№ 132
гр. Оряхово, 11.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на трети юли през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Б. М. М.
при участието на секретаря В. Ив. Иванова
като разгледа докладваното от Б. М. М. Гражданско дело № 20231460100517
по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение №12 от 18.01.2024г. по посоченото гражданско дело, съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба на правото на собственост между Б. Н.
Б., ЕГН ********** от с. С. общ. Оряхово, ул. „А.Н.“ № 19 срещу ответниците
П. Т. С., ЕГН:********** от гр. Плевен, ул. „Гевгели“ № 22, вх. Б, ет. 1, ап. 1,
Л. М. М., ЕГН ********** от гр. Р., ул. „Алея Възраждане“ № 40, вх. 1, ет. 8,
ап. 15 и В. М. М., ЕГН ********** от гр. Р., ул. „Алея Възраждане“ № 40, вх.
1, ет. 8, ап. 15 по отношение на следните имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № 70723.4.68 в с. С. общ. Оряхово,
обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-100/14.02.2019 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес в с. С. местност Мензилски път, с площ от 2950 кв.м. Трайно
предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване:
НИВА, с категория на земята – 4, с номер по предходен план: 004068 и съседи
70723.4.145, 70723.4.67, 70723.4.13, 70723.4.12, 70723.4.69;
2. Поземлен имот с идентификатор № 70723.144.4, в с. С. общ. Оряхово,
обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-100/14.02.2019 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес в с. С. местност Воденичарски път, с площ 2501 кв. м. Трайно
предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване:
НИВА, с категория на земята 3, с номер по предходен план: 144004 и съседи
70723.157.830, 70723.144.5, 70723.144.7, 70723.144.3;
3. Поземлен имот с идентификатор № 70723.248.37 в с. С. общ. Оряхово,
обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
1
Заповед № РД-18-100/14.02.2019 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес в с. С. местност Островски път, с площ от 56 358 кв. дм. Трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
НИВА, с категория на земята 3, с номер по предходен план: 248037 и съседи
70723.248.40, 70723.249.448, 70723.248.36, 70723.248.922;
4. Поземлен имот с идентификатор № 70723.284.20, в с. С. общ.
Оряхово, обл. Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД -18-100/14.02.2019 год. на Изпълнителен директор
на АГКК, с адрес в с.С. местност Манастира, с площ от 1501 кв.м. Трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята 6, с номер по предходен план: 284020 и съседи
70723.284.11, 70723.284.12, 70723.284.19, 70723.284.550, 70723.284.21, при
КВОТИ:
1. 2/6 ид. части за Б. Н. Б.;
2. 2/6 ид. части за П. Т. С.;
3. 1/6 ид. части за Л. М. М.;
4. 1/6 ид. части за В. М. М..
Относно извършването на делбата:
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да
осигури на всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до
делба имот, ако това е възможно. Този основен принцип е отразен и в нормата
на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от съделителите може да поиска своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да получи
реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да
се постави в дял.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза, от
заключението на която се установява, че поземлените имоти са поделяеми,
като са предложени два варианта на разделяне.
В изпратена по делото молба вх. №1842 от 07.05.2024г., Л. М. М. от гр.
Р. и В. М. М. от гр. Р., депозират становище делбата на недвижимите имоти да
бъде извършена по първи вариант от заключението на приетата по делото
експертиза, тъй като в най-пълна степен задоволява правата на всички
съделители.
В съдебно заседание по делото на 08.05.2024г., на която дата е
изслушано и прието заключението по допуснатата съдебно-техническа
експертиза, се яви процесуалният представител на ищеца Б. Н. Б. – адв. Ц. К.
от АК-Враца, който изразява желание да бъде извършено разпределение на
допуснатите до делба поземлени имоти при предложения от вещото лице
първи вариант.
При получаването в натура на реални дялове от съсобствеността се
нарушава целостта на делбените имоти, предвид на което съдът съобрази
2
изискванията на чл.7, ал.4 от ЗСПЗЗ и чл.10, ал.2 от ППЗСПЗЗ и взе предвид
представената от страните скица-проект от Служба по геодезия, картография и
кадастър – гр. Враца на новообразуваните имоти по вариант първи от
заключението на вещото лице.
Съгласно проекта за разделителен протокол:
Дял първи и дял втори са на съделителите с еднакви квоти: Б. Н. Б.
и П. Т. С.
Дял първи за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Нива с площ от 19481 кв.м., трета категория в местността „Островски
път“, съставляваща ид.част от поземлен имот е идентификатор 70723.248.37,
част А-1, при граници и съседи по скица №15-978588-12.09.2023 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 36877,53 лева;
2. Изоставено трайно насаждение с площ от 1501 кв.м., шеста категория
в местността „Манастира“, поземлен имот с идентификатор 70723.284.20, част
Г, при граници и съседи по скица №15-978590-12.09.2023 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 247,67 лева.
Общата стойност на двата имота е 37125,20 лева, при падаща се
парична стойност от 37126,12 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял втори за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Нива с площ от 19315 кв.м., трета категория в местността „Островски
път“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 70723.248.37,
част А-2, при граници и съседи по скица № 15-978588- 12.09.2023 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 36563,30 лева;
2. Нива с площ от 2950 кв.м., четвърта категория в местността
„Мензилския път“, поземлен имот с идентификатор 70723.4.68, част Б, при
граници и съседи по скица № 15-978585-12.09.2023 г., с пазарна стойност на
земеделската земя 563,45 лева.
Общата стойност на двата имота е 37126,75 лева, при падаща се
парична стойност от 37126,12 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял трети и дял четвърти са на съделителите с еднакви квоти: Л. М.
М. и В. М. М..
Дял трети за квота от 1/6 ид.ч.:
1. Нива с площ от 7756 кв.м., трета категория в местността „Островски
път“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 70723.248.37,
част А-3, при граници и съседи по скица № 15-978588-12.09.2023 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 14682,11 лева;
2. Нива с площ от 2501 кв.м., трета категория в местността
„Воденичарски път“, поземлен имот с идентификатор 70723.144.4, част В, при
граници и съседи по скица №15-978586-12.09.2023 г., с пазарна стойност на
земеделската земя 3881,55 лева.
Общата стойност на двата имота е 18563,66 лева, при падаща се
3
парична стойност от 18563,06 лева за квота от 1/6 ид.ч.
Дял четвърти за квота от 1/6 ид.ч. - Нива с площ от 9806 кв.м., трета
категория в местността „Островски път“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот
с идентификатор 70723.248.37, част А-4, при граници и съседи по скица№15-
978588-12.09.2023 г., с пазарна стойност на земеделската земя 18562,76 лева,
при падаща се парична стойност от 18563,06 лева за квота от 1/6 ид.ч.
Експертът е определил, че пазарната оценка на допуснатите до делба
земеделски имоти с обща площ 63310 кв. м. се равнява на сумата от 111378,36
лева. Посочено е, че стойността на дял 2/6 ид. ч. се равнява на 37126,12 лева, а
на дял от 1/6 ид. ч. се равнява на 18563,06 лева.
Видно от представената Скица-проект №15-616705-17.06.2024г. на
Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Враца е, че
административният орган е одобрил предложения от вещото лице вариант
първи за делба и е дал нови кадастрални номера на новообразуваните имоти.
Предвид факта, че е възможно обособяване на четири дяла от процесните
имоти, съобразно квотите на съделителите, съдът намира, че съставянето на
дялове е както възможно, така и удобно, поради което делбата следва да бъде
извършена чрез обявяване за окончателен на Проекта за разделителен
протокол между страните, на основание чл.350 от ГПК, след което същите
следва да бъдат призовани за теглене на жребий, съобразно чл.352 от ГПК.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса
и разпределението й между съделителите /извън случаите на възлагане по
чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК/ може да се извърши чрез два способа: 1/
Разпределение по реда на чл.353 от ГПК или 2/ съставяне на Разделителен
протокол и теглене на жребий - чл.350 и чл.352 от ГПК.
Съгласно нормата на чл.353 от ГПК, съдът може да извърши делбата,
като разпредели съсобствените имоти между съделителите, без да тегли
жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно.
Невъзможност за теглене на жребий е налице тогава, когато до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни; а голямо
неудобство за образуване на дялове е налице тогава, когато даден съделител е
направил в отделен дял значителни подобрения – вж. т.5 от Постановление на
пленум на ВС №7/28.11.1973г.
Съдът намира, че в конкретния случай дяловете на съделителите Б. Н. Б.
и П. Т. С. са равни - по 2/6 ид. части, както са равни и дяловете на
съделителите Л. М. М. и В. М. М. – по 1/6 ид. части и никой от тях не е
направил значителни подобрения в делбените имоти.
Поради това настоящият съдебен състав намира, че липсват основания за
разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК.
В случая не е налице трайно установен по волята на някоя от страните по
4
делото начин на ползване на имотите, поради което делбата следва да се
извърши по реда на чл.350 и чл.352 от ГПК.
От допуснатите до делба имоти се обособяват четири реални дяла, като
съставените дялове следва да бъдат определени на съделителите с еднакви
квоти или в случая първи и втори дял на съделителите Б. Н. Б. и П. Т. С., а
трети и четвърти дял на съделителите Л. М. М. и В. М. М., така както е
съставен в съдебно заседание и проекта на разделителен протокол, който
следва да бъде обявен за окончателен.
След влизане в сила на окончателния разделителен протокол, отредените
дялове ще се разпределят чрез теглене на жребий между съделителите с
еднакви квоти.
След изтегляне на жребия и след като в дял на всекиго от съделителите
бъде поставен конкретен дял от окончателния разделителен протокол, съдът
ще се произнесе и по дължимата от всекиго от съделителите държавна такса
съобразно стойността на дяловете, както и по въпроса за разноските в
производството.
Така, мотивиран съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.350 от ГПК,
съставения с Протоколно определение №175 от 08.05.2024г. Проект за
разделителен протокол на допуснатите до делба недвижими имоти, съгласно
който наследствените земеделски земи се разпределят на следните четири
дяла, както следва:
Дял първи и дял втори на съделителите с еднакви квоти: Б. Н. Б. и
П. Т. С.:
Дял първи за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Новообразуван имот с идентификатор №70723.248.47, представляващ
Нива с площ от 19481 кв.м., трета категория в местността „Островски път“,
съставляваща ид.част от поземлен имот е идентификатор 70723.248.37, при
граници и съседи имот №70723.248.48, имот №70723.249.448, имот
№70723.248.36 и имот №70723.248.922, с пазарна стойност на земеделската
земя 36877,53 лева;
2. Изоставено трайно насаждение с площ от 1501 кв.м., шеста категория
в местността „Манастира“, поземлен имот с идентификатор 70723.284.20, при
граници и съседи: имот №70723.284.11, имот №70723.284.12, имот
№70723.284.19, имот №70723.284.550 и имот №70723.284.21, с пазарна
стойност на земеделската земя 247,67 лева.
Общата стойност на двата имота е 37125,20 лева, при падаща се
парична стойност от 37126,12 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял втори за квота от 2/6 ид.ч.:
5
1. Новообразуван имот с идентификатор №70723.248.48, представляващ
Нива с площ от 19315 кв.м., трета категория в местността „Островски път“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 70723.248.37, при
граници и съседи: имот №70723.248.49, имот №70723.249.448, имот
№70723.248.47 и имот №70723.248.922, с пазарна стойност на земеделската
земя 36563,30 лева;
2. Нива с площ от 2950 кв.м., четвърта категория в местността
„Мензилския път“, поземлен имот с идентификатор 70723.4.68, при граници и
съседи: имот №70723.4.145, имот №70723.4.67, имот №70723.4.13, имот
№70723.4.12 и имот №70723.4.69, с пазарна стойност на земеделската земя
563,45 лева.
Общата стойност на двата имота е 37126,75 лева, при падаща се
парична стойност от 37126,12 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял трети и дял четвърти на съделителите с еднакви квоти: Л. М.
М. и В. М. М.:
Дял трети за квота от 1/6 ид.ч.:
1. Новообразуван имот с идентификатор №70723.248.49, представляващ
Нива с площ от 7756 кв.м., трета категория в местността „Островски път“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 70723.248.37, при
граници и съседи: имот №70723.248.50, имот №70723.249.448, имот
№70723.248.48 и имот №70723.248.922, с пазарна стойност на земеделската
земя 14682,11 лева;
2. Нива с площ от 2501 кв.м., трета категория в местността
„Воденичарски път“, поземлен имот с идентификатор 70723.144.4, при
граници и съседи: имот №70723.157.830, имот №70723.144.5, имот
№70723.144.7 и имот №70723.144.3, с пазарна стойност на земеделската земя
3881,55 лева.
Общата стойност на двата имота е 18563,66 лева, при падаща се
парична стойност от 18563,06 лева за квота от 1/6 ид.ч.
Дял четвърти за квота от 1/6 ид.ч. – Новообразуван имот с
идентификатор №70723.248.50, представляващ Нива с площ от 9806 кв.м.,
трета категория в местността „Островски път“, съставляваща ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор 70723.248.37, при граници и съседи: имот
№70723.248.40, имот №70723.249.448, имот №70723.248.49 и имот
№70723.248.922, с пазарна стойност на земеделската земя 18562,76 лева, при
падаща се парична стойност от 18563,06 лева за квота от 1/6 ид.ч.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ОС-Враца.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за насрочване
на съдебно заседание и призоваване на страните за теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
6
7