Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер

Година

25.02.2019

Град

Кърджали

В    И М Е Т О    Н А    Н А Р О Д А

Кърджалийският районен

съд

Четвърти

състав

На

Двадесет и четвърти            януари

Година

Две хиляди и осемнадесета

В публично заседание и следния състав:

Председател

Дарина Байданова

Секретар

Марияна Суркова

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдията

Гражданско

дело номер

1247

По описа за

2018

година

и за да се произнесе,взе предвид следното :

 

Предявен е иск с пр.осн. чл.34 от ЗС за допускане на делба по реда на  чл.341 и сл. от ГПК.

Постъпила е искова молба от И.М.О. от гр.Кърджали, в която сочи, че с ответника Н.М.О. са братя и са придобили с НА за продажба на недвижим имот № 259, том I,дело № 424/07.03.1975г. на районен съдия при Кърджалийския районен съд и са съсобственици на недвижим имот , представляващ втори етаж от сграда с общи части от стълбището, построена върху парцел V, кв.27 по плана на гр.Кърджали при граници: улица, парцел IV и VI в същия квартал по същия план, ведно с ½ ид.ч. от правото на строеж върху същия парцел. Поземленият имот е със стар пл.сн. номер № 3604 и с площ 535 кв.м., с адрес: ***, състоящ се от два самостоятелни обекта, намиращи се в ПИ с идентификатор 40909.114.201, при съседни самостоятелни обекти в сграда, както следва: за самостоятелен обект с идентификатор 40909.114.201.1.3, разположен на втория етаж от сградата при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 40909.114.201.1.2, под обекта - 40909.114.201.1.5,над обекта –няма; за самостоятелен обект с идентификатор40909.114.201.1.2, разположен на втория етаж от сградата съседни обекти в сградата са: на същия етаж 40909.114.201.1.3, под обекта 40909.114.201.1.4, над обекта – няма. Сочи,че площта на втория етаж не можела да се установи, тъй като оценителят нямал изцяло достъп до имота.Ищецът придобил имота преди брака си с М.А. О. – акт за брак № ***, като вторият етаж от сградата се състоял от два самостоятелни имота с идентификатори 40909.114.201.1.2  и 40909.114.201.1.3 и имотът бил идентичен с описания в НА за продажба на недвижим имот № 259, том I,дело № 424/07.03.1975г. на районен съдия при Кърджалийския районен съд, съгласно техническо описание на оценител на недвижими имоти. През 1985г. страните разпределили втория етаж от сградата, но никой нямал титул за собственост на реален дял. Твърди,че правото на собственост върху втория етаж за двамата собственици произхождал от договора за продажба, сключен с НА за продажба на недвижим имот № 259, том I,дело № 424/07.03.1975г. Вътрешно стълбище в сградата не било построено, поради което страните сами обособили два самостоятелни обекти, които ползвали и до момента, всеки състоящ се от по две стаи, самостоятелен вход и външно стълбище, които обслужват двата обекта, но въпреки това ищецът и ответникът притежават по 1/2 идеална част от втория етаж на сграда с идентификатор 40909.114.201.1, находяща се в ***. Тъй като ответникът отказвал доброволно да ликвидират съсобствеността на втория етаж от сградата и до момента същата не била прекратена на друго основание, за ищеца бил налице правен интерес да предяви иска за делба. Моли да бъде постановено решение, с което да се установи, че страните са съсобственици на процесния имот при равни дялове и да бъде прекратена съсобствеността помежду им върху процесния имот, да се допусне съдебна делба на имота, съобразно притежаваните от страните по 1/2 идеални части от имота. В съдебно заседание чрез упълномощен адвокат поддържа иска и заявява, че първият етаж на сградата е собственост на други лица, а искът е само за втория етаж.

Ответникът Н.М.О. в срока по чл.131 от ГПК не  е депозирал отговор по исковата молба. В съдебно заседание чрез представител по пълномощие заявява,че искът е основателен и че в действителност страните притежават по ½ ид.част от собствеността на имота, който е бил придобит от ответника преди брака,поради което не е в режим на СИО. Моли съда да допусне до делба процесния имот при равни части.  

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Установява се по делото ,че страните са братя и преди сключване от всеки от двамата на граждански брак – ищецът - на 31.03.1979г. , а ответникът -  на 31.12.2003г. - са придобили на 07.03.1975г. чрез покупко-продажба процесния недвижим имот, представляващ втори етаж от жилищна сграда с общи части от стълбището, построена върху парцел V, кв.27 по плана на гр.Кърджали при граници: улица, парцел IV и VI в същия квартал по същия план, ведно с ½ ид.ч. от правото на строеж върху същия парцел. Установява се ,че поземленият имот с площ 535 кв.м. е със стар пл.сн. номер № 3604 с административен адрес: *** и в него е разположена сградата, вторият етаж от която е съсобствен на страните по делото и се състои понастоящем от два самостоятелни обекта: самостоятелен обект с предназначение – жилище с идентификатор 40909.114.201.1.3, ползван от ищеца И.О., разположен в северната част на втори етаж в двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор 40909.114.201.1, изградена в поземлен имот с  идентификатор 40909.114.201 по КК и КР на гр.Кърджали ,одобрени със Заповед № РД-18-66/18.12.2006г. на изп.директор на АК /идентичен с парцел V в кв.27 по плана на кв.Прилепци,гр.Кърджали от 1961 г./,  с площ 61,97 кв.м., състоящ се от коридор, две стаи,тераса и стълбище, при граници на обекта: на същия етаж- 40909.114.201.1.2; под обекта - 40909.114.201.1.5, над обекта –няма И самостоятелен обект с идентификатор 40909.114.201.1.2, ползван от ответника Н.О., разположен в южната част на втория етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор 40909.114.201.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 40909.114.201 по КК и КР на гр.Кърджали, одобрени със Заповед № № РД-18-66/18.12.2006г. на изп.директор на АК /идентичен с парцел V в кв.27 по плана на кв.Прилепци,гр.Кърджали от 1961 г./,  с административен адрес на имота: *** ,с предназначение – жилище със застроена площ 63,40 кв.м. , състоящ се от антре, коридор, две стаи,кухненски бокс, баня – WC и стълбище, при граници на обекта в сградата: на същия етаж- 40909.114.201.1.3; под обекта - 40909.114.201.1.4, над обекта –няма. Страните не оспорват квотите в съсобствеността, а именно по ½ ид.ч. за всяка от тях, като от заключението по назначената съдебно-техническа експертиза, прието по делото и неоспорено от страните, в т.ч. устният доклад на в.л. в съдебно заседание, се установи, че изградената в парцел V, кв.27 по плана на кв.Прилепци, гр.Кърджали от 1961 г. двуетажна жилищна сграда е със застроена площ на първия етаж – 88,00 кв.м. и застроена площ на втория етаж – 123,94 кв.м., а след извършените преустройства – двуетажната сграда в поземлен имот с идентификатор 40909.114.201 по КК и КР на гр.Кърджали е със застроена площ на първи етаж 100,22 кв.м. и застроена площ на втори етаж – 125,37 кв.м., като на втори етаж са оформени обекти с идентификатори 40909.114.201.1.2 и 40909.114.201.1.3. Според вещото лице всяко от четирите самостоятелни жилища в сградата е с отделен подход, инсталации и връзки и представляват самостоятелни обекти, като разликата в площта на жилищата на втория етаж се дължи на изпълнената топлоизолация на фасадите на жилището  с идентификатор 40909.114.201.1.2. 

При това положение, съдът намира, че към настоящия момент страните по делото са съсобственици на процесния имот при равни части – по 1/2 ид.ч. и следва на осн. чл. чл.344, ал.1 от ГПК да бъде допусната трансформация на създалата се имуществена общност в имуществена разделност при установените от тази инстанция квоти, по отношение на които не се спори между страните по делото, т.е. да бъде допусната делба на съсобствения недвижим имот при квоти: 1/2 ид.ч. за съделителя И.М.О. и 1/2 ид.ч. за съделителя Н.М.О.. 

Водим от изложеното,съдът

                                                           

Р   Е   Ш   И   :

 

ДОПУСКА да се извърши делба на недвижим имот, представляващ ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда с идентификатор 40909.114.201.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 40909.114.201 по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.12.2006г. на Изп.директор на АК /идентичен с парцел V, кв.27 по плана от 1961г. на кв.Прилепци,гр.Кърджали/ с площ 535,00 кв.м., при граници на поземления имот: имот с идентификатор 40909.114.200, имот с идентификатор 40909.114.202, имот с идентификатор 40909.114.195, имот с идентификатор 40909.114.197, имот с идентификатор 40909.114.2157,улица и адрес на имота: ***, със застроена площ 125,37 кв.м. при граници на сградата: улица, парцел IV и VI в същия квартал по същия план, ВЕДНО с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата и 1/2 ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот МЕЖДУ И.М.О., с ЕГН **********, от *** и Н.М.О., с ЕГН ********** ***, при дялове:  1/2 ид.ч за И.М.О. и 1/2 ид.ч за Н.М.О.. 

           

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Кърджали в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                                                           

                                                                                                    Съдия: