№ 319
гр. Разград, 10.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на десети април през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д.
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20233330101791 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствени имоти.
Делото е във втора фаза, в производство по извършване на делбата.
С влязло в сила на 25.09.2024 г. Решение № 511/25.08.2024 г. съдът на
основание чл. 344, ал. 1 ГПК вр. с чл. 34 ЗС е допуснал да се извърши съдебна
делба между С. Б. Ю. с ЕГН-**********, Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с
ЕГН **********, на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 61710.502.6376.1.16, гр. Разград, общ. Разград, обл.
Разград, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 13.09.2023 год.,
адрес на имота: град Разград, ***, намиращ се на етаж 3 в сграда с
идентификатор № 61710.502.6376.1, предназначение – жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №
61710.502.6376, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: едно, с площ 54,30 кв.м., състоящ се от
спалня, хол, кухня и сервизни помещения, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж 61710.502.6376.1.15 и 61710.502.6376.1.17, под
обекта – 61710.502.6376.1.13, над обекта – 61710.502.6376.1.19, заедно с
прилежащото избено помещение № 16 (шестнадесет), при граници: отляво
общо помещение, отдясно - коридор, отгоре - магазини, както и съответните
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото, при ПРАВА за горепосочените съделители в
прекратяваната съсобственост, както следва: 10/12 ид.ч. на С. Б. Ю. с ЕГН-
**********, 1/12 ид.ч. на Г. И. С. с ЕГН ********** и 1/12 ид.ч. на С. Б. Р. с
ЕГН **********. Допуснал е на основание чл. 344, ал. 1 ГПК вр. с чл. 34 ЗС
извършена на съдебна делба между Г. И. С. с ЕГН **********, С. Б. Р. с ЕГН
1
********** и Ф. А. К. с ЕГН-**********, на следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в чертите на гр. Исперих, общ. Исперих,
обл. Разград, ***, съставляващ имот № 32874.502.351, целият с площ от 750
кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., ведно със застроените в същия:
1. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.1 със застроена
площ от 151 кв.м,, ведно с прилежащото и избено помещение с площ от 24
кв.м; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.2 със
застроена площ от 27 кв.м.; 3. Едноетажна сграда № № 32874.502.351.3 -
гараж със застроена площ от 26 кв.м. и 4. Друг вид сграда за обитаване №
32874.502.351.4 със застроена площ от 10 кв.м., при граници и съседи – имоти
с номера, както следват: 32874.502.354, 32874.502.353, 32874.502.352,
32874.502.9065 и 32874.502.350, при ПРАВА за горепосочените съделители в
прекратяваната съсобственост, както следва: 5/8 ид.ч. на Г. И. С. с ЕГН
********** и 1/8 ид.ч. на С. Б. Р. с ЕГН ********** и 2/8 ид.ч. на Ф. А. К. с
ЕГН-**********. Допуснал е на основание чл. 344, ал. 1 ГПК вр. с чл. 34 ЗС
извършена на съдебна делба между Г. И. С. с ЕГН **********, С. Б. Р. с ЕГН
********** и С. Б. К. с ЕГН-**********, на следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Исперих, общ.
Исперих, обл. Разград, в местността “Айорман“, съставляващ имот №
32874.11.156, целият с площ от 14113 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, трета категория,
при граници и съседи - имоти с номера, както следват: 32874.11.155, 32874.11
124, 32874.11.157 и 32874.11.133, при ПРАВА за горепосочените съделители в
прекратяваната съсобственост, както следва: 5/8 ид.ч. на Г. И. С. с ЕГН
********** и 1/8 ид.ч. на С. Б. Р. с ЕГН ********** и 2/8 ид.ч. на С. Б. К. с
ЕГН-**********. Допуснал е на основание чл. 344, ал. 1 ГПК вр. с чл. 34 ЗС
извършена на съдебна делба между Г. И. С. с ЕГН **********, С. Б. Р. с ЕГН
********** и С. Б. К. с ЕГН-**********, на следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Исперих, общ.
Исперих, обл. Разград, в местността “Айорман“, съставляващ имот №
32874.11.155, целият с площ от 7599 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, трета категория,
при граници и съседи - имоти с номера, както следват: 32874.11.154,
32874.11.124, 32874.11.156 и 32874.11.133, при ПРАВА за горепосочените
съделители в прекратяваната съсобственост, както следва: 5/8 ид.ч. на Г. И. С.
с ЕГН ********** и 1/8 ид.ч. на С. Б. Р. с ЕГН ********** и 2/8 ид.ч. на С. Б.
К. с ЕГН-**********. Допуснал е на основание чл. 344, ал. 1 ГПК вр. с чл. 34
ЗС извършена на съдебна делба между Г. И. С. с ЕГН **********, С. Б. Р. с
ЕГН ********** и С. Б. К. с ЕГН-**********, на следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Исперих, общ.
Исперих, обл. Разград, в местността “Коджа Екинлик“, съставляващ имот №
32874.27.40, целият с площ от 11123 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, трета категория,
при граници и съседи – имоти с номера, както следват: 32874.27.26,
32874.27.27, 3287.27.41, 32874.27.111 и 32874.27.132, при ПРАВА за
горепосочените съделители в прекратяваната съсобственост, както следва: 5/8
ид.ч. на Г. И. С. с ЕГН ********** и 1/8 ид.ч. на С. Б. Р. с ЕГН ********** и
2/8 ид.ч. на С. Б. К. с ЕГН-**********.
В първото с.з. във втората фаза съдът е допуснал разглеждане на
възлагателната претенция по чл. 349, ал. 2 ГПК на съделителката Г. И. С. с
2
ЕГН ********** за поставяне в неин дял на следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в чертите на гр. Исперих, общ. Исперих,
обл. Разград, ***, съставляващ имот № 32874.502.351, целият с площ от 750
кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., ведно със застроените в същия:
1. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.1 със застроена
площ от 151 кв.м,, ведно с прилежащото и избено помещение с площ от 24
кв.м; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.2 със
застроена площ от 27 кв.м.; 3. Едноетажна сграда № 32874.502.351.3 - гараж
със застроена площ от 26 кв.м. и 4. Друг вид сграда за обитаване №
32874.502.351.4 със застроена площ от 10 кв.м., при граници и съседи – имоти
с номера, както следват: 32874.502.354, 32874.502.353, 32874.502.352,
32874.502.9065 и 32874.502.350.
Според представено удостоверение, издадено от Община Исперих,
съделителката Г. И. С. няма друг жилищен имот на територията на Община
Исперих.
Свид. И.- сочи, че познава съделителите, тъй като са му съседи.
Закупили имота на *** в Исперих пред 2002 – 2003 г. Б. и Г. закупили имота,
не знае за каква сума. След това Б. починал. По време на неговата смърт С.
била студентка в София. Преди смъртта му Б. живял в имота заедно с Г..
В същото с.з. съдът е допуснал за разглеждане претенцията по сметки по
реда на чл. 346 ГПК, направено от съделителката С. Б. К. срещу съделителката
Г. И. С. за заплащане за стопанските години 2020/2021 г., 2021/2022 г. и
2022/2023 г. 1/8 част от сумата, която съделителката Г. И. С. е получила от
наемодателя, а именно сумата от 450 лв. на година, т.е. общо за всички
стопански години 1350 лв. ведно с обезщетение за забава, считано от
17.10.2024 г. до окончателното изплащане и за стопанската 2023 г. – 2024 г. 2/8
части от сумата, която Г. И. С., а именно 900 лв., получени наемни плащания
във връзка с договори за временно и възмездно ползване на земеделска земя, а
именно следните процесни имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор
32874.11.156 в гр. Исперих, местността „.Айорман“, с площ от 14113 кв.м.; 2.
Поземлен имот с идентификатор 32874.11.155 в гр. Исперих, местност
„Айорман“, с площ от 7599 кв.м. и 3. Поземлен имот с идентификатор
32874.27.40 в гр. Исперих, местност „Коджа Екинлик“ с площ от 11123 кв.м. с
идентификатор 32874.27.40, които наемни плащания са получавани от
съделителката Г. И. С., която не е давала на съделителката С. Б. К. полагаща се
за нейните дялове сума. По претенцията по сметка, процесуалният
представител на ответниците Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН
**********, изразява становище за неоснователност. Сочи, че за уважаването
и следва да се представят писмени доказателства, че е отправено писмено
поискване до съсобственика, ползвал лично общата вещ, а обезщетение се
дължи занапред.
Приложени са доказателства, според които са сключени договори за
наем от съделителката Г. И. С. с ЕГН ********** и ЗПК „Хан Аспарух“, с
които първата е предоставила на кооперацията да обработва земеделската земя
за следните имоти: имот № 32874.11.155 в местността “Айорман“, имот №
32874.11.156 в местността “Айорман“ и имот № 32874.27.40 за стопанските
2020/2021 г., 2021/2022 г., 2022/2023 г. и 2023/2024 г. На 19.08.2021 г. на Г. И.
С. е изплатена сумата от 2293,00 лева (приложено платежно нареждане). На
23.08.2022 г. на Г. И. С. е изплатена сумата от 2949,50 лева (приложено
3
платежно нареждане). На 19.08.2021 г. на Г. И. С. е изплатена сумата от
2293,00 лева (приложено платежно нареждане). На 19.09.2023 г. на Г. И. С. е
изплатена сумата от 3604,10 лева (приложено платежно нареждане). На
24.09.2024 г. на Г. И. С. е изплатена сумата от 2629,25 лева (приложено
платежно нареждане). На 07.10.2024 г. на Г. И. С. е изплатена сумата от 976,05
лева (приложено платежно нареждане). Ответницата Г. И. С. не е оспорила
представените платежни нареждания.
Според заключението по назначената съдебно-техническа и оценъчна
експертиза, изготвена от в.л. К., самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 61710.502.6376.1.16 по КККР, с адрес: град Разград, ***, не е
реално поделяемо съобразно правата на страните и техническите правила и
норми на ЗУТ. Пазарната му стойност е в размер на 100 800 (сто хиляди и
осемстотин) лв. Дяловете на съделителите в парична стойност са, както
следва: за С. Б. Ю. с ЕГН ********** - 10/12 ид.ч. от 100 800 лв. или 84 000
(осемдесет и четири хиляди) лв.; за Г. И. С. с ЕГН ********** - 1/12 ид.ч. от
100 800 лв. или 8 400 (осем хиляди и четиристотин) лв.; за С. Б. Р. с ЕГН
**********. - 1/12 ид.ч. от 100 800 лв. или 8400 (осем хиляди и четиристотин)
лв. Поземлен имот с идентификатор 32874.502.351 по КККР, с адрес: град гр.
Исперих, Община Исперих, Област Разград, ***, не е реално поделяем
съобразно правата на страните. Пазарната му стойност е в размер на 112 000
(сто и дванадесет хиляди) лв. Дяловете на съделителите в парична стойност
са, както следва: за Г. И. С. с ЕГН ********** - 5/8 ид.ч. от 112 000 лв. или 70
000 (седемдесет хиляди) лв.; за С. Б. Р. с ЕГН ********** - 1/8 ид.ч. от 112 000
лв. или 14000 (четиринадесет хиляди) лв.; за Ф. А. К. с ЕГН ********** - 2/8
ид.ч. от 112 000 лв. или 28000 (двадесет и осем хиляди) лв. Поземлен имот с
идентификатор 32874.11.156 по КККР, находящ се в землището на гр.
Исперих, Община Исперих, Област Разград, в местността „Айорман“, е реално
поделяем и могат да се образуват два нови поземлени имота. Пазарната му
стойност е в размер на 39 600 (тридесет и девет хиляди и шестстотин) лв.
Дяловете на съделителите в парична стойност са, както следва: общ дял за Г.
И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** - 6/8 ид.ч. от 39 600 лв.
или 29 700 (двадесет и девет хиляди и седемстотин) лв.; за С. Б. К. с ЕГН
********** - 2/8 ид.ч. от 39 600 лв. или 9900 (девет хиляди и деветстотин) лв.
Поземлен имот с идентификатор 32874.11.155 по КККР, находящ се в
землището на гр. Исперих, Община Исперих, Област Разград, в местността
„Айорман“, не е реално поделяем с оглед правата на съделителите, не може да
се състави проект за разделяне на поземления имот. Пазарната му стойност е в
размер на 21 200 (двадесет и една хиляди и двеста) лв. Дяловете на
съделителите в парична стойност са, както следва: общ дял за Г. И. С. с ЕГН
********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** - 6/8 ид.ч. от 21 200 лв. или 15 900
(петнадесет хиляди и деветстотин) лв.; за С. Б. К. с ЕГН ********** - 2/8 ид.ч.
от 21 200 лв. или 5300 (пет хиляди и триста) лв. Поземлен имот с
идентификатор 32874.27.40 по КККР, находящ се в землището на гр. Исперих,
Община Исперих, Област Разград, в местността „Коджа Екинлик“, не е реално
поделяем с оглед правата на съделителите, не може да се състави проект за
разделяне на поземления имот. Пазарната му стойност е в размер на 31 200
(тридесет и една хиляди и двеста) лв. Дяловете на съделителите в парична
стойност са, както следва: общ дял за Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с
ЕГН ********** - 6/8 ид.ч. от 31 200 лв. или 23 400 (двадесет и три хиляди и
четиристотин) лв.; за С. Б. К. с ЕГН ********** - 2/8 ид.ч. от 31 200 лв. или
7800 (седем хиляди и осемстотин) лв. Вещото лице сочи вариант за подялба на
4
поземлен имот с идентификатор 32874.11.156, при следните дялове: общ дял
за Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** - 69 000 (шестдесет
и девет хиляди) лв.; за С. Б. К. с ЕГН ********** - 23 000 (двадесет и три
хиляди) лв. Предлага следния вариант за делба на земеделските имоти: за
квота 6/8 – за Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** с пазарна
стойност 69000 (шестдесет и девет хиляди) лева: 1. Поземлен имот, находящ
се в землището на гр. Исперих, Община Исперих, Област Разград, в
местността „Айорман“, съставляващ имот с идентификатор 32874.11.156 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Исперих, община
Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-94/14.02.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 14 113 кв. м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория: трета, стар номер 011156, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 32874.11.23, 32874.11.124, 32874.11.133, 32874.11.155,
32874.11.157 с пазарна стойност 39 600 (тридесет и девет хиляди и
шестстотин) лв. 2. Поземлен имот, находящ се в землището на гр. Исперих,
Община Исперих, Област Разград, в местността „Коджа Екинлик“,
съставляващ имот с идентификатор 32874.27.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Исперих, община Исперих, област Разград,
одобрени със Заповед № РД-18-94/14.02.2019 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, целият с площ от 11 123 кв. м, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета,
стар номер 027040, при граници и съседи: имоти с идентификатори
32874.27.26, 32874.27.27, 32874.27.41, 32874.27.111, 32874.27.132 с пазарна
стойност 31 200 (тридесет и една хиляди и двеста) лв. Общата пазарна
стойност на обособения ДЯЛ ПЪРВИ е 70 800 (седемдесет хиляди и
осемстотин) лева. За парично уравняване на дяловете получателите на ДЯЛ
ПЪРВИ Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** трябва да
заплатят на получателя на ДЯЛ ВТОРИ - С. Б. К. с ЕГН **********, сумата от
1 800 (хиляда и осемстотин) лева. ДЯЛ ВТОРИ за квота 2/8 - за С. Б. К. с ЕГН
********** с пазарна стойност 23 000 (двадесет и три хиляди) лв. поземлен
имот, находящ се в землището на гр. Исперих, Община Исперих, Област
Разград, в местността „Айорман“, съставляващ имот с идентификатор
32874.11.155 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Исперих,
община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-
94/14.02.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 7 599
кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория: трета, стар номер 011155, при граници и съседи:
имоти с идентификатори 32874.11.124, 32874.11.133, 32874.11.154,
32874.11.156 в размер на 21 200 (двадесет и една хиляди и двеста) лв. За
парично уравняване на дяловете получателя на ДЯЛ ВТОРИ С. Б. К. с ЕГН
********** трябва да получи от Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН
********** сумата от 1 800 (хиляда и осемстотин) лева. Като възможни сочи
и други варианти за реална делба на земеделските имоти, но уравнението на
дяловете ще е на висока парична стойност.
В допълнение към заключението се предлага и друг вариант за делба на
земеделските земи, а именно: Дял първи за квота 6/ 8 - за Г. И. С. с ЕГН
********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** с пазарна стойност 69000 (шестдесет
и девет хиляди) лева: 1. Поземлен имот, находящ се в землището на гр.
Исперих, Община Исперих, Област Разград, в местността „Айорман“,
съставляващ имот с идентификатор 32874.11.156 по кадастралната карта и
5
кадастралните регистри на гр. Исперих, община Исперих, област Разград,
одобрени със Заповед № РД-18-94/14.02.2019 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, целият с площ от 14 113 кв. м, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета,
стар номер 011156, при граници и съседи: имоти с идентификатори
32874.11.23, 32874.11.124, 32874.11.133, 32874.11.155, 32874.11.157 с пазарна
стойност 39 600 (тридесет и девет хиляди и шестстотин) лв. 2. Поземлен имот,
находящ се в землището на гр. Исперих, Община Исперих, Област Разград, в
местността „Айорман“, съставляващ имот с идентификатор 32874.11.155 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Исперих, община
Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-94/14.02.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 7 599 кв. м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория: трета, стар номер 011155, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 32874.11.124, 32874.11.133, 32874.11.154, 32874.11.156 в
размер на 21 200 (двадесет и една хиляди и двеста) лв. Общата пазарна
стойност на обособения ДЯЛ ПЪРВИ е 60 800 (шестдесет хиляди и
осемстотин) лева. За парично уравняване на дяловете получателите на ДЯЛ
ПЪРВИ Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** трябва да
получат от получателя на ДЯЛ ВТОРИ - С. Б. К. с ЕГН **********, сумата от
8 200 (осем хиляди и двеста) лева. ДЯЛ ВТОРИ за квота 2/8 - за С. Б. К. с ЕГН
********** с пазарна стойност 23 000 (двадесет и три хиляди) лв. Поземлен
имот, находящ се в землището на гр. Исперих, Община Исперих, Област
Разград, в местността „Коджа Екинлик“, съставляващ имот с идентификатор
32874.27.40 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Исперих,
община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-
94/14.02.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 11
123 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория: трета, стар номер 027040, при граници и
съседи: имоти с идентификатори 32874.27.26, 32874.27.27, 32874.27.41,
32874.27.111, 32874.27.132 с пазарна стойност 31 200 (тридесет и една хиляди
и двеста) лв За парично уравняване на дяловете получателя на ДЯЛ ВТОРИ С.
Б. К. с ЕГН ********** трябва да заплати на Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б.
Р. с ЕГН ********** обща сума от 8 200 (осем хиляди и двеста) лева.
След оспорване на приетото заключение по отношение на пазарната
стойност на имот с идентификатор 32874.502.351 по КККР, с адрес: град гр.
Исперих, Община Исперих, Област Разград, ***, е допусната изслушване на
три вещи лица. Според вещите лица пазарната стойност на ПОЗЕМЛЕН
НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в чертите на гр. Исперих, общ. Исперих,
обл. Разград, ***, съставляващ имот № 32874.502.351, целият с площ от 750
кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на
трайно ползване – ниско застрояване до 10 м., ведно със застроените в същия:
1. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.1 със застроена
площ от 151 кв.м., ведно с прилежащото и избено помещение с площ от 24
кв.м; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.2 със
застроена площ от 27 кв.м.; 3. Едноетажна сграда № № 32874.502.351.3 -
гараж със застроена площ от 26 кв.м. и 4. Друг вид сграда за обитаване №
32874.502.351.4 със застроена площ от 10 кв.м., при граници и съседи - имоти
с номера, както следват: 32874.502.354 32874.502.353, 32874.502.352,
32874.502.9065 и 32874.502.350, възлиза на 139 300 лева. При изготвяне
на заключението са ползвани разходен подход и сравнителен подход. Сочат, че
6
приходният подход в случая не е приложим, поради отсъствие на активен
пазар за отдаване под наем на сходни имоти.
В с.з. съдът е отхвърлил искането за назначаване на повторна експертиза
със задача да бъде ползван и приходния метод, доколкото в.л. в с.з. сочат, че
посочените от страната обяви касаят апартаменти. Според в.л. използването
на този метод няма да даде представа за стойността на целия имот,
определената цена би била хипотеза, а не реално определена, въз основа на
която да бъде определена пазарна стойност.
Съдът прецени, че следва да възприеме посочената пазарна стойност на
имот 32874.502.351, посочена от тройната експертиза, доколкото при първата
е използван метода на посредственото сравнение, а като резултат пазарната
оценка е по-ниска от тази, възприета от комисионната. Последното
потвърждава посоченото от в.л. в последното с.з., че използването на
приходния метод не дава представа за стойността на имота и би било хипотеза.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното от
правна страна:
На първо място, по отношение на единственият имот в гр. Разград, а
именно самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
61710.502.6376.1.16, гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18- 37/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 13.09.2023 год., адрес на имота: град
Разград, ***, страните представят като доказателство Нотариален акт за
покупко-продажба № 195, том 1, рег. № 2236, дело № 187 от 28.02.2025 г.,
видно от който съделителките Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН
********** са продали на съделителката С. Б. Ю. с ЕГН-**********, своя дял,
а именно всяка от тях 1/12 ид.ч. или общо 2/12 ид.ч. за сумата от 16800 лева. В
този смисъл вещта, доколкото не е съсобствена, следва да се изключи от
делбената маса.
По отношение на останалите вещи в делбената маса:
Законът предвижда четири способа за извършване на делбата: възлагане
на някого от съделителите, жребие, възлагане по чл. 353 ГПК и изнасяне на
публична продан, в случай че делбеното имущество е неподеляемо.
Посочените начини за извършване на делбата се прилагат в зависимост от
естеството на имотите, които се делят. Водещ обаче е принципа, че всеки от
съделителите следва да получи имущество в натура, ако това е възможно
съобразно правата и естеството на имотите. В чл. 349, ал. 2 ГПК са уредени
четири материални предпоставки (три положителни и един отрицателен
юридически факт), при наличието на които възниква потестативното право на
съделителя да иска възлагането на имот, като заплати на останалите
съделители парично уравнение, съответстващо на техните квоти в общата
вещ, предмет на делбата (или дяловете им да се уравнят с имот): 1) делбената
недвижима вещ да има характер на жилище и да е неподеляема; 2) тя да е
служила за жилище на наследодателя и по своето предназначение да служи за
задоволяване на жилищни нужди, отговаряйки на изискванията на чл. 40 ЗУТ
и § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ, както и от същия да не могат да се обособят
самостоятелни обекти на правото на собственост при спазване изискванията
на чл. 203 от ЗУТ; 3) съделителят-сънаследник да е живял в жилището на
наследодателя при откриване на наследството и 4) той да не притежава друго
7
жилище. В този смисъл са мотивите по т. 7 от Тълкувателно решение №
1/19.05.2004 г. по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК на ВКС. Според т. 8 от ТР, при
възникнала съсобственост в резултат на повече от един юридически факт,
възлагането е недопустимо и делбата следва да се извърши чрез публична
продан. С оглед т. 5 от Тълкувателно решение № 1/2004 г. посочените
материални предпоставки следва да са налице към момента на приключването
на устните състезания.
Във всички случаи претендиращият съделителител Г. И. С. с ЕГН
********** се явява законен наследник – съпруга на наследодателя, със
свидетелските показания бе доказано и обстоятелството, че е живяла в
процесния имот заедно с наследодателя преди смъртта му при откриване на
наследството и продължава да живее в същия имот и след това, включително и
към настоящия момент. Според събраните доказателства ищцата няма друго
жилище. Действително налице са данни, че същата се е разпоредила с частта
си за жилищния имот в гр. Разград. Съгласно разясненията, дадени в т. 7 на ТР
№ 1/19.05.2004 г. по тълк. д. №1/2004 г. на ОСГК на ВКС, право на възлагане
по този ред има съделителят-наследник, който не притежава друго жилище
към момента на извършване на делбата, дори същият да се е разпоредил с
жилищен имот преди или по време на делбения процес.
Кумулативното наличие на обсъдените горе условия по отношение на
делбения имот и съделителя Г. И. С., обосновава и извода за основателност на
претенцията и за възлагане на процесния имот в неин дял, поради което следва
да бъде уважена. Според чл. 349, ал. 2 ГПК, в този случай дяловете на
останалите съделители следва да се уравнят с друг имот или с пари. Делът на
Ф. А. К. може да бъде уравнен само в пари, тъй като той не е съсобственик на
другите имоти, включени в делбената маса. Делът на Ф. А. К. в пари е в размер
на общо 34825,00 лева. Възлагането следва да се допусне, при условие че Г. И.
С. изплати за уравнение на дяловете на Ф. А. К. сумата от 34 825,00 лева в
шестмесечен срок от влизането в сила на решението, заедно със законната
лихва върху тези суми, считано от влизане на решението в сила, до
окончателното им изплащане на основание чл. 349, ал. 5 ГПК.
Иска се при извършване на делбата на земеделските имоти съдът да
постави съответни имоти в общ дял на Г. И. С. и С. Б. Р.. Следва да се
съобрази и факта, че С. Б. Р. е съсобственик и на възложения имот, а
паричното уравнение е в размер на 17412,50 лева. В този смисъл преценката
на съда е, че на С. Б. К. следва да бъде поставен в дял на основание чл. 353
ГПК имот № 32874.27.40, а останалите имоти 32874.11.156 и 32874.11.155
следва да бъдат поставени на основание чл. 353 ГПК в общ дял Г. И. С. и С. Б.
Р., каквото искане се прави. Няма пречки волята им за възлагане в общ дял да
бъде зачетена и съобразно изразеното желание съсобствеността да не се
прекратява безостатъчно, дори и да има възможност всяка от тях да получи
самостоятелен реален дял. Така С. Б. К. дължи заплащане за уравнение на
дяловете на Г. И. С. и С. Б. Р. сумата от 8200,00 лева. В другият вариант на С.
Б. К. може да бъде възложен имот 32874.11.155, като в този случай другите
две съделителки ще и дължат парично уравнение. Този вариант съдът прецени
като по-несправедлив, вземайки предвид, че е направено искане за поставяне в
общ дял на имоти, а делът на съделителката С. Б. Р. е най-малък, т.е. на нея
следва да бъде евентуално възложен имотът с най-ниска пазарна стойност.
Отделно от това, при този втори вариант, Г. И. С. ще дължи още по-голямо
парично уравнение, а такова ще дължи и С. Б. Р.. Следва да се съобрази също,
8
че Г. И. С. дължи на съпруга на С. Б. К. сума за уравнение на дяловете им за
жилищния имот в Исперих. С посочените по-горе мотиви съдът прецени, че
най-справедливо е да постави в дял на С. Б. К. имот № 32874.27.40, а имоти
32874.11.156 и 32874.11.155 - в общ дял С. Б. Р. и Г. И. С.. Поради поставяне в
общ дял на имоти с идентификатори 32874.11.156 и 32874.11.155 на Г. И. С. и
С. Б. Р., първата не следва да дължи на втората парично уравнение съобразно
дела и в жилищния имот.
По искането по чл. 346 ГПК:
От представените договори за наем е видно, че същите са сключени от
ответницата Г. И. С.. Въпросните имоти, за които са сключени договори,
представляват имотите - предмет на настоящата съдебна делба. Със
сключването на договорите ответницата Г. И. С., която притежава 5/8 ид.ч.
дялове в съсобствените имоти 32874.27.40, 32874.11.156 и 32874.11.155 е
лишила ответницата С. Б. К. от ползването на притежаваните от тях
съсобствени имоти, поради което същият следва да бъде осъдена да я
обезщети съобразно квотите и в съсобствената вещ и съобразно направеното
от нея искане. Обезщетението следва да бъде определено в размер на
изплащаното от ЗПК „Хан Аспарух“ по приложените договори, а именно в
размер на 1105,83 лева за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г.,
както и 900,00 лева за стопанската 2023/2024 г. (обезщетението възлиза на
901,33 лева, но произнасяне над претендираната сума би било свръх петитум),
ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва от 17.10.2024 г. до
окончателното им изплащане.
Съдът намира посочените обезщетения за справедливи, тъй като стойността е
заплатена по сключеният договор и в най-точна степен отговаря на пазарната
цена за наета земеделска земя.
По разноските:
Съделителката С. Б. Ю. представя списък с направените по делото
разноски: 1500 лева за адвокатско възнаграждение и 300 лева депозит за в.л.
Съделителите Ф. А. К. и С. Б. К. представят списък с разноски в размер на
1500 лева за адвокатско възнаграждение и 2000 лева депозит за вещи лица. По
делото са приложени доказателства за внесен депозит за в.л. от С. Б. К. и Ф.
А. К. в размер на 250 лв. във връзка с назначената експертиза на в.л. К. и 250
лева допълнително за тройната, т.е. общо направените разходи от Ф. А. К. и С.
Б. К. са в размер на 4000 лева, като в едно от с.з. процесуалният представител
е заявил, че 500 лева от адвокатското възнаграждение са за защитата по
искането по чл. 346 ГПК. Според представените доказателства разноските на
Г. И. С. са в размер 650 лв. за депозит на в.л. К.. Не са представени
доказателства за заплатено адвокатско възнаграждение. Съгласно чл. 355 от
ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете си, а по
присъединените искове в делбеното производство разноските се определят
по чл. 78. В практиката на ВКС непротиворечиво се приема, че по смисъла на
чл. 355 ГПК съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване
на делбеното производство онези разноски по призоваване на свидетели, вещи
лица, вкл. и възнаграждение за последните, както и по извършването на оглед
и други съдопроизводствени действия, които са направени по повод
признаване и ликвидиране на съществуващата съсобственост, като при липса
на оспорване на правата на съделителите и при липса на спор за способа за
извършване на делбата, всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат. В настоящия случай единствено Г.
9
И. С. дължи заплащане на 500 лева за адвокатско възнаграждение във връзка
със защитата на претенцията по чл. 346 ГПК. Останалите разноски се
разпределят съобразно дяловете на страните по следния начин: 303,52 лева за
С. Б. Ю., 1958,96 лева за Г. И. С., 688,34 лева за Ф. А. К., 416,07 лева за С. Б. Р.
и 83,11 лева за С. Б. К.. Съдът взе предвид, че назначената тройна експертиза
не касае имота в гр. Разград и земеделските земи, поради което с тези разноски
не следва да се натоварват С. Б. Ю. и С. Б. К.. Вземайки предвид сторените от
страните разноски до момента, С. Б. Ю. следва да заплати на С. Б. К. 3,52
лева, а Г. И. С. и С. Б. Р. дължат на Ф. А. К. и С. Б. К. общо сумата от 2225,03
лева (заедно с 500 лева за адвокатското възнаграждение по уважената
претенция по чл. 346 ГПК).
На основание чл. 355, изречение второ във вр. с чл. 71 ГПК и чл. 8 от
действащата Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, Г. И. С., С. Б. Р., Ф. А. К. и С. Б. К. следва да заплатят в полза на
държавата по сметка на Районен съд - Разград държавна такса в размер на 4 %
върху стойността на дела си, съобразно доказаната пазарна цена на делбените
имоти, а съделителката С. Б. Ю. с ЕГН-********** – ДТ в размер на 50,00
лева с оглед посоченото в чл. 9 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК за изключения от делбата имот. С. Б. К. дължи
заплащане на 9,77 лева за ДТ във връзка с отхвърлената част на претенцията
по чл. 346 ГПК. На основание чл. 355 във вр. с чл. 71 ГПК във вр. с чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, Г. И.
С. дължи заплащане в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – Разград държавна такса в размер на 5862,73 лева (от тях 25,00
лева с оглед посоченото в чл. 9 от тарифата за изключения от делбата имот, а
80,23 лева във връзка с присъденото обезщетение по чл. 346 ГПК). На
основание чл. 355 във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси С. Б. Р.
дължи заплащане в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен
съд – Разград държавна такса в размер 1181,50 лева (от тях 25,00 лева с оглед
посоченото в чл. 9 от тарифата за изключения от делбата имот). На основание
чл. 355 във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси Ф. А. К. дължи
заплащане в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд –
Разград държавна такса в размер 1393,00 лева. На основание чл. 355 във вр. с
чл. 71 ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, С. Б. К. дължи заплащане в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Разград държавна такса в размер
929,77 лева (от тях 9,77 лева за отхвърлената част на претенцията по чл. 346
ГПК).
Така мотивиран, Районен съд – Разград
РЕШИ:
ИЗКЛЮЧВА от поделяемата маса следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 61710.502.6376.1.16, гр.
Разград, общ. Разград, обл. Разград, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
37/10.03.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 13.09.2023 год., адрес на имота: град Разград, ***, намиращ се на
етаж 3 в сграда с идентификатор № 61710.502.6376.1, предназначение –
жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
10
идентификатор № 61710.502.6376, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: едно, с площ 54,30 кв.м., състоящ се от
спалня, хол, кухня и сервизни помещения, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж 61710.502.6376.1.15 и 61710.502.6376.1.17, под
обекта – 61710.502.6376.1.13, над обекта – 61710.502.6376.1.19, заедно с
прилежащото избено помещение № 16 (шестнадесет), при граници: отляво
общо помещение, отдясно - коридор, отгоре - магазини, както и съответните
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото, като ПРЕКРАТЯВА производството по
Гражданско дело № 20233330101791 по описа за 2023 година на Районен съд –
Разград по отношение на този имот.
ВЪЗЛАГА на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, в РЕАЛЕН ДЯЛ на Г. И. С.
с ЕГН ********** поземлен недвижим имот, находящ се в чертите на гр.
Исперих, общ. Исперих, обл. Разград, ***, съставляващ имот №
32874.502.351, целият с площ от 750 кв.м., с трайно предназначение на
територията – урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско застрояване
до 10 м., ведно със застроените в същия: 1. Едноетажна еднофамилна
жилищна сграда № 32874.502.351.1 със застроена площ от 151 кв.м., ведно с
прилежащото и избено помещение с площ от 24 кв.м; 2. Едноетажна
еднофамилна жилищна сграда № 32874.502.351.2 със застроена площ от 27
кв.м.; 3. Едноетажна сграда № № 32874.502.351.3 - гараж със застроена площ
от 26 кв.м. и 4. Друг вид сграда за обитаване № 32874.502.351.4 със застроена
площ от 10 кв.м., при граници и съседи – имоти с номера, както следват:
32874.502.354, 32874.502.353, 32874.502.352, 32874.502.9065 и 32874.502.350,
с пазарна стойност на имота в размер на 139 300 (сто тридесет и девет хиляди
и триста) лв.
ОСЪЖДА на основание чл. 349, ал. 5 вр. с ал. 2 от ГПК Г. И. С. с ЕГН
********** ДА ЗАПЛАТИ на съделителя Ф. А. К. с ЕГН-**********, сумата
от 34 825,00 (тридесет и четири хиляди осемстотин двадесет и пет) лева,
явяващи се ПАРИЧНО УРАВНЕНИЕ на дяловете му върху възложения имот,
платими в шестмесечен срок от влизане на настоящото решение в сила, ведно
с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочената сума,
считано от същата дата до окончателното и изплащане. УКАЗВА на
основание чл. 349, ал. 6 ГПК на Г. И. С. с ЕГН **********, че става
собственик на възложения имот след като изплати в указания от закона срок
определеното парично уравнение заедно със законната лихва, както и ако
уравнението на дяловете на Ф. А. К. с ЕГН-********** не бъде изплатено в
шестмесечния срок, решението се обезсилва по право в тази му част и имотът
се изнася на публична продан.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и изключителна собственост на съделителите Г.
И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** за уравнение на дяловете
им следните недвижими имоти: I. поземлен недвижим имот, находящ се в
землището на гр. Исперих, общ. Исперих, обл. Разград, в местността
“Айорман“, съставляващ имот № 32874.11.155, целият с площ от 7599 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно
ползване: нива, трета категория, при граници и съседи - имоти с номера, както
следват: 32874.11.154, 32874.11.124, 32874.11.156 и 32874.11.133, с пазарна
стойност на имота в размер на 21 200 (двадесет и една хиляди и двеста) лв.; II.
поземлен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Исперих, общ.
11
Исперих, обл. Разград, в местността “Айорман“, съставляващ имот №
32874.11.156, целият с площ от 14113 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, трета категория,
при граници и съседи - имоти с номера, както следват: 32874.11.155,
32874.11.124, 32874.11.157 и 32874.11.133, с пазарна стойност на имота в
размер на 39600 (тридесет и девет хиляди и шестстотин) лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и изключителна собственост на съделителя С.
Б. К. с ЕГН-********** за уравнение на дяловете и следния недвижим имот:
поземлен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Исперих, общ.
Исперих, обл. Разград, в местността “Коджа Екинлик“, съставляващ имот №
32874.27.40, целият с площ от 11123 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, трета категория,
при граници и съседи – имоти с номера, както следват: 32874.27.26,
32874.27.27, 3287.27.41, 32874.27.111 и 32874.27.132, с пазарна стойност на
имота в размер на 31 200 (тридесет и една хиляди и двеста) лв., КАТО ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ОСЪЖДА С. Б. К. с ЕГН-********** ДА
ЗАПЛАТИ на Г. И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. с ЕГН ********** сумата от
8 200 (осем хиляди и двеста) лева в шестмесечен срок от влизане на
настоящето решение в сила, ведно с обезщетение за забава в размер на
законната лихва върху тази сума от влизане в сила на решението до
окончателното и изплащане. При неизпълнение на паричното задължение в
указания срок, възлагателното решение се обезсилва по право.
ОСЪЖДА на основание чл. 346 ГПК вр. с 31, ал. 2 ЗС съделителката Г.
И. С. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на съделителката С. Б. К. с ЕГН-
********** сумата от 2005,83 лв. (две хиляди и пет лева и 83 стотинки),
представляващо обезщетение за лишаването от ползване през стопанските
2020/2021 г., 2021/2022 г., 2022/2023 г. и 2023/2024 г. на гореописаните
наследствени земеделски земи, находящи се в землището на гр. Исперих, а
именно: имот № 32874.11.155 с площ от 7599 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива; имот №
32874.11.156 с площ от 14113 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска и начин на трайно ползване: нива; имот № 32874.27.40 с площ от
11123 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на
трайно ползване: нива, като ОТХВЪРЛЯ претенцията до предявения размер от
2250,00 (две хиляди двеста и петдесет) лева като неоснователна и недоказана.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 във вр. с чл. 71 ГПК във вр. с чл. 8 и чл.
78, ал. 1 вр. с чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, Г. И. С. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Разград държавна
такса съобразно правата и върху имотите и държавна такса по иска по чл. 346
ГПК в размер на 5862,73 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 във вр. с чл. 71 ГПК във вр. с чл. 8 и чл.
78, ал. 1 вр. с чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, С. Б. К. с ЕГН-********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Разград държавна
такса съобразно правата и върху имотите и държавна такса за отхвърлената
част на претенцията по чл. 346 ГПК в размер на 929,77 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 във вр. с чл. 8 и чл. 9 от Тарифата за
държавните такси С. Б. Р. ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – Разград държавна такса в размер 1181,50
12
лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 във вр. с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, Ф. А. К. ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд –
Разград държавна такса съобразно правата му в размер 1393,00 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 във вр. с чл. 9 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, С. Б. Ю. с ЕГН-
********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка
на Районен съд – Разград държавна такса в размер 50,00 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 вр. с чл. 78, ал. 1 ГПК съделителката С.
Б. Ю. ДА ЗАПЛАТИ на съделителката С. Б. К., сумата от 3,52 лв. за деловодни
разноски, направени в хода на производството.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 вр. с чл. 78, ал. 1 ГПК съделителките Г.
И. С. с ЕГН ********** и С. Б. Р. ДА ЗАПЛАТЯТ на съделителите Ф. А. К. с
ЕГН-********** и С. Б. К., сумата от общо 2225,03 лева за деловодни
разноски, направени в хода на производството.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Разград
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
13