№ 62
гр. Кнежа, 12.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Антон Цв. Антонов
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело №
20211430100848 по описа за 2021 година
Е. М. Н., с ЕГН **********, чрез адвокат Р. Д. К. от САК, адрес: гр.С., ж.к.
„Ил.“, бл. ***, вх.“*“, ет.*, ап.**, е предявил ПРОТИВ: С. Н. В., с ЕГН
**********, с постоянен адрес в гр. Б., Община Столична, бул. „Ал. Ст.“ №
** – пълномощник, чрез адвокат Д. С. от САК, с адрес за призоваване и
съобщения в гр. С., ул.“Бр. М.и“ **, ет.*, офис * ; Е. В. В., с ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр. С., ж.к. „Л.-1“, бл.**, вх.“*“, ет.*, ап.** –
преупълномощен, чрез адвокат Д. С. от САК, с адрес за призоваване и
съобщения в гр. С., ул.“Бр. М.и“ **, ет.*, офис *; „Евагро“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в гр. Р., ул. „С. В.“ № **, ет.*,
ап.*, представлявано от Й. П. Й., с ЕГН **********, с постоянен адрес в с.П.
К., Общи Б., Област Р., пл. „Девети септември“ № 10 – купувач, чрез адвокат
И. В. У. от САК, гр. С., ул.“Гр. Игн.“ **-**, ет.*, ап.**; П. И. Л., с ЕГН
**********, с постоянен адрес в гр. Г., ул. „Ант.“ №**- купувач и Д. В. Д., с
ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Г., ул.“В.“, №**, ет.*, ап.* – купувач,
иск за прогласяване недействителност на едностранна сделка
упълномощаване с посочено правно основание по чл.26, ал.2, изр.1, пр.2 от
ЗЗД или алтернативно по чл. 31, ал.1 от ЗЗД, връзка с чл.44 от ЗЗД,
обуславяща иск за прогласяване недействителност на преупълномощаване и
договори за продажба на недвижими имоти. Съдът предвид представените
1
писмени доказателства прие, че е сезиран с иск по чл. 31, ал.1 от ЗЗД.
Представени са следните писмени доказателства: Два броя нотариални актове
от 11.08.2021г.; Етапна епикриза от 16.04.2013г.; Карта за фармакологичен
маршрут на болен от параноидна шизофрения; рецептурна книжка; искане за
принудително настаняване; три броя снимки и медицински рапорт от
12.01.2016г. Бяха назначени, изслушани и приети заключенията на съдебно-
графична и съдебно-психиатрични експертизи, както бяха разпитани и
свидетелите: Алл. Н.Р. - майка на Е. Н. и Пр. П. М. – живущ в същият квартал
и познат на ищеца.
С разпореждане на ответниците е връчено съобщение, като им е даден
едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок в канцеларията на
съда се получи отговор.
В исковата молба се твърди, че на 29.07.2021 г. Е. М. Н. упълномощил С. Н.
В., ЕГН **********, с пълномощно рег.№ 4967/29.07.2021 г. и удостоверено
съдържание на текст, акт № 17, том 3, рег.№ 4968/29.07.2021 г. на помощник-
нотариус Т. Г. при нотариус № 268 - В. Вр., да продаде собствените му
недвижими имоти находящи се в землището на село Д. Л. с ЕКАТТЕ 22438,
община Иск., област Пл.. Част от имотите са продадени на 11.08.2021 г., в
кантората на нотариус № 712 - Н. Д. и са подробно описани в акт № 82, том
V, дело № 854, вх. Рег.№ 1570 от 11.08.2021 г. на Службата по вписванията
PC Кн.. На същата дата 11.08.2021 г., когато продава гореописаните имоти,
пълномощникът С. Н. В., преупълномощава Е. В. В., ЕГН ********** с
пълномощно рег.№ 1740/11,08.2021 г. и удостоверено съдържание на текст
акт № 62, том 1, per. № 1741/11.08.2021 г. на нотариус Н. Д. с № 712 и район
на действие PC-Кн., да продаде другата част от имотите собственост на Е. М.
