РЕШЕНИЕ
№ 2596
гр. Варна, 10.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Насуф Исмал
при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева
като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №
20233110104931 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по съдебна делба с правно основание по чл. 341 и следв. от
ГПК и е във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение № 4065 от 13.12.2023 г. по делото е допусната до делба
следната недвижима вещ:
Поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед * г. на ИД на
АГКК, изменен със Заповед № * г. на Началника на СГКК-В., находящ се в *, площ 801 кв.
м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
земеделски труд и отдих, при съседи: ПИ с идентификатори №№ *, *, *, *, ведно с
Еднофамилна жилищна сграда, строяща се в гореописания поземлен имот, със застроена
площ 147.68 кв. м., РЗП 313.27 кв. м., съгласно одобрените на 23.10.2012 г. инвестиционни
проекти и издадено разрешение за строеж № * г., както и съгласно Констативен акт –
образец № * за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за
това, че подробния устройствен план е приложен по отношение на застрояването и писмо
изх. № * г. на О. В., район „Вл. В.“, при равни квоти, както следва:
1./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на „Р. *“ ЕООД, ЕИК * и
2./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на Д. Д. Й., ЕГН ********** , като съсобствеността
между страните е възникнала въз основа на договор за покупко-продажба от 05.05.2011 г.
и постановление за възлагане от 26.04.2021 г., влязло в законна сила на 02.06.2021 г., по изп.
дело № * г. на ЧСИ Х. Г., рег. № *, с район на действие ОС-В..
В открито съдебно заседание съделителели чрез своите процесуални представители
пледират, че са налице предпоставките за ликвидиране на съсобствеността между тях чрез
изнасяне на делбените имоти на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК, като в
преклузивния срок по чл. 346 от ГПК не са предявени претенции по сметки.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището
на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:
1
Съобразно приетото по делото заключение на вещото лице по назначената съдебно-
техническа експертиза /л. 77 - л. 92/, което съдът кредитира като обективно, пълно, ясно,
компетентно дадено и неоспорено от страните, допуснатите до делба недвижими имоти са
реално неподеляеми. Общата пазарна стойност на делбените вещи е 228 070.00 лева.
При извършване на делбата съдът следва да се съобрази с влязлото в сила решение по
чл. 344 от ГПК, което има сила на пресъдено нещо относно лицата, които имат право на дял,
имотите, които следва да се делят и квотите на всеки един от съделителите. Основен
критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на квотите
на съделителите, при спазване на водещия принцип, въведен от чл. 69 от ЗН, а именно при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари. За това
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на
повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите
досежно начина на нейното извършване и по-специално обстоятелството дали са предявени
претенции за възлагане на жилищен имот, тъй като законът установява специален способ за
извършване на делба на такъв имот, който представлява изключение от общото правило на
чл. 69, ал. 2 от ЗН, като предвижда възможност за поставяне в дял на реално неподеляем
имот по арг. от чл. 349 от ГПК.
Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
В конкретния случай от заключението на вещото лице се установи по несъмнен
начин, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми с оглед квотите в съсобствеността,
респективно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял, като с оглед
неравенството на квотите в съсобствеността и характера на делбеното имущество, не е
налице възможност делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий или разпределение.
Не са отправени и възлагателни претенции, поради което са налице визираните от закона
предпоставки и делбата следва да бъде извършена, като имотите бъдат изнесени на
публична продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя
дял. В този смисъл са и становищата на съделителите от о.с.з.
На основание чл.355 от ГПК вр. чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати в
полза на съдебната власт по сметка на РС-Варна държавна такса съобразно стойността на
квотата му от съсобствеността, определена върху установената от СТЕ актуална пазарна
стойност на делбения имот, а именно всеки един от съделителите следва да заплати
по4 561.40лева.
Водим от горното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на
основание чл. 348 от ГПК, при начална цена, определена от съдебния изпълнител по реда на
чл. 485 от ГПК, следните допуснати до съдебна делба недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед * г. на ИД на
АГКК, изменен със Заповед № * г. на Началника на СГКК-В., находящ се в *, площ 801 кв.
м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
земеделски труд и отдих, при съседи: ПИ с идентификатори №№ *, *, *, *, ведно с
Еднофамилна жилищна сграда, строяща се в гореописания поземлен имот, със застроена
площ 147.68 кв. м., РЗП 313.27 кв. м., съгласно одобрените на 23.10.2012 г. инвестиционни
проекти и издадено разрешение за строеж № * г., както и съгласно Констативен акт –
образец № * за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за
това, че подробния устройствен план е приложен по отношение на застрояването и писмо
изх. № * г. на О. В., район „Вл. В.“, с пазарна стойност в общ размер на 228 070.00 лева,
между съделителите при следните квоти:
2
1./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на „Р. *“ ЕООД, ЕИК * и
2./ ½ /една втора/ ид. ч. в полза на Д. Д. Й., ЕГН **********, като съсобствеността
между страните е възникнала въз основа на договор за покупко-продажба от 05.05.2011 г.
и постановление за възлагане от 26.04.2021 г., влязло в законна сила на 02.06.2021 г., по изп.
дело № * г. на ЧСИ Х. Г., рег. № *, с район на действие ОС-В.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена от съдебния
изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.
ОСЪЖДА „Р. *“ ЕООД, ЕИК * ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 4 561.40 лева,
представлявщата дължима държавна такса на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Д. Д. Й., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 4 561.40 лева,
представлявщата дължима държавна такса на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Варна в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните по арг. от чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3