Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

гр. С., 5.02.2014 год.

 

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VІ-7 състав в открито заседание на двадесет и втори октомври 2013 год., в състав:

 

                                     СЪДИЯ: Валентин Бойкинов

 

при секретаря П. С., като разгледа докладваното от съдията търговско  дело № 1008 по описа за 2007 год., за да се произнесе взе предвид следното:

 

 

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД за предаване държането върху отдаден под аренда недвижим имот и за заплащане на неплатени арендни вноски и чл. 86 от ЗЗД  от „К.” АД/в несъстоятелност/ срещу „А.Т.2.” АД.

Ищецът в исковата молба, както и в многобройните ú уточнения, е изложил твърдения, че с договор № 435а за аренда от 06.04.2001 г. е предоставил на ответното дружество за временно ползване  недвижим имот, съставляващ почивна база „К.” в гр. К.. Поддържам, че арендаторът първоначално е заплащал дължимите арендни вноски, но от началото на 2003 г. до настоящия момент е преустановил плащане като се позовава на твърдения за извършени ремонтни работи. Поддържа, че съгласно чл. 16, ал. 1 от Договора за аренда, същият се счита за прекратен при неплащането на две последователни арендни вноски, без да е необходимо да се изпраща съобщение или предизвестие на арендатора. Въпреки това ищецът многократно е напомняло на ответника за това неизпълнение като за последно това е направено с нотариална покана, връчена на ответното дружество на 13.03.2007 г. чрез нотариус Д.Ч. рег. № 492 в Регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд гр. Ц.. Плащане и предаване на фактическата власт върху имота не е последвало.

Моли съда да осъди ответника да заплати на „К.” АД стойността на незаплатените арендни вноски в размер на 554 008,58 лева, за периода от 01.01.2003 г. до 31.01.2007 г. и законната лихва върху тях в размер на 147 158,62 лева за периода от 16.06.2004год. до 15.06.2007год. Претендират се и направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Ответникът оспорва предявените обективно съединени искове по основание и размер поддържа, че владее имотите по силата на предварителните договори. Навежда, твърдения, че арендните вноски са погасени с направено авансово плащане в размер на 100 000 лева на 26.10.2004 г., а останалите са погасени чрез прихващане стойността на извършените в почивната база ремонтни работи, за което са подписани анекси и приемо-предавателни протоколи. При условията на евентуалност прави възражение за прихващане на стойността на СМР както следва: вземане в размер на 212 512 лева за извършени основни ремонти и преустройства в обекта към 01.03.2002 г., вземане в размер на 300 077 лева за извършени основни ремонти и преустройства в обекта към 10.06.2003 г. и вземане в размер на 164 000 лева, произтичащо от платен данък сгради и такса смет за 2004, 2005 и 2006 г.

Съдът като прецени доводите на страните, събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

Установява се, че процесният имот е актуван с Акт за държавна собственост № 8078/12.06.1968 г. и Акт за държавна собственост № 1121/17.11.1993 г. Имотът е отстъпен за ползване „К.” АД.

Страните не спорят, а и от приложените и приети съответни писмени доказателства става ясно, че ищецът арендодател „К.” АД с договор № 435а от 06.04.2001 г. предоставя на ответника арендатор за временно възмездно ползване свое собствено недвижимо имущество, представляващо процесният имот. Договорът е сключен за срок от 12 месеца като са уговорени арендни вноски, както следва: за м. април, м. май 2001 г. – не заплаща; м. юни – м. септември 2001 г. – месечна арендна вноска в размер на 20 000 лева без ДДС; м. октомври 2001 г. – м. януари 2002 г. - месечна арендна вноска в размер на 10 000 лева без ДДС. Заплащането на уговорените арендни вноски става до 10 число на следващия месец за предходния срещу издадена оригинална данъчна факТ.а и по банкова сметка ***.

Процесният имот представлява почивна база К., находяща се в гр. К., община П., област Б., местност „А.”, включваща: масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – бл. „А”, с по 13 стаи на етаж /без партерния и таванския/, с обща площ 4 923 кв.м.; масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – бл. „Б”, с по 5 апартамента и 3 стаи на етаж /без партерния и таванския/, с площ 4 923 кв.м.; масивна стоманобетонна сграда на един етаж – ресторант, с площ 1674 кв.м. и намиращите се под нея гаражи и перално помещение; 6 броя бунгала за обслужващия персонал с по 4 стаи и санитарен възел за всяка стая; прилежащ терен 26 008 кв.м., с изградени върху него паркинг, 2 бр. басейни и спортна площадка; оборудването в жилищните блокове /легла, матраци, завивки и др./ и в ресторанта /маси, столове, посуда и др./

С Анекс от 15.01.2002 г. страните се споразумяват за удължаване на срока по договора до 11.04.2007 г.

С Анекс от 25.01.2002 г. страните по договора се съгласяват арендаторът да извърши основен ремонт и преустройства в обекта по одобрен от арендодателя проект на обща стойност 200 000 лева срещу дължимите по договора арендни вноски до изчерпване на сумата.

Представени са от ответника двустранна сметка за направени инвестиции от „А.т.2.” АД за основни и ремонтни дейности в почивна база „К.”, с. К. между „А.т.2.” АД и „К.” АД – Капитално строителство за 2002 година в съответствие с анекс от 25.01.2002 г. към Договора за аренда за обща стойност в размер на 212 512,63 лева с ДДС, Приемо-предавателен протокол за извършени ремонтно възстановителни работи и подмяна на вътрешен интериор и оборудване към 01.06.2002 г. в хотелски комплекс „К.” в съответствие с Анекс от 25.01.2002 г. към договор за аренда и фактура № 618/29.12.2002 г., издадена от „А.т.2.” АД на „К.” АД за разходи за СМР в размер на 212 512,63 лева с ДДС.

С Анекс от 28.03.2002 г. страните се споразумяват сумата от арендните вноски, които се дължат от арендатора на арендодателя да не надвишават 110 000 лева годишно за следващите 3 години.

С Анекс от 31.01.2003 г. страните по договора се съгласяват арендаторът да извърши основен ремонт и преустройства в обекта по одобрен от арендодателя проект на обща стойност 300 000 лева срещу дължимите по договора арендни вноски до изчерпване на сумата.

Представени са от ответника двустранна сметка за направени инвестиции от „А.т.2.” АД за основни и ремонтни дейности в почивна база „К.”, с. К. между „А.т.2.” АД и „К.” АД за 2003 година в съответствие с анекс от 31.01.2003 г. към Договора за аренда за обща стойност в размер на 300 007,00 лева с ДДС, Приемо-предавателен протокол за извършени ремонтно възстановителни работи и подмяна на вътрешен интериор и оборудване към 10.06.2003 г. в хотелски комплекс „К.” в съответствие с Анекс от 31.01.2003 г. към договор за аренда, фактура № 825/31.12.200 г., издадена от „А.т.2.” АД на „К.” АД за разходи за СМР в размер на 144 000 лева с ДДС и фактура № 992/09.12.2004 г. за разходи за СМР в размер на 144 000 лева с ДДС.

Представена е от страна на ответното дружество фактура № 975/16.10.2004 г., издадена от „А.т.2.” АД на „К.” АД за извършено авансово плащане съгласно договор в размер на 100 000 лева с ДДС и извлечение от сметката на ответника за извършени плащания в полза на ТДД МДТ Б. на 20.02.2005 г. за данък сгради – 1 637,33 лева, такса смет – 13 098,59 лева и лихви 240,51 лева.

С Анекс от 18.04.2005 г. страните се споразумяват за удължаване на срока по договора до 11.04.2010 г.

С нотариална покана, връчена на 13.03.2007 г. чрез нотариус Д.Ч. рег. № 492 в Регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд гр. Ц., арендодателя ищец уведомява арендатора ответник по делото, че считано от момента на получаване на нотариалната покана прекратява договора на осн. чл. 16, ал. 1 от Договора, поради неплащане на две последователни арендни вноски и го кани да предаде на упълномощен представител на арендодателя отдаденото под аренда имущество.

Представена е с исковата молба Справка за вземане на „К.” АД от „А.Т.2.” АД по издадени данъчни фактури към 28.02.2007 г.

Представена е и справка, съдържаща списък на фактури и задължения по тях, изпратена по факс на 12.03.2007 г. и подпечатана с печата на „А.Т.2.” АД, намираща се на стр. 21 по делото. В ОСЗ от 31.05.2011 г. е представен оригинала на цитирания документ като съдът констатира, че предственият оригинал е идентичен с представеното по делото копие, като в предствения документ е налице отбелязване със син химикал „Вярно с оригинала”, от лице, което е посочено като представител на „А.т.2.” ООД без уточняване кое е това лице. Съдът констатира, че представеният документ има характера на препис.

От заключението на вещото лице С.В.Ч. след извършена съдебно-почеркова експертиза, което заключение не е оспорено от страните и съдът приема като вярно, обективно и компетентно, се установява, че подписът, разположен срещу думите „Вярно с оригинала” в справката, съдържаща списък на фактури и задълженията по тях, изпратена по факс на 12.03.2007 г. е положен от Г.Й.Т. – К. – изпълнителен директор на „А.Т.2.” АД.

Представени са фактури, издадени от „К.” АД както следва:

Ф-ра № 310/15.01.2003 г. за наем за м. 01/2003 г. в размер на 12 000,62 лв.

Ф-ра № 18560/26.12.2003 г. за наем за м. 06-09/2003 г. в размер на 96 000,49 лв.

Ф-ра № 18561/26.12.2003 г. за наем за м. 10-12/2003 г. в размер на 36 000,49 лв.

Ф-ра № 20325 /22.01.2004 г. за наем за м. 01/2004 г. в размер на 12 000,49 лв.

Ф-ра № 30510 /12.10.2004 г. за наем за м. 06-09/2004 г. в размер на 96 000,50 лв.

Ф-ра № 33539 /16.12.2004 г. за наем за м. 10-12/2004 г. в размер на 36 000,46 лв.

Ф-ра № 35259/12.01.2005 г. за наем за м. 01/2005 г. в размер на 12 000,47 лв.

Ф-ра № 42979/25.05.2005 г. за наем за м. 06-07/2005 г. в размер на 48 000,50 лв.

Кредитно известие № 45143/14.09.2005 г. към фактура № 33539/2004 г. за сумата от 34 000,01 лв.

Кредитно известие № 45151/14.09.2005 г. към фактура № 18561/2003 г. за сумата от 34 000,01 лв.

Ф-ра № 49992/31.12.2005 г. за наем за м. 08-12/2005 г. в размер на 49 999,72 лв.

Ф-ра № 57595/31.07.2006 г. за наем за м. 06-07/2006 г. в размер на 48 000,48 лв.

Ф-ра № 57598/31.07.2006 г. за наем за м. 01/2006 г. в размер на 12 000,48 лв.

Ф-ра № 58592/30.08.2006 г. за наем за м. 08/2006 г. в размер на 24 000,48 лв.

Ф-ра № 59345/26.09.2006 г. за наем за м. 09/2006 г. в размер на 24 000,48 лв.

Ф-ра № 60647/31.10.2006 г. за наем за м. 10/2006 г. в размер на 12 000,48 лв.

Ф-ра № 61480/24.11.2006 г. за наем за м. 11/2006 г. в размер на 12 000,48 лв.

Ф-ра № 62897/31.12.2006 г. за наем за м. 12/2006 г. в размер на 12 000,48 лв.

Ф-ра № 1087/31.01.2007 г. за наем за м. 01/2007 г. в размер на 12 000,48 лв.

Ф-ра № 9122/05.09.2007 г. за обезщетение нанесени щети от неправомерно задържане на обекта поради прекратяване договора за аренда и нот. покана за м. 05/2007 г. в размер на 164 290,16лв.

Ф-ра № 9121/05.09.2007 г. за обезщетение нанесени щети от неправомерно задържане на обекта поради прекратяване договора за аренда и нот. покана за м. 06/2007 г. в размер на 164 290,16лв.

Ф-ра № 9120/05.09.2007 г. за обезщетение нанесени щети от неправомерно задържане на обекта поради прекратяване договора за аренда и нот. покана за м. 07/2007 г. в размер на 164 290,16лв.

Ф-ра № 9119/05.09.2007 г. за обезщетение нанесени щети от неправомерно задържане на обекта поради прекратяване договора за аренда и нот. покана за м. 08/2007 г. в размер на 164 290,16лв.

Ф-ра № 9117/05.09.2007 г. за обезщетение нанесени щети от неправомерно задържане на обекта поради прекратяване договора за аренда и нот. покана за м. 09/2007 г. в размер на 164 290,16лв.

На 12.08.2005 г. между ищеца в качеството му на продавач и ответника в качеството му на купувач е сключен предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: Земята и чат от сградите и съоръженията на почивна база „К.”, а именно: земята върху която е разположена и изградена Почивна база „К." с. К., общ. П., цялата земя с обща площ от 26 008 кв.м.; четири броя дървени бунгала /Вили/, всяко от които със застроена площ от по 130 кв.м. състоящо се от по 4 стаи, със сА.стоятелен вход, сА.стоятелен санитарен възел, коридор, тераса, построени 1999-2000 година на територията на Почивна база „К.”, с. К.; шест бунгала за обслужване на персонала – панелна сглобяема конструкция; паркинг, Спортна площадка и Басейни; заедно с всички намиращи се в гореописаните бунгала, площадки и басейни движими вещи и съоръжения, както и заедно с всички трайни насаждения, съоръжения и подобрения върху земята, описана по по-горе, при цена и условия, уговорена в договора.

С протокол от същата дата за предаване владението на недвижим имот, продавачът по договора предава владението на имота по договора на купувача.

По искова молба на „А.Т.2.” АД вх. № 6496/04.05.2007 г. в Окръжен съд гр. Б. е образувано гр. д. № 194/2007 г. по описа на Б.ки окръжен съд, граждански състав по иск с пр. основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, с който се претендира обявяването за окончателен на сключения между същите дружества предварителен договор от 12.08.2005 г. – описан по-горе.

На 12.08.2005 г. между ищеца в качеството му на продавач и ответника в качеството му на купувач е сключен предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: част от сградите на почивна база „К.”, находяща се в с. К., общ. П., представляващи: Масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – Блок „А”, с разгъната застроена площ от 4 923 кв. м., построена през 1971 г.; Масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – Блок „Б”, с разгъната застроена площ от 4 923 кв.м., построена през 1971 г.; масивна сграда на един етаж – кухня, столова и Пералня, с обща площ от 1 674 кв.м., построена през 1966 г.; ЗАЕДНО с всички намиращи се в сградите движими вещи и съоръжения и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлените имоти, върху които са построени гореописаните сгради, а именно поземлени имоти Съгласно АДС № 1121/07.11.1993 г. и АДС № 8078/12.06.1968 г. съответно с пл. №№ 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 55 и 57 по плана на с. К., общ. П., местност „А.”, с обща площ на земята 26 008 кв. м., а съгласно Удостоверение за данъчна оценка № 24-00-430/22.07.2005 г. на ТДД – „МДТ” Б., съставляваща поземлени имоти с кадастрални номера № 501-0010 с площ на земята от 26 008 кв.м., в местността „А.”, с. К., общ. П., при цена и условия, уговорена в договора.

По искова молба на „А.Т.2.” АД вх. № 6496/04.05.2007 г. в Окръжен съд гр. Б. е образувано гр. д. № 193/2007 г. по описа на Б.ки окръжен съд, граждански състав по иск с пр. основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, с който се претендира обявяването за окончателен на сключения между същите дружества предварителен договор от 12.08.2005 г. – описан по-горе.

Представени са от ищеца договор от 12.06.20000 г., с който „К.” АД възлага на „К. 2000” ЕООД да се занимава с дейността по отдаване под наем на недвижими имоти и две споразумения към договора от 12.11.2001 г. и 13.11.2001 г., тристранен протокол, подписан от „К.” АД, „К. 2000” ЕООД и „А.Т.2.” АД, заповед за определяне на комисия, която да извърши приемане и предаване на активите и подробни инвентаризационни описи на приетото и предадено имущество

От приетото по делото заключение на вещото лице Г.Т.М. след извършена съдебно-счетоводна експертиза, което заключение не е оспорено от страните и съдът приема като вярно, обективно и компетентно, се установява, че общият размер на дължимите арендни вноски за м. 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11
и 12.2003 г., 2004 г., 2005 г. и за м. януари 2007 г. е равен на 554 000,00 лв. с включен ДДС. Общият размер на мораторните лихви върху дължимите арендни вноски за периода от датата на тяхната изискуемост до датата на завеждане на исковата молба в съда – 15.06.2007 г. е равен на 147 156,93 лв.

На основание на договора и анекса към него от 28.03.2002 г., където е записано, че арендните вноски да не надвишават 110 000,00 лв. годишно за следващите три години, „К.” АД издава на „А.Т.2.” АД ДКИ № 45143/14.09.2005г. и № 45151/14.09.2005г. на обща стойност с включен ДДС в размер на 68 000,00 лв.

Размерът на мораторната лихва върху сумата от 68 000,00 лв. за периода от 10.10.2005 г. до датата на завеждане на исковата молба в съда – 15.06.2007 г. е равен на 14 904,51 лв.

Остават дължими суми както следва: дължими арендни вноски общо в размер на  486 000,00 лв. и дължими мораторни лихви общо в размер на 132 252,42 лв.

За извършените СМР, съгласно договора и анексите към него, „А.Т.2.” АД издава на „К.” АД данъчни фактури подробно описани в констативно-съобразителната част на заключението. Общо дължимите суми с включен ДДС са в размер на 1 231 000,00 лв. Преведените суми по банков път са в размер на 843 000.00 лв. Остават дължими суми общо в размер на 388 000,00 лв. (по ф. № 825, № 975 и № 992)

На основание на сключения договор за аренда и анексите към него за извършването на основни ремонти и преустройства в обект ПБ „К.”, с. К., „А.Т.2.” АД сключва Договори  за  извършване  на  СМР, договори  за доставка  на  оборудване  и  обзавеждане  с подизпълнители. Фирмите с които  са сключил тези договори, издадените от тях фактури, техните номера и дати на издаване, техните стойности, осчетоводяването на тези фактури и включването им в съответните дневници за покупки на „А.Т.2.” АД, са подробно описани от вещото лице в таблиците в констативно-съобразителната част. Общо извършени разходи за СМР, оборудване и обзавеждане са както следва: обща стойност с включен ДДС:за 2002 г. – 210 913,78 лева; за 2003 г. – 302 577,83 лева; за 2004 г. – 107 843,32 лева. Всичко за периода – 621 334,93 лв.

На 31.12.2002 г. между дружествата е подписан Споразумителен протокол за взаимно прихващане, с който е констатирано, че „К.” АД
дължи на „А.Т.2.” АД към 31.12.2002 г. за извършени СМР в почивна база „К.”, с. К., по фактура № 618/29.12.200 2 г. в размер на 212 512,63 лв.,   „А.Т.2.” АД дължи на „К.” АД към 31.12.2002 г. за наеми по фактури № 12325/29.09.2001 г. – 24 000,66 лв., № 17978/31.12.2002 г. – 48 000,62 лв. и № 17985/31.12.2002г. – 132 000,00 лв. или обща сума в
размер на 204 001,28 лв. След извършеното прихващане „К.” АД остава да дължи на „А.Т.2.” АД сума в размер на 8 511,35 лв.

Споразумителният протокол е осчетоводен в счетоводството на „А.Т.2.” АД. В счетоводството на „А.Т.2.”АД за 2003 г. не е осчетоводено намаляване на задълженията му за наем с 300 077,00 лв. В счетоводството на „А.Т.2. "АД за 2004 г. – 2006 г. не е осчетоводено намаляване на задълженията му за наем с общо 164 000,00 лв.

Споразумителния протокол е осчетоводен в счетоводството на „К.” АД. В счетоводството  на „К.” АД за 2003 г.  не е  осчетоводено намаляване на вземанията му за наем с 300 077,00 лв. В счетоводството  на „К.” АД за 2004 г. – 2006 г.  не е  осчетоводено намаляване на вземанията му за наем с 164 000,00 лв.

В счетоводството на „К.” АД издадените данъчни фактури от „К.” АД на „А.Т.2.” АД и тези  издадени  от „А.Т.2.” АД на „К.” АД са осчетоводени с изискванията на Закона за счетоводството, НСС и Националния сметкоплан

В счетоводството на „А.Т.2.” АД издадените данъчни фактури от „К.” АД на „А.Т.2.” АД и тези  издадени  от „А.Т.2.” АД на „К.” АД са осчетоводени с изискванията на Закона за счетоводството, НСС и Националния сметкоплан

В счетоводството на „А.Т.2.” АД фактури №№ 618/29.12.2002 г., 825/31.12.2003 г. и 992/09.12.2004 г. са осчетоводени със счетоводни статии подробно описани в констативно-съобразителната част. Стойността на фактурите и начисленият ДДС по тях са включени в дневника за продажби и в подадената справка-декларация за ДДС за съответния данъчен период.

Общата стойност на дължимите арендни вноски за периода от 01.01.2003 г. до 14.06.2004 г. е в размер на 156 000,00 лв.

На основание сключения Договор за аренда между страните, през 200 1г. „А.Т.2.” АД превежда по банков път на „К.”АД суми в общ размер на 82 000,00 лв.

Месечните арендни вноски, които покриват стойността на извършените основни ремонти и преустройства в наетите обекти през 2002 г., отразени в двустранна сметка за направени инвестиции от „А.Т.2.” АД за основни ремонтни дейности в почивна база „К.”, село К., между „А.Т.2.” АД и „К."АД – капитално строителство за 2002 г., са за м.09, м. 10, м. 11 и м. 12.2001 г., м. 01, м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м. 11 и м. 12.2002 г.

Месечните арендни вноски, които покриват стойността на извършените основни ремонти и преустройства в наетите обекти през 2003 г., отразени в двустранна сметка за направени инвестиции от „А.Т.2.” АД за основни ремонтни дейности в почивна база „К.”, село К., между „А.Т.2.” АД и „К.” АД – капитално строителство за 2003 г., са зам. 01, м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м.11 и м. 12.2003 г., м. 01, м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м. 11 и м. 12.2004 г. и м. 01. 2005 г. – общо в размер на 300 000,00 лв.

Месечните арендни вноски, които покриват извършеното плащане по фактура № 975/2004 г., са за м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м. 11 и м. 12.2005 г. – общо в размер на 98 000,00 лв.

Извършените плащания от „А.Т.2.”АД в размер на 59 181,00 лв., представляват платени суми за ТБО и ДС за 2004 г. и 2005 г. Сумите са преведени по принадлежност на ТД на НАП. Извършените плащания от „А.Т.2.” АД в размер на 41 509,00 лв., представлява платени суми за ТБО и ДС за 2006г. Сумите са преведени по принадлежност на ТД на НАП.

На въпроси на процесуалните представители на страните в ОСЗ от 07.12.2010 г. вещото лице уточнява, че  констатацията ми на стр. 15, т. 1.2 означава, че А.Т.издава на К. данъчни фактури на обща стойност 1 231 000 лв. На основание издадените фактури, а преди туй проформа фактурите, К. АД превежда по банков път на А.Т.сума в размер 843 хил. лв. Остава дължими суми от К. към А.Т.в размер на 388 хил. лв. От страна на К. тези 843 хил.лв. са платени на А.ТУР.

На основание на предишните задачи от стр. 6 до стр. 11 вещото лице е описал фактурите и доставчиците, които са издали като подизпълнители фактури на А.ТУР. Няма лиценз за оценител и не е в състояние да оценя тези вид услуги, които са основно СМР, доставка на обзавеждане и оборудване, но е описал фактурите.

Извършил е проверка на всички фактури, които подизпълнителите са издали на А.Т.за тяхното осчетоводяване. Що се касае до плащането, не му са показани документи, които да доказват плащане между страните. Без тяхно съгласие и без съдебно удостоверение не би могъл да извърша такава проверка в Т. лица – описаните доставчици

От извършената проверка на първичната и вторичната счетоводна документация на К., както и в счетоводството на А.Т.вещото лице в установило, че във връзка с договора и анексите към него са издадени данъчни фактури за януари и от месец юни до декември. За февруари, март, април и май такива не са издавани и по тази причина е описал стойността на наемната цена така, както е по фактури, на база на издадените фактури. Ако се сметне, че 110 х. лв. включват една година, то безспорно е, че този срок трябва да отиде до м.май 2004 г.

От приетото по делото допълнително заключение на вещото лице Г.Т.М. след извършена съдебно-счетоводна експертиза, което заключение е оспорено от процесуалния представител на ищеца и съдът приема като вярно, обективно и компетентно, се установява, че на основание на сключения договор за аренда и анексите към него за извършването на основни ремонти и преустройства в обект ПБ „К.”, с. К., „А.Т.2.” АД сключва договори за извършване на СМР, договори за доставка на оборудване и обзавеждане. Фирмите, с които „А.Т.2.” АД е сключил тези договори, издадените от тях фактури, техните номера и дати на издаване, техните стойности, включването им в съответните дневници за покупки на „А.Т.2. "АД, начинът на плащането им, както и датите на които са извършени плащанията, са описани в таблици в констативно-съобразителната част.

Плащанията по банков път на съответните фактури са отразени по данни от банковите извлечения и извлеченията от счетоводен програмен продукт Ажур L – хронологични описи на операции за 2002 г., 2003 г., 2004 г. и 2005 г.

Включването на фактурите в дневниците за покупки за съответните данъчни периоди и поредните номера, под които се намират в тези дневници, са установени след проверка на Дневниците за покупки намиращи се в ТД на НАП – С. град, офис „Център”

Дължимите суми по арендните вноски, установени в т.А.1. от основното заключение, са както следва: дължими арендни вноски общо в размер на 486 000,00 лв.; дължими мораторни лихви общо в размер на 132 252,42 лв.

Размерът на погасените по давност арендни вноски за периода от 01.01.2003 г. до 14.06.2004 г., установен в т. Б.1. от основното заключение, е в размер на 156 000,00 лв. Размерът на мораторната лихва върху тези думи, е равен на 59 692,45 лв.

Размерът на сумите, платени от „А.Т.2.” АД за ТБО и ДС за 2004 г., 2005 г. и 2006 г., установен в т.Б.6. от основното заключение е в размер на 100 690,00 лв.

На 18.05.2001 г. „А.Т.2.” АД превежда депозит в размер на 10 000,00 лв. на „К.” АД, на основание сключения между страните Договор за аренда от 06.04.2001 г.

Сумата представляваща цена на извършените ремонтни работи и преустройства, съгласно подписаната между страните двустранна сметка и приемо-предавателен протокол за 2003 г. е в размер на 300 000,00 лв. С тази сума са покрити месечните арендни вноски за м. 01, м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м. 11 и м. 12.2003 г., м. 01, м. 06, м. 07, м. 08, м. 09, м. 10, м. 11 и м. 12.2004 г. и м. 01. 2005 г. – общо в размерна 300 000,00 лв., установено в т.Б.4. от основното заключение.

При условие, че от тази сума отпаднат сумите за покриване на месечните арендни вноски, погасени по давност до 14.06.2004г., то дължимата сума за извършените ремонти, е в размер на 123 529,41 лв.

Направена е рекапитулация: дължими арендни вноски – главница 486 000,00 лв., лихва 132 252,42 лв.; погасени по давност – главница 156 000,00 лв., лихва 59 692,45 лв.; платени суми за ТБО и ДС – главница 100 690,00 лв., лихва 0,00 лв.; платен депозит – главница 10 000,00 лв., лихва 0,00 лв.; извършени СМР – главница 123 529,41 лв., лихва 0,00 лв. Остават дължими суми главница – 95 780,59 лв., лихва 72 559,97 лв.

На въпроси на процесуалните представители на страните в ОСЗ от 31.05.2011 г. вещото лице уточнява, че по отношение на плащането е посетило счетоводната къща, която води счетоводната документация на „А.Т.2.” АД и е извършило проверка на банковите извлечения на дружеството и хронологични описи на операциите за този период. На основание на тази проверка е изготвил заключението по така формулираната задача по извършените плащания на доставчиците от страна на „А.Т.2.” АД.

Във връзка с така поставената задача, вещото лице е изготвило рекапитулацията на документацията, която неопровержимо доказва взаимоотношенията на двете страни, тоест по отношение на плащанията за извършените СМР е взело предвид протокола, който е подписан между двете страни. Тази сума не съм я взимал в предвид, тя е в размер на 98 000лв. и естествено, че покрива главницата. Задължението по рекапитулацията е главница 95 780,59 лв. и лихва 72 559,57 лв., ако се прихване от тази сума и ако приемем, че най-напред трябва да се погаси лихвата, а след това и главницата, ще останат в рамките на 80 000 лв. задължения.

От приетото по делото заключение на вещите лица О.Х.Т., Г.Т.М. и В.С.С. след извършена тройна съдебно-счетоводна експертиза, което заключение не е оспорено от страните и съдът приема като вярно, обективно и компетентно, се установяват твърдяните плащания по фирми, както следва:

„Б.” ЕООД, ЕИК ********, гр.Б., ул. „К.О.” № **. За издадените фактури на „А.Т.2.” АД не може да бъде установено, дали са платени в брой или по банков път, тъй като архивът на фирмата се съхранява от 2005 г.

Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДД за данъчен период 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г.

„И.” ООД, ЕИК *********, гр. С., ул. „Н. Б.” №**, кв. О.. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са платени в брой. Същите са отразени в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчен период 01.05.2003 г. – 31.05.2003 г. От софтуерния продукт на „И.” ООД е установено, че през м. Септември 2003 г., фирмата не е издавала Фактури на „А.Т.2.” АД.

,,ММ М.Т.” ЕООД, ЕИК *********, гр. С., район Л., ул. „Ч.М.” №**. Фирмата е не е имала търговски взаимоотношения с „А.Т.2.” АД. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС.

„Д.**” ЕООД. ЕИК *********, гр. Б., Промишлена зона - Север, ул. „Я. К.” № **. Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е платена в брой. Същата е отразена в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДДС за данъчен период 01.07.2004 г. - 31.07.2004 г.

„Б.” ЕООД, ЕИК *********, гр. Б., ж. к. „С.”, Хипермаркет „М.с”. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са платени в брой. Същите са отразени в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчен период 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г.

Съгласно представено Писмо от ’’Б.” ЕООД, фирмата е издала на „А.Тур” АД фактури за м.Март и за м. Април 2003 г., както и една фактура за м. Май 2003 г., които не са посочени в Основната и Допълнителната експертиза, но които са относими към доставка на строителни материали. Същите са платени в брой от „А.Т.2.” АД.

ЕТ „И.А.”, ЕИК ********, гр. С., ул. „К. Б.” № ** Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са платени в брой. Не са представени от НАП, Дневници за продажби и Справки декларация по ЗДСС за данъчни периоди: 01.05.2004 г. - 31.05.2004 г., 01.06.2004 г. - 30.06.2004 г. и 01.07.2004 г.-31.07.2004 г. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС.

ЕТ „И.А.”, ЕИК ********, гр. М., ж.к. „П.” бл.*, вх. Г. Фактурите на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчни периоди: 01.05.2004 г. - 31.05.2004 г., 01.06.2004 г. - г. и 01.07.2004 г. - 31.07.2004 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„Д.” ООД, ЕИК *********. гр. Б., кв. „П.”, ул. „Ч.” № **. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са платени в брой. Същите са отразени в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчен период 01.05.2004 г. - 31.05.2004 г.

„К.П.” ЕООД, ЕИК ********, гр. П., бул. „Ш.С.” №***. Фирмата не е издирена, тъй като се е преместила на друг адрес, поради което не може да се провери плащането на издадените към „А.Т.2.” АД фактури. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневниците за продажби и в Справките декларации за данъчни периоди: 01.03.2003 г. - 31.03.2003 г., 01.04.2003 г. - 30.04.2003 г. и 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г.

„С.” ЕООД- в ликвидация, ЕИК *********, гр. С., ул. „К. Б.” №**. Фирмата не е издирена, тъй като е непозната на посочения адрес и не могат да се установят плащанията на „А.Т.2.” АД. От представените Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС е видно следното: Фактура № 1/07.05.2002 г. за 78 988.00 лв., издадена на „А.Т.2.” АД е вписана в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС за данъчен период 01.05.2002 г. -31.05.2002 г.  Фактура № 9/08.04.2002 г. за 60 000.00 лв., издадена на „А.Т.2.” АД според Основната и Допълнителната експертиза не е вписана в Дневник продажби и Справка декларация по ЗДДС за данъчен период 01.04.2002 г. - 30.04.2002 г. По посочените по-горе фактури няма данни за извършени плащания.

„Н. 7” ООД, ЕИК ********, гр. С., район С., ул. П.Ш.” № *****, ет.З. За издадените фактури на „А.Т.2.” АД не може да бъде установено, дали са платени в брой или по банков път, тъй като изпратеното от вещите лица Писмо е върнато с бележка „Получателят се е преместил на друг адрес”. Отразената в Основното и Допълнителното заключение, фактура за „А.Т.2.” АД от м. Май 2003 г. не е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.05.2003 г. -31.05.2003 г.

„А.” ЕООД. ЕИК *********. гр. Р., ул. „А.Е.” № *, вх.*, ет.*. Управителят на фирма „А.” ЕООД декларира, че няма търговски и други взаимоотношения между „А.” ЕООД и „А.Т.2.” АД, а процесиите фактури не са издадени от тази фирма, тъй като в посочените периоди , същата не е съществувала.

Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС.

ПТК „К.”, ЕИК ********, гр. Р., ул. „М. А.” № **. Кооперацията никога не е била в търговски взаимоотношения с „А.Т.2.” АД, съгласно представено писмо. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС.

„Т.Б.” ЕАД. ЕИК ********. гр. С., околовръстен път „Х.Т.”. Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е платена в брой. Същата е отразена в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчен период 01.10.2002 г. - 31.10.2002 г.

Л. 1” ЕООД. ЕИК ********. гп. С.. Издадени са фактури на „А.Т.2.” АД, които са отразени в Дневници за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчни периоди: 01.04.2002 г. - 30.04.2002 г., 01.05.2002 г. - 31.05.2002 г., 01.04.2003 г. - 30.04.2003 г., 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„Е.” ООД. ЕИК *********. Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е платена в брой. Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.10.2003 г. - 31.10.2003 г.

„Е.С.” ООД, ЕИК ******** Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.08.2004 г. - 31.08.2004 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„ЕС-И.” ЕООД, ЕИК ********* Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчни периоди: 01.04.2004 г. - 30.04.2004 г. И 01.05.2003 г. - 31.05.2004 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„Т.” ЕООД, ЕИК *********. Не могат да се установят плащанията, тъй като изпратеното Писмо е върнато, поради това че фирмата не е намерена на този адрес. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.12.2004 г. - 31.12.2004 г.

ЕТ „C И. - Й.К.”. ЕИК ********, гр. Б., ул. „П.Е.” № ***, ет.* . Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

ЕТ „Н.С.Т.”, ЕИК ********. гр. Б., ж.к. И., бл.*****, вх. Б. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са платени в брой. Същите са отразени в Дневника за продажби и Справката декларация по ЗДСС за данъчни периоди 01.03.2002 г. - 31.03.2002 г., 01.06.2004 г. - 30.06.2004 г.и 01.07.2004 г.-31.07.2004 г.

СД „М. - Р.ви и сие”, ЕИК ********. гр. В.Т., ул. С.В.” № **, вх. *. Издадените фактури на „А.Т.2.” АД са отразени в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчни периоди 01.03.2003 г. - 31.03.2003 г., 01.05.2002 г. - 31.05.2003 г. и 01.10.2003 г. - 31.10.2003 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„К.” ООД, ЕИК ********, гр. В., ул. „С.” №**. За издадените фактури на „А.Т.2.” АД не може да бъде установено, дали са платени в брой или по банков път, тъй като архивът на фирмата за 2002 г. не се съхранява. Издадената фактура на „А.Т.2.” АД е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.04.2002 г. - 30.04.2002 г.

„М.” ООД, ЕИК *********, гр. Б., Промишлена зона, ул. „В.” №*. Фирмата не е издирена, тъй като се е преместила на друг адрес, поради което не може да се провери плащането на издадените към „А.Т.2.” АД фактури. Отразената в Основното и Допълнителното заключение, фактура за „А.Т.2.” АД от м. Май 2003 г. не е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г.

„М.” ЕООД, ЕИК *********, гр. Ш., ул. „В.А.” № **, вх.*, ет.*/ Отразената в Основното и Допълнителното заключение, фактура за „А.Т.2.” АД от м. Май 2003 г. не е отразена в Дневника за продажби и Справка декларация по ЗДДС в данъчен период 01.05.2003 г. - 31.05.2003 г. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„Т.” ЕООД, ЕИК ********, гр. Б., ул. „Р.” № ** ет. 2. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС. Няма данни за извършените плащания от „А.Т.2.” АД.

„Н.” ЕООД. ЕИК ********. гр. Г., ул. „Ч.” №*, вх.*, ет.* Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС. Няма данни за извършените плащания от „Аква Т.2.” АД.

„И.И С.” ООД. ЕИК *********. гр. В., ж. к. „В.В.”, бл.***, вх.*, ет.*. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС. Няма данни за извършените плащания от „Аква Т.2.” АД.

„Л. 1” ЕООД. ЕИК ********. гр. Я., ул. „Цар Б. Т.” № ***. Съгласно Писмо изх. № 94-0-40-28/31.01.2013 г. на Национална агенция за приходите, Централно управление, посочената фирма няма регистрация по ДДС, поради което не могат да бъдат представени Дневници за продажби и Справки декларации по ЗДДС. Няма данни за извършените плащания от „А.Т. 2.” АД.

При така установената фактическа обстановка от правна страна съдът приема следното :

По делото между страните не се спори, а и от представения по делото и приет като доказателство  договор № 435а от 06.04.2001год. се установява, че между страните е възникнало наемно правоотношение, по силата на което ищецът е предоставил за временно и възмездно ползване процесният имот, представляващ масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа, намиращ се в  гр. К., община П., област Б., местност „А.” срещу заплащане на предвидената в договора наемна цена.

 

 

 

 

 

По делото между страните не се спори, а и  се установява, че наетият имот е бил предаден на представител на ответника, с което наемодателят е изпълнил основното си задължение по договора за наем- а именно да предаде на наемателя наетата вещ и да обезпечи спокойното й ползване.

Срещу това съответстват насрещните задължения на наемателя да плаща наемната цена, дължима през процесния период, като от заключението на вещото лице ССЕ, което съдът кредитира изцяло като обективно и професионално изготвено, се установява, че общият размер на дължимите арендни вноски за периода от м.01, м.06, м.07, м.08, м.09, м.10,м.11 и м.12.2003год., 2004год., 2005год. и за м. януари 2007год., и в съответствие с Анекс от 28.03.2002год., с който е предвидено, че арендните вноски да не надвишават 110 000 лева за следващите три години, възлиза на 486 000 лева с ДДС. От тази сума, в съответствие с уговореното в  Анекс от 31.01.2003 г., по силата на който страните по договора са се съгласили арендаторът да извърши основен ремонт и преустройства, дължимите арендни вноски следва да бъде намелен със сумата 300 000 лева, съобразно предвиденото в анекса, като извършването на тези СМР се установява от приетото заключение на вещото лице. Същевременно от разликата в размер на 186 000 лева следва да бъде приспадната и сумата 8 511, 35 лева, представляваща остатъкът, който е останал дължим от „К.”АД след извършеното прихващане по силата на подписания от страните Споразумителен протокол за взаимно прихващане от 31.1.2012год. и при това положение общият размер на задължението му възлиза на сумата от 177 488.65 лева. От друга страна неотносимо за предмета на делото е дали сумата за подобрения е била действително заплатена на контрагентите на ответника, тъй като от значение е че тези подобрения действително съществуват, с което се е увеличила стойността на имота. По тези съображения и съдът намира, че не следва да обсъжда заключението на вещите лица от тройната ССЕ тъй като го счита за неотносимо за предмета на спора.

Същевременно с оглед направеното от ответника възражение за прихващане със заплатените от него суми, представляващи платени такса смет и данък сгради за 2005год. и 2006год., чийто общ размер от заключението на вещото лице се установява, че възлиза на сумата от 100 690 лева, съдът следва да констатира извършването на прихващане до размера на по-малкото от двете насрещни вземания, в резултат на което непогасената част от задължението за арендни вноски окончателно възлиза на 76 798,65 лева.

 Предвид изложеното предявеният от ищеца иск с правно основание Чл.232,ал.2 от ЗЗД следва да бъде уважен за сумата 76 798,65 лева, като за разликата до пълния предявен размер искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен.

Като недоказан следва да бъде отхвърлен предявеният иск с правно основание Чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Основателен е предявеният иск с правно основание Чл.233, ал.1, изр първо  от ЗЗД за предаване държането на процесния имот тъй като се установи, че се е осъществил фактическият състав на разпоредбата на Чл.16, ал.1 от Договора за аренда- поради неплащане на две последователни арендни вноски, договорът да се прекратява по право, без да е необходимо отправянето на изрично волеизявление за това от страна на наемодателя. Предвид изложеното съдът следва да постанови решение, с което на основание Чл.233, ал.1, изр. първо от ЗЗД ответникът да бъде осъден да предаде държането на процесния имот.

 

Воден от гореизложеното Софийски районен съд

 

                Р  Е  Ш  И  :

 

ОСЪЖДА „А.Т. 2.”АД, със седалище и адрес на управление гр.С., бул.”Р.”№*** да заплати на „К.”АД/в несъстоятелност/, със седалище и адрес на управление гр.С., кв.Б., на основание Чл.232, ал.2 от ЗЗД сумата  76 798,65 лева, представляваща неизплатени арендни вноски по Договор № 435а от 06.04.2001год. , като отхвърля иска за разликата до пълния предявен размер.

ОТХВЪРЛЯ предявения иск с правно основание Чл.86, ал.1 от ЗЗД като недоказан.

ОСЪЖДА А.Т. 2.”АД, със седалище и адрес на управление гр.С., бул.”Р.”№** да предаде на  „К.”АД/в несъстоятелност/ на основание Чл.233, ал.1 от ЗЗД поради прекратяване на Договор № 435а от 06.04.2001год. държането на следния недвижим имот : почивна база К., находяща се в гр. К., община П., област Б., местност „А.”, включваща: масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – бл. „*”, с по 13 стаи на етаж /без партерния и таванския/, с обща площ 4 923 кв.м.; масивна стоманобетонна сграда на 14 етажа – бл. „Б”, с по 5 апартамента и 3 стаи на етаж /без партерния и таванския/, с площ 4 923 кв.м.; масивна стоманобетонна сграда на един етаж – ресторант, с площ 1674 кв.м. и намиращите се под нея гаражи и перално помещение; 6 броя бунгала за обслужващия персонал с по 4 стаи и санитарен възел за всяка стая; прилежащ терен 26 008 кв.м., с изградени върху него паркинг, 2 бр. басейни и спортна площадка; оборудването в жилищните блокове /легла, матраци, завивки и др./ и в ресторанта /маси, столове, посуда и др./

Решението подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в двусеедмичен  срок от получаване на съобщението до страните.

 

 

 

           

 

 

 

 

                 СЪДИЯ :