№ 242
гр. В., 27.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НА.ДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В., IV СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и
седми февруари през две хи.яди двадесет и трета година в с.едния състав:
Председате.:Константин Д. Иванов
Ч..е:З.атина Ив. Кавърджикова
Мая Недкова
като разг.еда док.адваното от З.атина Ив. Кавърджикова Въззивно
гражданско де.о № 20233100500286 по описа за 2023 година
за да се п.изнесе, взе предвид с.едното:
Де.ото е образувано по жа.ба вх. № 21347/21.12.2022г. от „Ч. М.“ АД, ЕИК
.................., със седа.ище и адрес на управ.ение гр. В., бу.. „В..В.“, № 256, представ.явано от
изп.д. П. Й. М., в качеството на д.ъжник по изп.д. № 20217180400016 на ЧСИ Станимира
Костова-Данова, насочена п.тив отказа на ЧСИ да отмени нас.чената в периода от
08.11.2022г. до 08.12.2022г. пуб.ична п.дан на имот на дружеството, представ.яващ
Административна сграда с идентификатор .................. по КК и КР на гр. В., със заст.ена п.ощ
от 1080.00кв.м., както и да извърши нова оценка на имота, предмет на пуб.ичната п.дан, по
реда на ч.. 485, а.. 2 от ГПК, обективиран в уведом.ение изх. № 30808/28.11.2022г., по.учено
на 05.12.2022г., на осн. ч.. 435 от ГПК.
Счита за неправи.ен и незаконосъобразен постановеният от ЧСИ отказ.
Необосновано ЧСИ е отхвър.и. възраженията му, че обектите и дейността на „Ч. м.“
АД са вк.ючени в списъка на стратегическите обекти и дейности от значение за
национа.ната сигурност и се по.зват със закри.ата на ПМС № 181/20.07.2009г.за опреде.яне
на стратегическите обекти и дейности от значение за национа.ната сигурност. Обектът на
оценката представ.ява административна сграда, вк.ючваща .аборатории и изпитате.ни
цент.ве, в която дружеството реа.но осъществява дейността си в об.астта на отбраната и
национа.ната сигурност.
Незаконосъобразно ЧСИ е отказа. да назначи повторна експертна оценка на п.цесния
имот. Сп.д страната позовавайки се на разп.дбите на ЗМДТ, сградата с.едва да се оценява
1
като самостояте.ен обект и данъчната й оценка би с.едва.о да е в размер на 7444882.50.в.
Първонача.ната п.дажна цена е многократно по-ниска от данъчната оценка на имота, а
пос.едва.ите актуа.изации не са съобразени с пазарните ана.ози.
П.дъ.жаването на изпъ.ните.ните действия по п.дажбата на имота, би дове.о до грубо
увреждане на материа.ната сфера на „Ч. М.“ АД, а и няма да се реа.изира це.та на
изпъ.ните.ното п.изводство.
Мо.и се да бъде отменен отказа на ЧСИ.
Прави доказате.ствени искания да бъде назначена повторна ССчЕ, вещото .ице по
която да даде зак.ючение каква е паз.та цена на имота , предмет на пуб.ичната п.дан и каква
е неговата данъчна оценка. Сочи вещото .ице арх. П..Г..
Предвид това, че с реа.изиране на пуб.ичната п.дан на посочената от ЧСИ цена, ще се
увредят имуществените интереси на „Ч. м.“ АД, неговите с.ужите.и и взискате.ите, мо.и да
бъде спряно изпъ.нението по изп.д. до решаване на съдебния спор.
Взискате.ят „А. п.“ ООД, EИК .................. със седа.ище и адрес на управ.ение гр. Б.,
у.. „..“, № 18, представ.явано от управите.я Р. Н. Р. не е пода. писмени възражения.
ЧСИ е представи. писмени мотиви по жа.бата, намирайки я за неосновате.на.
Настоящият състав приема жа.бата вх. № 21347/21.12.2022г. от „Ч. М.“ АД, ЕИК
.................. за подадена в с.ка по ч.. 436, а.. 1 от ГПК, с.ед като отказът на ЧСИ да бъде
отменена нас.чената пуб.ична п.дан и изготвена повторна оценка на имота, предмет на
пуб.ична п.дан по изп.д., обективиран в уведом.ение вх. № 30808/28.11.2022г. е връчен на
05.12.2022г., а жа.бата е изпратена на 19.12.2022г., като е по.звана куриерска ус.уга, тя
изхожда от над.ежно .егитимирана страна-д.ъжник по изпъ.нението и е насочена срещу
под.ежащ на обжа.ване акт, съг.асно разп.дбата на ч.. 435, а.. 2, т. 2 и т. 4 от ГПК. Може да
бъде прието, че с твърденията в жа.бата, че ЧСИ е отказа. да отмени нас.чената пуб.ична
п.дан, с ог.ед постъпи.ото искане за това, понеже имотът попада в при.ожното по.е на ПМС
№ 181/20.07.2009г., то жа.боподате.ят обжа.ва насочване на изпъ.нението върху имущество,
което смята за несеквестируемо, изпъ.вайки хипотезата на ч.. 435, а.. 2, т. 2 от ГПК.
Разг.едана, подадената жа.ба се явява неосновате.на.
За да се п.изнесе, съдът намира за установено с.едното:
Изп.д. № 20217180400016 на ЧСИ Ст.Костова-Данова е образувано по мо.ба с вх. №
1019/19.01.2021г. на „А. К.“ ООД, ЕИК ................... по издадения в по.за на дружеството по
в.яз.ото в си.а на 26.11.2020г. решение № 260170/07.08.2020г. по т.д. № 1478/2019г. на ВОС-
ТО изпъ.ните.ен .ист, с който „Ч. М.“ АД е осъдено да п..т сумата от 777982.62.в.,
представ.яваща зап.атена част от цена по предварите.ен договор за покупко-п.дажба на
недвижим имот от 28.07.2016г. и задатък, на осн. ч.. 55, а.. 1, пред.. 3, вр. 87 от ЗЗД и ч.. 93,
а.. 2, пред.. 2 от ЗЗД, ведно със законната .ихва, считано от 10.09.2019г. до окончате.ното
изп.ащане на задъ.жението и сумата от 45354.31.в., представ.яваща разноски по
обезпечите.ното и заповедното п.изводства за държавни такси и адвокатско възнаграждение,
на осн. 78, а.. 1 от ГПК.
2
Пос.едва.о е присъединяване на други взискате.и-ТД на НАП, Община В., ВРС, К. И.
Д., С. И. И., „Е..“ ЕООД, С. Г. Г., „Е.-П. П.“ АД и др.
С мо.ба вх. № 12097/26.07.2021г., „А. П.“ ООД ЕИК .................. е поиска. да бъде
конституиран като взискате., понеже е ск.ючен договор за цесия с „А. К.“ ООД от
28.06.2021г., по си.ата на който „А. К.“ ООД е прехвър.и. на „А. П.“ ООД вземането си по
издадения в по.за на „А. К.“ ООД по в.яз.ото в си.а на 26.11.2020г. решение №
260170/07.08.2020г. по т.д. № 1478/2019г. на ВОС-ТО изпъ.ните.ен .ист. Мо.бата е уважена.
На 29.07.2021г. е уведомен д.ъжника, на осн. ч.. 99, а.. 3 от ЗЗД.
Опис на имота с идентификатор .................. по КК и КР на гр. В. е извършен на
26.07.2021г., в присъствието на представ.яващи на взискате.я „А. К.“ ООД и д.ъжника „Ч.
м.“ АД. Посочено е, че оценката на имота ще бъде извършена с помощта на вещото .ице,
присъства.о на описа. Предявяване на оценката е нас.чено за 30.07.2021г. от 15.00ч.
На 30.07.2021г. вещото .ице е изготви. оцените.ен док.ад, сп.д който паз.та стойност
на имота е 5817836.в. и е предявена на страните на същата дата, видно от при.ожения по
изп.д. п.токо.. На предявяването е присъства. д.ъжника „Ч. м.“ АД, чрез пъ.номощник.