Н., като втората част от имотите са продадени отново в кантората на нотариус
№ 712 - Н. Д. и са подробно описани в акт № 84, том V, дело № 856, вх. Per.
№ 1572 от 11.08.2021 г. на Службата по вписванията PC Кн..
Ищеца твърди, че като пълномощник по едната сделка С. Н. В. декларирал в
нотариалния акт, че е получил от купувачите напълно в брой сума в размер на
2225,00 лева, а по другата сделка преупълномощеният Е. В. В. е декларирал в
нотариалния акт, че е получил от купувача „ЕВАГРО ЕООД“ по банковата си
сметка в Уникредит Булбанк сума в размер на 37500,00 лева.
Данъчната оценка на процесиите имоти е общо в размер на 5 295 лева.
2
Ищеца, чрез процесуалният си представител твърди, че не е имал намерение
да продава недвижимите си имоти, не е получавал описаните в нотариалните
актове суми в общ размер на 39725,00 лева, не е разбирал свойството и
значението на извършеното от него и не е могъл да ръководи действията си,
тъй като от 2012-та година страда от параноидна шизофрения F-20.
Искането е съдът да постанови решение с което да обяви подписаното на
29.07.2021 г. пълномощно per. № 4967/29.07.2021 г. и удостоверено
съдържание на текст акт №17, том 3, per. № 4968/29.07.2021 г. на помощник-
нотариус Т. Г. при нотариус № 268 В. Вр., с което Е. М. Н. упълномощава С.
Н. В., ЕГН ********** да продаде собствените си недвижими имоти
находящи се в землището на село Д. Л. с ЕКАТТЕ 22438, община Иск., област
Пл. за недействително /нищожно или унищожаемо/.
Иска се съдът да обяви за недействителни /нищожни или унищожаеми/ и
подписаните от Е. М. Н. на същата дата при същия нотариус, декларациите
изискуеми по закон от продавача при продажбата на недвижим имот.
В решението си съдът да обяви за недействително /нищожно или
унищожаемо/ пълномощно, с което се извършва преупълномощаване, с
нотариално удостоверяване на подписа per. № 1740/11.08.2021 г. и
удостоверено съдържание на текст акт №62, том 1, per. № 1741/11.08.2021 г.
на нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район Кн., рег.№712 от
Регистъра на Нотариалната камара на РБ, с което пълномощно, С. Н. В.
преупълномощава Е. В. В..
Иска се съдът да постанови решение, с което да обяви за недействителни
/нищожни или унищожаеми/ договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, сключен с нотариален акт № 25, том II, per. 1738, дело № 217 от
11.08.2021 г. на нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район Кн., рег.
№712 от Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в Службата по
вписванията PC Кн. с акт № 82, том V, дело № 854, вх. Рег.№ 1570 от
11,08.2021 г. и договор за покупко- продажба на недвижими имоти, сключен с
нотариален акт № 26, том II, per. 1742, дело № 218 от 11.08.2021 г. на
нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район Кн., рег.№712 от
Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в Службата по вписванията
PC Кн. с акт № 84, том V, дело № 856, вх. Рег.№ 1572 от 11.08.2021 г.
С. Н. В., с ЕГН ********** и Е. В. В., с ЕГН ********** чрез адвокат Д. С.
3
от САК, в отговора си по чл.131 от ГПК считат исковете за неоснователни,
тъй като Е. М. Н. не е поставен под запрещение, нито в процесния период,
нито към датата на подаване на отговора и не е имало искане да му бъде
назначен законен представител. Ответниците оспорват представените
писмени доказателства, като считат че същите не са релевантни за процесния
период. Претендират за разноски.
„Евагро“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. Р.,
чрез адвокат И. В. У. от САК считат предявеният иск за неоснователен и
недопустим поради липса на правен интерес, за което излагат мотиви.
Претендират се разноски. В писмена защита адвокат И. У. доразвива
мотивите си в смисъл, че Е. Н., макар и болен, в процесния период е бил в
състояние да разбира и ръководи действията си, тъй като е извършил и други
разпоредителни сделки със собствено имущество и това се потвърждава от
показанията дадени от свидетеля Алл. Н.Р. – негова майка.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и
в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното: Ответниците не оспорват изложеното
по-горе касаещо извършването на упълномощаване; преупълномощаване;
подписване на декларации по: чл.264, ал.1 от ДОПК; За гражданство и
гражданско състояние по чл.25, ал.8 от ЗННД и по чл.42,ал.2 от ЗМИП от Е.
М. Н. и продажба на недвижими имоти описани в Нот. Акт № 25, том II, рег.
1738, дело 217 от 11.08.2021г. на нотариус Н. В. Д., с район на действие
съдебен район Кн., рег.№712 от Регистъра на Нотариалната камара на РБ,
вписан в Службата по вписванията PC Кн. с акт № 82, том V, дело № 854, вх.
Рег.№ 1570 от 11,08.2021 г. и договор за покупко- продажба на недвижими
имоти, сключен с нотариален акт № 26, том II, per. 1742, дело № 218 от
11.08.2021 г. на нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район Кн., рег.
№712 от Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в Службата по
вписванията PC Кн. с акт № 84, том V, дело № 856, вх. Рег.№ 1572 от
11.08.2021 г.
Свидетелката Алл. Н.Р. - майка на Е. Н. заяви, че не е живяла със сина си Е.,
когато се е случила продажбата на земята. През 2011г. му поставили диагноза
параноидна шизофрения и от тогава тя ходела всеки ден в дома му да му
чисти. Баща му починал през 2006г. От 2011г. синът й не я пускал в
4
апартамента си и имал високо нИ. на тревожност. Преди работил като ИТ
специалист, но като се разболял нещата се влошили с него. За извършените
сделки свидетелката разбрала случайно от жената, която обработвала земята.
Тя й се обадила на 26.08.2021г. и по телефона й казала , че Е. е продал земите
и че се е появил нов собственик и дали тя знае нещо по въпроса. Свидетелката
заяви, че тя го е издържала, като съседи са й казвали, че се е събирал с много
подозрителни хора и тези хора са разбивали вратата на апартамента му. Е.
злоупотребявал много с алкохол и през 2018г. спрял да си взима лекарствата
за шизофрения. Преди това тя се занимавала с купуването на неговите
лекарства.
Свидетеля Пр. П. М. заяви, че познава Е. Н., няма родствени връзки с него;
живеел в този квартал, през два блока разстояние от неговия, и са учили
заедно. Свидетеля продал преди няколко години свой апартамент в този
квартал, но ходел често там на кафе с приятели. Виждал се с Е., като
последните няколко години за него са идентични: майка му превеждала
пари на определени дати, като неговите „приятели“ знаели това и го чакали за
да ги черпи. Свидетеля заяви, че го виждал да си говори с дървета. Знаел, че
той има апартамент и чувал, че има някакви земи за което му казвал, че ще се
опитат да му ги откраднат, като го предупреждавал да внимава, а Е. Н. му
казвал, че не иска да ги продава. Пресиян Модев заяви, че ищеца е бил
наркозависим преди време, не го виждал да взима наркотици, но видимо
състоянието му било неадекватно. Не знаел за сделката със земите и кога е
станала продажбата.
Свидетеля е категоричен, че всеки месец Е. чакал от майка си пари; не знаел
от къде тя взимала тези пари, а при комуникацията с него в последните 5-6
пъти видимо той бил неадекватен, като преди това бил още по неадекватен.
Заключението на съдебно-психиатричната експертиза е, че Е. Н. боледува от
ПАРАНОИДНА ШИЗОФРЕНИЯ С НЕПРЕКЪСНАТ ХОД НА
ПРОТИЧАНЕ.ПРОМЯНА НА ЛИЧНОСТТА и по време на извършване на
правните действия на 29.07.2021г. той не е бил в състояние да разбира
свойството и значението на извършеното и да ръководи постъпките си.
Заключението на експерта беше прието от присъстващите на открито съдебно
заседание страни.
