№ 36675
гр. София, 16.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА Гражданско дело
№ 20221110130699 по описа за 2022 година
Предявена е искова молба от И. М. Г., с ЕГН ********** срещу: Н. Г. В., с ЕГН **********
и Р. Г. В., с ЕГН ********** в качеството им на наследници на починалата Антоанета
Николова Алексова с искане за обявяване на сключения на 22.04.2015 година между ищеца
- И. М. Г. и починалата Антоанета Николова Алексова Предварителният договор е за
продажба на следните недвижими имоти: Нива от 0,464 дка (нула декара и четиристотин
шестдесет и четири кв. м), шеста категория, местност „СИТНА КРУША“, имот №005016, по
плана за земеразделяне, при граници (съседи): №005017 нива на СТОИМЕНКА НИКОЛОВА
КОЧОВА, №005018 нива на наследниците на САВЕ ПАНАЙОТОВ СТОЯНОВ, №005099
Полски път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, №005097 Полски път на ОБЩИНА
СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен имот №15-236359-17.05.2016
година, издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София:
Поземлен имот с идентификатор №57011.5523.16 /петдесет и седем хиляди и единадесет,
точка, пет хиляди петстотин двадесет и три, точка, шестнадесет/ с. Подгумер, община
Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК.
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на
поземления имот: с. Подгумер, Район „Нови Искър“, местност СИТНА КРУША. Площ: 464
кв. м /четиристотин шестдесет и четири/. Трайно предназначение на територията:
Земеделска. Начин на трайно ползване: Нива. Стар идентификатор: няма. Номер по
преходен план: 005016. Съседи:57011.5523.17, 57011.5523.97, 57011.5523.18.
2.Нива от 1,975 дка (един декар и деветстотин седемдесет и пет кв. м),пета категория,
местност ,ДЪРВЕНИТЕ“, имот №006060, по плана за земеразделяне, при граници (съседи):
№006059 нива на наследниците на НЕВЕНА ВЕЛИЧКОВА ДЕШСОВА,
№006057 нива на ТРАЙКО СТОЯНОВ ВЕЛИЧКОВ, №006061 нива на наследниците на
ЕВЛОГИ СТОИМЕНОВ ВЕЛЕВ, №006062 нива на наследниците на ПАВЕЛ ДИНЧОВ
СПАСОВ, №006063 нива на наследниците на И. ЙОРДАНОВ КРЪСТЕВ, №006064 нива на
ДЕНКО Г. ТАШОВ, №000254 полски път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ,
ограничения при ползване на имота, основания: електропровод 20 kv. на 10 м. от двете
страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засажда високо стеблена растителност, с описание по скица
на поземлен имот №15-236366-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр, София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5524.60
/петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин двадесет и четири,
1
точка, шестдесет/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/16.01.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с. Подгумер, Район „Нови Искър“,
местност ДЪРВЕНИТЕ. Площ: 1974 кв. м /хиляда деветстотин седемдесет и четири/. Трайно
предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Нива. Стар
идентификатор: няма. Номер по преходен план: 006060. Съседи: 57011.5524.64,
57011.5524.99, 57011.5524.59, 57011.5524.57, 57011.5524.61, 57011.5524.62, 57011.5524.63.
3. Нива от 1,620 дка (един декар и шестстотин и двадесет кв. м), шеста категория,
местност „ВРАНЯК“, имот №008014, по плана за земеразделяне, при граници (съседи):
№008013 нива на наследниците на САВЕ ПАНАЙОТОВ СТОЯНОВ, №008015 нива на
ВЕЛИН ПЕТРОВ ЙОРДАНОВ, №008019 нива на наследниците на ЦВЕТАН ТАШЕВ
СТЕФАНОВ, №008099 полски път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ,
ограничения при ползване на имота, основания: електропровод 20 kv. на 10 м, от двете
страни до крайните проводници или на 11 мета от оста на електропровода не могат да
се строят и съоръжения и засажда високостеблена растителност, с описание по скица
на поземлен имот №15-236367-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по
геодезия, картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор
№57011.5526.14 /петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин
двадесет и шест, точка, четиринадесет/ с. Подгумер, община Столична, обл. София
(столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност Враняк. Площ: 1620 кв. м /хиляда
шестстотин и двадесет/. Трайно предназначение на територията:Земеделска. Начин на
трайно ползване: Нива. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен план: 008014.
Съседи: 57011.5526.13, 57011.5526.99, 57011.5526.19, 57011.5526.15.
4. Ливада от 3,635 дка (три декара и шестостен тридесет и пет кв. м),шеста категория,
местност „ЛИВАДИТЕ“, имот №013010, по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): №013009 ливада на ТРАЙКО СТОЯНОВ ВЕЛИЧКОВ, №013098 полски път
на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, №013016 ливада на наследниците на МИЛУШ
СПАСОВ ЛАЗАРОВ, №013013 ливада на наследниците на АЛЕКСАНДЪР ЛОЗАНОВ
АНГЕЖОВ, №013012 ливада на наследниците на ГЕОРГИ ВЕЛИЧКОВ Г.,
ограничения при ползване на имота, основания: магистрален газопровод 700 мм или от
600 до 800 мм в охранителната зона на 200 м. от двете му страни се забранява
засаждане на овощни и други градини, дървета с развита коренова система, и на
горски и дървесни видове в представените площи за просеки за строителство на
газопровода на по малко от 10 м. от двете му страни, с описание по скица на поземлен
имот №15-236374-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър ~ гр. София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5542.10
/петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин четиридесет и
две, точка, десет/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност Ливадите. Площ: 3 634 кв. м /три хиляди
шестстотин тридесет и четири/. Трайно предназначение на територията: Земеделска.
Начин на трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен
план: 013010. Съседи: 57011.5542.13, 57011.5542.98, 57011.5542.16, 57011.5542.9.
5. Ливада от 5,231 дка (пет декара и двеста тридесет и един кв. м), шеста категория,
местност „БРЕСТО“, имот №018041, по плана за земеразделяне, при граници (съседи):
2
№018042 ливада на наследниците на АТАНАСКА Г.А СТОЙЧЕВА, №018064 ливада
на АНГЕЛИНА Г.А ЛЮДВИГ, №018063 ливада на наследниците на МИЛАН ИЛИЕВ
ГЕКОВ, №018040 ливада на наследниците на ПАВЕЛ ВЕШОВ ДОНКОВ, №018097
полски път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен
имот №15-236369-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5537.41
/петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин тридесет и седем,
точка, четиридесет и едно/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност БРЕСТО. Площ: 5 230 кв. м /пет хиляди
двеста и тридесет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на
трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен
план: 018041. Съседи:57011.5537.97, 57011.5537.64, 57011.5537.42, 57011.5537.40.
6. Нива от 1,889 дка (един декар и осемстотин осемдесет и девет кв. м), шеста категория,
местност „ТЪРНО/ГЕРЕНА“, имот №015026, по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): №015028 нива на наследниците на ПЕТРУНА ПЕТРОВА СТАНИМИР
ПАРДАЛОВА, №015024 нива на КРЪСТЮ МИТЕВ ВЕЛИКОВ, №015097 полски път
на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, №015099 полски път на ОБЩИНА
СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен имот №15-236371-
17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5539.26 /петдесет и седем хиляди
и единадесет, точка, пет хиляди петстотин тридесет и девет, точка, двадесет и шест/ с.
Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 9/16.01.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с. Подгумер, Район „Нови
Искър“, местност ТЪРНО/ГЕРЕНА. Площ: 1 889 кв. м /хиляда осемстотин осемдесет и
девет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно
ползване: Пива. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен план: 015026. Съседи:
57011.5539.99, 57011,5539.97, 57011.5539.24, 57011.5539.28.
7. нива от 2,335 дка (два декара и триста тридесет и пет кв. м), шеста категория, местност
„АЛИЛИЦА“, имот №016053, по плана за земеразделяне, при граници (съседи):
№016054 нива на наследниците на ТРИЧКО ЗЛАТКОВ МАНОВ, №016062 полски път
на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, №016052 нива на наследниците на БР. ПЕТЪР
КРЪСТАН НАЙДЕН СТОЯНОВИ, №016044 нива на НИКОЛА СОКОЛОВ
БОГДАНОВ №016043 нива на наследниците на ПАВЕЛ СТОИЛОВ ПЕТКОВ, с
описание по скица на поземлен имот №15-236372-17.05.2016 година, издадена от
АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с
идентификатор №57011.5540.53 /петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет
хиляди петстотин и четиридесет, точка, петдесет и три/ с. Подгумер, община
Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК.
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес
на поземления имот: с.Подгумер, Район „Нови Искър“, местност АЛИЛИЦА. Площ: 2
334 кв. м/две хиляди триста тридесет и четири/. Трайно предназначение на
територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Нива. Стар
идентификатор: няма. Номер по преходен план: 016053. Съседи:57011.5540.54,
57011.5540.43, 57011.5540.44, 57011.5540.52.
8. Ливада от 0,401 дка (нула декара четиристотин и един кв. м), осма категория, местност
3
„ДРАГАНОВ ШЕСТАК“, имот №316009, по картата на землището, при граници
(съседи): №316010 ливада на наследниците на ПЕТРУНКА И ЦАРЕВКА ПЕТРОВИ,
№316005 ливада на СТОЯН ТОДОРОВ МЛАДЕНОВ, №316006 ливада на
наследниците на И. ЙОРДАНОВ КРЪСТЕВ, №316007 ливади на наследниците на
ЕРГЕНИЦА ЙОРДАНОВА/ПЕТЪР КРЪСТЕВ, №316008 ливада на наследниците на
ГРИГОР МИТРОВ Г., №316018 ливада на наследниците на ГЕОРГИ ИЛИЕВ/КУЛА
КРЪСТЕВА, с описание по скица на поземлен имот №15- 236358-17.05.2016 година,
издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София: Поземлен
имот с идентификатор №57011.5507.9 /петдесет и седем хиляди и единадесет, точка,
пет хиляди петстотин и седем, точка, девет/ с. Подгумер, община Столична, обл.
София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР. Адрес на
поземления имот: с. Подгумер, Район „Пови Искър“, местност ДРАГАНОВ ШЕСТАК.
Площ: 401 кв. м /четиристотин и един/. Трайно предназначение на територията:
Земеделска. Начин на трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по
преходен план: 316009. Съседи: 57011.5507.10, 57011.5507.18, 57011.5507.8,
57011.5507.7, 57011.5507.6, 57011.5507.5.
9. Ливада от 0,699 дка (нула декара и шестстотин деветдесет и девет кв. м), осма
категория, местност „ДРАГАНОВ ШЕСТАК“, имот №316018, по картата на
землището, при граници (съседи): №316016 ливада на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ,
№316010 ливада на наследниците на ПЕТРУНКА И ЦАРЕВКА ПЕТРОВИ, №316009
ливада на наследниците на ГЕОРГИ ИЛИЕВ/КУЛА КРЪСТЕВА, №316008 ливади на
наследниците на ГРИГОР МИТРОВ Г., №316019 ливада на ливада на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ, №316017 ливада на ливада на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, ограничения при
ползване на имота, основания: електропровод 110 KV. на 20 м от двете страни до
крайните проводници или на 24 м от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, с описание по скица на
поземлен имот №15-236357-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по
геодезия, картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор
№57011.5507.18 /петдесет и седем хиляди и единадесет,точка, пет хиляди петстотин и
седем, точка, осемнадесет/ с. Подгумер,община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност ДРАГАНОВ ШЕСТАК. Площ: 699 кв. м
/шестстотин деветдесет и девет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска.
Начин на трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен
план: 316018. Съседи: 57011.5507.16, 57011.5507.17, 57011.5507.19,
57011.5507.8, 57011.5507.9, 57011.5507.10, при обща продажна цена в размер на 7000
(седем хиляди), лева платими след обявяване на предварителния договор за продажба
за окончателен.
Ищецът твърди , че на 22.04.2015 година е сключил предварителен договор с починалата
Антоанета Николова Алексова за закупуване на гореописаните имоти. Общата продажна
цена за продаваните имоти е 7000 (седем хиляди) лева, като е договорено между страните
цената да се изплати в момента на сключване на окончателния договор във формата на
нотариален акт.
На 21.11.2015 година, Антоанета Алексова е починала и е оставила за наследници:
Н. Г. В., с ЕГН ********** и Р. Г. В., с ЕГН **********, видно от удостоверение за
наследници с изх. №1411/26.11.2015 година, издадено от СО - Район „Младост“. Твърди
Антоанета Николова Алексова е собственик на долуописаните недвижими имоти по силата
4
на завещание, оставено от съпругът й Богдан Г. Алексов, който е починал на 26.11,2000
година. След смъртта й имотите са придобити от ответниците Н. Г. В. и Р. Г. В..
Наследниците на Антоанета Алексова са приели наследството, поради което те са встъпили
в задължението на Антоанета Алексова по горецитирания предварителен договор. До този
момент ответниците не са изпълнили задължението си да му прехвърлят с нотариален акт
правото на собственост върху имотите предмет на предварителен договор от 22.04.2015
година, от където твърди да има правен интерес за предявяване на иска.
Ответниците в срока за отговор, оспорват иска, като се позовават изтекла
погасителна давност за предявяване на същия. Оспорва истинността на договора, по
отношение на подписите положени от наследодателката на ответниците и продавач по
договора, считат договора за недействителен, доколкото към момента на сключване на
същия Антоанета Алексова не е била собственик на имотите, предмет на договора, както и
че същия не задължавал наследниците на лицето, а се е прекратил със смъртта . Н. В. е
обявен за собственик на 1/4 ид. ч. от претендираните за продажба имоти. Според съдебно
решение, влязло в сила Антоанета Алексова не е била собственик на имотите, описани в т.
2,3,7,и 8 от исковата молба. Освен това, в Предварителния договор страните са постигнали
съгласие за продажба на 1/2 ид. ч. от имотите, а в исковата молба се иска обявяване на
предварителния договор за окончателен по отношение на всички идеални части ( 100 % от
собствеността) на имотите.
Представят се доказателства, правят се доказателствени искания.
Искането за задължаване на ищеца по реда на чл. 161 ГПК да представи оригинал на
предварителен договор от 22.04.2015г., следва да се уважи, както и искането за допускане
на СГЕ. Искането за прилагане на гр. д. № 61121 / 2014г. СРС следва да се уважи,
Не е налице факти и обстоятелства, по които страните да не спорят.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба доказателства.
ПРИЕМА представените от ответника документи, приложени към отговора на
исковата молба като доказателство по делото, като дава възможност на ищеца да вземе
становище по тях и да ги оспори в срок до открито съдебно заседание.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 от ГПК ищеца, в срок до първото съдебно
заседание, да представи в оригинал посочения предварителен договор от 22.04.2015г. като
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията съдът може да приложи чл. 161 от
ГПК.
ДОПУСКА СГЕ с въпроси, поставени в ИМ, като ВЛ да работи по оригинала на
предварителния договор, който следва да бъде представен от ищеца до следващо О.с.з.
5
ОПРЕДЕЛЯ ВЛ Димитър Велчев.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 550 лв., платими от ищеца в 1 седмичен срок от
получаване на съобщението, чиято е доказателствената тежест да докаже истинността на
оспорения частен документ, който не носи подпис на ответниците.
За сравнителен материал ВЛ да ползва сравнителни образци - заявления за документи
за самоличност от масивите на МВР - БДС, за което да му се издаде СУ без дължима д.т.
Присъединява гр. д. № 61121 / 2014г. СРС.
Да се изиска и приложи гр. д. № 61121 / 2014г. СРС
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 07.12.2023г. от
11:15ч., за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – препис от
отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД, както следва:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, във вр. с чл.
362, ал. 1 от ГПК за обявяване за окончателен на сключения на 22.04.2015 година между
ищеца - И. М. Г. и починалата Антоанета Николова Алексова Предварителният договор е за
продажба на 100 % идеални части от описаните в искова молба недвижими имоти, предявен
иск срещу нейните наследници по закон.
По иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
сключването на валиден предварителния договор, съдържащ всички необходими елементи
за обявяването му за окончателен, правото на собственост на ответника върху вещта, че
ищецът е изпълнил точно задълженията си по предварителния договор или неизпълнението
е несъществено, както и изискуемост на вземането.
В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си за прехвърляне на
ид. части от имота по предварителния договор.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ
според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им. На
страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната
половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура
по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува
опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане
на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите отношения между тях,
както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по размер суми, свързани с
евентуални разноски в исковото производство или пък принудително изпълнение на
задълженията (разноски в изпълнителния процес).
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има характера
на проект за доклад по делото по смисъла на чл. 140, ал. 3 ГПК, който при липса на
твърдения за нови факти и обстоятелства в насроченото съдебно заседание, може да бъде
обявен за окончателен доклад по делото по смисъла на чл. 146 ГПК.
Определението не подлежи на обжалване.
6
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7