Решение по дело №415/2019 на Окръжен съд - Ловеч

  Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

                                         гр.Ловеч, 16.07.2019 година

 

ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, граждански състав в закрито съдебно заседание на шестнадесети юли две хиляди и деветнадесета година в състав :  

                          ПРЕДСЕДАТЕЛ : ПОЛЯ ДАНКОВА

 

                         1.ИВАНИЧКА КОНСТАНТИНОВА     ЧЛЕНОВЕ :

                          2. ВАСИЛ АНАСТАСОВ  

 

като разгледа докладваното от съдия  АНАСТАСОВ  В. гр. дело № 415 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид :

 

      Производството  по реда на чл.436 от ГПК.

Подадена е жалба от „Драгановски М” ЕООД, с ЕИК *********, представлявано от управителя си Иван Илиев Драгановски с ЕГН **********, чрез адв. Н.Х.К., от САК, със служебен адрес: *** срещу Постановление за възлагане от 16.07.2018 г. на недвижим имот по изпълнително дело № 20168790401467 по описа на ЧСИ - Велислав Петров, рег. № 879, с район на действие ОС - Ловеч.

Заявява, че обжалва изцяло горецитираното постановление за възлагане от 16.07.2018 г. на следния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 354 кв.м., находящ се в гр.Априлци, обл. Ловешка, с адрес : квартал „ЦЕНТЪР”, местност „СИМЕОНОВ АЗМАК” № 2, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин па трайно ползване - ливада, с номер по предходен план - 2250039 (две две пет нула нула три девет) и с идентификатор № 52218.677.5 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18 - 49 от 31.08.2007г. па Изп. Директор ма АГКК, при граници и съседи па имота; имот № 52218.677.4 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка четири), имот № 52218.677.7 (пег две две едно осем точка шест седем седем точка седем), имот № 52218.675.1 (пет две две едно осем точка шест седем пет точка едно), имот № 52218.677.6 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка шест) и имот № 52218.677.3 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка три), на ЧСИ Велислав Петров, издадено във връзка с публична продан, с протокол от 21.11.2017 г., като неправилно и незаконосъобразно и моли съда да го отмени.

Твърди, че „ДРАГАНОВСКИ М” ЕООД е длъжник по изпълнителното дело и е легитимиран като жалбоподател, с правата по чл.435, ал.3 от ГПК.

Счита, че недвижимия имот, предмет на публичната продан, е собственост на Иван Илиев Драгановски, с ЕГН ********** и Борян Илиев Драгановски, с ЕГН **********, като и двамата притежават по 1/2 идеални части от него. Излага, че при налагане на възбраната на недвижимия имот, е наложена възбрана върху 1/2 ид. ч. от имота, а именно 1/2 ид. ч., собственост на Иван Илиев Драгановски. Сочи, че при извършване на публичната продан, е възложен целият имот, а не 1/2 ид. ч., собственост на длъжника по делото - Иван Драгановски. Изтъква, че Борян Драгановски не е длъжник по изпълнителното дело.

Намира, че извършената публична продан е незаконосъобразна, т.к. при провеждането й е възложен целия недвижим имот, а не само 1/2 ид. ч. от него, която е собственост на длъжника по делото.

Сочи, че при провеждане на процедурата за публична продан, дружеството не е било уведомявано по никакъв начин от ЧСИ за предприетите от него действия, както за оценяването на имота, така и за започване на публичната продан, определяне на цена и срок за провеждане на проданта. Твърди, че длъжникът „ДРАГАНОВСКИ М” ЕООД за първи път е уведомен за проведената публична продан с полученото Уведомление за възлагане на недвижим имот, с изх. № 14288/16.07.2018 година.

На следващо място счита, че наддаването при публичната продан също не е извършено надлежно.

Твърди, че имуществото, предмет на публичната продан, не е възложено по най-високата предложена цена.

В заключение, моли съда да постанови решение, с което да отмени обжалваното постановление като неправилно и незаконосъобразно, издадено в нарушение на закона.

На основание чл.438 от ГПК, прави особено искане за спиране на изпълнението по изпълнително дело и да му бъде предоставена възможност за допълнително становище и допълнителни доказателства, след запознаване с материалите по делото.

Писмени мотиви по обжалваните действия на основание чл.436, ал.3 от ГПК е изложил ЧСИ Велислав Петров, който счита жалбата за неоснователна, а действията спрямо процесння имот за законосъобразни, поради което предлага на съда да остави същата без уважение, сочи аргументи в тази насока.

Настоящата инстанция като съобрази постъпилата жалба и събраните по делото доказателства, намира за установено следното :

На 28.09.2016 г. е било образувано изп. дело № 20168790401467 по описа на ЧСИ Велислав Петров, рег. № 879 на КЧСИ, с район на действие района на ОС – Ловеч. Същото е образувано въз основа на изпълнителен лист на Районен съд –  Варна, издаден на 15.09.2016 г. въз основа на заповед за изпълнение № 5364/14.09.2016 г. по гр.д. № 10862/ 2016 г. по описа на РС –  Варна, по молба на „Корпоративна търговска банка” АД - в несъстоятелност, ЕИК: *********, адрес : гр.София, район „Средец”, ул. „Граф Игнатиев” № 10, срещу длъжниците : „Драгановски М” ЕООД, с ЕИК *********, Иван Илиев Драгановски с ЕГН **********, /в качеството си на солидарен длъжник/ и Георги Петков Георгиев с ЕГН **********, /в качеството си на поръчител/ за заплащането на парична сума.

На 30.09.2016 г. на длъжника „Драгановски М” ЕООД е била връчена покана за доброволно изпълнение с изх. № 13597/28.09.2016 г. /т.І, л.53/, която е била получена лично от управителя Иван Драгановски.

По искане на взискателя досежно процесния имот, предмет на жалбата, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 354 кв.м., находящ се в гр.Априлци, обл. Ловешка, с адрес : квартал „ЦЕНТЪР”, местност „СИМЕОНОВ АЗМАК” № 2, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин па трайно ползване - ливада, с номер по предходен план - 2250039 (две две пет нула нула три девет) и с идентификатор № 52218.677.5 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18 - 49 от 31.08.2007г. па Изп. Директор ма АГКК, при граници и съседи па имота; имот № 52218.677.4 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка четири), имот № 52218.677.7 (пег две две едно осем точка шест седем седем точка седем), имот № 52218.675.1 (пет две две едно осем точка шест седем пет точка едно), имот № 52218.677.6 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка шест) и имот № 52218.677.3 (пет две две едно осем точка шест седем седем точка три), е била наложена възбрана, вписана в Служба по вписвания - Троян под дв. вх. peг. № 3733/ 17.10.2016 г., том 2, акт № 1 /т.І, л.172 – 173/, като възбраната е била наложена по отношение на целия недвижим имот.

Видно от протокол за опис на недвижими имущества  /т.І, л.414 – 416/ на 21.11.2017 г. е бил извършен опис на процесния имот, за който жалбоподателят е бил редовно уведомен с уведомление изх. № 21153/20. 10.2017 г . /т.І, л.408 – 409/, но не е присъствал на описа.

Била е изготвена оценка на имота - изх. № 01588/08.01.2018 г. /т.І, л.434 – 443/, като видно от доклада за оценка, определената от независимия оценител стойност на имота е 760 /седемстотин и шестдесет/ лева.

Процесният имот е бил изнесен на първа публична продан насрочена за периода от 16.03.2018 г. до 17.00 часа на 16.04.2018 г., /т.ІІ, л.506/, която поради липса на наддавателни предложения е била обявена за нестанала. Началната цена на имота от която да започне наддаването, определена  по реда на чл.485, ал.4 от ГПК /80 % от стойността на имота/ е била в размер на 608 лева.

 Втората публична продан е била насрочена за периода от 02.06.2018 г., до 17.00 часа на 02.07.2018 г., за което длъжникът „Драгановски М” ЕООД е бил уведомен по надлежния ред с уведомление изх. № 10523/10. 05.2018 г. /т.ІІ, л.592/. Началната цена на имота от която да започне наддаването, съгласно разпоредбата на чл.494, ал.2 от ГПК /90 % от началната цена по първата продан/ е била определена в размер на 547,20 лева.

В резултат на проведената публична продан, имотът е бил продаден, като с протокол от 03.07.2018 г. /т.ІІ, л.647-649/ на основание чл.492, ал.1 от ГПК за купувач е обявен Диан Минков Райковски с ЕГН **********, единствен наддавач в публичната продан, предложил цена от 547,20 лева.

В рамките на двуседемичния срок - на 16.07.2018 г., купувачът е внесъл остатъка от сумата по публичната продан, след приспадане на внесения от него задатък /т.ІІ, л.654/.

В тази връзка е изготвено постановление за възлагане на недвижим имот изх. № 14285/16.07.2018 г., за което страните са надлежно уведомени, в т.ч.  и жалбоподателят, който е бил уведомен с уведомление /т.ІІ, л.668/ получено на 22.08.2018 година.

Жалбата е допустима, съгласно посоченото от жалбоподателя основание - чл.435, ал.3 от ГПК, като според цитирания текст, длъжникът има право да оспорва постановлението за възлагане на недвижим имот, поради това, че наддаването не е било извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Разгледана по същество, същата се явява основателна.

    На първо място действително по дело е налице договор за доброволна делба на недвижим имот от 24.04.2014 г., вписан под дв. вх. peг. № 975, акт № 136, том I в СВ при РС - Троян /т.І, л. 128 и 129/, досежно процесния имот, от който е видно, че същият е придобит изцяло от Иван Илиев Драгановски. Съгласно справка от имотния регистър - /т.І, л.26/ обаче се установява, че въпросният имот е собственост на Иван Илиев Драгановски с ЕГН ********** и Борян Илиев Драгановски с ЕГН **********, като и двамата притежават по 1/2 идеални части от него, от което следва, че собствеността на имота не е установена по безспорен начин.

    На следващо място не е била спазена процедурата относно запознаване на страните по делото с изготвената оценка на процесния имот, съгласно разпоредбата на чл.485, ал.2 от ГПК. Задължение на съдебния изпълнител е да съобщи на всички страни по конкретното изпълнително дело заключението на вещото лице касаещо оценката на имота, като в настоящия случай това не е било сторено по отношение на жалбоподателя „Драгановски М” ЕООД и длъжникът Георги Петков Георгиев. Видно от приложените по делото доказателства, изготвената оценка на имота - изх. № 01588/08.01.2018 г. е била съобщена само на длъжника Иван Илиев Драгановски с адрес гр.Априлци, ул. „Росица” № 4, чрез придружително писмо /т.І, л.446/. По делото не са налице каквито и да било доказателства, че с процесната оценка са били запознати другите двама длъжници - „Драгановски М” ЕООД, с ЕИК ********* и Георги Петков Георгиев с ЕГН **********. Като не са били уведомени за изготвената оценка на недвижимия имот са били нарушени процесуалните права на горепосочените длъжници, които съгласно разпоредбата на чл.485, ал.2 от ГПК имат право да оспорят оценката, както и да поискат назначаването на повторно заключение, ако не са съгласни с вече изготвеното.

Допуснатото от съдебния изпълнител нарушение обуславя нередовност на извършената публична продан, което от своя страна налага отмяна на обжалваното постановление за възлагане на недвижим имот от 16.07.2018 г. и връщане изп. дело на ЧСИ за надлежното извършване на следващите се процесуални действия по чл.485, ал.2, изр.1-во от ГПК.

Водим от гореизложеното и на основание чл.437, ал.1 от ГПК, съдът

 

                                     Р   Е   Ш   И :

 

 

ОТМЕНЯ Постановление за възлагане от 16.07.2018 г. на недвижим имот по изпълнително дело № 20168790401467 по описа на ЧСИ - Велислав Петров, рег. № 879, с район на действие ОС - Ловеч.

ВРЪЩА делото на ЧСИ - Велислав Петров за надлежно извършване на следващите се процесуални действия по чл.485, ал.2, изр.1-во от ГПК.

РЕШЕНИЕТО е окончателно.

 

 

                                    

                                                          ПРЕДСЕДАТЕЛ :                                                   

 

                                                        ЧЛЕНОВЕ :      1.      

    

                                                                                   

                                                                                    2.