хиляди четиристотин деветдесет и девет
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на
трайно ползване — Нива, категория: 3 -
трета, при съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.7.1, 66528.5.4, 66528.7.334,
66528. 7.324, 66528. 7.325, и площ от 2,500 дка по Решение №62/1.2 от
24.06.1993г. на ПК на град Царево, при
квоти на собственост:
-1/6 идеална част за М.В.Г.
-1/6 идеална част за В.С.М.
-1/6 идеална част за С.В.М.
-1/6 идеална част за Т.И.П.
-1/6 идеална част за В.С.П.
-1/6 идеална част за М.С.С.
За поделяемостта на имотите- предмет на делба, на реални
дялове тяхната пазарна стойност и варианти за делба, е допусната и назначена съдебно-техническа
експертиза.
От заключението на вещото лице по съдебно-техническата
експертиза се установява, че:
1/ Пазарна стойност на Поземлен имот с идентификатор 66528.501.564
по КК и КР на с.Синеморец, ул. „Рибарска", с площ 696 кв.м. е в размер на 87 542.88 лв., като процесния
имот е неподеляем на реални дялове съгласно нормите
на чл.19 ал.1 т.4 на ЗУТ.
2/ Пазарната стойност
на Поземлен имот с идентификатор 66528.501.23 по КК и КР на с.Синеморец, ул.
„Кирил и Методий" №79, с площ 699,00 кв.м. и сгради 1 и 2, е в размер на 63 062.00 лв., като процесния имот е неподеляем на
реални дялове съгласно нормите на чл.19 ал.1 т.4 на ЗУТ;
3/ Пазарната стойност
на Сграда с идентификатор 48619.505.330.1 по КК и КР на гр. Царево, 2- етажна сграда
с изба и тавански етаж, е в размер на 126 920.00 лв.; като процесния
имот е поделяем в два дяла съгласно нормите на ЗУТ при
максимална добра функционалност, както следва: дял 1 – първи етаж и изба със
застроена площ от по 66 кв.м. и пазарна стойност в размер на 61 848.00
лева и дял 2 – втори етаж и тавански
етаж със от по 66 кв.м. и пазарна стойност в размер на 65 072.00 лева
4/ Пазарната
стойност на Поземлен имот с идентификатор 66528.10.1 по КК и КР на с.
Синеморец, местност „Дунките”, нива 4 кат. с площ 7 753
кв.м. е в размер на 7081.00лв., като процесния имот е поделяем в два
дяла съгласно правилата на ЗСПЗЗ , както следва: дял 1 с площ от 3877 кв.м. с
пазарна стойност 3541.00 лева и дял 2 с площ от 3876 кв.м. с пазарна стойност
3540.00 лева, но е необходимо в дял 2 да се обособи подход за дял 1;
5/ Пазарната стойност
на Поземлен имот с идентификатор 66528.16.1 по КК и КР на е. Синеморец,
местност „Ботеви колиби”, дървопроизводителна гора,
кат. 5 с площ от 2638 кв.м., е в размер на 2030.00 лв., като процесния
имот е поделяем в два дяла съгласно правилата на ЗВСГЗГФ,
както следва: дял 1 с площ от 1319 кв.м. с пазарна стойност 1015.00 лева и дял
2 с площ от 1319 кв.м. с пазарна стойност 1015.00 лева,
6/ Пазарната стойност
на Поземлен имот с идентификатор 66528.7.335 по КК и КР на с. Синеморец,
местност „Бутамята” нива, 3 кат., с площ 2499 кв.м.,
е в размер на 2 504.00 лв., като имота е неподеляем
съгласно нормите на ЗСПЗЗ.
Общата стойност
на допуснатите до делба имоти възлиза на 289 139.88 лева.
Определена е и
общата стойност на квотите за всеки от съделителите,
както следва:
- 46149,91 лв. - М.В.Г.
- 46149,90 лв. - В.С.М.
- 46149,91 лв. - С.В.М.
- 50230,08 лв. - Т.И.П.
- 50230,05 лв. - В.С.П.
- 50230.08 лв. - М.С.С.
Определена е и
общата стойност на квотите на съделителите по колена, както следва: дял 1 на обща стойност
138 449.72 лева за съделителите от едното коляно
ищците М.В.Г., В.С.М. и С.В.М.; и дял 2
на обща стойност 150 690.16 лева за съделителите
от другото коляно ответниците Т.И.П., В.С.П. и М.С.С..