Видно от удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/02.08.2021г., изд. от
Община В., данъчната оценка на административната сграда на „Ч. М.“ АД въз.иза на
2827751.00.в.
На 09.08.2021г. е постъпи.о възражение от „Ч. м.“ АД срещу оценката на недвижимия
имот. Посочено е друго вещо .ица и зап.атена дъ.жимата такса.
С разп.ждане от 17.08.2021г. е въз.ожена на посоченото във възражението от
д.ъжника вещо .ице, изготвянето на повторна СОЕ. Паз.та оценка на имота това вещо .ице е
посочи.о в размер на 11903409.00.в.
На предявяването на повторната оценка на 08.09.2021г. не се е яви.а някоя от
страните.
Сп.д п.токо. от 13.10.2021г. ЧСИ е опреде.и. по прави.ото на ч.. 485, а.. 3 от ГПК паз.
стойност на имота в размер на 8860622.50.в. Сп.д така опреде.ената паз. стойност е
опреде.ена и нача.ната цена на имота, като 80% от паз.та, на осн. ч.. 485, а.. 4 от ГПК в
размер на 7088498.00.в. Нас.чена е пуб.ична п.дан за периода от 15.10.2021г. до 15.11.2021г.,
съобщена на д.ъжника „Ч. м.“ АД на 20.10.2021г. С п.токо. от 17.11.2021г. ЧСИ е обяви.
п.ведената пуб.ична п.дан за нестана.а, поради това, че не са подадени наддавате.ни
пред.ожения.
С ог.ед постъпи.ата от взискате.я мо.ба , на 10.12.2021г. ЧСИ е нас.чи. нова пуб.ична
п.дан в периода от 17.12.021 до 17.01.2022г. при нача.на цена в размер на 90% от
предходната, и.и 6379648.20.в. С п.токо. от 18.01.2022г. и тази п.дан е обявена за нестана.а,
поради това, че не са подадени наддавате.ни пред.ожения.
Извършена е актуа.изация на паз.та стойност на имота, предмет на пуб.ична п.дан с
помощта на вещо .ице, като е приета тази в размера, посочен от вещото .ице-5827214.00.в. и
опреде.ена нача.на цена от 4661771.20.в. Нас.чена е пуб.ична п.дан в периода от 07.02.2022г.
3
до 07.03.2022г. За така нас.чената пуб.ична п.дан при посочената нача.на цена е изпратено
на.чно съобщение до „Ч. м.“ АД, по.учено на 07.02.2022г. И тази п.дан е нестана.а, поради
това, че не са подадени наддавате.ни пред.ожения.
От 18.04.2022г. до 18.05.2022г. е нас.чена п.дната пуб.ична п.дан при нача.на тръжна
цена от 4195594.08.в., равняваща се 90% от предходната такава. „Ч. м.“ АД е уведомено от
ЧСИ на 21.04.2022г. Отново не са подадени наддавате.ни пред.ожения, за което е съставен
п.токо. от 20.05.2022г.
Пос.едва.а е нова актуа.изация на оцените.ния док.ад за имота, предмет на пуб.ична
п.дан, представен на ЧСИ на 26.1.2022г., сп.д който паз.та стойност е 4115149.00.в. и
нача.ната тръжна цена-3292119.00.в., възприета от ЧСИ и е нас.чена нова пуб.ична п.дан в
периода от 08.11.2022г. до 08.12.2022г. при тази нача.на тръжна цена. „Ч. М.“ АД е
уведомено на 16.11.2022.
На 25.11.2022г. „Ч. М.“ АД, чрез изп.директор е пода.о възражение, като е поиска.о
отмяна на нас.чената пуб.ична п.дан, позовавайки се на ПМС № 181/20.07.2009г.
изтъквайки, че п.дажбата на имота, на цена значите.но по-ниска от паз.та и под данъчната
оценка от 7444882.50.в. би увреди.о дружеството и взискате.ите. Поискано е изготвянето на
нова експертна оценка на имота, с готовност да бъде посочено вещо .ице и зап.ащане на
съответните разноски.
С уведом.ение до д.ъжника № 30808/28.11.2022г., ЧСИ е съобщи. за постановения
отказ.
С ог.ед из.оженото по-г., ВОС прави с.едните правни изводи:
Неосновате.но е оп.акването на дружеството-жа.боподате., свързано с при.ожението
на ПМС № 181/20.07.2009г.
Самото ПМС № 181/2009 г. опреде.я стратегическите обекти и дейности, които са от
значение за национа.ната сигурност на Репуб.ика Бъ.гария и които са част от критичната
инфраструктура, в единен списък съг.асно при.ожението към него. Вярно, че в разде. V от
при.ожението Сектор „Икономика“, в т. 2.11, като стратегически обект е посочено „Ч. м.“
АД-В.. ПМС обаче не предвижда специа.ни разрешения, нито особен режим при разп.ждане
и съответно придобиване на такива обекти, още по-ма.ко забрана за отчуждаване и
п.веждане на принудите.но изпъ.нение по отношение на тях. Посочените в § 5 от ПЗР на
ПМС разрешения за работа и.и за извършване на конкретно въз.ожена задача в
стратегически обекти и дейности очевидно не са от естество да опо.чат п.веждането на
пуб.ична п.дан. С.ед като придобиването на пуб.ична п.дан на стратегически обекти не е
санкционирано с ПМС, а жа.боподате.ят не се позовава на нарушение на други нормативни
актове, то неосновате.но се явява оп.акването, че нас.чването на пуб.ична п.дан по
отношение на стратегически обект е извършено в нарушение на цитираното ПМС. ЧСИ
винаги може да изиска от участника в п.данта гаранции, че ще се съобразява с това, че
участва на пуб.ична п.дан с възможност да закупи стратегически обект, от значение за
национа.ната сигурност на Репуб.ика Бъ.гария, като представи разрешение, издадено му по
4
над.ежния ред за работа и.и извършване на конкретна задача и дейности в стратегическия
обект.
Неосновате.но е и оп.акването на дружеството-жа.боподате., свързано с оценката на
имота.
За пръв път е извършен опис на имота с идентификатор .................. по КК и КР на гр.
В. на 26.07.2021г., в присъствието на представ.яващи взискате.я и д.ъжника, като е посочено
в п.токо.а за опис, че оценката на имота ще бъде извършена с помощта на вещото .ице и
предявена на страните на 30.07.2021г. от 15.00ч. Вещото .ице е изготви.о зак.ючение за
паз.та стойност на имота в размер на 5817836.в., предявена на страните на същата дата,
видно от при.ожения по изп.д. п.токо.. На 09.08.2021г. е постъпи.о възражение от „Ч. м.“ АД
срещу оценката на недвижимия имот. Посочено е друго вещо .ица и зап.атена дъ.жимата
такса. Това вещо .ице е да.о зак.ючение за паз.та оценка на имота в размер на 11903409.00.в.
В изпъ.нение изискването на ч.. 485, а.. 3 от ГПК, на 13.10.2021г. ЧСИ е опреде.и. паз.та
стойност на имота в размер на 8860622.50.в. и нача.ната цена на имота, като 80% от паз.та,
на осн. ч.. 485, а.. 4 от ГПК в размер на 7088498.00.в., като е нас.чена пуб.ична п.дан за
периода от 15.10.2021г. до 15.11.2021г. С п.токо. от 17.11.2021г. ЧСИ е обяви. п.ведената
пуб.ична п.дан за нестана.а, поради това, че не са подадени наддавате.ни пред.ожения. По
същите съображения са обявени за нестана.и пос.едващите п.дани в периода от 17.12.021 до
17.01.2022г., в периода от 07.02.2022г. до 07.03.2022г. и в периода от 08.11.2022г. до
08.12.2022г., за които д.ъжникът „Ч. м.“ АД е би. над.ежно уведомяван. Едва за пос.едно
посочената пуб.ична п.дан д.ъжникът е пода. възражение срещу размера на опреде.ената
паз. цена. В нормата на ч.. 485, а.. 6 от ГПК е указано, че прави.ата на а.. 2, 3 и 5 се при.агат
само при извършване на първата пуб.ична п.дан. Нас.чената в периода от 08. 11.2022г. до
08.12.2022г. нова пуб.ична п.дан не е първа.
Дори и да се приеме п.тивното, на.ага се извода, че ЧСИ е действа.
законосъобразно.Първата пуб.ична п.дан е би.а нас.чена за периода от 15.10.2021г. до
15.11.2021г. ЧСИ е опреде.и. нача.ната цена, спазвайки разп.дбата на ч.. 485, а.. 2 от ГПК.
Д.ъжникът е би. уведомена за пуб.ичната п.дан и за нача.ната цена, която е оспори. се е
възпо.зва. от възможността да поиска изменение на оценката. ЧСИ е назначи. исканото вещо
.ице и то е да.о зак.ючението си. ЧСИ е опреде.и. паз.та цена на имота по реда на ч.-. 484, а..
4 от ГПК и п.ве. с.едващите п.дани, актуа.изирайки двукратно паз.та оценка и съответно
нача.ната цена., като д.ъжникът е би. над.ежно уведомяван за нас.чените п.дани. Оспорване
е отправи. към ЧСИ чак с мо.ба № 19773/25.11.2022г. срещу п.дната нас.чена за периода от
08.11.2022г. до 08.12.2022г. нова пуб.ична п.дан, по отношение на която прави.ата на ч.. 485,
а.. 2, 3 и 5 от ГПК не се при.агат. ЧСИ прави.но е опреде.я. паз.та оценка, съответно
нача.ната тръжна цена при п.вежданите п.дани, с.ед като съставът направи собствени
изчис.ения по методиката, по.звана от ЧСИ, с при.ожение на разп.дбите на ч.. 485, а.. 4 от
ГПК и ч.. 494, а.. 2 от ГПК, при приетата от ЧСИ паз. оценка, по пред.ожените от вещите
.ица, с при.ожение на разп.дбата на ч.. 484, а.. 3 от ГПК и направените актуа.изации. Видно,
спазеното и изискването на ч.. 484, а.. 5 от ГПК, т.к. сп.д удостоверение за данъчна оценка
5
изх. № **********/02.08.2021г., изд. от Община В., данъчната оценка на административната
сграда на „Ч. М.“ АД въз.иза на 2827751.00.в., п.тивно на твърдението на дружеството-
д.ъжник. И това оп.акване е неосновате.но.
Жа.бата е изця.о неосновате.на. С.едва да бъде оставена без уважение.
Не с.едва п.изнасяне по мо.бата за спиране на изпъ.нението.
Не се на.ага внасяне на де.ото за разг.еждане в о.с.з. за събиране на посочените от
жа.боподате.я доказате.ства, които към момента се явяват неотносими по спора.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жа.ба вх. № 21347/21.12.2022г. от „Ч. М.“ АД, ЕИК
.................., със седа.ище и адрес на управ.ение гр. В., бу.. „В..В.“, № 256, представ.явано от
изп.д. П. Й. М., в качеството на д.ъжник по изп.д. № 20217180400016 на ЧСИ Станимира
Костова-Данова, насочена п.тив отказа на ЧСИ да отмени нас.чената в периода от
08.11.2022г. до 08.12.2022г. пуб.ична п.дан на имот на дружеството, представ.яващ
Административна сграда с идентификатор .................. по КК и КР на гр. В., със заст.ена п.ощ
от 1080.00кв.м., както и да извърши нова оценка на имота, предмет на пуб.ичната п.дан, по
реда на ч.. 485, а.. 2 от ГПК, обективиран в уведом.ение изх. № 30808/28.11.2022г., по.учено
на 05.12.2022г., на осн. ч.. 435 от ГПК.
Решението е окончате.но и не под.ежи на обжа.ване, съг.асно разп.дбата на ч.. 437, а..
4 от ГПК.
Председате.: _______________________
Ч..е:
1._______________________
2._______________________
6