Р Е Ш Е Н И Е

№____

 

гр. Русе, 24.06.2016 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

РУСЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав, в публично заседание на двадесет и шести май две хиляди и шестнадесета година, в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА

 

при участието на секретар- протоколиста Б.Г., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 4964 по описа на РРС за 2014 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение по чл. 344, ал.1 ГПК № 1433/09.10.2014 год. е допуснато извършване на делба между Г.Б.Е. ЕГН ********** и З.А.Е. ЕГН ********** при квоти, както следва: ½ идеална част за Г.Б.Е. и ½ идеална част за З.А.Е.  следния недвижим имот,  съгласно Нотариален акт № 46 том VІІ, дело № 1894/93 година по описа на нотариус при РРС Ц* М*, представляващ АПАРТАМЕНТ „Б", на първи етаж в блок Б*, по улица Б* В* в град Ру*, с площ от 79, 07 кв.м. (седемдесет и девет квадратни метра и седем квадратни дециметра), състоящ се от: две стаи, столова, бокс, баня, клозет, антре и два балкона, при съседи: от североизток- стълбище, от югоизток- ул. Богдан войвода, от югозапад- ап. В, от северозапад- двора на блока, заедно с избено помещение № 18 (осемнадесет) от 8.42 кв.м. (осем квадратни метра и четиридесет и два квадратни дециметра), при съседи: от североизток- двора на блока, от югоизток- изба № 1, от югозапад- коридор,  от северозапад- изба № 15, заедно с 4.83 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, а съгласно Схема № 15-251763-23.07.2014 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. Р* представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63247.2.3934.1.2, адрес: гр. Ру*, ул. Б* в* № *, вх. *, ет. *, ап. *, намиращ се в сграда № 1, разположен в поземлен имот с идентификатор 63427.2.3934, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.2.3934.1.1; под обекта: няма; над обекта: 63427.2.3934.1.4, прилежащи части: изба № 18 и 4.83 % идеални части от сградата.

Приети са за съвместно разглеждане предявените от З.Е. против Г.Е. искания по сметки, както следва:

- за заплащане на сумата 600 лева за подмяна на електрическата инсталация в апартамента, включително и монтиране на нова ел. табло през 2013 г.;

- за заплащане на сумата 100 лева за закупуване и монтаж на топломери за всички радиатори за отопление в жилището;

- за заплащане на сумата 450 лева за частична подмяна на ВиК инсталацията в банята- смяна на водомер, смесителна   батерия и душ, извършени през 2013 г.;

- за заплащане на сумата 450 лева за извършен ремонт в тоалетната - подмяна на казанче и тоалетна чиния през 2013 г.

Общият  размер  на  искането    по   сметките   по всички пунктове е по отношение на Г.Е. е за сума в размер на 800.00 лева.

От заключението на съдебно- техническата експертиза се установява, че допуснатият до делба имот е реално неподеляем между  съделителите съгласно техническите правила и норми, като пазарната стойност на допуснатия до делба апартамент е 79540.00 лева или по 39770.00 лева за всеки от съделителите.

 

          След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства, доводите и становищата на страните, РРС намира за установено следното от фактическа и правна страна:

В представено по делото компетентно изготвено заключение на вещото лице по съдебно- техническата и ценова експертиза, експертът сочи, че имотът е неподеляем, съобразно определените в решението по допускане на делбата квоти, не е възможно от него да бъдат обособени самостоятелни жилища, отговарящи на нормативните изисквания. Определя справедлива пазарна стойност на допуснатия до делба апартамент на 79540.00 лева, като припадащата се идеална част на всеки от съделителите е по 39770.00 лева.

Съдът счита, че процесният недвижим имот е неподеляем между страните при спазване на изискванията на ЗУТ, съобразно квотите, при които е допусната делбата и не може да бъде поставен в един от дяловете, тъй като не са налице предпоставките на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК, поради което намира, че следва с решението си, поради невъзможността за реална подялба, да изнесе допуснатия до делба имот на публична продан, като страните в делбата могат да участват при наддаването.

С оглед тези обстоятелства, на основание чл. 71, ал. 1 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на държавния бюджет по сметката на Русенски районен съд държавна такса в размер на 4% върху стойността на полагащия й се дял от недвижимият имот, която, изчислена за всеки от съделителите, е по 1590.80 лева за всеки.

Член 355 от ГПК предвижда, че страните в делбеното производство заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Никоя от страните не е направила искане за присъждане на разноски в първоинстанционното производство, липсват и списъци по чл. 80 от ГПК, поради което съдът не дължи произнасяне по този въпрос.

       По претенцията по сметки: наличието на съсобственост между страните е установено със сила на пресъдено нещо с решението за допускане на делбата. Макар и свидетелите да не установиха точната година на извършените необходими ремонти, те заявиха, че това е станало след развода на страните. Единствено закупуването и монтажа на индивидуалните уреди за отчитане на топлоенергия, е станало преди прекратяване на брака на страните. Бракът е прекратен на 02.11.2012 год., а квитанцията за закупуване на уредите е от май същата година и е на името на Г.Е.. Поради това съдът не приема претенцията за основателна в тази й част. В останалата част вещото лице е установило, че стойността на извършените необходими ремонтни работи е 820.00 лева. Следователно Г.Е. дължи заплащане на припадащата му се част- 410.00 лева.       

        З.Е. не претендира законна лихва върху тази сума.

        Според Тълкувателно решение № 85/68г. на ОСГК на ВС. По въпроса за необходими разноски отношенията се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС. Необходимите разноски по поддържането на общата вещ не се нуждаят от съгласието на останалите съсобственици. Действията по поддържане състоянието на общата вещ са управителни и останалите съсобственици дължат възстановяване на направените разноски. В този случай следва да се доказва само, че тези разноски са предпазили вещта от развала, но не и дали са увеличили нейната стойност. Това важи и когато съсобственикът, извършител на необходимите поправка, сам си служи с цялата обща вещ, тъй като се касае до самото запазване на общия имот, до съхранението на неговата стойност, дял от която имат и всички други съсобственици /макар и да не използват пряко общия имот за задоволяване на свои лични нужди/. Вземанията имат облигационен характер и могат да се упражняват само спрямо съсобствениците, участвали в съпритежанието на общия имот по времето, когато са извършени необходимите разходи, съответно спрямо техните универсални правоприемници, но не и спрямо частен правоприемник, придобил дял на съсобственик след направата на тези разноски /длъжник остава досегашният съсобственик/.

        Не е потребно разходите за необходими поправки да са увеличили стойността на имота или неговата полезност или доходност. Достатъчно е да са били действително необходими и да са употребени за неговото запазване и то с грижата на добър стопанин.

На основание чл. 346, вр. чл. 71, ал. 1 и чл. 69, ал. 1, т. 1 и чл. 77 от ГПК З.Е. следва да бъде осъдена да заплати 64.00 лева държавна такса по претенциите по сметки срещу ищеца.

Така мотивиран, Русенски районен съд

 

РЕШИ:

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ „Б", на първи етаж в блок Б*, по улица Б*В* в град Р*, с площ от 79, 07 кв.м. (седемдесет и девет квадратни метра и седем квадратни дециметра), състоящ се от: две стаи, столова, бокс, баня, клозет, антре и два балкона, при съседи: от североизток- стълбище, от югоизток- ул. Богдан войвода, от югозапад- ап. В, от северозапад- двора на блока, заедно с избено помещение № 18 (осемнадесет) от 8.42 кв.м. (осем квадратни метра и четиридесет и два квадратни дециметра), при съседи: от североизток- двора на блока, от югоизток- изба № 1, от югозапад- коридор,  от северозапад- изба № 15, заедно с 4.83 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, а съгласно Схема № 15-251763-23.07.2014 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. Русе представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63247.2.3934.1.2, адрес: гр. Р*, ул. Б* в*№ *, вх. *, ет. *, ап. *, намиращ се в сграда № *, разположен в поземлен имот с идентификатор 63427.2.3934, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.2.3934.1.1; под обекта: няма; над обекта: 63427.2.3934.1.4, прилежащи части: изба № 18 и 4.83 % идеални части от сградата.

       ОСЪЖДА Г.Б.Е. с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху стойността на дела му в размер на 1590.80 лева в полза на държавата по бюджета на РС- Русе.

ОСЪЖДА З.А.Е. с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху стойността на дела й в размер на  1590.80 лева в полза на държавата по бюджета на РС- Русе.

ОСЪЖДА Г.Б.Е. с ЕГН ********** да заплати на З.А.Е. с ЕГН ********** сумата 410.00 лева за направени необходими разноски за ремонт на общия имот, съобразно квотата му в съсобствеността, като ОТХВЪРЛЯ претенциите по сметки над тази сума за заплащане на извършени през 2013- 2015 год. ремонти, до предявения размер от 800.00 лева.

ОСЪЖДА З.А.Е. с ЕГН ********** да заплати по сметка на РРС държавна такса в размер на 64.00 лева по претенциите по сметки.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му пред Русенски окръжен съд.

 

 

                                                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: ………………………