РЕШЕНИЕ
№ 996
гр. Кюстендил, 30.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XIV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Мария Ем. Антова
при участието на секретаря Валентина Сп. Стоицова
като разгледа докладваното от Мария Ем. Антова Гражданско дело №
20231520101008 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба вх. № 4756/15.05.2023г.
от Д. И. П. срещу „Патрай“ ЕООД, с които са предявени обективно
кумулативно съединени искове, както следва: иск с правно основание по
чл.28, ал.2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ – за разваляне на
аренден договор; иск с правно основание по чл.30, ал.1 ЗАЗ – за предаване на
ищцата на недвижимите имоти, предмет на аренден; иск по чл.8, ал.1 от ЗАЗ
във вр. с чл.79 ЗЗД – за заплащане на дължими арендни вноски.
Ищцата твърди, че по силата на Договор за аренда № 44/2009г., вписан с
акт № 280, том I, вх. peг. № 1442 от 07.05.2009г. в Агенцията по вписванията,
предоставила на ответника „Патрай“ ЕООД за временно възмездно ползване
собствена земеделска земя, находяща се в землището на с. С., община
Кюстендил, представляваща:
1/3 ид.ч. от източната страна на ПИ в местността „Скринянско поле“ с
обща площ 5.898 дка /в размер на 1.966 дка за посочената ид.ч./ трета
категория, начин на ползване – трайни насаждения, част от имот №
006009 по картата за възстановена собственост на землището, при
подробно описани в договора граници – имот с идентификатор 67790.6.9
по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-361/17.02.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, със съседи
– имоти с с идентификатор 67790.6.10, 67790.6.12, 67790.6.13,
67790.6.14, 67790.6.15, 67790.6.16, 67790.6.35, 67790.6.8.
1/3 ид.ч. между източната и западната страна на ПИ в местността
1
„Скринянско поле“ с обща площ 1.693 дка /в размер на 0.546 дка за
посочената ид.ч./ трета категория, начин на ползване – трайни
насаждения, част от имот № 006032 по картата за възстановена
собственост на землището, при подробно описани в договора граници –
имот с идентификатор 67790.6.32 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-361/17.02.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, със съседи – имоти с идентификатор
67790.6.26, 67790.6.35, 67790.6.36, 67790.6.33, 67790.6.34, 67790.6.39.
1/3 ид.ч. от западната страна на ПИ в местността „Средно поле“ с обща
площ 7,001 дка /в размер на 2.333 дка за посочената ид.ч./ трета
категория, начин на ползване – трайни насаждения, част от имот №
003024 по картата за възстановена собственост на землището, при
подробно описани в договора граници – имот с идентификатор
67790.3.24 по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-361/17.02.2018г. на изпълнителния директор на
АГКК, със съседи – имоти с идентификатор 67790.3.33, 67790.3.46,
67790.3.32, 67790.3.25, 67790.3.56, 67790.3.23.
Ищцата била собственик на горепосочените идеални части по силата на
Протокол за доброволна делба на земеделски имоти от 12.03.2005г., с
нотариална заверка на подписите. Общата отдадена площ се равнявала на
4.485 дка. Договорът за аренда бил сключен за срок от 30 стопански години,
считано от подписването му на 07.05.2009г. Бил уговорен 5-годишен гратисен
период. Арендодателят не бил получил плащане за стопанските 2019/2020г.,
2020/2021г. и 2021/2022г., за които дължал сумата в общ размер 508,74 евро
или 995 лв. по фиксинга на БНБ, които не били изплатени. Договорът
следвало да се развали по съдебен път, доколкото в чл.28 от същия било
предвидена тази възможност при забава на арендатора да заплати арендно
плащане за повече от 5 месеца. Искането към съда е да постанови решение, с
което да развали сключения между ищцата и ответника Договор за аренда №
44/2009г., вписан с акт № 280, том I, вх. peг. № 1442 от 07.05.2009г. в
Агенцията по вписванията; да се осъди ответника да предаде владението на
ищцата на процесните земи, предмет на договора, да се осъди ответника да
заплати на ищцата сумата в общ размер на 508,74 евро или 995 лв. по
фиксинга на БНБ, представляваща неизплатени арендни вноски за
стопанските години 2019/2020г., 2020/2021г. и 2021/2022г.
Ответникът „Патрай“ ЕООД не изразява становище по предявените
искове, не се явява в съдебно заседание и не е направил искане делото да се
гледа в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазване
на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание с
разпореждането на съда от 03.10.2023г. Исковете са вероятно основателни с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и ангажираните писмени
доказателства, а именно: Протокол за доброволна делба на земеделски имоти
от 12.03.2005г., Договор за аренда № 44/2009г., вписан с акт № 280, том I, вх.
peг. № 1442 от 07.05.2009г. в Агенцията по вписванията, Приемо-
2
предавателен протокол № 44/2009г. към договор за аренда; скици от АГКК №
15-954185-30.08.2021г., № 15-954193-30.08.2021г. и № 15-954180-
30.08.2021г., покана за доброволно изпълнение до ответника.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл.238, ал.1 вр. чл.239,
ал.1, т.1 и т.2 ГПК за постановяване на неприсъствено решение по искане на
процесуалния представител на ищеца, направено в открито съдебно
заседание. На основание чл.239, ал.2 ГПК съдът не излага мотиви по
същество на спора.
По разноските: При този изход от спора право на разноски имат само
ищцата. Представен е списък по реда на чл.80 ГПК, по силата на които се
претендират общ 210 лв., представляващи държавна такса и такса за вписване
на искова молба.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между Д. И. П., ЕГН **********, с адрес: с.
С.***, и „Патрай“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. К., управлявано и представлявано от А. В. Б., Договор за
аренда № 44/2009г., с нотариална заверка на подписите от 07.05.2009г. на
нотариус Д. С., рег. № 146 на НК, с район на действие РС – Кюстендил,
вписан с акт № 280, том I, вх. peг. № 1442 от 07.05.2009г. в Агенцията по
вписванията.
ОСЪЖДА „Патрай“ ЕООД, ЕИК ********* да заплати на Д. И. П., ЕГН
**********, сумата в общ размер на 508,74 евро или 995 лв. по фиксинга на
БНБ, представляваща неизплатени арендни вноски за стопанските години
2019/2020г., 2020/2021г. и 2021/2022г., ведно със законната лихва върху
сумите от датата на подаване на исковата молба до окончателното им
заплащане, както и сумата в общ размер на 82,29 лв., представляваща законна
лихва за забава, считано от 01.12.2020г. до 14.05.2023г.
ОСЪЖДА „Патрай“ ЕООД, ЕИК ********* да предаде владението на Д.
И. П., ЕГН **********, на следните имоти, находящи се в землището на с. С.,
община Кюстендил:
1/3 ид.ч. от източната страна на ПИ в местността „Скринянско поле“ с
обща площ 5.898 дка /в размер на 1.966 дка за посочената ид.ч./ трета
категория, начин на ползване – трайни насаждения, част от имот №
006009 по картата за възстановена собственост на землището, при
подробно описани в договора граници – имот с идентификатор 67790.6.9
по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-361/17.02.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, със съседи
3
– имоти с с идентификатор 67790.6.10, 67790.6.12, 67790.6.13,
67790.6.14, 67790.6.15, 67790.6.16, 67790.6.35, 67790.6.8.
1/3 ид.ч. между източната и западната страна на ПИ в местността
„Скринянско поле“ с обща площ 1.693 дка /в размер на 0.546 дка за
посочената ид.ч./ трета категория, начин на ползване – трайни
насаждения, част от имот № 006032 по картата за възстановена
собственост на землището, при подробно описани в договора граници –
имот с идентификатор 67790.6.32 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-361/17.02.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, със съседи – имоти с идентификатор
67790.6.26, 67790.6.35, 67790.6.36, 67790.6.33, 67790.6.34, 67790.6.39.
1/3 ид.ч. от западната страна на ПИ в местността „Средно поле“ с обща
площ 7,001 дка /в размер на 2.333 дка за посочената ид.ч./ трета
категория, начин на ползване – трайни насаждения, част от имот №
003024 по картата за възстановена собственост на землището, при
подробно описани в договора граници – имот с идентификатор
67790.3.24 по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-361/17.02.2018г. на изпълнителния директор на
АГКК, със съседи – имоти с идентификатор 67790.3.33, 67790.3.46,
67790.3.32, 67790.3.25, 67790.3.56, 67790.3.23.
ОСЪЖДА „Патрай“ ЕООД, ЕИК ********* да заплати на Д. И. П., ЕГН
**********, сумата в общ размер на 210 лв., представляващи разноски в
производството.
Решението е окончателно.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
4