№ 11
гр. Габрово, 11.01.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на единадесети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Велемира Д. Димитрова
при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова
Сложи за разглеждане докладваното от Велемира Д. Димитрова Гражданско
дело № 20214210100045 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:00 часа се явиха:
ИЩЦАТА П. К. Д. - уведомена от предходно съдебно заседание чрез своя
процесуален представител, не се явява. За нея се явява адвокат И.Х. от АК-Габрово, с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ ИВ. П. ГР. - не се явява. Представлява се от назначения от съда
особен представител адвокат Е.П. от АК-Габрово.
АДВОКАТ Х. - Да се даде ход на делото.
АДВОКАТ П. – Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че са налице процесуалните предпоставки за даване ход на делото,
поради което,
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА Гр. дело № 45/2021 г. на ГРС.
ДОКЛАДВА постъпилата справка от ДСП - Габрово за получаваните от ответника
помощи за отопление съгласно ЗХУ и Наредба №РД-07-5/16.05.2008г.
АДВОКАТ Х. – Моля да се приеме.
АДВОКАТ П. – Запознат съм, не възразявам да се приеме.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
1
ПРИЕМА докладвана по-горе справка
АДВОКАТ Х. – Водя допуснатия ни свидетел К.П.Д., който моля да бъде разпитан в
днешното съдебно заседание.
СЪДЪТ пристъпва към разпита на свидетеля Д..
Снема самоличността на същия както следва:
КРАСЕН ПЛАМЕНОВ Д. – 43 години, женен, неосъждан, без родство със страните
по делото.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност, която се носи по чл.
290 от НК и същият обещава да говори само истината.
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Работя в агенция "Регент" като брокер "недвижими имоти".
Познавам лицето И.Г. от около две години. Той дойде при нас във фирмата да изложи
къщата си на ул.Искър за продан. Това беше през 2020г. Искаше да се премести в града да
живее, тъй като майка му била починала и той е ерген доколкото знам. Продава къщата да
си купи гарсониера в града.
В тази връзка стандартните действия са ни клиента ни води на имота, ние го оценяваме
съобразно пазарните стойности в момента, достъпа до имота, състоянието, правим снимки
актуални, съобразяваме с цената, която каже клиента и публикуваме офертата. Някои
клиенти желаят предварителен договор за това, други не. После с него сключихме такъв
договор, след като направихме няколко огледа. Намерихме клиенти. Ние бяхме уговорили
цена с него, после я предоговорихме на 30 000лв. След това сключихме договор с клиентите
за нашето възнаграждение, според услугата която се върши. В случая на Г. доста действия
извърших, които не са ми заплатени, но както и да е.
Водили сме го на огледи на гарсониери. Той към този момент имаше и други фирми, с
които ходеше на огледи, но и сам е търсил доколкото знам, но не се спря на нищо. Трябва
му малко жилище, той е сам човек.
Той живее в тази къща и затова уговорката с купувачите беше да го оставят да живее
там докато си намери имот. Ние дори ходихме на сделка, има съставен констативен
протокол дори, че той не се е явил на крайната дата, която има всеки предварителен договор.
Ние се явихме седмица преди това при нотариус Иван Колев с цел да изповядаме сделката и
тогава И.Г. беше там. стана и каза "аз няма да продавам", нямаше конкретно нещо просто
каза "няма да продавам". Хората му казаха: "ние ще те оставим до напролет там да живееш".
Това може да се впише в нотариалния акт. Това е честа практика да се впише по-дълъг срок
за освобождаване според нуждите на клиента. Това беше декември месец, зимата, хората му
казаха, че до напролет могат да го оставят там.
2
В предварителния договор имаше плащане от страна на купувачите в размер на
3000лева, тъй като Г. имаше ЧГД №819/2020г. с ВиК ООД за 830 лева неплатена вода. Аз
съм написал всички разходи и ги пазя. Ние подготвихме сделката и трябва да знаем какво ни
очаква, това ни е практика. Имаше задължения към 600 лева към Местни данъци и такси
задължения и ЧГД-то и така. В имота има гараж, който го нямаше в скицата и се ангажирах
и аз и купувача, защото за да отиде геодезист, двора беше обрасъл целия в треви и нямаше
достъп, купувачът сам ходи и го окоси целия и ходи геодезист и засне гаража и заснеха
гаража, нанесохме в Кадастъра, за да се извърши сделката. То даже имаше строителни
документи за гаража просто не беше деклариран.
В предварителния договор беше записано капаро 3000лв, от които 2200 останаха при
мен, за да може да се разплатя. Той ми е направил пълномощно да мога да действам от
негово име, по ЧГД да му разплатя сумите и така нататък и 800лв. имаме бележка, за
остатъка му се преведе по банков път. Направил съм разбивка. Има около 108-110 лева
негови, които трябва да му се възстановяват, аз ги пазя при мен. 33 000лв. е договора, тоест
на него трябваше да му се заплатят още 30 000лв.
Единствено каза, че иска да се мести в града. Беше споделил, че взема около 400-
500лв. пенсия за онзи момент, което за сам човек мисля, че е нормално.
Аз проверих задълженията му преди сделката. Освен ЧГД-то, данъците, ток имаше в
имота, водата течеше свободно и друго нямаше. Ток към онзи момент имаше в имота. Други
задължения няма. Ако имаше щях да съм отбелязал. Само ЧГД-то и данъците бяха около
1500лв.
Неговия имот сме го пуснали да се продава тогава в интернет. Обаждаха се клиенти.
Беше обявен за 35 000лв. Ние сме го консултирали на тази цена и той се съгласи.
Гарсониерите към онзи момент вървяха към 24 000лв. Такъв беше пазара. Бяхме предвидили
след всички разходи да му остане сума.
Купувачът сам се свърза с нас, но и ги познавам от преди, но те се свързаха с нас.
Купувачът и продавачът се срещаха на оглед в имота и поне 10 пъти още след това са
се срещали, тъй като Г. нямаше телефон. Контактът с него беше труден. Седял съм по един
час пред къщата и викам: "И.", за да излезе да свършим работа, иначе нямаше как.
През нас минават преговорите за сделките, за да можем да контролираме процеса и да
няма някакво изнудване или друго.
Тази цена в предварителния договор беше реална цена за имота към онзи момент.
Веднъж ходихме при нотариуса и И.Г. отказа да продава и стана и си тръгна. С нас не
е ходил повече при нотариус. Ние в предварителния договор слагаме крайна дата при
определен нотариус в определен час, той не се яви и има съставен констативен протокол.
Един път се явихме всички и той стана и каза няма да продава и не даде основание да
се обоснове и така. Ние казахме, че на тази дата трябва да се яви, че има договор, чакахме го,
но той не дойде.
3
След тези събития е идвал в офиса. Той ми каза всъщност, че неговия адвокат се е заел
с нещата и аз казах, че съм си свършил нещата и това е.
Доколкото знам Г. живее още в къщата и редовно обикаля в центъра. Засичам го.
Не искам да го окачествявам господина, но като цяло е безотговорен и към себе си.
Няма финансови възможности. Макар, че ми е споделял, че е бил в МВР преди, но не
предприема отговорност към хора, към събития.
АДВОКАТ П. - Това ли е къщата на Г.? ( показва на свидетеля снимка на имот)
И другия ми въпрос е в пълномощното, което имате от Г., е вписано и Енерго-Про,
защо, като казвате, че в имота е имало ток?
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Не е процесния имот.
Тези пълномощни са стандартни и затова има Енерго-Про, макар да имаше ток
тогава.
Отчет на получената сума от 2200лв. Г. е запознат с изразходваните негови средства.
Аз пред него ги оправдах. Иначе пазя всичко.
АДВОКАТ П. – Получихте ли сумата от 800лв.?
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Не съм ги получил.
Не съм му дал умишлено описите на разходваните средства, ще ги дам на когото
трябва. Пазя оригиналите на документите, на него не съм ги дал, но е уведомен до стотинка
какво е платено.
Към момента на подписване на договора имаше електрическа енергия. След
съставянето на този протокол при нотариуса не съм се срещал с Г. преди декември 2020г. Аз
разбрах, че ще има постъпки в съда, тези клиент трябва да си защитават интереса и ще има
съдебни действия и умишлено запазих тези документи. Аз бих защитил и двете страни,
трябва да сме обективни все пак.
АДВОКАТ П. – Споменахте, че условието е било да се продаде жилището и да
придобие Г. по-малко жилище, в което да живее, така ли е?
СВИДЕТЕЛЯТ Д. - Да, той живееше в тази къща и каза, че продава къщата и ще иска
да си купи гарсониера. В последствие ходихме на оглед на гарсониери.
Тези огледи не винаги са описани в протоколи. Според клиента зависи.
4
АДВОКАТ П. – Към онзи момент считате ли, че това беше максималната цена на
имота да се продаде?
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Мисля, че и 33 000лв. му бяха много.
АДВОКАТ П. – Това, което Ви показах преди малко като имот е 37 000 евро и е на
същата улица.
СВИДЕТЕЛЯТ Д. – Цената може да е и много висока. Това, което е обявено не
винаги става сделката реално. Обявените цени не са реални, има договаряне. Има още
практика за завишаване на цени с цел постигане на кредити за банки, но не са предмет сега
да ги обсъждам.
Не постъпват повече въпроси към свидетеля.
АДВОКАТ Х. – Аз държа на справката от НОИ, тъй като е важно доказателство, с
оглед възражението, че договорът е сключен при крайна нужда и да се установи размера на
дохода на Г. и моля за повторен опит да се изиска тази справка. Допускам, че е станала
грешка, за да не е представена още.
АДВОКАТ П. - Не възразявам срещу искането на ищцовата срана. И аз имам искане.
Моля да ми се издаде съдебно удостоверение от съда във връзка с настоящото дело, с което
да се снабдя с друго такова от Енерго-Про Продажби АД Варна, с което да бъде поискана
информация от кога е прекратено електрическото захранване на имот с административен
адрес: гр.Габрово, ул.Искър №3, собственост на ИВ. П. ГР., по този начин ще внесем яснота
в настоящия процес.
АДВОКАТ Х. – Възразявам, категорично е преклудирано това искане. Не е
своевременно направено, можеше в предходно съдебно заседание да се направи, като се
прие доклада на съда. Твърдението дали има или няма ток в имота бяха заведени в
предходното съдебно заседание и от вещото лице също. То е неотносимо по спора, тъй като
нито договореното в предварителния договор, нито при опитите за окончателен договор,
дали е прекратено или не електрозахранването и от коя дата.
АДВОКАТ П. – Тъй като в представеното в предходно съдебно заседание
доказателство - пълномощно на Д., в него след като се запознах, видях че е записано, че
поема да уреди задълженията към Енерго Про, както стана ясно в днешно съдебно заседание
отчет за изхарчените 2200лв., които сме получили формално, но не сме поучили, това е
основанието ми, защото е записано категорично, това не е пълномощно, което да е
бланкетно, тъй като става ясно, че е описан целия поземлен имот, става въпрос за ЧГД, и
съвсем ясно е записано Енерго-Про Продажби АД, във връзка с плащания и заличаване на
5
задължения. Затова ми трябва това удостоверение, а и срока не е преклудиран след като
чакаме документа от НОИ.
СЪДЪТ намира, че следва отново да бъде изискана справка от ТП на НОИ-Габрово
за размера на получаваната от И.Г. пенсия за периода от 01.01.2020г. до 01.09.2020г.
По отношение на искането за снабдяване на процесуалния представител на ответника
с удостоверение, съдът сита, че същото не е преклудирано, доколкото е мотивирано от
разпита на свидетеля Д.. Поради изложеното
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ИЗДАДЕ на адвокат П. съдебно удостоверение, което да му послужи пред
Енерго-Про Продажби АД – Варна, за снабдяване с друго такова относно това, прекратявано
ли е електрическото захранване на имот с административен адрес: гр.Габрово, ул. Искър
№3, от кога и във връзка с какви задължения.
Да се изиска от ТП на НОИ - Габрово справка относно размера на получаваната от
ответника ИВ. П. ГР. пенсия, за периода от 01.01.2020г. до 01.09.2020г., като им се обърне
внимание, че искането се прави повторно, тъй като на предходното не е получен отговор.
Като взе предвид, че делото не изяснено от фактическа страна, с оглед допуснатите
доказателствени искания,
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОТЛАГА делото и го насрочва за 01.03.2022г. от 10:30 часа, за когато на страните е
съобщено.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
Секретар: _______________________
6