№ 22
гр. Свищов, 10.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на двадесет и девети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Теодора Б. Стоянова
при участието на секретаря Василка Н. Лалова
като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Гражданско дело №
20244150100744 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от А. Н. П. и В. П. Т. против „А.“ЕООД ,
представлявано от управителя Д. А. и „В.А.“ЕООД, представлявано от
управителя С.В.. Ищците твърдят, че са съсобственици по наследство от
наследодателя им П.Р.П., б.ж.с.***********, починал на 26.01.2006г. на
следните земеделски земи:
1. 2/3 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.34.28
(седемдесет и седем хиляди и тринадесет, точка, тридесет и четири, точка,
двадесет и осем) находящ се в село *********, Община Свищов, Област
Велико Търново по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село
*********, местност *********, Площ: 8049 кв.м. (осем хиляди четиридесет и
девет квадратни метра), Трайно предназначение на територията: Земеделска,
Начин на трайно ползване: НИВА, категория: 4 (четвърта), Стар
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 034028, Съседи: ПИ с
идентификатор 77013.34.280, ПИ с идентификатор 77013.34.54, ПИ с
идентификатор 77013.34.282, ПИ с идентификатор 77013.34.5;
2. 2/3 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.131.13
1
(седемдесет и седем хиляди и тринадесет, точка, сто тридесет и едно, точка,
тринадесет) находящ се в село *********, Община Свищов, Област Велико
Търново по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село
*********, местност *************, Площ: 7573 кв.м. (седем хиляди
петстотин седемдесет и три квадратни метра), Трайно предназначение на
територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: НИВА, категория: 4
(четвърта), Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 131013,
Съседи: ПИ с идентификатор 77013.131.201, ПИ с идентификатор
77013.131.143, ПИ с идентификатор 77013.131.14, ПИ с идентификатор
77013.131.12.
Процесните земеделски земи са възстановени по реда на ЗСПЗЗ на
наследодателя П.Р.П., б.ж.с.***********, починал на 26.01.2006г по силата
на Решение №ХД10/25.06.1998г. по Преписка №Х5307 на Поземлена комисия
град Свищов въз основа на което е издаден Нотариален акт за собственост на
недвижими имоти, възстановени по ЗСПЗЗ №4, том: 4, рег.№1265, дело №629
от 03.02.1999г. на Л.А., нотариус в район РС Свищов с рег.№294 на НК,
вписан в „Служба по вписванията“ град Свищов под №180, том: 3 от
05.02.1999г.
Ответникът „А.“ЕООД е собственик на 1/3 идеална част от процесните
имоти. (бивша собственост на сънаследника Р.П.Р.). На 26.05.2021г.
ответникът „А.“ЕООД в качеството си на Арендодател е сключил за срок от 9
стопански години начиная от 01.10.2021г. Договор за аренда на земеделски
земи с нотариална заверка на подписите от 26.05.2021г. от нотариус Л.А. –
РС Свищов, рег. №3537 , вписан при службата по вписванията гр.Свищов ,
акт №49,том 2 , вх.рег. №1306 от 27.05.2021г., с ответника “В.А.” ЕООД при
арендно плащане от 43.46 евро/декар,като в Раздел I ,чл.1,пор.№35 е
арендован изцяло процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
77013.34.28, а в пор.№36 е арендован изцяло другия процесен ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 77013.131.13 .
Твърдят, че ответникът „А.“ЕООД е сключил процесния Договор за
аренда по отношение на процесните два поземлени земеделски имоти в
2
противоречие със закона-чл.3,ал.4 от ЗАЗ, който гласи че договор за аренда
може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е
повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или с лице,
упълномощено от собственик или съсобственици, притежаващи общо с него
повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Твърдят,че нито са
знаели, нито са давали съгласие за сключване на процесния договор за аренда,
нито са получавали арендни плащания по него, поради което същия е
нищожен по смисъла на чл.26,ал.1,предл.първо от ЗЗД доколкото
арендодателя ответник „А.“ЕООД е собственик на 1/3 идеална част от
процесните имоти ,т.е. притежава значително по малко от законово
изискуемите 50 на сто идеални части от съсобствения имот.
Поради това предявяват настоящия иск и молят да се постанови
решение, с което на основание чл.26 ал.1 пр.1 от ЗЗД да се обяви за нищожен,
поради противоречието му с чл.3,ал.4 от ЗАЗ сключения от ответника
„А.“ЕООД като арендодател с ответника “В.А.” ЕООД, като арендатор
Договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите от
26.05.2021г. от нотариус Л.А. – РС Свищов, рег. №3537 , вписан при Служба
по вписванията гр.Свищов акт №49,том 2 , вх.рег. №1306 от
27.05.2021г.Претендира разноски. В съдебно заседание се представляват от
адв.Б., който поддържа иска.
В едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК,
ответникът “В.А.” ЕООД не е подал писмен отговор по чл.131 от ГПК. Не се
явява и не взема становище.
В едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК,
ответникът „А.“ЕООД е подал писмен отговор , в който заявява че искът е
допустим, но неоснователен. Не оспорва, че притежава по-малко от 50% от
процесните земеделски земи, т.к. притежава 1/3 ид.част и реално е сключил
Договор за аренда по отношение на 1/3 от площта на имотите, както следва: от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.34.28 (седемдесет и седем
хиляди и тринадесет, точка, тридесет и четири, точка, двадесет и осем)
находящ се в село *********, Община Свищов, Област Велико Търново по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на
3
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село *********, местност
*********, Площ: 8049 кв.м. (осем хиляди четиридесет и девет квадратни
метра)-за 2200 кв.м. и от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.131.13
(седемдесет и седем хиляди и тринадесет, точка, сто тридесет и едно, точка,
тринадесет) находящ се в село *********, Община Свищов, Област Велико
Търново по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село
*********, местност *************, Площ: 7573 кв.м.-за 2524 кв.м. В
съдебно заседание се представлява от адв.У., който счита че искът следва да се
отхвърли. Договорът не е нищожен, спазени са всички формални изисквания
на закона. Отдавайки под аренда собствената си 1/3 ид.част от процесните
земеделски земи по никакъв начин не е нарушил правата на ищците, който са
собственици на останалите 2/3 ид.части. Ето защо прави искане предявеният
против тях иск да бъде отхвърлен, като неоснователен. Претендират съдебни
разноски.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по
делото доказателства, приема за установено следното:
От приложения по делото Нотариален акт за собственост на недвижими
имоти, възстановени по ЗСПЗЗ №4, том: 4, рег.№1265, дело №629 от
03.02.1999г. на Л.А., нотариус в район РС Свищов с рег.№294 на НК, вписан в
„Служба по вписванията“ град Свищов под №180, том: 3 от 05.02.1999г. е
видно,че процесните земеделски земи са възстановени по реда на ЗСПЗЗ на
П.Р.П. по силата на Решение №ХД10/25.06.1998г. по Преписка №Х5307 на
Поземлена комисия град Свищов. Приложено е Удостоверение за наследници
на П.Р.П., б.ж.с.***********, починал на 26.01.2006г., от което се установява,
че двете ищци и Р.П.Р. са наследници на общия наследодател на П.Р.П., като
всеки от тях притежава по 1/3 ид.част от двете ниви. Наследникът Р.П.Р. през
2021г. е продал на „А.“ЕООД своята 1/3 ид.част от имотите. Същото е видно
от представените скици на ПИ № 15-968034-25.09.2024г., съответно с № 15-
968038-25.09.2024г. Квотите в съсобствеността не се оспорват от страните.
4
Не се оспорва, че ответникът „А.“ЕООД притежава по-малко от 50% от
процесните земеделски земи, т.к. притежава 1/3 ид.част. Възражението му
касае обстоятелството, че реално е сключил Договор за аренда по отношение
на 1/3 от площта на имотите, както следва: от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 77013.34.28 (седемдесет и седем хиляди и тринадесет, точка,
тридесет и четири, точка, двадесет и осем) находящ се в село *********,
Община Свищов, Област Велико Търново по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-455/15.02.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с
Адрес на поземления имот: село *********, местност *********, Площ: 8049
кв.м. (осем хиляди четиридесет и девет квадратни метра)-за 2200 кв.м. и от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.131.13 (седемдесет и седем
хиляди и тринадесет, точка, сто тридесет и едно, точка, тринадесет) находящ
се в село *********, Община Свищов, Област Велико Търново по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село *********, местност
*************, Площ: 7573 кв.м.-за 2524 кв.м. Същото е видно от Договор за
аренда на земеделски земи от 26.05.2021г. , където под № 35 от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 77013.34.28, в местността *********, целия с площ:
8049 кв.м. са отдадени 2200 кв.м. и под № 36 –от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 77013.131.13, в местността ******, целия с площ: 7573 кв.м.
са отдадени 2524 кв.м.
При тези данни , съдът намира че предявения иск с правно основание чл.
26, ал. 1, предл. 1-во от ЗЗД във връзка с чл. 3, ал. 1 и, ал. 4 от ЗАЗ е
основателен. С § 6 на ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ, обн. ДВ бр. 13/07.02.2017 г., в
сила от същата дата, е изменен чл. 3, ал. 4 ЗАЗ, като е предвидено, че договор
за аренда може да бъде сключен със съсобственик на земеделска земя, чиято
собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот или със
съсобственик, упълномощен от съсобственици, притежаващи общо с него
повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. С това изменение се
въвежда материалноправна предпоставка за сключване на договор за аренда.
Това е факт от обективната действителност, чието съществуване обуславя
5
наличието на съответното правоотношение. Следователно, ако
съсобственикът не притежава повече от 50 на сто идеални части от имота, той
не притежава и правото да сключи договор за аренда. Същото разбиране е
възприето и в съобразителната част на Тълкувателно решение № 1 от
16.01.2019 г. по т. д. № 1/2018 г. на ОСГТК на ВКС. В конкретния случай от
събраните по делото доказателства се установява по безспорен начин, че при
сключване на процесния договор за аренда е нарушена разпоредбата на чл. 3,
ал. 4 от ЗАЗ, тъй като от приложените по делото нотариален акт,
удостоверение за наследници и скици се установява, че арендодателят
„А.“ЕООД не е собственик на повече от 50 на сто идеални части от
поземлените имоти с идентификатор 77013.34.28, в местността *********,
целия с площ: 8049 кв.м и с идентификатор 77013.131.13, в местността
******, целия с площ: 7573 кв.м. Съдът не споделя изложеното от ответника
„А.“ЕООД , становище, че след като са отдали под аренда само по 1/3 ид.част
от площта на имотите, а не целите имоти не са нарушили законовите
изисквания. В случая се установи от събраните по делото доказателства, че е
налице порок на договора за аренда, изразяващ се в сключването му в
противоречие със закона - от лице, действащо в качеството на арендодател,
което няма право да сключи този договор. Това че е сключен договор за
аренда за идеална част от имота, съобразно квотата на ответника не го санира,
при положение че той въобще няма право да сключи такъв договор.
Предвид изложеното искът е основателен и следва да бъде уважен като
бъде прогласена нищожността на Договор за аренда на земеделски земи с
нотариална заверка на подписите от 26.05.2021г. от нотариус Л.А. – РС
Свищов, рег. №3537 , вписан при Служба по вписванията гр.Свищов акт
№49,том 2 , вх.рег. №1306 от 27.05.2021г., сключен между ответника
„А.“ЕООД , в качеството на арендодател и ответника “В.А.” ЕООД , в
качеството на арендатор относно двата процесни поземлени имота, 2/3
ид.части , от които са собствени на ищците А. Н. П. и В. П. Т..
По делото са налице претенции за присъждане на разноски от ищеца и
ответника. При този изход на делото, ответниците следва да заплатят на
ищците направените разноски. Ищците претендира ответниците да им
заплатят общо сумата в размер на 750.00 лева, включваща държавна такса в
6
размер на 50.00 лева и адвокатски хонорар в размер на 700.00 лева, съгласно
представен списък. Отговорността за разноски не е солидарна, поради което
всеки от ответниците следва да заплати по 375.00 лева.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 26, ал. 1, предл. 1-во от ЗЗД във връзка с чл.
3, ал. 1 и, ал. 4 от ЗАЗ за нищожен, поради противоречие със закона, Договор
за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите от
26.05.2021г. от нотариус Л.А. – РС Свищов, рег. №3537 , вписан при Служба
по вписванията гр.Свищов акт №49, том 2, вх.рег. №1306 от 27.05.2021г.,
сключен между „А.“ЕООД с ЕИК*********, със седалище и адрес на
управление ***************,представлявано от управителя Д. Х. А. , в
качеството на арендодател и “В.А.” ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Велико Търново, ул.***********, представлявано от
управителя С.Л.В. в качеството на арендатор по отношение на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 77013.34.28 (седемдесет и седем хиляди и
тринадесет, точка, тридесет и четири, точка, двадесет и осем), находящ се в
село *********, Община Свищов, Област Велико Търново по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-455/15.02.2018г.
на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с
Адрес на поземления имот: село *********, местност *********, Площ: 8049
кв.м. (осем хиляди четиридесет и девет квадратни метра), от който са отдадени
2200 кв.м./№35/ и по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
77013.131.13 (седемдесет и седем хиляди и тринадесет, точка, сто тридесет и
едно, точка, тринадесет) находящ се в село *********, Община Свищов,
Област Велико Търново по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-455/15.02.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 29.07.2021г., с Адрес на поземления имот: село
*********, местност *************, Площ: 7573 кв.м.-за 2524 кв.м. Същото е
видно от Договор за аренда на земеделски земи от 26.05.2021г. , където под №
35 от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.34.28, в местността
7
*********, целия с площ: 8049 кв.м. са отдадени 2200 кв.м. и под № 36 –от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77013.131.13, в местността ******,
целия с площ: 7573 кв.м., от който са отдадени 2524 кв.м./№36/
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „А.“ЕООД с
ЕИК*********, със седалище и адрес на управление
***************,представлявано от управителя Д. Х. А. да заплати на А. Н.
П. с ЕГН **********, с постоянен адрес с.***********, о*************** и
В. П. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***************, ет.1, ап.3
сумата 375.00лева- направени по делото разноски.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК “В.А.” ЕООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Велико Търново,
ул.***********, представлявано от управителя С.Л.В. да заплати на А. Н. П. с
ЕГН **********, с постоянен адрес с.***********, о*************** и В. П.
Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***************, ет.1, ап.3 сумата
375.00лева- направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
8