Р Е Ш Е Н И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
Номер 15.07.2021г., град Дупница
ГО, V-ти
Районен съд – Дупница състав
15.07. 2021
на Година
Мирослав Саневски
В открито заседание в
следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Росица Ганева
2.
Секретар:
Председателя на състава
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
гражданско 283 2020
дело № по описа за г., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата на извършването й.
С влязло в сила решение № 260137 от 27.11.2020г., постановено по настоящото дело на основание чл.34 от ЗС, е допусната делба между „ГБС-Инфраструктурно строителство“ АД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Дамяница“ № 3-5, В.Х.А., ЕГН: **********, с адрес: ***, и Т.Х.П., ЕГН: **********, с адрес: ***, на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 20763.14.208, находящ се в землището на село Джерман, община Душица, област Кюстендил, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-994/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност "Керените", с площ от 637 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия: осма, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 014051, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 20763.14.229, 20763.14.340, 20763.14.209, 20763.14.62, 20763.14.341 и 20763.14.90, описан съгласно скица № 15-124224-07.02.2020г., издадена от СГКК - гр. Кюстендил. Данъчната оценка на имота с 16.80 лв., съгласно Удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/31.01.2020г., издадено от отдел М ДГ на Община Дупница и
2. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 20763.16.146, находящ се в землището на село Джерман, община Дупница, област Кюстендил, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 994/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност "Градините", с площ от 434 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: осма, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 016018, при съседи: поземлени имоти е идентификатори: 20763.16.624, 20763.16.622, 20763.16.161 и 20763.16.144, описан съгласно скица № 15-124226-07.02.2020г., издадена от СГКК - гр. Кюстендил. Данъчната оценка на имота е 17.50 лв., съгласно Удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/31.01.2020г., издадено от отдел МДТ на Община Дупница, при следните делбени части: за „ГБС-Инфраструктурно строителство“ АД - 38/40 (тридесет и осем четиридесети) идеални части; за В.Х.А. – 1/40 (една четиридесета) идеална част и за Т.Х.П. – 1/40 (една четиридесета) идеална част.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:
Със определение,
постановено в закрито съдебно заседание от 18.03.2021г., е допусната и назначена съдебно – техническа експертиза,
изпълнена от вещото лице инж. Е.Л., съгласно заключението на която експертиза,
прието от съда в проведеното по делото открито съдебно заседание на 15.07.2021г.
и неоспорено от страните, се установява, че процесните имоти са реално
неподеляеми с оглед допуснатите квоти между съделителите. Вещото лице сочи, че
пазарната стойност на имотите е общо
276.00 лв.
При така установеното съдът прави следните правни изводи:
Съсобствеността в делбеното производство се
прекратява посредством четири способа: чрез теглене на жребий, чрез разпределение
на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК
или чрез изнасяне на имота на публична продан. Критерий за избора на способ е
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на
съделителите. Основният начин за ликвидиране на допуснатата до делба
съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на
разделителен протокол по реда на чл. 347 и 350 от ГПК и тегленето на жребие по реда на чл. 352 от ГПК (Решение № 127 от 24.02.1987 г. по гр.д. № 12/87
г, I г.о.). Този основен начин гарантира, от една страна, равенството
на страните в процеса и от друга - осигурява възможността, предвидена в чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. От
този начин съществуват три изключения, едното от които е предвидено в чл. 349
от ГПК. Крайният срок за предявяване искания за възлагане на делбени имоти е
първото заседание, след като влезе в сила решението за допускане на делбата.
Този срок е преклузивен и не може да бъде продължаван нито по искане на
страните, нито по почин на съда. В настоящото производство не са
предявени претенции по чл. 349 ГПК, както и претенции по сметки между страните
в предвидените за това срокове по ГПК.
Настоящият съдебен състав намира, че
в случая не е възможно съсобствеността между страните в настоящото производство
да бъде прекратена и чрез теглене на жребий и чрез разпределяне на дялове
съобразно разпоредбата на чл. 353 ГПК. Съгласно тази разпоредба към
разпределение се пристъпва, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий
се оказва невъзможно или много неудобно. То е „невъзможно”, когато дяловете се
различават съществено един от друг по площ, обем и стойност и същевременно
частите на съделителите са различни и „неудобно”, когато имотите ще се
раздробят твърде много, паричното уравние ще е доста голямо или когато жребият
може да породи значителни имуществени спорове.
За да прекрати съсобствеността върху делбените вещи посредством разпределение
на дялове за всеки съделител следва да може да се оформи реален дял. Съобразно
приетото по делото заключение на назначената съдебно – техническа експертиза поземлените
имоти – предмет на делбата е неподеляеми съобразно изискванията на ЗСПЗЗ
за минимална площ и лице,, с оглед на което те следва
да бъдат изнесени на публична продан.
С оглед горното и доколкото не са
направени възлагателни претенции от съделителите, съгласно изричната норма на
чл. 348 ГПК, делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имота на
публична продан. Изнасянето на публична продан не лишава всеки от
съделителите от възможността да участва при наддаването в същата съгласно чл.
348, изр. 2 ГПК.
Съдът приема оценката на процесните
делбени имоти, направена от вещото лице Е.Л., която е на стойност 276.00 лв. Възприетата пазарната
стойност е от значение с оглед първоначалната цена, при която имотът следва да
се изнесе на публична продан.
Държавната такса, дължима на основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, ищецът е внесъл предварително при образуване на делото.
С оглед характера на производството, и отчитайки факта, че всяка страна е едновременно ищец и ответник, на страните не следва да се присъждат разноски за заплатено от тях адвокатско възнаграждение, като те остават за всяка една от тях така, както са направени, а разноските по делото (възнаграждение за вещо лице) са разпределени от съда съобразно дяловете на страните, съгл. чл. 355 от ГПК.
Водим от горното и
на основание чл. 348 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти: Поземлен имот е кадастрален идентификатор 20763.14.208, находящ се в землището на село Джерман, община Душица, област Кюстендил, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-994/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност "Керените", с площ от 637 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия: осма, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 014051, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 20763.14.229, 20763.14.340, 20763.14.209, 20763.14.62, 20763.14.341 и 20763.14.90, описан съгласно скица № 15-124224-07.02.2020г., издадена от СГКК - гр. Кюстендил. Данъчната оценка на имота с 16.80 лв., съгласно Удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/31.01.2020г., издадено от отдел М ДГ на Община Дупница и Поземлен имот с кадастрален идентификатор 20763.16.146, находящ се в землището на село Джерман, община Дупница, област Кюстендил, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 994/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност "Градините", с площ от 434 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: осма, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 016018, при съседи: поземлени имоти е идентификатори: 20763.16.624, 20763.16.622, 20763.16.161 и 20763.16.144, описан съгласно скица № 15-124226-07.02.2020г., издадена от СГКК - гр. Кюстендил. Данъчната оценка на имота е 17.50 лв., съгласно Удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/31.01.2020г., издадено от отдел МДТ на Община Дупница. Общата стойност на допуснатите до делба имоти е 276.00 (двеста седемдесет и шест) лева.
Получената от проданта сума да бъде разпределена между съделителите съобразно квотите, при които е допусната делбата, а именно:
1. За „ГБС-Инфраструктурно строителство“ АД -
38/40 (тридесет и осем четиридесети) идеални части;
2. За В.Х.А. – 1/40 (една четиридесета)
идеална част и
3. За Т.Х.П. – 1/40 (една четиридесета)
идеална част.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Кюстендил в двуседмичен
срок от връчването му в препис на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: