Р
Е Ш Е Н И Е
1156
гр. П., 07.08.2020г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ПЕРНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско
отделение, IV-ти състав, в публичното съдебно заседание, проведено на девети
юли, две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МИХАИЛ АЛЕКСОВ
при участието на
секретаря Цветелина Малинова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 08175 по описа на съда за 2019г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, във
вр. с чл. 362 и сл. ГПК.
Производството е образувано по
искова молба подадена от А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** против ПЕТРО МАКС” ООД, ЕИК
*********, представлявано от М.Х.И.- Управител
Адрес: гр. П., кв. ***с искане съдът да обяви за окончателен, сключения между
страните, предварителен договор от 17.12.2012 г. за покупко-продажба на
недвижим имот, а именно върху недвижим имот, представляващ самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ****, по кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК,
с адрес на имота в гр. П., п.к.2300, ул. „****, който самостоятелен обект се
намира в сграда №2, разположена в поземлен имот, с идентификатор ****, с
предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, с брой нива на
обекта 1, посочена в документа площ 84.34 кв.м., с прилежащи части: мазе №10, с
площ от 5.54 кв.м. и таванско помещение №8, с площ от 10.00 кв.м. и 8.09%
идеални части от общите части на сградата, ниво 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: ****7, ****.2.1, ****.2.32, под обекта-няма,
над обекта: ****.2.4, стар идентификатор-няма, представляващ съгласно
доказателствен акт за собственост Апартамент №2, находущ се в гр. П., ул. „****”,
в жилищна сграда-блок №*****, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, тоалетна,
баня, антре и балкони, с обща квадратура 84.34 квадратни метра, заедно с
принадлежащите към този апартамент избено помещение №10, с кваратура 4.54 кв.м.
и таванско помещение №8, с квадратура 10.00 кв.м., ведно с припадащите се към
този апартамент 8.09% идеални части от общите части на сградата и 3.93% идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на апартамента по документ
за собственост: североизток- стълбище и апартамент №1 на М.Г., югоизток- двор,
югозапад-двор, северозапад- бул.”****”, отгоре - апартамент №4 на Д. и Л.Т. и
отдолу - мазета, при граници на избеното помещение: североизток- коридор,
югоизток-гараж №4 на Й.С., югозапад-двор, северозапад- мазе№9 на Й.С. и
отгоре-апартаменти и при граници на таванското помещение: североизток-коридор и
таван №9 на М.Н., югоизток- коридор, югозапад-стълбище, северозапад-бул. „****”,
отгоре - покрив и отдолу - апартаменти, за сумата от 50 000 лв. /петдесет
хиляди лева/.
Ищеца твърди, че
на 17.12.2012г. между А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** и ПЕТРО
МАКС” ООД, ЕИК *********, Представлявано от М.Х.И.- Управител Адрес: гр. П.,
кв. ***** е сключен предварителен договор от 17.12.2012 г. за
покупко-продажба на недвижим имот, а именно върху недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота в гр. П., п.к.2300, ул. „****,
който самостоятелен обект се намира в сграда №2, разположена в поземлен имот, с
идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект-жилище,
апартамент, с брой нива на обекта 1, посочена в документа площ 84.34 кв.м., с
прилежащи части: мазе №10, с площ от 5.54 кв.м. и таванско помещение №8, с площ
от 10.00 кв.м. и 8.09% идеални части от общите части на сградата, ниво 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****7, ****.2.1, ****.2.32,
под обекта-няма, над обекта: ****.2.4, стар идентификатор-няма, представляващ
съгласно доказателствен акт за собственост Апартамент №2, находущ се в гр. П.,
ул. „****”, в жилищна сграда-блок №*****, състоящ се от две стаи, дневна,
кухня, тоалетна, баня, антре и балкони, с обща квадратура 84.34 квадратни
метра, заедно с принадлежащите към този апартамент избено помещение №10, с
кваратура 4.54 кв.м. и таванско помещение №8, с квадратура 10.00 кв.м., ведно с
припадащите се към този апартамент 8.09% идеални части от общите части на
сградата и 3.93% идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници
на апартамента по документ за собственост: североизток- стълбище и апартамент
№1 на М.Г., югоизток- двор, югозапад-двор, северозапад- бул.”****”, отгоре -
апартамент №4 на Д. и Л.Т. и отдолу - мазета, при граници на избеното
помещение: североизток- коридор, югоизток-гараж №4 на Й.С., югозапад-двор,
северозапад- мазе№9 на Й.С. и отгоре-апартаменти и при граници на таванското
помещение: североизток-коридор и таван №9 на М.Н., югоизток- коридор,
югозапад-стълбище, северозапад-бул. „****”, отгоре - покрив и отдолу -
апартаменти, за сумата от 50 000 лв. /петдесет хиляди лева/. Съгласно чл.1.3 от
горецитираният договор страните са се задължили да сключат окончателен договор
в нотариална форма за прехвърляне на правото на собственост върху описаният имот
не по – късно от 17.12.2014г. Съгласно чл.2 от
Договора ищцата се задължила да заплати на ответника сумата от 50 000 /петдесет
хиляди/ лева, разпределени на пет равни вноски по 10 000 /десет хиляди / лева. Плащането
се осъществило на пет вноски от по 10 000/ десет хиляди/ лева дължими и
заплатени, съответно на 17.12.2012г.; на 28.02.2013г.; 29.03.2013г.;
30.04.2013г. и последната вноска на 31.05.2013г. Освен това всички поети от
ищцата задължения и ангажименти по договора били изпълнени в уговорените за това
срокове. Въпреки това, ответникът не изпълнил задължението си да сключи
окончателния договор в посочения срок, поради което за ищцата възникнал правен
интерес от предявяване на иска, предмет на настоящето производство, както било
уговорено и в чл.1.3 от Договора.
Ответникът,
в законоустановения срок от един месец от връчването му на съобщението по
установените в ГПК способи не е депозирал отговор.
В съдебно заседание,
чрез процесуалния си представител, пледира за уважаване на иска и обявяване на
предварителния договор за окончателен. Претендира присъждане на сторените в
процеса разноски.
След
като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК,
Пернишкият районен съд приема за установено от фактическа страна следното:
Изложеното
от ищеца, досежно съдържанието на предварителния договор откъм съществени
елементи на бъдеща продажба (обект и вид на бъдещия окончателен договор,
продажна цена, срок на сключване на окончателния договор) отговаря на
фактическото положение. Предварителен договор от посочената дата и с посоченото
съдържание действително е сключен между посочените страни и депозиран по
делото. Същият е сключен в законоустановената писмена форма за действителност
по чл. 19, ал. 1 ЗЗД. Според представения предварителен договор (л. 9 от
делото), продавача „ПЕТРО
МАКС” ООД, ЕИК *********, Представлявано от М.Х.И.- Управител Адрес: гр. П.,
кв. ***се е задължило
да продаде на купувача А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** , собствения си недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
имота в гр. П., п.к.2300, ул. „****, който самостоятелен обект се намира в
сграда №2, разположена в поземлен имот, с идентификатор ****, с предназначение
на самостоятелния обект-жилище, апартамент, с брой нива на обекта 1, посочена в
документа площ 84.34 кв.м., с прилежащи части: мазе №10, с площ от 5.54 кв.м. и
таванско помещение №8, с площ от 10.00 кв.м. и 8.09% идеални части от общите
части на сградата, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ****7, ****.2.1, ****.2.32, под обекта-няма, над обекта: ****.2.4,
стар идентификатор-няма, представляващ съгласно доказателствен акт за
собственост Апартамент №2, находущ се в гр. П., ул. „****”, в жилищна
сграда-блок №*****, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, тоалетна, баня,
антре и балкони, с обща квадратура 84.34 квадратни метра, заедно с принадлежащите
към този апартамент избено помещение №10, с кваратура 4.54 кв.м. и таванско
помещение №8, с квадратура 10.00 кв.м., ведно с припадащите се към този
апартамент 8.09% идеални части от общите части на сградата и 3.93% идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на апартамента по
документ за собственост: североизток- стълбище и апартамент №1 на М.Г.,
югоизток- двор, югозапад-двор, северозапад- бул.”****”, отгоре - апартамент №4
на Д. и Л.Т. и отдолу - мазета, при граници на избеното помещение: североизток-
коридор, югоизток-гараж №4 на Й.С., югозапад-двор, северозапад- мазе№9 на Й.С.
и отгоре-апартаменти и при граници на таванското помещение: североизток-коридор
и таван №9 на М.Н., югоизток- коридор, югозапад-стълбище, северозапад-бул. „****”,
отгоре - покрив и отдолу - апартаменти, за сумата от 50 000 лв. /петдесет
хиляди лева/.
Купувачът, от своя страна, се е задължил да заплати продажната цена за
имота в размер на 50 000.00 (петдесет хиляди лева, 00 ст.), като при
сключване на договора заплаща сумата от 10 000.00 (десет хиляди лева, 00 ст.) на продавача, а
за останалата сума – в размер на 40 000.00 лева, се задължава да заплати
същата на 4 равни месечни вноски, всяка в размер на 10 000.00 (десет хиляди
лева, 00ст.), платими в периода м. февруари 2013г. до м. май 2013г.
включително. В чл. 1.3 от договора, страните са уговорили срок за сключване на
окончателен договор, а именно:до 17.12.2014г., считано от датата на подписване
на предварителния договор за покупко-продажба, като промяна на този срок може
да стане само по взаимно съгласие на страните.
Не се спори по делото, а и от приетите
по делото заверени копия на 5 броя разписки/квитанции към приходен касов ордер от
следните дати 17.12.2012г., 28.02.2013г., 29.03.2013г., 30.04.2013г. и
31.05.2013г. се установява, че купувачът е изпълнил задължението си, като е
изплатил изцяло договорената обща цена за закупуване на процесния имот.
Не
е спорно по делото, а и се установява от приетите по делото доказателства, и в
частност: заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ **г. на нотариус И.И., че дружеството ответник е придобило собствеността
върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, чрез
възмездна сделка, изповядана на 27.06.2005г. От представеното заверено копие на
удостоверение за данъчна оценка № **********/23.01.2020г., издадено от Община П.,
се установява, че данъчната оценка на процесния недвижим имот е в размер на 56913,60
лева, както и че няма данни за непогасени задължения за имота.
При така
установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:
Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в
разпоредбата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага
положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен
окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор; качеството "изправна страна", респ.
неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което
договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за
сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора
към патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на
закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
В процесния случай се
установи, че страните са обвързани от валиден договор за продажба на недвижим
имот. Купувачът е заплатил изцяло договорената между страните цена, като
задължението е изпълнено точно и по посочения в договора начин.
Дейността на съда в
производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична
с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът
следва да провери на основание чл. 586 ал. 1 от ГПК дали праводателят е
собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които
законите поставят за сключването на сделката.
Съгласно разпоредбата
на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен
окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 от ЗЗД,
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия
на окончателния договор. В настоящият казус посочените изисквания са налице.
Представеният предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за
писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за
продажба - вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по
нотариален ред. Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е
следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора,
състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачите не са
изпълнили насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения
срок.
От обсъдените по-горе
писмени доказателства се налага извода, че към момента на подписването на
договора и към настоящия момент ответника е титуляр на правото на собственост
върху имота, предмет на договора, поради което не съществува пречка за
обявяването на договора за окончателен.
По изложените
съображения съдът намира, че искът за обявяване на предварителния договор за
продажба на недвижим имот, сключен на 17.12.2012г. между А.Л.П.
ЕГН ********** с адрес *** от една страна и продавача
„ПЕТРО МАКС”
ООД, ЕИК *********, Представлявано от М.Х.И.- Управител Адрес: гр. П., кв.
Твърди ливади, бл.60, вх.А, ет.4, ап. 10, от друга страна, се
явява основателен и следва да бъде уважен.
Съдебното решение по
делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма,
в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 1 ГПК, в
тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък,
като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от
ищеца разноски по прехвърлянето на имота.
Ищецът следва да бъде
осъден да заплати по сметка на Районен съд – П., на основание чл. 87 ЗННД
нотариална такса в размер на 515,07лева, определена по реда на чл. 8 от
Тарифа за нотариалните такси, както и такса за вписване на възбрана върху имота
до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 15.00 лева, съгласно т.