В заключението
си вещото лице е направило предложение за делба на имотите по два начина: първия
начин - индивидуално за всеки собственик, при който са обособени 6 дяла
съобразно броя на съделителите, и втория начин - по колена
/ищци и ответници/, при който са обособени два дяла –
първия за ищците със стойност на квотите 138 449.72 лева, и втория за ответниците със стойност на квотите 150960.16 лева. За извършването на делба по втория начин – по колена вещото лице е предложило 4 варианта, като във всеки
вариант са образувани по два дяла - по един за всяко едно от двете колена, както следва:
Вариант първи
Дял 1 – за
ищците:Поземлен имот 66528.501.23 с. Синеморец със стойност 63062,00
лв.;Поземлен имот с идентификатор 48619.505.330.1 гр. Царево. Дял 2 (етаж втори
и тавански) със стойност 65072,00 лв.;Поземлен имот 66528.10.1 местност „Дунките” с площ от Дял 2 с площ 3876 м2 и стойност 3540,00
лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.501.16.1 местност „Ботеви колиби”, Дял
2 с площ от 1319 кв.м. и стойност 1015,00 лв.; ПИ с идентификатор 66528.7.335
местност „Бутамята” с площ 2499 м2 и стойност 2504,00
лв.
Обща стойност за
Дял 1 — 135193,00 лв.
При квота
138449,72 лв., получава доплащане 3256,72 лв.
Дял 2 – за ответниците: Поземлен имот с идентификатор 66528.501.564 с.
Синеморец, с площ 696 м3 със стойност - 87542,88 лв.; Поземлен имот с
идентификатор 66528.501.330. сграда с идентификатор 66528.501.330.1 Дял 1 (етаж
първи и изба) със стойност 61848,00 лв.; Поземлен имот с идентификатор
66528.10.1 местност „Дунките" зем. земя. Дял 1 с площ 3877м2 и стойност 3541.00 лв.;
Поземлен имот с идентификатор 66528.16.1 местност „Ботеви колиби”. Дял 1 с площ
1319 м2 и стойност 1015,00 лв.
Общата стойност
е в размер на 153946.88 лв.
При квота
150690,16 лв. доплаща 3256,72 лв.
При този вариант
изравняването по сметки е в размер на 3256,72 лв.
Вариант 2
Дял 1 – за
ищците: Поземлен имот с идентификатор 48619.505.330 по КК и КР на гр. Царево,
сграда с идентификатор 48619.505.330.1. сграда 2 етажа, изба, тавански етаж със
стойност 126920,00 лв.; Поземлен имот 66528.10.1 местност „Дунките”
нива Дял 2 с площ 3876 м2 и стойност 3540,00 лв.; Поземлен имот с идентификатор
66528.16.1 местност ..Ботеви колиби” дял 2 с площ от 1319м“ и стойност 1015,00
лв.; ПИ 66528.7.335 местност ,.Бутамята” с площ от
2499 кв.м. и стойност 2504,00 лв.
Обща стойност на
Дял 1 е в размер на 133979,00 лв.
При стойност на
квотата 138449,72 лв. получава доплащане от 4470,72 лв.
Дял 2 –за ответниците: Поземлен имот с идентификатор 66528.501.564 с.
Синеморец с площ от 696 м2 и стойност 87542,88 лв.; Позелен
имот с идентификатор 66528.501.23 с площ от 699 м2 п сгради I и 2 със стойност
63062 лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.10.1 местност „Дунките”, Дял 1 с площ 3877 м" при стойност 3541,00
лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.16.1 местност „Ботеви колиби” с площ
от 1319 м2 и стойност 1015.0 лв.
Общата
стойностна Дял 2 е в размер на 155160,88 лв.
При квота със
стойност в размер 150690,16 лв., доплаща 4470,72 лв.
Вариант трети
Дял 1 – за
ищците: Поземлен имот с идентификатор 48619.505.330 no
КК и КР на гр. Царево, сграда с идентификатор 48619.505.330.1. сграда 2 етажа,
изба. тавански етаж със стойност 126920,00 лв.;Поземлен имот с идентификатор
66528.10.1 по КК и КР на с. Синеморец, местност „Дунките”,
нива 4 кат. с площ 7753м2 със стойност 7081,00лв.;Поземлен имот с идентификатор
66528.16.1 по КК и КР на с. Синеморец, местност „Ботеви колиби”, дървопроизводителна гора, кат. 5 с площ от 2638 м" на
стойност 2030,00 лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.7.335 по КК и КР на
е. Синеморец, местност „Бутамята” нива, 3 кат., с
площ 2499 м2 на стойност 2504.0 лв.
