РЕШЕНИЕ
№ 724
гр. Горна Оряховица, 23.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-П.
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П. Гражданско дело
№ 20224120101041 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск за делба, втора фаза от делбеното производство.
Ищецът Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П..., общ. Г.О. ул..., лично и чрез
пълномощника си – адв. В. Ш. от Русенска АК, поддържа иска си за делба на процесните
недвижими имоти.
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, с протоколно
определение от 21.04.2023г., ищецът е предявил и съдът е приел за разглеждане в делбеното
производство претенцията на Й. К. с правно основание чл.349,ал.2 от ГПК за възлагане в
негов дял на процесния недвижим жилищен имот, намиращ се в с. Първомайци.
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, с протоколно
определение от 21.04.2023г., съдът е приел за разглеждане в делбеното производство, на
основание чл. 346 от ГПК, претенциите на Й. К. с правно основание чл.72,ал.1 от ЗС, както
следва: 1. Претенцията, предявена против ответницата И. К. - за сумата от 3550,77 лв.,
представляваща 1/6 ид.ч. от увеличената стойност на имота в с. Първомайци в резултат на
извършените от ищеца подобрения в съсобствения имот; 2. Претенцията, предявена против
ответницата Д. К. - за сумата от 7101,53 лв., представляваща 2/6 ид.ч. от от увеличената
стойност на имота в с. Първомайци в резултат на извършените от ищеца подобрения в
съсобствения имот.
В съдебно заседание, лично и чрез пълномощника си – адв. В.Ш. от Русенска АК, ищецът
1
заема становище, че не е възможно постигането на съдебна спогодба между страните,
въпреки липсата на спор относно възлагането в него дял на процесния жилищен недвижим
имот, тъй като ответницата Ив.К. не желае да се явява в съдебно заседание и да участва в
съдебното разглеждане на спора. Поради това моли съда да постанови решение за служебно
разпределение на имотите, като по този начин да се извърши реалното поделяне на
имуществото, предмет на наследствената маса. Желае да получи реален дял от допуснатите
до делба недвижими земеделски имоти. Поддържа сметните претенции. Излага съображения
в съдебно заседание и в представени от адв. В.Ш. писмени бележки.
Ответницата Д. В. К. с ЕГН **********, с адрес: град В.Т. ул..., чрез пълномощника си –
адв. И. Б. от ВТАК, моли съда да постанови решение, с което да извърши разпределение на
процесните недвижими имоти, допуснати до делба. Не възразява недвижимият имот,
попадащ в урбанизираната територия на село Първомайци, да бъде възложен в дял на
ищеца, като претендира дяловете на останалите съделители да бъдат уравнени в натура –
чрез допуснатите до делба земеделски имоти, доколкото това е възможно. Позовава се на
Тълкувателно решение № 2/2021г. от 11.04.2022г. по тълк.дело № 2/2021г. на СОГК на ВКС.
Излага съображения в представената от адв. Ив.Б. писмена защита.
Ответницата И. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул...,
редовно призована, не се явява, не се представлява. Не изразява становище по предявените
от страните претенции .
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от
ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
С Решение № 73/20.02.2023г., влязло в сила на 17.03.2023г., съдът е допуснал делбата
между горепосочените съсобственици за следния недвижим имот, намиращ се в село
Първомайци, общ. Горна Оряховица, ул..., представляващ дворно място с площ от 900 кв.м.,
съставляващо УПИ IX-1257 в квартал 100 по плана на село Първомайци, заедно с
построените в него жилищна сграда – едноетажна масивна къща с пристройка, гараж и
стопански постройки, при граници на имота: улица, УПИ VIII-1258, УПИ III-1263, УПИ II-
1264 и УПИ X-1256 в квартал 100, с данъчна оценка - 6280,70 лв., при квоти за
съделителите, както следва: 1/2 ид. ч. за Й. К. К. с, 1/6 ид. ч. за И. В. К. и 2/6 ид. ч. за Д. В.
К..
С цитираното съдебно решение, съдът е допуснал до делба между страните по делото и на
следните недвижими земеделски имоти следните недвижими земеделски имоти, намиращи
се в землището на град Долна Оряховица, общ. Горна Оряховица, а именно: 1. Поземлен
имот с идентификатор № 22232.101.11 по КККР, с площ 15378 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността
"ПОЛЕТО - ПОД ЗАВОДА“ в землището на гр. Долна Оряховица, категория на земята –
трета, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 101011, при съседи: №
22232.100.23, № 22232.101.10, № 22232.101.12, № 22232.101.21 и № 22232.103.274; 2.
