№ 360
гр. гр. Димитровград, 20.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на
двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Андрей Г. Андреев
при участието на секретаря Т. Г. Д.
като разгледа докладваното от Андрей Г. Андреев Гражданско дело №
20235610100773 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.
ИЩЕЦЪТ – Ц. М. Ч. от гр.Свиленград твърди, че с ответника са братя.
Излага твърдения за това, че били съсобственици на ПИ с идентификатор
21052.1011.74 в гр.Димитровград, **********************, ведно с построените в
имота масивна жилищна сграда, масивна стопанска постройка, масивна плевня, хамбар
и навес, при равни дялове – по ½ ид.ч за всеки един. Желае да бъде прекратена
възникналата съсобственост, като целия имот да бъде възложен на ответника, който да
му заплати дела по пазарна стойност. Допълнително уточнява, че ищецът притежавал
¼ ид.ч., а ответникът ¾ идч., поради което моли за допускане на делбата при
посочените квоти.
ОТВЕТНИКЪТ – Ч. М. Ч. от гр.Димитровград подава отговор. Оспорва
иска за делба и посочва, че делбата на дворното място е недопустима, като ищецът
притежавал ¼ ид.ч. от имота, а ответника ¾ ид.ч. Счита че делбата на дворното място е
недопустима. Излага насрещни твърдения аз придобиване по дарение на 1/4 ид.ч. от
имота и на ½ ид.ч. от имота по договор за гледане и издръжка. Моли за отхвърляне на
иска за делба на терена и допускане на делба на жилищната сграда при квоти ¼ ид.ч. за
ищеца и ¾ ид.ч. за ответника. Заявява желание за изкупуване частта на ищеца. Изявява
претенции по сметки.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност приема за установено от фактическа страна следното:
Не е спорно между страните, че същите са синове и единствени
наследници на родителите си М. Ч. А. – техен баща, починал на 14.06.2016 г. и К.О.
А.а – тяхна майка.
През 1982 г. с нотариален акт 12.01.1982 г. М. Ч. А. е закупил дворно
място от 590 кв.м. находящо се в кв.Раковски – обособено в парцел VІ, пл. № 702 в
1
кв.116 по плана на гр.Димитровград, при неуредени регулационни отношения, ведно с
построените в него масивна жилищна сграда, масивна стопанска постройка, масивна
плевня, хамбар, навес, при посочени граници.
С нотариален акт от 02.03.1984 г. за недвижим имот придаден по
регулация, М. Ч. А. е признат за собственик на следния недвижим имот, придаден по
регулация към собствения му парцел VІ-102, кв.116 – 1. дворно място от 20 кв. м. от
общинско място – регулацията влязла в сила; 2. Дворно място от 82 кв.м., собственост
на С.В.П., регулацията влязла в сила, стойността на мястото изплатена.
М. Ч. А. и съпругата му К.О. А.а с нотариален акт от 26.04.1989 г. са
дарили на сина си Ц. М. Ч.: ¼ ид.ч. от дворно място, цялото от 440 кв.м., кв.Раковски,
обособено в парцел VІ, пл. № 702 в кв.116, както и ¼ ид.ч. от построената в това място
къща, а с нотариален акт от 03.05.1989 г. са дарили същата идеална част ¼ ид.ч. на
другия си син Ч. М. Ч..
На 12.03.2016 г. К.О. А.а лично и като пълномощник на съпруга си М. Ч.
А. са прехвърлили на сина си Ч. М. Ч., следните свои собствени недвижими имоти,
придобити по време на брака им като СИО: ½ ид.ч. от ПИ, **********************, -
имот с идентификатор 21052.1011.74 по КККР, с площ от 681 кв.м., ведно с ½ ид.ч. от
Еднофамилна жилищна сграда на два етажа, - имот с идентификатор 21052.1011.74.1
със застроена площ от 72 кв.м., ведно със Селскостопанска сграда – имот с
идентификатор 21052.1011.74.2, на един етаж със застроена площ от 46 кв.м.,
Селскостопанска сграда с идентификатор 21052.1011.74.3 на един етаж със застроена
площ от 22 кв.м., за даваната от 2010 г. до момента издръжка и гледане на двамата
прехвърлители срещу задължение за поемане на цялостната им издръжка и гледане до
края на живота им., при запазване на правото на ползване за прехвърлителите.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
правни изводи:
Съгласно разпоредбата на чл.34 ЗС собственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако
това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Разпоредбите за делба
на наследство важат съответно и за делба на съсобствен имот. Искът за делба не се
погасява с давност.
По делото безспорно се налага извод за наличието на съсобственост
между страните по отношение на част недвижимите имоти, придобити от страните чрез
сделки от своите родители.
В полза на ищеца Ц. Ч. е било извършено дарение на ¼ ид.ч. от ПИ и на
¼ от построената в него Къща.
В полза на ответника Ч. Ч. също е било извършено дарение на ид.ч. от
ПИ и на ¼ от построената в него Къща.
С последната сделка от 2016 г. ответникът Ч. Ч. е придобил срещу
гледане и издръжка ½ ид.ч. от ПИ, ½ ид.ч. от построената в имота Къща, както и
Селскостопанска сграда – 46 кв.м., селскостопанска сграда – 22 кв.м., всички с
посочени идентификатори.
Следва да се допусне съдебна делба между страните при посочените
квоти ¼ ид.ч. за ищеца и ¾ ид.ч. за ответника по отношение на имотите: ПИ с
идентификатор 21052.1011.74 и Сграда с идентификатор 21052.1011.74.1.
Останалите две сгради върху имота – селскостопански с
2
идентификатори 21052.1011.74.2 със застроена площ от 46 кв.м. сграда с и
идентификатор 21052.1011.74.3 със застроена площ от 22 кв.м., са индивидуална
собственост на ответника Ч. Ч., тъй като в нотариалния акт от 2016 г. липсва
посочване, че се прехвърлят идеални части от същите.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Ц. М. Ч. от **********************, ЕГН
********** и Ч. М. Ч. от гр.Димитровград, **********************, ЕГН **********
при квоти, а именно: 1/4 (една четвърт) ид.ч. за Ц. М. Ч. и 3/4 (три четвърти) ид.ч.
за Ч. М. Ч., законен представител К.К.Б., на следните съсобствени недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 21052.1011.74 по КККР на
гр.Димитровград, одобрени със Заповед № РД-38/05.07.2006 г. на изп. директор на
АК, с последно изменение, засягащо поземления имот от 26.02.2021 г., с адрес
гр.Димитровград, **********************, с площ от 681 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), с номер по предходен план 1504, кв.122, парцел 24, при съседи:
21052.1014.1, 21052.1011.73, 21052.1011.62, 21052.1011.107;
2. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА НА ДВА ЕТАЖА,
намираща се в гр.Димитровград с адрес: **********************, съставляваща
съгласно кадастралната карта на гр.Димитровград, одобрена със заповед № РД-18-
38/05.07.2006 г. имот с идентификатор 21052.1011.74.1, със застроена площ от 72
кв.м.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Хасково
в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________
3