Обща стойност на
Дял 1 - 138 535,00 лв.
При стойност па
квотата 138 449,72 лв. доплаща 85.28 лв.
Дял 2- за ответниците: Поземлен имот с идентификатор 66528.501.564 по
КК и КР на с.Синеморец, ул. „Рибарска” с площ 696 м със стойност 87542.88 лв.; Поземлен
имот с идентификатор 66528.501.23, ул. „Кирил и Методий” № 9 с площ 699.00 M2 И
сгради със стойност 63062.00 лв.;
Обща стойност на
Дял 2 - 150 604.88 лв.
При стойност на
квотата 150 690,16 лв. получава доплащане 85,28 лв.
Вариант 4
Дял 1 – за
ищците :Поземлен имот с идентификатор 66528.501.23, ул. „Кирил и Методий’’ № 9 с площ 699,00 M2 И сгради със стойност
63062,00 лв.;Поземлен имот с идентификатор 48619.505.330.1 гр. Царево, Дял 2
(етаж втори и тавански) със стойност 65072,00 лв.; Поземлен имот с
идентификатор 66528.10.1 по КК и КР на с. Синеморец, местност „Дунките”, нива 4 кат. с площ 7753м2 със стойност 7081,00лв.;
Поземлен имот с идентификатор 66528.16.1 местност „Ботеви колиби” Дял 1 с площ
от 1319 м2 и стойност 1015,00 лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.7.335 по
КК и КР на с. Синеморец, местност „Бутамята” нива, 3
кат., с площ 2499 м на стойност 2504,00 лв.
Обща стойност на
Дял 1 - 138 734,00 лв.
При стойност на
квотата 138 449,84 лв. доплаща 284,16 лв.
Дял 2- за ответниците: Поземлен имот с идентификатор 66528.501.564 по
КК и КР на с.Синеморец, ул. „Рибарска” с площ 696 м2 със стойност 87 542,88
лв.; Поземлен имот с идентификатор 66528.501.330, сграда с идентификатор 66528.501.330.1 Дял 1 със стойност 61 848,00 лв.; Поземлен имот
с идентификатор 66528.16.1 местност „Ботеви колиби” Дял 1 с площ от 1319 м и
стойност 1015,00 лв.
Обща стойност на
Дял 2-150 405,88 лв.
При стойност на
квотата 150 690,72 лв. получава доплащане 284.16 лева.
В отговор на
поставените му въпроси при изслушването на експертизата, вещото лице уточнява,
че така предложените от него 4-ри варианта на делба по колена
позволяват разместването от един дял в друг на имот. Експертизата не е оспорена
от страните, като същата ценена съгласно правилата на чл. 202 ГПК е обективна,
всестранна и пълна, поради което съдът изцяло й дава вяра.
Ищците желаят
делбата да се извърши от съда по колена / ищци и ответници/ чрез разпределение на имотите. Ответниците също желаят делбата на имотите да се извърши по
колена, но чрез тегленето на жребий.
Не се спори по
делото, че към настоящия момент Поземлен имот с идентификатор 66528.501.23, ул.
„Кирил и Методий” № 9 с площ 699,00 кв.м. и сгради се ползва целогодишно от
ищците, а ответниците го посещават инцидентно през
сезона, както и че същият имот е бил предмет на предходна делба, като същият е
бил определен в дял на общата наследодателка на
ищците Ирина Динева Михайлова и брат й Петко Динев Киров, а съседният на него
имот е бил определен на наследодателя на ответниците
Стоян Динев П.. Наследниците на Петко Динев Киров са били неговите сестра Ирина
Михайлова и неговият брат Стоян П..
При така
установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните изводи:
Основен принцип
в делбеното производство е делбата да бъде извършена
така, че всеки съделител да получи своя дял в натура,
като неравенството на дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал. 2, изр. 1 и 2 ЗН. Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и
посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 ГПК. Съгласно
посочената разпоредба съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите
между съделителите, без да тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно.
Относно
конкуренцията на двата способа (жребий и разпределяне по чл. 353 ГПК) е прието
ППВС 7/73. което е актуално н към настоящия момент при действащия ГПК. В т. 5
на същото са дадени задължителни за съдилищата разяснения кога е налице
невъзможност за теглене на жребий и кога това е неудобно. „Тегленето на жребие
по смисъла на чл. 292 ГПК /отм./ е невъзможно, когато до делба са допуснати
имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а
същевременно частите на съделителите са различни. Ако
при такава хипотеза се пристъпи към разпределение на имотите чрез жребие, може
да се получи така, че съделителя с по-голяма част да
получи по-малък дял, а този с по-малка част - по- голям дял. Тегленето на
жребие трябва да се счете много неудобно например в случаите, когато преди
делбата съделителите са били във владение на отделни
имоти и всеки е направил във владения имот значителни подобрения, като
построяване на сгради, големи пристройки, надстройки п преустройства, и въобще
когато възлагането чрез жребие може да породи значителни имуществени спорове
между съделителите. В тези случаи разпределението па
допуснатите по делба имоти, когато за всеки съделител
има имот, се извършва от съда. без да се тегли жребие."
Също така в
съответствие с принципа за получаване ма реален дял за всеки от съделителите. трайната съдебна практика постановява делбата
да се извършва по колена, когато е възможно всяко
коляно да получи реален дял. Такава е и константната
съдебна практика на ВКС, обективирана в Решение №
60/26.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 534/2009 г„ I г. о„ ГК; Решение №
634/04.10.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1378/2009 г., I г. о., ГК; Решение №
459/23.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 82/2011 г.. I г. о., ГК; Решение №
493/18.06.2010 г. на ВКС по гр. д. № 3861/2008 г., Ill г. о., ГК; Решение №
171/26.05.2010 г. на ВКС по гр. д. № 4171/2008 г., 1 г. о., ГК; Решение № 138/14.03.2012
г. на ВКС по гр.д.№609/2011г., I
г. о., ГК; Решение №21/29.03.2016 г. на ВКС погр.д. №
3948/2015 г,, II г. о., ГК, Решение № 222/06.12.2013 г. на ВКС по гр. д.№3790/2013 г.,II ГО и др., която безпротиворечиво
приема, че при липса на техническа възможност за обособяване на толкова реални
дяла, колкото са всички наследници, участващи в делбата, но могат да се
формират достатъчно за съответните наследствени колена,
спазването на принципа по чл. 69 ал. 2 изр. I-во от
ЗН налага извършване на подялбата по колена,
независимо от съгласието на страните.
На следващо
място съгласно задължителната практиката па Върховния касационен съд,
постановена по реда на чл. 290 ГПК, извършване на делба чрез теглене на жребие
никога не е възможно, когато делбата се извършва по колена.
Приема се, че тегленето на жребие е винаги невъзможно, когато делбата се
извършва по колена, тъй като законодателят е
предвидил делба чрез жребие да се извършва, тогава, когато съделителите
получават реален дял. а доколкото при делбата по колена
не съществува възможност всеки съделител да получи
реален дял, то способът е неприложим. Друг аргумент в тази насока е, че законът
не установява правила за начина, по който ще бъде извършено тегленето па жребие
от група лица.
В решение № 634
от 04.10. 2010 г. по гр. д. № 1378/2009 г. на I г.о. на ВКС: „.Публичната
продан по реда на чл.289 ГПК /отм./ е допустим способ само ако имотите са
по-малко от броя на съделителите и всеки имот е
реално неподеляем. Стойността па отделните дялове,
както и квотите на съделителите са от значение за
избиране па способа за извършване на делбата — разпределяне но чл.292 ГПК
/отм./ 7 или жребие. Принципът за реален дял е водещ в делбата и не може да
бъде игнориран по съображение, че имотите са с различна стойност, защото чл.69 ЗН изрично предвижда в този случай неравенството в дяловете да се изравни в
пари. За да се спази този принцип е допустимо, когато в делбата участват
наследници от различни колена и няма имоти за всички съделители, но са достатъчни за наследствените колена, делбата да се извърши по колена
като в този случай приложимият способ е чл.292 ГПК/отм./."
Както и в
Решение № 459 ог 23.1 I. 2011 г. по гр. д. № 82/201 I
г. на 1 г.о. на ВКС: „Съгласно чл.69 от Закона за наследството всеки
сънаследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. За да се
спази този основен принцип при делбата, когато съделителите
са наследници от различни колена и делбените имоти не могат да се поделят на толкова дяла,
колкото е броя па съделителите, но дяловете са
достатъчни за наследствените колена, е допустимо
делбата да се извърши по колена, а едва след това да
се извърши и делба на предоставения в общ дял па съделителите
от едното коляно имот, ако тези съделители поискат
това. В този случай на делба по колена приложимият
способ за делба е чл.292 от ГПК /отм./, аналогичния чл..353 от новия ГПК.“
Решение № 100 от
27.07. 2015 г. по гр. д. № 6463/2014 г. на 1 г.о. на ВКС: „Към извършване на
делбата чрез разпределяне на делбените имоти по реда
на чл.353 ГГ1К съдът пристъпва, когато броят па имотите е равен или по-голям от
броя на съделителите и същевременно жребият е
невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в ППBC 7/1973г. т. 5 :
когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по
площ. обем или стойност, а същевременно дяловете па съделителите
са различни или съделителите са направили в отделен
дял подобрения на значителна стойност. Жребието е невъзможно и тогава, когато
делбата се извършва по колена или имотите са
разпределят при групиране на съделителите, защото
тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител."
В настоящия случай
допуснатите до делба имоти са 6 на брой, но са различни по вид – 3 от тях са
земеделски имоти, като единият от тях е неподеляем,
другите 2 от тях са урегулирани парцели /единият от тях е застроен/ в село
Синеморец, като и двата имота са неподеляеми, а 6-ят
имот е двуетажна сграда с изба и тавански етаж
в град Царево.
Разликата в
размера на квотите от правото на собственост на съделителите по отношение на различните видове имоти – по
1/12 ид.ч. за ищците и по 3/12 ид.ч.
за ответниците по отношение на незастроения
урегулиран парцел в село Синеморец, по 3/12
ид.ч. за ищците и по 1/12 ид.ч.
за ответниците по отношение на застроения урегулиран
парцел в село Синеморец, и по 1/6 ид.ч. за всеки от съделителите по отношение на сградата в град Царево и по
отношение на 3-те земеделски имота, броя на имотите – 6 и различията във вида им –
едната част от тях са в регулацията на село Синеморец, другата част са земеделски
земи, а третата част е жилищна сграда в град Царево, по начало прави невъзможно
да се приложи редът на чл.347 от ГПК и
да се извърши делба по чл. 352 от ГПК – чрез теглене на жребий, независимо дали
това ще стане индивидуално или по колена.
При това
положение следва да се приложи разпоредбата на чл. 353 от ГПК и съдът да извърши
делбата без да се тегли жребий, като сам разпредели имотите между съделителите по колена /ищци и ответници/, изборът на способа е обуславен
не само от простото съотношение между броя на съделителите
и броя на имотите, предмет на делбата, или само от съпоставяне на стойността на
имотите с обема на притежаваните от съделителите
права, а от всички установени по делото правнозначими
факти и обстоятелства. Тук следва да се отбележи, че във връзка с предложените
от вещото лице варианти за делба на имотите, страните не са представили на съда
по отношение на двата реално поделяеми земеделски имота скици-проекти за новообразувани
имоти. Липсата на скици-проекти за новообразувани имоти, сочи, че
разпределението може да се извърши само по предложения от вещото лице 3-ти
вариант за делба по колена, при който са обособени
два дяла без отделните земеделски имоти
да се раздробяват, или по предложения от
вещото лице 4-ти вариант за делба по колена с
разместване на имоти, като от 1-я дял на ищците се премести ПИ с идентификатор
66528.7.335 във 2-я дял на ответниците, а в замяна в 1-я дял на ищците се постави
целия ПИ с идентификатор 66528.13.1. При 3-тия вариант за делба по колена, предложен от вещото лице, обаче няма съответствие
на дяловете по отношение на вида на имотите – във 2-я дял на ответниците са поставени имоти само от един вид / два урегулирани
парцела в село Синеморец, от които единият парцел е застроен , а в 1-я дял на
ищците са поставени имота от други два вида
/ жилищна сграда в град Царево и
три земеделски имоти /, а от друга страна поставянето на двата урегулирани
парцела в село Синеморец в един дял
противоречи както на желанието на страните всяко от двете колена наследници /ищци и ответници/
получи в дял по един от урегулираните
парцели в село Синеморец, така и на фактическото положение до момента - ищците
от години целогодишно живеят и поддържат застроения урегулиран парцел в село
Синеморец, докато ответниците ползват само една стая
от жилищната сграда в него и то само през сезона, намери, че този вариант не е
подходящ за разпределение на имотите. При това положение единствено възможен
остава предложения от вещото лице вариант 4-ти за делба по колена
с дял 1 за ищците и дял 2 за ответниците с разместване, на ПИ с идентификатор 66528.7.335, който се
поставя в 2-я дял на ответниците,
а в замяна в 1-я дял на ищците се
постави целия ПИ с идентификатор 66528.13.1., което разместване е допустимо
съгласно заключението на вещото лице. , както следва:
1-ви дял за ищците
– ПИ с идентификатор 66528.501.23 в село Синеморец, ул.“Кирил и Методий“
№79, УПИ с площ от 699 кв.м., ведно с построените в него сгради, с пазарна
стойност 63 062.00 лева; втори
жилищен етаж и тавански етаж със ЗП от по 66 кв.м. от жилищната сграда с
идентификатор 48619.505.330.1 в град Царево с пазарна стойност 65 072.00 лева, ПИ с
идентификатор 66528.10.1 – нива в м.“Дунките“,
землището на с.Синеморец с площ от 7753 кв.м. с пазарна стойност 7 081.00 лева, и ПИ с идентификатор 66528.16.1 – дървопроизводителна гора в м.“Ботеви колиби“,землището на
с.Синеморец, с площ от 2638 кв.м. и
пазарна стойност 2030.00 лева,
обща стойност
за дяла – 137 245.00 лева;
при квота
138 449.72 лева получават доплащане 1204.72 лева.
2-ри дял за ответниците – ПИ с идентификатор 66528.501.564 в село Синеморец, ул.“Рибарска“,
УПИ с площ от 696 кв.м. и с пазарна стойност 87 542.88 лева; първи жилищен етаж и изба от жилищната сграда с
идентификатор 48619.505.330.1 в град Царево с пазарна стойност 61 848.00 лева; ПИ с
идентификатор 66528.7.335 – нива в м.“Бутамята“,
землището на с.Синеморец с площ от 2499 кв.м. с пазарна стойност 2504.00 лева,
обща стойност на
дяла – 151 894.88 лева.
при квота
150 690.16 лева доплащат 1204.72 лева.
Този вариант се
явява най-подходящ и справедлив поради това, че всяко едно от две колена ще получи в дял имоти, които са в максимална степен равностойни
по вид, стойност и предназначение, а
именно: по един от урегулираните парцели
в село Синеморец, по един жилищен етаж от сградата в град Царево и по един от земеделските
имоти с предназначение - ниви, без нивите да бъдат раздробявани, като в дела на
ищците ще бъде поставен и земеделски имот с предназначение гора с оглед
стойността на дела да достигне в максимална степен стойността на притежаваните
от тях квоти на собственост. Действително няма пълно съответствие между броя на
имотите, поставени в дяловете на съделителите, тъй
като при този вариант ищците получават общо 4 имота, от които 2
земеделски, а ответниците получават общо 3 имота, от
които 1 земеделски, обаче, както се посочи вече, броят на видовете допуснатите
до делбата имоти не съответства на броя на съделителите
и това разпределение е закономерен резултат при това фактическо положение. С
оглед представените варианти за делба по колена от заключението
на вещото лице и липсата на скици-проекти за новообразувани земеделски имоти –
този 4-ти вариант с описаното по-горе разместване на двама земеделски имота е и
единственият възможен вариант за извършване на делбата без да се налага
разделяне на земеделски имоти и обособяване на нови имота, а щом такива
скици-проекти не са представени от участниците в делбата, то този вариант, при
който не се раздробяват земеделските имоти, се явява ултимативен.
По отговорността
за разноските:
На основание чл.
355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден
да заплати по сметка на РС-Царево държавна такса в размер на 4 % съобразно
стойността на дела му, изчислена върху пазарната стойност на имотите.
В случая стойността
на поставените в дял на ищците имоти е 137 245.00 лева, поради което държавна
такса от 4% е в размер общо на 5 489.80 лв., дължима от тях по равно, или всеки един от тримата ищци следва да заплати
по 1829.93 лв. Съответно стойността на поставените в дял на ответниците
имоти е 151 894.88 лева, поради което държавна
такса от 4% е в размер общо на 6 075.80 лв., дължима от тях по равно, или всеки един от тримата ответника следва да
заплати по 2025.27 лева.
Особеност на делбеното производство е, че всеки съделител
има двойно качество в съдебната делба - ищец относно своето право на делба и
ответник относно правото на делба на останалите съделители.
Тази особеност намира отражение и при отговорността на съделителите
за съдебни разноски. Константната съдебна практика, както и задължителната за
съдилищата съдебна практика /т. 9 от ППВС N 7/28.11.1973 г./, относно
разпределянето на разноските в делбените производства
е, че разноските в делбеното производство се заплащат
от страните съобразно стойността на дяловете им, съгласно чл.355 ГПК, т. е.
разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното
производство, се разпределят между съделителите
съобразно с признатия им дял в прекратената общност, когато са направени във
връзка с нейното ликвидиране, а когато са сторени по повдигнати други спорни
въпроси в рамките на делбата и по присъединените искове, разноските се възлагат
съобразно общите правила на ГПК.
По делото ищците
са внесли депозити в размер на 400.00 лева за
назначените две СТЕ. Ответниците също са внесли
депозити в размер на 400.00 лева за назначените две СТЕ. Съобразно стойностите
на признатите им дялове в прекратената общност и на основание чл. 78, ал. 3 ГПК,
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на
ищците сумата в размер на 6.70 лева,
представляваща разноски, които касаят ликвидирането на съсобствеността.
В случая не се
оспорва наличието на съсобственост или дяловете в нея, поради което всеки съделител понася сам направените разноски за адвокатско
възнаграждение.
Така мотивиран и
на основание чл. 353 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ в
дял на М.В.Г. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***; В.С.М. с ЕГН **********, постоянен адрес: *** и С.В.М. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***, следните недвижими
имоти:
1/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 66528.501.23 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка петстотин и едно
точка двадесет и три/, находящ се в село Синеморец, община Царево, област
Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52/24.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: с. Синеморец, п.к. 8279, ул. „Кирил и Методи“ № 79, с площ от 699 /шестстотин деветдесет и девет/ кв. м., съгласно
скица на поземлен имот № 15-782713-27.08.2019г., изд. от СГКК - град Бургас,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 5, кв. 6, парцел VII, при граници и съседи: имот с идентификатор
66528.501.24 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка петстотин
и едно точка двадесет и четири/, имот с идентификатор 66528.501.23 /шестдесет и
шест хиляди петстотин двадесет и осем точка петстотин и едно точка двадесет и
три/, имот с идентификатор 66528.501.22 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем точка петстотин и едно точка двадесет и две/ и имот с
идентификатор 66528.501.20 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем
точка петстотин и едно точка двадесет/, ЗАЕДНО
СЪС СГРАДИТЕ, които попадат в имота, а именно:
- СГРАДА с идентификатор 66528.501.23.1 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка петстотин и едно
точка двадесет и три точка едно/, със
застроена площ от 64 /шестдесет и четири/ кв. м. , брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи: няма данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване/;
- СГРАДА /без идентификатор/ със
застроена площ от 4.50 / четири цяло и пет/ кв.м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи: няма, предназначение : санитарно помещение,
2/. Втори жилищен етаж и тавански етаж от СГРАДА с идентификатор 48619.505.330.1 по КККР на град Царево, застроена на площ от 66 /шестдесет и шест/кв.м., брой на
етажите: 2 - два, с предназначение на сградата - жилищна, еднофамилна, построена
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 48619.505.330 по КККР на град Царево, целият с площ 154 кв.м., с
трайно предназначение на територията — Урбанизирана, начин на трайно ползване —
Ниско застрояване (до 10м.);
3/. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 66528.10.1 /шестдесет и шест
хиляди петстотин двадесет и осем точка десет точка едно/ по КККР село Синеморец, община Царево, област
Бургас, местност „ДУНКИТЕ“, с площ от 7
753 кв.м. / седем хиляди седемстотин петдесет и три квадратни метра/, трайно
предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория: 4 - четвърта, при
съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.10.8, 66528.10.121, 66528.10.6,
66528.10.120, и с площ от 7,750 дка по Решение №62/1.2 от
24.06.1993г. на ПК на град Царево,
4/. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 66528.16.1 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем точка шестнадесет точка едно/ по КККР на село Синеморец, община Царево, област Бургас, местност „БОТЕВИ КОЛИБИ“, с площ от 2 638 кв.м. /две хиляди шестстотин тридесет и осем
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на
трайно ползване — Друг вид дървопроизводителна гора, категория: 5 - пета, при съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.16.4,
66528.26.3, 66528.16.184, 66528. 16.183, и
с площ от 2,600 дка по Решение №62/1.2 от 24.06.1993г. на ПК на град
Царево,
Общата стойност
на имотите е в размер на 137 245.00 лева.
ПОСТАВЯ в дял на Т.И.П. с ЕГН ********** ***; В.С.П.
с ЕГН ********** *** и М.С.С. с ЕГН ********** ***, следните недвижими имоти:
1/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 66528.501.564 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем
точка петстотин и едно точка петстотин шестдесет и четири/, находящ
се в село Синеморец, община Царево,
област Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-52/24.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед: 18-13346-28.10.2014г. на Началника на СГКК - Бургас, с
адрес на поземления имот: с. Синеморец, п.к. 8279, ул. „Рибарска“, с площ от 696 /шестстотин деветдесет и
шест/ кв. м., съгласно скица на поземлен имот № 15- 782771-27.08.2019г.,
изд. от СГКК - град Бургас, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 302, кв. 32, парцел III, при граници и съседи:
имот с идентификатор 66528.501.508 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет
и осем точка петстотин и едно точка петстотин и осем/, имот с идентификатор
66528.501.659 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка
петстотин и едно точка шестстотин петдесет и девет/, имот с идентификатор
66528.501.299 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка
петстотин и едно точка двеста деветдесет и девет/, имот с идентификатор
66528.501.563 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка
петстотин и едно точка петстотин шестдесет и три/ и имот с идентификатор
66528.501.599 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка
петстотин и едно точка петстотин деветдесет и девет/ и с площ от 790
/седемстотин и деветдесет/ кв.м., съгласно Договор за доброволна делба акт № 3,
том III, peг. № 1702/2007г. по описа на нотариус
Мария В., вписана под peг. № 370 в НК, с район на
действие PC-Царево, вписан в Служба по вписванията - град Царево под peг. № 1039, т. I, № 227/23.04.2007г.
2/. Първи жилищен етаж и изба от СГРАДА с идентификатор 48619.505.330.1 по КККР на град Царево, застроена на площ от 66 /шестдесет и шест/кв.м., брой на етажите: 2 - два, с предназначение на
сградата - жилищна, еднофамилна, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
48619.505.330 по КККР на
град Царево, целият с площ 154 кв.м., с трайно предназначение на територията —
Урбанизирана, начин на трайно ползване — Ниско застрояване (до 10м.),
3/. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 66528.7.335
/шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем точка седем точка
триста тридесет и пет/ по КККР на село
Синеморец, община Царево, област Бургас, местност „БУТАМЯТА“, с площ от 2 499 кв.м. /две хиляди четиристотин деветдесет и девет
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на
трайно ползване — Нива, категория: 3 -
трета, при съседи: Поземлени Имоти №№ 66528.7.1, 66528.5.4, 66528.7.334,
66528. 7.324, 66528. 7.325, и площ от 2,500 дка по Решение №62/1.2 от
24.06.1993г. на ПК на град Царево,
Общата стойност
на имотите е в размер на 151 894.88 лева.
ОСЪЖДА Т.И.П. с ЕГН ********** ***; В.С.П. с
ЕГН ********** *** и М.С.С. с ЕГН ********** ***, ДА
ЗАПЛАТЯТ на М.В.Г. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***; В.С.М. с ЕГН **********,
постоянен адрес: *** и С.В.М. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***, сумата в размер на 1204.72 лева,
представляваща уравнение на дела им, ведно
със законната лихва върху нея, считано от влизане на решението в сила до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Т.И.П. с ЕГН ********** ***; В.С.П. с
ЕГН ********** *** и М.С.С. с ЕГН ********** ***, ДА
ЗАПЛАТЯТ на М.В.Г. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***; В.С.М. с ЕГН **********,
постоянен адрес: *** и С.В.М. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***, сумата в размер на 6.70 лева, представляваща разноски, които касаят
ликвидирането на съсобствеността.
ОСЪЖДА М.В.Г. с ЕГН **********, постоянен
адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС-Царево сумата от 1829.93 лева,
представляваща държавна такса по делото, както и сумата в размер на 5.00 лева в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В.С.М. с ЕГН **********, постоянен
адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС-Царево сумата от 1829.93 лева,
представляваща държавна такса по делото, както и сумата в размер на 5.00 лева в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С.В.М. с ЕГН **********, постоянен
адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС-Царево сумата от 1829.93 лева,
представляваща държавна такса по делото, както и сумата в размер на 5.00 лева в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Т.И.П. с ЕГН ********** ***, ДА
ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата
от 2025.27 лева, представляваща държавна такса по делото, както и сумата в
размер на 5.00 лева в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В.С.П. с ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата от 2025.27 лева, представляваща
държавна такса по делото, както и сумата в размер на 5.00 лева в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА М.С.С. с ЕГН **********
***, ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата от 2025.27 лева, представляваща държавна такса по делото, както
и сумата в размер на 5.00 лева в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението може
да се обжалва пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Районен
съдия: