РЕШЕНИЕ
№ 366
гр. гр. Лом, 20.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Борислав К. Тончев
при участието на секретаря Верислава Р. Ангелова
като разгледа докладваното от Борислав К. Тончев Гражданско дело №
20251620100783 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба вх.№ ******* от Д. К. И.
ЕГН ********** с адрес: *******, чрез адвокат П. Ц. М., против Ц. Т. Ц., с
ЕГН **********, с адрес: ******* с цена на иска 1,479.48 лева,
представляващи вземания по Договор за аренда на земеделска земя вписан в
Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******, акт № ***, том **,
Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******,
с вх. peг. № *******, акт № ***, том ** и Договор за аренда на земеделска
земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. per. № *******, акт № ***,
том **, ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба в
съда, до датата на издължаване на дължимите суми.
Ищецът твърди, че е собственик на недвижими имоти, находящи се в
землището на *******, както следва:
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
11,949 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № ***, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
20,400 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № ***, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
1
14,923 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № ***, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
0.089 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № ***, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
4,000 дка, категория 5, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № 68, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
3,290 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № 69, том **,
Поземлен имот с идентификатор *******, стар № имот *******, площ
4,328 дка, категория 3, вписан в СВ с рег.№ *******, акт № 69, том **,
Сочи, че за закупуването на имотите, ответника Ц. Т. Ц., с ЕГН
********** е уведомен своевременно с уведомителни писма: изх. № *******,
получено на 29.11.2022 г.; изх. № *******, получено на 30.06.2022 г.; изх. №
*******, получено на 06.04.2023 г.;
Изтъква, че ответника ползва имотите за стопанската 2023/2024 година
на правно основание вписани: Договор за аренда на земеделска земя вписан в
Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******, акт № ***, том **, с цена
25.00 лева /двадесет и пет лева/ за декар, падеж 15.11 на съответната година, в
която приключва стопанската и общо задължение по арендния договор в
размер на 290.45 лева /двеста и деветдесет лева и четиридесет и пет стотинки/;
Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******,
с вх. peг. № ******, акт № ***, том **, с цена 25.00 лева /двадесет и пет лева/
за декар, падеж 15.11 на съответната година, в която приключва стопанската и
общо задължение по арендния договор в размер на 298.73 лева /двеста
деветдесет и осем лева и седемдесет и три стотинки/; Договор за аренда на
земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******,
акт № ***, том 2, с цена 25.00 лева /двадесет и пет лева/ за декар, падеж 15.11
на съответната година, в която приключва стопанската и общо задължение по
арендния договор в размер на 890.30 лева /осемстотин и деветдесет лева и
тридесет стотинки/.
Посочва, че след изтичане на всички срокове за плащане и многократни
опити да бъде постигнато споразумение, погасяване на задължението от
страна на Ц. Т. Ц., с ЕГН **********, не е извършено, поради което е
принуден да търси дължимото му се по съдебен ред.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника Ц. Т. Ц., с
2
ЕГН **********, с адрес: *******, да му заплати парична сума в размер на
1,479.48 лева /хиляда четиристотин седемдесет и девет лева и четиридесет и
осем стотинки/, представляваща вземания по: Договор за аренда на земеделска
земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******, акт № ***,
том **, Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания
*******, с вх. peг. № *****, акт № ***, том **, Договор за аренда на
земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. per. № *******,
акт № ***, том **, ведно със законната лихва от датата на завеждане на
исковата молба в съда, до датата на издължаване на дължимите суми.
Претендира сторените в производството разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника Ц. Т. Ц., с ЕГН **********, с адрес: *******.
С постъпило на 13.08.2025 г. становище, ответникът, чрез адв. Ц. С. –
***, представя преводни нареждания от 03.06.2025 г. и 12.08.2025 г. в
доказателство за заплатени суми за претендираната главница в размер на
1,479.48 лева и лихва върху нея в размер на 30.81 лева. Излага, че с
извършените действия по заплащане на гланицата и лихви признава исковете,
и счита, че с поведението си Ц. не е дал повод за завеждане на делото, поради
което моли разноските по делото да се възложат върху ищеца. Твърди, че
липсват доказателства за реалното заплащане на претендираните от ищеца
разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 440.00 лева. Прави
възражение за прекомерност на претендираното от ищеца възнаграждение за
адвокат. Представя списък по чл. 80 от ГПК.
В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът Ищецът Д.
К. И., редовно призован, не се явява, явява се процесуалният му представител
– адв. П. М. от ***. Поддържа исковата молба и потвърждава извършеното от
ответника плащане в хода на производството.
Ответникът Ц. Т. Ц., редовно призован, не се явява, не изпраща
процесуален представител.
От представените по делото писмени доказателства и от становището на
страните, преценени поотделно и в тяхната връзка съдът приема за установени
следните фактически данни:
Съдът е сезиран с кумулативно, обективно съединени осъдителни искове
с правно основание чл. 79 от ЗЗД във вр. с чл. 8, ал. 1, вр. с чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ,
3
предявени от Д. К. И. ЕГН ********** от *******, да бъде осъден Ц. Т. Ц., с
ЕГН ********** да заплати на ищеца парична сума в общ размер на 1,479.48
лева, представляващи вземания по Договор за аренда на земеделска земя
вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******, акт № ***, том
**, Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания
*******, с вх. peг. № ******, акт № ***, том ** и Договор за аренда на
земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******,
акт № ***, том **, ведно със законната лихва от датата на завеждане на
исковата молба в съда, до датата на издължаване на дължимите суми.
За успешното провеждане на иска, в тежест на ищеца е да докаже
наличието на валидно сключени договори за аренда с предмет – процесните
имоти, което облигационно правоотношение да обвързва страните по делото,
уведомяване на ответника за настъпило заместване на арендодателя, уговорен
размер на арендното плащане; изискуемост на вземането на ищеца, който
следва да е изправен кредитор, неизпълнение на задължението за заплащане
на договорената арендна цена в срок. В тежест на ответника бе възложено да
докаже извършено плащане по процесните арендни договори (към настоящия
или евентуално предишния арендодател) или наличието на други факти, които
изключват или погасяват задължението му за плащане.
Представените и приети по делото заверени преписи от Нотариален акт
за покупко-продажба, вписан в Служба по вписвания *******, вх. peг. №
*******, акт № ***, том **, Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в
Служба по вписвания *******, вх. peг. № *******, акт № ***, том **,
Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписвания *******,
вх. peг. № *******, акт № ***, том ** и Нотариален акт за покупко-продажба,
вписан в Служба по вписвания *******, вх. peг. № *******, акт № ***, том **
легитимират ищеца като собственик на процесните имоти, предмет на аренда.
Видно от представените с ИМ и неоспорени от ответника договори за
аренда на земеделска земя от 09.04.2019 г., 25.03.2019 г. и 25.04.2019 г.,
процесните имоти са отдадени от праводателите на ищеца под аренда на
ответника за срок от пет стопански години, при уговорено арендно плащане
25.00 лв./дка., със срок на получаване на рентата от 01.10. до 15.11 за всяка
стопанска година.
За закупуването на имотите, ответникът Ц. Т. Ц., с ЕГН ********** е
4
уведомен своевременно с уведомителни писма изх. № *******, получено на
29.11.2022 г.; изх. № *******, получено на 30.06.2022 г. и изх. № *******,
получено на 06.04.2023 г.;
При извършената преценката на така събраните писмени доказателства,
съдът намира, че процесните договори за аренда на земеделска земя отговарят
на изискванията на ЗСПЗЗ и пораждат валидно облигационно
правоотношение между страните по делото. Между последните не съществува
спор и досежно извършеното от Ц. Т. Ц. плащане в размер на 1,479.48 лева,
съответващо на претендираната по делото главница, както и лихва върху нея в
размер на 30.81 лева.
С оглед на изложеното и съобразявайки разпоредбата на чл. 235, ал.3 от
ГПК, т.е. наличието на извършено плащане след предявяване на иска, което се
явява правопогасяващ вземането факт, признат от ищеца в о.с.з., съдът
намира, че така предявените искове за главница и лихва за забава от датата на
предявяване на иска следва да бъдат отхвърлени като погасени чрез плащане.
По отношение на разноските:
Съдът не споделя доводите на ответната страна, че ответникът не е дал
повод за завеждане на делото, доколкото безспорно се установява в
производството, че арендното плащане за процесните имоти за стопанската
2023/2024 г., дължимо до 15.11.2024 г. е извършено от Ц. Т. Ц. едва на
03.06.2025 г., в хода на настоящото производство, т.е. същият се явява
неизправна страна по арендните договори. Не кореспондира с материалите по
делото и твърдението на ответника, че липсват доказателства за заплащане на
претендираните разноски за възнаграждение за адвокат на ищеца в размер на
440.00 лева, доколкото в проведеното о.с.з. е представен от ищеца списък със
сторените в производството разноски, ведно със платежно нареждане от
14.04.2025 г. за заплатени по сметка на адв. М. 2,570.00 лева по договори за
правна защита, включително и този за процесуално представителство по
настоящото дело.
Във връзка с изложеното и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в тежест на
ответника следва да бъде възложено заплащането на направените от ищеца
разноски за държавна такса, възлизащи в размер на 150.00 лева, както и 440.00
лева за адвокатски хонорар.
Воден от горното, съдът
5
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Д. К. И., ЕГН **********, с адрес в
**********, против Ц. Т. Ц., с ЕГН **********, с адрес: ******* осъдителни
искове с правно основание чл. 79 от ЗЗД във вр. с чл. 8, ал. 1, вр. с чл. 17, ал. 2
от ЗАЗ, за осъждане на ответника да заплати на ищеца парична сума в общ
размер на 1,479.48 лева, представляващи вземания по Договор за аренда на
земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг. № *******,
акт № ***, том **, Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по
вписвания *******, с вх. peг. № *******, акт № ***, том ** и Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания *******, с вх. peг.
№ *******, акт № ***, том **, ведно със законната лихва от датата на
завеждане на исковата молба в съда, до датата на издължаване на дължимите
суми, като ПОГАСЕНИ чрез плащане в хода на делото.
ОСЪЖДА Ц. Т. Ц., с ЕГН **********, с адрес: ******* да заплати на Д.
К. И., ЕГН **********, с адрес в **********, сумата от 590.00 (петстотин и
деветдесет) лева разноски по делото, формирани от 150.00 лева заплатена
държавна такса и 440.00 лева заплатено адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаване на
страните пред Окръжен съд – Монтана.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
6