Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер

Година

09.10.2013

Град

Кърджали

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийски районен

Съд

състав

На

09.09.

Година

2013

В публично заседание и следния състав:

Председател

АНГЕЛ МОМЧИЛОВ

Членове

Съдебни заседатели

Секретар

А.Я.

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдията

Гр.

дело номер

1210

по описа за

2009

година.

 

Предявен е иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС.

С Решение №43/30.03.2010г., съдът е допуснал да се извърши делба на недвижим имот, представляващ представляващ двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., състояща се от: на първия етаж - три стаи, коридор, вътрешно стълбище за втория етаж и ветробран; на втория етаж – три стаи, коридор, вътрешно стълбище за първия етаж и тераса, построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214, между С.М.М. от гр.Кърджали, с ЕГН **********, З.М.А.,***, и Д.М.А. ***, с ЕГН **********, при дялове, както следва: 1/2 идеална част за С. М. М., 1 /4 идеална част за З.М.А.  и 1 /4 идеална част за Д.М.А..

По делото е допуснато за съвместно разглеждане депозирано от С.М.М. искане за сметки по смисъла на чл.346 от ГПК за заплащане на сумата в размер на 5 000 лв., представляваща извършени подобрения в допуснатия до делба имот за периода от 2008 год. до 2010 год., произтичащ от изграждането на масивна тухлена ограда с дължина 23 м. и височина 2.20 м., основен цялостен ремонт на покрива на къщата с подмяна на керемиди и поставяне на нови ПВЦ врати, от които един брой входна врата и три броя вътрешни врати, както и поставянето на три броя ПВЦ прозорци.

Допуснати са за съвместно разглеждане и искане от процесуалния представител на С.М.М. от гр.Кърджали за възлагане върху процесния имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК, както и искане от З.М.А. *** и Д.М.А. *** за възлагането им в общ дял на втория етаж на допуснатата до делба сграда с идентификатор №409 09.127.215.1 по кадастралната карта на гр.Кърджали, със застроена площ от 67 кв.м.

В съдебно заседание всяка една от страните, чрез пълномощниците си  адв.Р. и адв.М., поддържа направените в хода на производството искания и молят за решение в този смисъл.  

Е.М.И. лично и чрез адв.Х. желае да и бъде възложен След като обсъди събраните по делото доказателства, в тяхната съвкупност и поотделно, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

От събраните доказателства в първата фаза на настоящото производство се установява, че процесният недвижим имот, представляващ двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., състояща се от: на първия етаж - три стаи, коридор, вътрешно стълбище за втория етаж и ветробран; на втория етаж – три стаи, коридор, вътрешно стълбище за първия етаж и тераса, построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214, е в режим на съсобственост между страните по делото. В тази връзка следва да се отбележи, че ищцата черпи правата си по силата на Договор за покупко продажба на имот, сключен с Нотариален акт за покупко-продажба №155, том 2, рег. №5951, дело №312/2006г. на нотариус Д.Г., а ответниците по силата на постановеното Решение №45/14.04.2008г. по гр.дело №1111/2007г. по описа на КРС, издаденият въз основа на него Нотариален акт за собственост на недвижим имот №59, том І, рег. №1773, дело №59/2009г. и обстоятелството, че са наследници на починалия М.А.М.. Т.е. съсобствеността почива на смесено основание, тази на ищцата произтича от правна сделка, а тази на ответниците от наследствено правоприемство.

Видно от заключението на вещото лице Е.Я., допуснатия до делба недвижим имот с идентификатор №409 09.127.215.1 по кадастралната карта на гр.Кърджали е реално неподеляем на три дяла, съответстващи на квотите на всяка една от страните; Делбената маса на съделителите, поставена в дялове и стойности е, както следва: І-ви дял на З.М.А. на стойност 11 127.50лв., ІІ-ри дял Д.М.А. на стойност 11 127.50лв. и ІІІ-ти дял на С.М.М. на стойност 22 255лв.; Пазарната стойност на допуснатия до делба имот, към датата на изготвяне на заключението е в размер на 44 510лв.; В процесния имот съществува изградена масивна тухлена ограда на дворното място, построена през 2010г., която е на стойност 925лв., На първия етаж от жилището са налични четири броя ПВЦ врати, от които една входна и три вътрешни с обща стойност 1005лв., както и 3бр.ПВЦ прозорци, на обща стойност 963лв.; В процесната сграда е извършван частичен ремонт на покрива през 2008г., изразяващ се в частична подмяна на керемидите, частична подмяна на ребра и подмяна на дъсчена обвивка и челни дъски, съответно демонтаж на стари керемиди и дъсчена обвивка, на обща стойност 1 782лв., или обща стойност на извършени подобрения в размер на 4 675лв.; В допусната до делба сграда с двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, е възможно обособяването на два броя самостоятелни обекти, представляващи надземен етаж със застроена площ от 63кв.м., състоящ се от входно предверие, три стаи, баня и стълбище и втория етаж, състоящ се от входно предверие, три стаи, баня и стълбище, със застроена площ от 63кв.м. Вторият етаж би се обособил като самостоятелен обект, чрез изграждането на еднораменно стълбище към него, за което е налично Разрешение №127/15.06.2010г. Обособяването на самостоятелен обект на втория етаж от жилищната сграда, представлява незначително преустройство на сградата и разходите за същото не биха надхвърлили 10% от стойността на обекта, като приблизителната стойност на пристройката /стълбище/ възлиза на 3 000лв., като 10% от стойността на недвижимия имот е сума в размер на 4451лв.

В съдебно заседание вещото лице изцяло подкрепя даденото писмено заключение по поставените му задачи, като изразява становище, че за изграждането на водоснабдителна и канализационна система на втория етаж, в това число материали и труд би била достатъчна сумата в размер на 1 000лв. Счита, че сумата в обяснителната записка към проекта за изграждане на еднораменно стълбище на втория етаж е завишена, като реалната стойност за изграждането му ще възлиза на сумата в размер на 2 400лв. Категорично твърди, че стойността на подобренията, респ. стойността за обособяването на втория етаж от сградата в самостоятелен обек не би надхвърли 10% от стойността на недвижимия имот.

По делото е приет като доказателство  Инвестиционен проект за делба на жилищна сграда с идентификатор №40909.127.215.1 по Кадастралната карта на гр.Кърджали на две реално обособени самостоятелни жилища, от съдържанието на който и от Протокол №7/17.04.2013 год. от заседание на Експертен съвет по устройство на територията при Община Кърджали и Писмо с №1103805/20.06-2013г., се установява, че цитираният инвестиционен проект за делба на процесната жилищна сграда на две реално обособени самостоятелни жилища е одобрен от главния архитект на Община Кърджали, респ. налице са предпоставките на чл.201, ал.3 от ЗУТ.

            Видно от писмо с изх.№09-10-799/09.07.2013г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Кърджали, на самостоятелни обекти в жилищна сграда, находяща се в гр.Кърджали, кв.”Гледка”, ул.”Лиляна Димитрова” №46, имот с идентификатор 40909.127.215 по кадастралната карта на града, са предоставени следните идентификатори: за първи жилищен етаж – 40909.127.215.1.1; за втори жилищен етаж – 40909.127.215.1.2.

В настоящия случай не е приложима хипотезата на чл.349, ал.2 от ГПК, с оглед предвидените в цитираната разпоредба предпоставки, като следва да се отбележи, че съсобствеността между страните е възникнала в резултат на повече от един юридически факт - че ищцата черпи правата си по силата на Договор за покупко продажба на имот, сключен с Нотариален акт за покупко-продажба №155, том 2, рег. №5951, дело №312/2006г. на нотариус Д.Г., а ответниците по силата на постановеното Решение №45/14.04.2008г. по гр.дело №1111/2007г. по описа на КРС, издаденият въз основа на него Нотариален акт за собственост на недвижим имот №59, том І, рег. №1773, дело №59/2009г. и обстоятелството, че са наследници на починалия М.А.М.. Т.е. съсобствеността почива на смесено основание, тази на ищцата произтича от правна сделка, а тази на ответниците от наследствено правоприемство, поради което възлагането на имота по реда на чл.349, ал.2 от ГПК е недопустимо / в този смисъл е и Тълкувателно решение №1/19.05.2004г. на ВКС.

При така обсъдените доказателства съдът приема, че за ликвидиране на процесната съсобственост между съделителите следва да се приложи способът на чл.353 от ГПК-разпределяне на делбените имоти без теглене на жребий. В конкретния случай не следва да се съставя и разделителен протокол, предвид обстоятелството, че самостоятелно обособен обект - първият етаж от жилищната сграда се ползва от С.М.М., която е собственик на ½ идеална част от процесната вещ, като З.М.А. и Д.М.А., притежаващи по ¼ идеална част от допуснатата до делба вещ, са депозирали искане за поставянето им в общ дял самостоятелно обособен обект – втори етаж от жилищната сграда. Налице са предпоставките на чл.39, ал.2 от ЗС и чл.203, ал.1 от ЗУТ, т.е. съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по – големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. В тази връзка съдът се съобрази и със съществуващата съдебна практика – Решение №826/22.11.2010г. на ВКС по гр.дело №257/2009г. , І-во г.о., ГК. От заключението на вещото лице Е.Я. и разпита на същия в съдебно заседание, както и от находящите се в инвестиционния проект обяснителни записки, се установява, че стойността на преустройствата, необходими за обособяването на втория етаж от жилищната сграда в самостоятелен обект не биха надхвърлили 10% от пазарната стойност на допуснатата до делба сграда, като стойността на преустройствата ще възлезе на сумата от 4 000лв., при пазарна стойност на цялата вещ 44 510лв. В този смисъл съдът отчита и изявлението на З.М.А. и изразената от нея готовност да поеме разходите по изграждането на външното стълбище и за останалите преустройства, необходими за обособяването на втория етаж в самостоятелен обект.

По изложените съображения съдът не възприема доводите на адв.Р., че в настоящия процес не са налице условията за обособяването в процесната сграда на два самостоятелни обекта. Следва да се отбележи, че освен горе изложеното, извършването на необходимите за това преустройства не биха причинили неудобства на съделителите по-големи от обичайните, поради което и с оглед това, че са изпълнени изискванията на чл.54, ал.4 от ЗКИР – обособените дялове са получили идентификатори по реда на ЗКИР, то са налице основанията за извършване на съдебната делба по горе описания способ. Допълнителен аргумент в тази насока е и обстоятелството, че основен принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи доколкото това е възможно, своя дял в натура, което ще се постигне в конкретния случай.  Не следва да се приложи способа на чл. 352 от ГПК,  тъй като тегленето на жребий е неудобно, респ. при жребий е възможно съделителят да получи в дял вещта, която не ползва и не желае да му бъде поставена в дял.

           Ето защо и на основание чл.353 от ГПК съдът намира за целесъобразно да извърши следното разпределение: В дял на С.М.М. следва да се постави самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.215.1.1, представляващ първи етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214; В общ дял на З.М.А. и Д.М.А. следва се постави самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.215.1.2., представляващ втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214. 

При така постановеното разпределение всеки един от съделителите, ще получи в дял вещ съответстваща на дела му от съсобствената вещ, поради което не се налага заплащане по-между им за уравнение на дяловете.

В настоящето производство е допуснато за разглеждане искане за сметки по смисъла на чл.346 от ГПК, предявено от С.М. против З.А. и Д.А. за заплащане на сумата в размер на 5 000 лв., представляваща извършени подобрения в допуснатия до делба имот за периода от 2008 год. до 2010 год., произтичащ от изграждането на масивна тухлена ограда с дължина 23 м. и височина 2.20 м., основен цялостен ремонт на покрива на къщата с подмяна на керемиди и поставяне на нови ПВЦ врати, от които един брой входна врата и три броя вътрешни врати, както и поставянето на три броя ПВЦ прозорци. С оглед показанията на свидетелите С.А. и С.А. и приетото по делото заключение на вещото лице Я. в частта му относно констатираните от вещото лице подобрения в делбения имот, изразяващи се в: изградена масивна тухлена ограда на дворното място, построена през 2010г., която е на стойност 925лв., поставени на първия етаж от жилището са четири броя ПВЦ врати, от които една входна и три вътрешни с обща стойност 1005лв. и 3бр.ПВЦ прозорци, на обща стойност 963лв., както и извършен частичен ремонт на покрива през 2008г., изразяващ се в частична подмяна на керемидите, частична подмяна на ребра и подмяна на дъсчена обвивка и челни дъски, съответно демонтаж на стари керемиди и дъсчена обвивка, на обща стойност 1 782лв., или обща стойност на извършени подобрения в размер на 4 675лв., съдът намира искането за сметки за доказано по основание. Доколкото обаче се установяват подобрения в процесната сграда, извършени от С.М., която сграда е в режим на съсобственост между страните по делото, то съдът счита, че Д.А. и З.А. следва да заплатят на С.М. стойността на извършени подобрения съобразно притежаваната от тях собственост в имот. Рсеп. съдът приема, че стойността на извършените подобрения е в размер на 4 675лв., от които Д. и З.А. следва да заплатят сумата в размер на 2 337.50лв., или всяка една от тях по 1 168.75лв., като искът в останала та му част за разликата до предявеният му размер от 5000лв. следва да бъде отхвърлен като неоснователен недоказан.   

Предвид характера на производството, то следва всяка една от страните да понесе разходите по делото, така, както са направени.

С оглед горното следва да бъде осъдена С.М.М. да заплати държавна такса върху дела си в размер на 890.20лв., както и държавна такса върху отхвърлената част на иска за заплащане на сметки в размер на 106.50лв., Д.М.А. и З.М.А. следва да заплатят солидарно на С.М.М. сумата в размер на 2 337.50лв., както и да заплатят солидарно по сметка на КРС държавна такса върху стойността на поставения им общ дял в размер на 890.20лв., както и държавна такса в размер на 93.50лв. върху уважения размер на иска за сметки.

Ето защо, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА С.М.М. от гр.Кърджали, с ЕГН **********, със съдебен адрес ***, адв.Р.Р., самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.215.1.1, представляващ първи етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ  на З.М.А.,***, и Д.М.А. ***, с ЕГН **********, самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.215.1.2., представляващ втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с индентификатор 40909.127.215.1 по КК на гр.Кърджали, със застроена площ от 67кв.м., построена с отстъпено право на строеж върху поземлен имот с индентификатор 40909.127.215 по КК на гр.Кърджали, стар индентификатор: пл.сн.№3915, квартал 70а, парцел VІ по плана на гр.Кърджали, целият с площ 598кв.м., за който е отреден УПИ VІ-3915, при граници: поземлени имоти с индентификатори 40909.127.224, 40909.127.223, 40909.127.222, 40909.127.216, 40909.127.401, 40909.127.214. 

ОСЪЖДА С.М.М. от гр.Кърджали, с ЕГН **********, със съдебен адрес ***, адв.Р.Р., да заплати по сметка на КРС държавна такса върху стойността на дела си в размер на 890.20лв., както и държавна такса върху отхвърлената част на иска за заплащане на сметки в размер на 106.50лв.

ОСЪЖДА З.М.А.,***, и Д.М.А. ***, с ЕГН **********, да заплатят солидарно на С.М.М. от гр.Кърджали, с ЕГН **********, със съдебен адрес ***, адв.Р.Р., сумата в размер на 2 337.50лв., представляващи стойността на извършени подобрения, като ОТХВЪРЛЯ иска за сметки в останалата му част и за разликата до предявеният размер от 5 000лв., като неоснователен.  

ОСЪЖДА З.М.А.,***, и Д.М.А. ***, с ЕГН **********, да заплатят солидарно по сметка на КРС държавна такса върху стойността на поставения им общ дял в размер на 890.20лв., както и държавна такса в размер на 93.50лв. върху уважения размер на иска за сметки.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Кърджали в двуседмичен срок от връчване му на страните.

Районен съдия: