№ 2413
гр. Бургас, 03.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Димитър П. Стоянов
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело №
20252120106635 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по повод подадена молба от ***
с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от
управителя С. Е. Б., и У. П. М., швейцарски гражданин, роден на ********** г.
в ***, с паспорт №**** от Паспортна служба в ***, двамата представлявани
от адв. С. П..
С молбата се моли да бъде одобрено постигнато между страните
споразумение по чл.16 от Закона за медиацията, като съдът му придаде силата
на съдебна спогодба.
Молбата е с правно основание чл.18 от Закона за медиацията. Моли се
да бъде одобрено постигнатото между страните споразумение. Представят
писмени доказателства.
В съдебно заседание се явява процесуалния представител на
молителите, който поддържа постигнатото между тях споразумение и моли
същото да бъде утвърдено.
Районен съд - Бургас след съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства и закона, намира за установено следното:
БРС намира, че така представеното споразумение не противоречи на
закона, както и не накърнява добрите нрави.
Следва да се има предвид, че на основание чл.18, ал.4 от Закона за
медиацията, съдът одобрява споразумението след потвърждаването му от
страните, като въпреки липсата на лично изслушване на страните, съдът
намира, че не е пречка за тяхното представителство чрез пълномощник в
съдебно заседание, който да потвърди от тяхно име волята за утвърждаване на
подписаното от тях писмено споразумение. Това е така и доколкото на
1
основание чл.12, ал.2 от ЗМ страните по спора участват в процедурата лично
или чрез представител /пълномощник/. Предвид това, че съдебното
производство в настоящия случай се явява естествено продължение на
процедурата по медиация, то няма пречка и в рамките на същото страните
отново да бъдат представлявани от пълномощник, още повече че това е
допустимо и в същинското производство по медиация.
На следващо място, съдът се увери в личното участие и воля на страните
да постигнат представеното споразумение, след разпита на един свидетел –
медиаторът, участвал в процедурата по медиация. Следва да се посочи, че
същият е разпитан от съда служебно и по негова инициатива, което съдът
намери за необходимо и задължително, предвид и установените му
задължения в разпоредбата на чл.533 от ГПК - съдът е длъжен служебно да
провери дали са налице условията за издаване на искания акт. В изпълнение на
това съдът може по своя инициатива да събира доказателства, какво именно
действие е предприето с призоваването на медиаторът като свидетел в
настоящото производство.
По тези съображения, като взе предвид, становището на страните, както
и представените и събрани по делото писмени и гласни доказателства, съдът
намира, че следва да утвърди така представеното споразумение.
По отношение разноските, следва да бъдат поделени по-равно. На
основание чл.16 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата,
се събира такса, която в настоящото производство е в размер на 25 /двадесет и
пет/ лева. Доколкото същата не е събрана при подаване на молбата, на
основание чл.77 от ГПК страните следва да бъдат осъдени да я заплатят по
сметка на Районен съд - Бургас.
Мотивиран от горното на основание чл.18, ал.4 ЗМ във вр. чл.530 и 537,
ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
УТВЪРЖДАВА постигнатото в производство по медиация между
*** с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от
управителя С. Е. Б., и У. П. М., швейцарски гражданин, роден на ********** г.
в ***, с паспорт №**** от Паспортна служба в ***, споразумение, съгласно
което:
1/. Страните заявяват, че сключват това споразумение, с което
уреждат окончателно възникналия между тях спор, на основание чл. 108 и
чл.109 от Закона за собствеността, по отношение описаните по-долу
самостоятелни обекти в град Созопол, местност Буджака, ул. „Виа Понтика“
№181.
2/. Страните признават, че към настоящия момент „БУЛВЕСТ”
ЕООД разполага с правна легитимация и е регистриран като собственик на
следните самостоятелни обекти:
2.1 САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
2
идентификатор *** - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***; страда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 04.08.2021 г., с адрес на имота - *****
(латински букви ****), с предназначение - жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на
обекта - 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и
деветдесет и осем стотни кв. м), с обща РЗП 151,50 кв. м. (сто петдесет и едно
цяло и петдесет и една стотни кв. м), с прилежащи части: таванско помещение
с площ 26,76 кв. м. (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м.), тераса с
площ, 21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна
тераса с площ 43,00 кв. м. (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор ***, разположена в
поземлен имот с идентификатор с ***, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - ***.4; под обекта - ***.1; над обекта - няма, ведно с
32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин седемдесет и два процента) от
общите части на сградата.
2.2 САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда кадастрален идентификатор
***.4.3 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град Созопол по
единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен имот ***,
сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Созопол,
община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007 г.
на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект от 04.08.2021 г., с адрес на имота - ****, (латински
букви ****) с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта - 1
(едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и деветдесет и
осем стотни кв.м), с обща РЗП 151,50 кв. м (сто петдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни кв.м), с прилежащи части: таванско помещение с площ
26,76 кв. м (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с площ
21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна тераса
с площ 43,00 кв. м (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният обект се
намира на етаж 2 - две в сграда с идентификатор ***.4), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.4.4; под обекта -
***.4.1; над обекта - няма, ведно с 32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин
седемдесет и два процента) от общите части на сградата.
НО ФАКТИЧЕСКИ ВЛАДЕЕ И СЕ СЧИТА ЗА СОБСТВЕНИК НА
САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ с кадастрални идентификатори:
2.3 САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда c кадастрален
идентификатор ***.4 - шестдесет и седем хиляди и осемстотни - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***, сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
3
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 05.06.2024 г., с адрес на имота - ***
(латински букви ***), с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта
- 1 (едно), с площ по документ 59,98 десет и девет цяло и деветдесет и осем
стотни кв.м), с обща РЗП 151,50 кв. м (сто петдесет и едно цяло и петдесет и
една стотни кв.м), с прилежащи части: таванско помещение с площ 26,76 кв.
м. (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с площ 21, 79 кв. м
(двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м.), покривна тераса с площ
43,00 кв.м. (четиридесет и три кв.м.), като самостоятелният обект се намира на
етаж 2 (две) в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с
идентификатор с ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - ***; под обекта - ***.2; над обекта - няма, ведно с 32,872 % (тридесет и
две цяло осемстотин седемдесет и два процента) от общите части на сградата.
2.4 САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор ***.4.4 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***, сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД- 18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 05.06.2024 г., с адрес на имота - ***,
(латински букви ***) с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта
- 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и деветдесет
и осем стотни кв .м), с обща РЗП 151,50 кв. м (сто петдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни кв. м), с прилежащи части: таванско помещение с
площ 26,76 кв. м (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с
площ 21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна
тераса с площ 43,00 кв. м (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 - две в сграда с идентификатор ***.4), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *** 4.3: под обекта ***.4.2;
над обекта - няма, ведно с 32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин
седемдесет и два процента) от общите части на сградата.
3. Страните признават, че към настоящия момент У. П. М. разполага
с легитимация и e регистриран като собственик на следните
САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ:
3.1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор ***.4 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***, сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 05.06.2024 г., с адрес на имота - ***
4
(латински букви ***), с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта
- 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и деветдесет
и осем стотни кв.м), с обща Р3П 151,50 кв. м - (сто петдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни кв. м), с прилежания части: таванско помещение с
площ 26,76 кв. м (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с
площ 21.79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна
тераса с площ 43.00 кв. м. (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор ***, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - ***; под обекта - ***.2; над обекта - няма, ведно с
32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин седемдесет и два процента) от
общите части по сградата.
3.2 САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор ***.4.4 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***, сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 05.06.2024 г., с адрес на имота - ****,
(латински букви ***) с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта
- 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и деветдесет
и осем стотни кв.м.), с обща РЗП 151,50 кв. м (сто петдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни кв. м), с прилежащи части: таванско помещение с
площ 26,76 кв. м. (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с
площ 21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна
тераса с площ 43,00 кв. м (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 - две в сграда с идентификатор ***.4), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.4.3; под обекта ***.4.2;
над обекта - няма, ведно с 32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин
седемдесет и два процента) от общите части на сградата.
НО ФАКТИЧЕСКИ ВЛАДЕЕ И СЕ СЧИТА ЗА СОБСТВЕНИК НА
САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ с кадастрални идентификатори:
3.3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор *** - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***; страда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 04.08.2021 г., с адрес на имота - *****
(латински букви ****), с предназначение - жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на
обекта - 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и
5
деветдесет и осем стотни кв. м), с обща РЗП 151,50 кв. м. (сто петдесет и едно
цяло и петдесет и една стотни кв. м), с прилежащи части: таванско помещение
с площ 26,76 кв. м. (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м.), тераса с
площ, 21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна
тераса с площ 43,00 кв. м. (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният
обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор ***, разположена в
поземлен имот с идентификатор с ***, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - ***.4; под обекта - ***.1; над обекта - няма, ведно с
32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин седемдесет и два процента) от
общите части на сградата.
3.4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда кадастрален
идентификатор ***.4.3 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин - код на град
Созопол по единния кадастър на страната, кадастрален район осем, поземлен
имот ***, сграда *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект от 04.08.2021 г., с адрес на имота - ****,
(латински букви ****) с предназначение - жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта
- 1 (едно), с площ по документ 59,98 кв. м. (петдесет и девет цяло и деветдесет
и осем стотни кв.м), с обща РЗП 151,50 кв. м (сто петдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни кв.м), с прилежащи части: таванско помещение с площ
26,76 кв. м (двадесет и шест цяло и седемдесет и шест кв. м), тераса с площ
21,79 кв. м (двадесет и едно цяло и седемдесет и девет кв. м), покривна тераса
с площ 43,00 кв. м (четиридесет и три кв. м), като самостоятелният обект се
намира на етаж 2 - две в сграда с идентификатор ***.4), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.4.4; под обекта -
***.4.1; над обекта - няма, ведно с 32,872 % (тридесет и две цяло осемстотин
седемдесет и два процента) от общите части на сградата.
4/ Постигнатото съгласие с това споразумение между страните е
обусловено от съображението, че при придобиването на процесните имоти
чрез покупко-продажба, У. П. М. е формирал воля за придобиване именно на
обектите, конто фактически владее, а не на тези, за които е получил формален
титул за собственост. При установяване на фактическата власт върху
съответните обекти, същите били погрешно идентифицирани и като
последица е възникнало разминаване между документа за собственост и
фактическото положение. При тази фактическа обстановка между страните с
възникнал спор за обектите, върху които всяка има документ за собственост и
следва да упражнява правата си на собственик. Възникналият между страните
спор е на основание чл. 108 от Закона за собствеността, а също и на основание
чл. 109 от Закона за собствеността, тъй като всяка от страните желае другата
да се въздържа от действия, с които препятства упражняването на правото й
на собственост в пълен обем спрямо обектите, които счита за свои.
5. С оглед привеждане на правното положение в съответствие с
6
фактическото, страните се съгласяват, че всяка от тях признава другата страна
за единствен и изключителен собственик на самостоятелните обекти, както
следва:
***, представлявано от С. Е. Б., се съгласява и признава, че У. П. М. е
единствен и изключителен собственик на самостоятелни обекти с
идентификатори ***, ***.4.3, а от своя страна, У. П. М. се съгласява и
признава, че *** е единствен и изключителен собственик на самостоятелни
обекти с идентификатори ***.4, ***.4.4.
6. С така постигнатото съгласие по предходния пункт 5/. - пети от
това споразумение страните окончателно уреждат и приключват спора за
собствеността на описаните в пункт 2/ и пункт 3/ - две и три самостоятелни
обекти и никоя от страните няма претенции в тази връзка спрямо другата.
7. Разноските за процедурата по медиация и за издаване на
констативни нотариални актове за всеки отделен имот се поемат от ***.
ОСЪЖДА *** с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя С. Е. Б., и У. П. М., швейцарски гражданин,
роден на ********** г. в ***, с паспорт №**** от Паспортна служба в ***, ДА
ЗАПЛАТЯТ по сметка на РС-Бургас държавна такса по делото в общ размер
от 25 /двадесет и пет/ лева, дължима на основание чл.16 от Тарифата за
държавните такси, събирани от съдилищата.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
7