При така установеното от фактическа страна , съдът стигна до следните
5
правни изводи: Предмета на настоящото дело, предвид представените с
исковата молба писмени доказателства, съдът прие, че е сезиран с иск по
чл.31, ал.1 от ЗЗД. След изслушване на експертизите; разпитите на
свидетелите и изложеното в ТР № 5 от 30.05.2022г. на ВКС по въпросите:
“нищожен поради липса на съгласие на основание чл.26, ал.2, изр.1, пр.2 от
ЗЗД или унищожаем на основание чл.31, ал.1 от ЗЗД е договорът, сключен от
дееспособно лице, ако то при сключването му е било в състояние на трайна
неспособност да разбира или да ръководи действията си“, настоящият състав
счита, че правилно процесуалният представител на ищеца е формулирал
правното основание по чл.26, ал.2, изр.1, пр.2 от ЗЗД, а не както съдът прие -
алтернативното по чл. 31, ал.1 от ЗЗД, връзка с чл.44 от ЗЗД.
Съображенията на съда за това са следните: член 31, ал. 1 от ЗЗД постановява,
че е унищожаем договорът, сключен от дееспособно лице, ако то при
сключването му не е могло да разбира или да ръководи действията си.
Причините за това се дължат на душевна болест или слабоумие, когато
лицето формално се води дееспособно, т.е. не е поставено под запрещение
или когато не разбира свойството и значението на сключвана сделка или не
може да ръководи действията си по причини, които са с временен характер –
алкохолно опиянение, въздействие на наркотици и др. Същественото е към
момента на извършване на сделката лицето да не е действало съзнателно и
разумно. Договорът е унищожаем по чл. 31 от ЗЗД, когато тази неспособност
е временна и преходна.
Заключението на съдебно-психиатричната експертиза е, че лицето боледува
от ПАРАНОИДНА ШИЗОФРЕНИЯ С НЕПРЕКЪСНАТ ХОД НА
ПРОТИЧАНЕ.ПРОМЯНА НА ЛИЧНОСТТА. Заболяването е ендогенна
психоза с непрекъснат ход и увреждане на емоционално-волевата сфера.
Следователно лицето страда от психично заболяване (психоза и тежко
личностово разстройство по смисъла на чл. 146, ал. 1, т. 1 от 33), което е
трудно лечимо и изисква продължителна терапия. Заключението е
категорично, че по време на извършване на правните действия на 29.07.2021г.
освидетелствувания не е бил в състояние да разбира свойството и значението
на извършеното и да ръководи постъпките си.
Същият по време на освидетелствуването е със симптоми на Параноидна
шизофрения и не е годен да разбира и ръководи постъпките си. Параноидната
6
шизофрения е хронично заболяване, а при освидетелствувания е с
непрекъснато протичане. В този модел на протичане прогнозата е умерено
лоша, т.е. безсимптомна ремисия е изключително малко вероятна, но при
редовно лечение интензивността на симптомите може да бъде намалена.
Поради изложеното, настоящият състав прие, че липсва съгласие при
подписването на 29.07.2021г. на пълномощно per. № 4967/29.07.2021 г. и
удостоверено съдържание на текст акт №17, том 3, per. № 4968/29.07.2021 г.
пред нотариус, от Е. М. Н., с ЕГН **********, тъй като същият при
подписването му е бил в състояние на трайна неспособност да разбира или да
ръководи действията, и тази неспособност не е временна и преходна.
Следва иска да се уважи, като при Анотирана съдебна практикаАнотирана
съдебна практикатози изход на процеса ответниците - солидарно следва да
заплатят на ищцовата страна направените по делото деловодни разноски в
общ размер на 1051,15 лева, от които – 500,00 лева адвокатско
възнаграждение; 52,95 лева държавна такса и 498,20 лева – възнаграждение за
две експертизи.
Водим от горното и на основание чл. 237 от ГПК , съдът,
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на подписаното на 29.07.2021 г.
пълномощно per. № 4967/29.07.2021 г. и удостоверено съдържание на текст
акт №17, том 3, per. № 4968/29.07.2021 г. на помощник-нотариус Т. Г. при
нотариус № 268 В. Вр., с което Е. М. Н., с ЕГН **********, с постоянен адрес
в гр.С., Община Столична, ул.“Пл.“ № *, вх.*, ет.*, ап.**, упълномощава С.
Н. В., ЕГН ********** да продаде собствените си недвижими имоти
находящи се в землището на село Д. Л. с ЕКАТТЕ 22438, община Иск., област
Пл., поради липса на съгласие при подписването му от Е. М. Н., с ЕГН
**********, който при подписването е бил в състояние на трайна
неспособност да разбира или да ръководи действията си.
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на подписаните на 29.07.2021 г.
декларации по: чл.264, ал.1 от ДОПК, per. № 4970/29.07.2021 г. на нотариус
№ 268 - В. Вр. в район на град С.; За гражданство и гражданско състояние по
чл.25, ал.8 от ЗННД, per. № 4971/29.07.2021 г. на нотариус № 268 - В. Вр. в
7
район на град С. и по чл.42,ал.2 от ЗМИП, per. № 4972/29.07.2021 г. на
нотариус № 268 - В. Вр. в район на град С., подписани от Е. М. Н., с ЕГН
**********, с постоянен адрес в гр.С., Община Столична, ул.“Пл.“ № *, вх.*,
ет.*, ап.**, поради липса на съгласие при подписването им от Е. М. Н., с
ЕГН **********, който при подписването е бил в състояние на трайна
неспособност да разбира или да ръководи действията си.
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на пълномощно, с което се извършва
преупълномощаване, с нотариално удостоверяване на подписа per. №
1740/11.08.2021 г. и удостоверено съдържание на текст акт №62, том 1, per. №
1741/11.08.2021 г. на нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район
Кн., рег.№712 от Регистъра на Нотариалната камара на РБ, с което
пълномощно, С. Н. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Б., Община
Столична, бул. „Ал. Ст.“ № **, преупълномощава Е. В. В., с ЕГН
**********, с постоянен адрес в гр. С., ж.к. „Л.-1“, бл.**, вх.“*“, ет.*, ап.**.
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 25, том II, per. 1738, дело №
217 от 11.08.2021 г. на нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район
Кн., рег.№712 от Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в Службата
по вписванията PC Кн. с акт № 82, том V, дело № 854, вх. Рег.№ 1570 от
11,08.2021 г. и договор за покупко- продажба на недвижими имоти, сключен с
нотариален акт № 26, том II, per. 1742, дело № 218 от 11.08.2021 г. на
нотариус Н. В. Д., с район на действие съдебен район Кн., рег.№712 от
Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в Службата по вписванията
PC Кн. с акт № 84, том V, дело № 856, вх. Рег.№ 1572 от 11.08.2021 г.
ОСЪЖДА: С. Н. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Б., Община
Столична, бул. „Ал. Ст.“ № ** , чрез адвокат Д. С. от САК, с адрес за
призоваване и съобщения в гр. С., ул.“Бр. М.и“ **, ет.*, офис * ; Е. В. В., с
ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. С., ж.к. „Л.-1“, бл.**, вх.“*“, ет.*,
ап.**, чрез адвокат Д. С. от САК, с адрес за призоваване и съобщения в гр.
С., ул.“Бр. М.и“ **, ет.*, офис *; „Евагро“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление в гр. Р., ул. „С. В.“ № **, ет.*, ап.*,
представлявано от Й. П. Й., с ЕГН **********, с постоянен адрес в с.П. К.,
Общи Б., Област Р., пл. „Девети септември“ № 10,чрез адвокат И. В. У. от
САК, гр. С., ул.“Гр. Игн.“ **-**, ет.*, ап.**; П. И. Л., с ЕГН **********, с
8
постоянен адрес в гр. Г., ул. „Ант.“ №** и Д. В. Д., с ЕГН **********, с
постоянен адрес гр. Г., ул.“В.“, №**, ет.*, ап.* – солидарно да заплатят на Е.
М. Н., с ЕГН **********, чрез адвокат Р. Д. К. от САК, адрес: гр.С., ж.к.
„Ил.“, бл. ***, вх.“*“, ет.*, ап.**, направените деловодни разноски в общ
размер на 1051,15 лева, от които – 500,00 лева адвокатско възнаграждение;
52,95 лева държавна такса и 498,20 лева – възнаграждение за две експертизи.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
9