37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. На
основание чл.364, ал.1 ГПК във връзка с чл.47, ал.3, чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и
чл.35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията
на Община П., ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община П.
местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 1422,84
лв. (2,5 % върху оценката – 56913,60лв.). На основание чл.364, ал.2 ГПК следва
да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само
след представяне от ищцеца на документи, удостоверяващи заплащане към съда на
разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община П. данъци по чл. 10
и сл. ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и чл.44 и сл ЗМДТ (данък при
придобиване на имущество по възмезден начин).
При този изход по
спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищцата
сторените и доказани от нея съдебни разноски в производството в общ размер на 2530,00
лева, от които: 2030.00 лева за
адвокатско възнаграждение и 500.00 лева - държавна такса
Мотивиран от горното, Пернишкият районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал.
3 от ЗЗД, по иска на А.Л.П. ЕГН ********** с адрес ***
против ПЕТРО
МАКС” ООД, ЕИК *********, представлявано от М.Х.И.- Управител
Адрес: гр. П., кв. ***ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР,
сключен на 17.12.2012г., с който „ПЕТРО МАКС” ООД, ЕИК *********,
Представлявано от М.Х.И.- Управител Адрес: гр. П., кв. ***продава на А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** , собствения си недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****, по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
имота в гр. П., п.к.2300, ул. „****, който самостоятелен обект се намира в
сграда №2, разположена в поземлен имот, с идентификатор ****, с предназначение
на самостоятелния обект-жилище, апартамент, с брой нива на обекта 1, посочена в
документа площ 84.34 кв.м., с прилежащи части: мазе №10, с площ от 5.54 кв.м. и
таванско помещение №8, с площ от 10.00 кв.м. и 8.09% идеални части от общите
части на сградата, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ****7, ****.2.1, ****.2.32, под обекта-няма, над обекта: ****.2.4,
стар идентификатор-няма, представляващ съгласно доказателствен акт за
собственост Апартамент №2, находущ се в гр. П., ул. „****”, в жилищна
сграда-блок №*****, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, тоалетна, баня,
антре и балкони, с обща квадратура 84.34 квадратни метра, заедно с
принадлежащите към този апартамент избено помещение №10, с кваратура 4.54 кв.м.
и таванско помещение №8, с квадратура 10.00 кв.м., ведно с припадащите се към
този апартамент 8.09% идеални части от общите части на сградата и 3.93% идеални
части от правото на строеж върху мястото, при граници на апартамента по
документ за собственост: североизток- стълбище и апартамент №1 на М.Г.,
югоизток- двор, югозапад-двор, северозапад- бул.”****”, отгоре - апартамент №4
на Д. и Л.Т. и отдолу - мазета, при граници на избеното помещение: североизток-
коридор, югоизток-гараж №4 на Й.С., югозапад-двор, северозапад- мазе№9 на Й.С.
и отгоре-апартаменти и при граници на таванското помещение: североизток-коридор
и таван №9 на М.Н., югоизток- коридор, югозапад-стълбище, северозапад-бул. „****”,
отгоре - покрив и отдолу – апартаменти, за сума в размер на 50 000.00 (петдесет
хиляди лева, 00ст.).
ОСЪЖДА „ПЕТРО МАКС” ООД, ЕИК *********, Представлявано от М.Х.И.-
Управител Адрес: гр. П., кв. ***ДА
ЗАПЛАТИ на А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** сумата 2530,00 лева, представляваща направени по делото разноски за
държавна такса и адвокатско възнаграждение
ОСЪЖДА
А.Л.П.
ЕГН ********** с адрес *** да заплати по
сметка на РС- П., в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер
515,07
лева и такса за вписване на възбрана в размер 15.00 лв. (петнадесет лева), а по сметка на Община П. – местен
данък за придобиване на имущество по
възмезден начин в размер 1422,84 лева.
СЛЕД ВЛИЗАНЕ НА РЕШЕНИЕТО В СИЛА ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК възбрана върху
описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето от страна на А.Л.П. ЕГН ********** с адрес *** .
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пернишки окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не
представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по
прехвърлянето, както и на дължимите към Община П. данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. ЗМДТ.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ВЯРНО
С ОРИГИНАЛА: В.А.