Поземлен имот с идентификатор № 22232.122.25 по КККР, с площ 5999 кв.м., с трайно
2
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността
“СТУБЕЛА" в землището на гр. Долна Оряховица, категория на земята – трета, предишен
идентификатор – няма, номер по предходен план: 122025, при съседи: 22232.122.54, №
22232.122.12, № 22232.122.11, № 22232.122.26 и № 22232.122.60; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 22232.172.18 по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-861/08.12.2017г. на изп.директор на АГКК, с площ 5000 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността
“ПОПОВА ЧЕШМА“, категория на земята – трета, предишен идентификатор – няма, номер
по предходен план: 172018, при съседи: 22232.171.762, 22232.172.17, 22232.172.5 и
22232.172.19; 4. Поземлен имот с идентификатор № 22232.184.14 по КККР, с площ 3099
кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -
нива, в местността “КОНСКИ ДОЛ", категория на земята – шеста, предишен идентификатор
– няма, номер по предходен план : 184014, при съседи: 22232.184.13, 22232.184.10,
22232.184.9, 22232.184.77 и 22232.184.15; 5. Поземлен имот с идентификатор № 22232.57.11
по КККР, с площ 12449 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин
на трайно ползване - нива, в местността “СРЕДНИТЕ РЪТОВЕ“, категория на земята –
четвърта, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 057011, при съседи:
22232.57.18, 22232.57.7, 22232.57.6, 22232.57.10 и 22232.56.11.
Със същото решение, съдът е допуснал до делба между страните и следните недвижими
земеделски имоти, намиращи се в землището на село Първомайци, общ. Горна Оряховица, а
именно: 1. Поземлен имот с идентификатор № 59094.41.36 по КККР, с площ 3000 кв.м., с
трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в
местността „КОРИЯТА“, категория на земята – пета, предишен идентификатор – няма,
номер по предходен план: 041036, при съседи: 59094.41.35, № 59094.41.163, № 59094.41.48 и
№ 59094.41.37; 2. Поземлен имот с идентификатор № 59094.73.2 по КККР, с площ 3000
кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -
нива, в местността „ПОД СЕЛО“, категория на земята – трета, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план: 073002, при съседи: 59094.73.92, № 59094.73.3, №
59094.71.1 и № 59094.75.162; 3. Поземлен имот с идентификатор № 59094.80.15 по КККР, с
площ 3109 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - нива, в местността „ГОРНИЯ БОАЗ“, категория на земята – четвърта, предишен
идентификатор – няма, номер по предходен план: 080015, при съседи: 59094.80.16, №
59094.80.41, № 59094.80.40, № 59094.80.14 и № 59094.80.95.
Съдебната делба на всички описани по-горе недвижими земеделски имоти е допусната
при квоти за съделителите, както следва: 1/2 ид. ч. за Й. К. К. с, 1/6 ид. ч. за И. В. К. и 2/6 ид.
ч. за Д. В. К..
В настоящото съдебно производство е назначена и изслушана съдебно-техническа и
оценъчна експертиза, видно от заключението на която, за пазарната стойност на недвижимия
имот, намиращ се в село Първомайци, ул. .., е общо 79 660 лева, като страните не спорят, че
този имот е неподеляем по смисъла на закона. Въз основа на поясненията, дадени от вещото
3
лице Р.Г. в съдебно заседание, се установява, че от така определената пазарна стойност на
имота следва да бъде извадена сумата от 175 лв., представляваща пазарната стойност на
описаната в заключението външна чешма, каквато реално не е изградено в този имот, при
което пазарната стойност на същия възлиза на 79 485 лв. От заключението на СТОЕ,
извършено от вещото лице Р.Г., се установява, че СМР, описани подробно в молбата на
ищеца от 21.04.2023г. и в уточняващата молба за сметните претенции към нея, са изпълнени,
било е необходимо същите да бъдат извършени за запазването на имота, като стойността на
същите възлиза на 16475,33 лв. (стойност на труда – 3279,52 лв., стойност на вложените
материали – 8803,57 лв.). Видно от заключението на приетата СТОЕ, в резултат от
изпълнените в имота СМР, стойността на този имот се е увеличила с 14620 лв.
По делото са приети заключение на съдебно техническа и оценъчна експертиза досежно
допуснатите до делба недвижими земеделски имоти, изготвено от вещото лице С.С., както и
допълнително заключение към него, извършено от вещото лице М. Д. П., които определят
пазарната стойност на земеделските имоти, посочена по-долу, както и дават варианти за
тяхното разпределяне между страните по делото съобразно притежаваните от всяка страна
права от съсобствеността.
Съдът кредитира изцяло всички експертни заключения, приети по делото, като
обосновани, кореспондиращи на приетите писмени доказателства и неопровергани с други
годни доказателства в съдебното производство.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема, че искането на ищцовата
страна и на ответницата Д. К., чрез пълномощника й по делото, за извършване на делбата от
съда, който да разпредели наследствените имоти, без да тегли жребий, тъй като тегленето на
жребий в процесния случай е невъзможно и много неудобно, е основателно. Въз основа на
приетите по делото писмени доказателства, съдът счита, че в настоящия случай са налице
основанията, визирани в разпоредбата на чл.353 от ГПК. След събиране на всички писмени
и гласни доказателства, допуснати по искане на страните във втора на делбеното
производство, съдът е приканил същите към постигане на съдебна спогодба, но такава не е
обсъдена и предложена от страните поради неявяването на ответницата И. К. в съдебно
заседание и неизразяването от нея на становище относно извършването на делбата, въпреки
редовното й призоваване. Видно от данните по делото, ответницата Ив. К. не се явява в
насрочените съдебни заседания и не се представлява надлежно, което прави невъзможно и
тегленето на жребий за разпределение на дяловете, съставени от процесните недвижими
имоти. При тези обстоятелства, съдът счита, че в случая е налице хипотезата на чл.353 от
ГПК, а именно: тегленето на жребий се оказва невъзможно и много неудобно, предвид
системното неявяване на ответницата Ив.К. по делото, като осигуряване присъствието на
същата по делото би било свързано с многократно му отлагане и забавяне на гражданския
процес. Негативните предпоставки за прилагане на чл.353 от ГПК – съставянето на дялове и
тегленето на жребий да е невъзможно или много неудобно, са дефинирани в т.5 от
Постановление № 7/1973 г. на Пленума на Върховният съд, чиито постановки също не са
загубили силата си. Според приетото невъзможността за теглене на жребий е налице, „когато
4
до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно частите на съделителите са различни“, какъвто безспорно се явява
и настоящият случай. При тези обстоятелства и с оглед своевременно приключване и
решаване на съдебния спор, съдът счита, че в случая е налице възможност да се извърши
делбата чрез друг способ, за да получи всеки съделител реален дял от процесните имоти,
като наследствените имоти се разпределят между съделителите, без да се тегли жребий, тъй
като последното се оказва невъзможно и много неудобно по смисъла на чл.353 от ГПК.
Поради това съдът пристъпи към разпределяне на наследствените имоти, без да се тегли
жребий.
По предявената ищеца претенция за възлагане на допуснатия до делба недвижим
жилищен имот.
Предвид установеното от фактическа страна, съдът приема, че в настоящия случай са
налице основанията, визирани в разпоредбата на чл.349,ал.2 от ГПК, за възлагане на
процесния недвижим жилищен имот на ищеца.
Видно от данните по делото, в преклузивния срок до приключване на първото по делото
съдебно заседание след допускането на делбата ищецът е предявил искане за възлагане в
негов дял и изключителна собственост на допуснатия до делба недвижим жилищен имот, в
съответствие с изискванията на чл.349,ал.4 от ГПК.
Страните по делото не оспорват фактите, подкрепени и приетото по делото заключение на
СТОЕ, че процесният недвижим жилищен имот, намиращ се в с. Първомайци, е неподеляем,
съобразно правата на страните и нормативните изисквания.
От приетите по делото писмени доказателства - нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давност, № 59, том I, н.дело № 203 от 14.02.1992г. на
Горнооряховския нотариус, удостоверение за наследници изх. № 175/17.06.2022г., изд. от
Кметство с. Първомайци, удостоверение за наследници изх. № 176/17.06.2022г., изд. от
Кметство с. Първомайци, нотариален акт за дарение на недвижим имот № 443, том III, рег.
№ 4843, дело № 242 от 19.10.2021г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в регистъра на
НК, с район на действие ГОРС, нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 444,
том III, рег. № 4844, дело № 243 от 19.10.2021г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в
регистъра на НК, с район на действие ГОРС, се установява, че съсобствеността върху
процесния неподеляем жилищен имот е възникнала в резултат на наследствено
правоприемство поради смърт на общите наследодатели К.Т. К., починал на 06.03.2015г., И.
И. К., починала на 02.12.2013г., и смъртта на прекия наследодател на двете ответници - В. К.
К., починал на 26.05.2020г., както и дарение на 1/6 ид.част от имота, извършено в полза на
отв. Д.К. от нейната майка Е. Б.К.. Изискването неподеляемото жилище да има наследствен
характер е предпоставка за осъществяване на възлагането по чл.349,ал.2 от ГПК. При
наличие на смесена (комбинирана) съсобственост имотът не може да бъде възложен, а се
изнася на публична продан. Съгласно т.8 на Тълкувателно решение № 1/2004г. на ОСГК на
ВКС, смесена съсобственост е тази, която е възникнала в резултат на повече от един
юридически факт - напр. прекратена съпружеска общност и наследяване, сделка за част от
5
имота и наследяване и др. Последващата съдебна практика, обаче, допълва разбирането за
комбинираната съсобственост, като сочи случаи, когато такава съсобственост не е налице.
Такива са хипотезите, когато жилищният имот е бил съпружеска имуществена общност,
прекратена със смъртта на единия съпруг, както и когато сънаследниците извършат помежду
си разпоредителни сделки, какъвто се явява и процесният случай. В последната хипотеза
сделката не променя наследствения характер на имота, а само уголемява квотата в
съсобствеността на един от наследниците. Съответно, смесена е съсобствеността, ако чрез
правна сделка част от наследствения имот е придобита от лице, извън кръга на
наследниците. В този смисъл е практиката, установена с Решение № 239/06.08.2012г. по гр.д.
№ 81/2011г. на ВКС, І г.о., Решение № 18/27.02.2013г. по гр. д. № 572/2012г. на ВКС, І г.о.,
Решение № 143/08.02.2017г. по гр. д. № 1693/2016г. на ВКС, ІІ г.о., Решение №
86/09.03.2012г. по гр. д. № 1100/2011г. на ВКС, ІІ г.о., Решение № 31/10.09.2021г. по гр. д. №
2607/2020г. на ВКС, ІІ г.о. Видно от приетите писмени доказателства цитирани по-горе, към
19.10.2021г., когато е сключен договорът за дарение на 1/6 ид. част от имота между Еленка
Борисова К. (преживяла съпруга на наследодателя Валентин К. К.) и дъщеря им Д. В. К.,
имотът е съсобствен между ищеца – наследник на общите наследодатели К. Т. К. и И. И. К.,
както и тримата наследници на В. К. К. – също наследник на общите наследодатели К.Т.К. и
И. И. К., сред които са и страните по посочената сделка, така че този договор е сключен
между съсобственици и води единствено до уголемяване дела на приобретателката Д. К. –
ответник по настоящото дело. Придобитото от нея право на собственост по силата на
договора не променя характера на съсобствеността, която изначално се основава на
наследяване. По тези съображения, настоящият съдебен състав приема, че в конкретния
случай съсобствеността между ищеца и ответниците не е комбинирана, поради което липсва
пречка за възлагане на имота по реда на чл.349,ал.2 от ГПК на съделителя Й. К. (в този
смисъл е и Решение № 64 от 13.07.2022 г. на ВКС по гр. д. № 4086/2021 г., II г. о., ГК).
Не се спори между страните по делото и от показанията на разпитаните свидетели П.К.и
И.Ч. се установява, че ищецът е живял в жилището при открИ.е на наследството, като той е
полагал грижи за своите родители, преди да починат, и че не притежава друго жилище, а и
от ответната страна не са ангажирани доказателства за противното. Напротив, от
показанията на свидетеля П.К. (приятел на ищеца), се установява, че ищецът бил
преподавател в полицейската школа в град Пазарджик, но е продал жилището си в този град
и от 2020 година живее трайно в процесния имот в с. Първомайци, като освен жилището в
този имот, ищецът К. не притежава друго жилище. Съдът кредитира показанията на св. К. и
св. Ч., тъй като същите установяват факти, непосредствени възприети от тях като познати на
ищеца, гостували често в обитаваното от него жилище в с. Първомайци, както и поради
съответствието им на приетите писмени доказателства и неоспорването им от ответната
страна.
Предвид изложеното дотук, съдът приеме, че ищецът отговаря на условията на чл.349,ал.2
от ГПК, поради което процесното жилище следва да бъде поставено в негов дял. Съгласно
изискванията на чл.349,ал.5 от ГПК, съдът следва да постанови за уравнение на дела на
6
ответниците ищецът да им заплати паричната равностойност на прижаваните от тях дялове –
2/6 ид.части за отв. Д.К. и 1/6 ид.част за отв. Ив.К., които съобразно заключението на
приетата СТОЕ, кредитирана изцяло от съда, възлизат съответно на стойност от 26495 лв. за
Д. К. и 13247,50 лв. за И. К., заедно със законната лихва, считано от влизането в сила на
настоящото решение до окончателното изплащане на сумите. Съобразно чл.349,ал.6 от
ГПК, ищецът ще стане собственик на възложения му имот едва след като изплати изцяло в
6-месечен срок от влизането в сила на настоящото решение полагащото се на ответниците
парично уравнение, а ако това не бъде направено, решението за възлагане се обезсилва по
право и процесният имот ще бъде изнесен на публична продан. Съдът следва да задължи
двете ответници да посочат по делото банкови сметки, по които ищецът следва да им
преведе паричните суми за уравнения на дяла им, като при неизпълнение на така дадените
указания съдът може да постанови паричното уравнение на дяла на ответниците да бъде
внесено по депозитната сметка на ГОРС, откъдето същото следва да им бъде изплатено при
писмено поискване от тях с посочване на банкова сметка за превеждане на сумите.
По разпределението на допуснатите до делба недвижими земеделски имоти.
Предвид установените по делото обстоятелства, след като взе предвид, че в случая е
налице възможност от допуснатите до делба недвижими земеделски имоти да се оформят
три дяла, съобразно притежаваните от страните права от съсобствеността, посочени от
приетите по делото и неоспорени от страните СТОЕ и допълнителна СТОЕ, както и
одобрения от СГКК – гр. Велико Търново проект за изменение на кадастралната карта на
град долна Оряховица, общ. Горна Оряховица, досежно поземлен имот с идентификатор
22232.101.11 (удостоверениеза приемане на проект за изменение на КККР № 25-155281-
11.06.2024г. за поземлен имот с идентификатор 22323.101.11 и приложение-скица към
удостоверение за приет проект, издадени от СГКК гр. В.Търново, съдът намира, че следва да
премине към извършване на делбата по формираните от СТОЕ, извършена от вещото лице
С. С., три дяла, съгласно вариант 1 от заключението.
В тази връзка, съдът намира за неоснователно искането на пълномощника на ответницата
Д. К., изложено устно в съдебно заседание и в депозираната от него писмена защита,
мотивирано с цитираното от него ТР 2/2021 от 11.04.2022г. по тълк.дело № 2/2021г. на ОСГК
на ВКС, уравняването на дяловете на двете ответници от процесния недвижим имот да бъде
извършено чрез предоставяне в техен дял на недвижими земеделски имоти, попадащи в дяла
на ищеца К.. Настоящият съдебен състав счита, че тълкуването, дадено от ответната страна
не кореспондира с тълкуването, дадено от ВКС и възприето от съдебната практика, че за да
се извърши делбата по чл.353 от ГПК, не е необходимо имотите да са еднородни.
Извършването на делбата по начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият
принцип в делбата, уреден в чл.69,ал.2 от ЗН. Различната стойност на делбените имоти,
както е подчертано и в т.5 от ПП-7-73 г., не е пречка за извършване на делбата чрез
разпределение, защото, съгласно изричното правило на чл.69,ал.2 от ЗН - неравенството в
стойността на дяловете се уравнява в пари. Не е пречка и различието във вида и
предназначението на делбените имоти. Способът по чл.353 от ГПК е уреден като
7
изключение от способа по чл.352 от ГПК – теглене на жребий, като в него са заложени двата
принципа, при които следва да се извърши делбата – осигуряване на реален дял за всеки
съделител, залегнал в чл.69,ал.2 от ЗН, и принципът за равноправие на съделителите. Със
задължителна съдебна практика, актуална и при действащия ГПК, поради аналогичността на
разпоредбите, в т.13 от Постановление № 4 /1964 на Пленума на Върховният съд е прието, че
за да се приложи този способ за извършване на делбата, от имотите, по отношение на
които е допусната делба, следва да могат да се съставят реални дялове за всеки
съделител. Този способ не може да се приложи по начин, че някой от съделителите да
получи само парично уравнение, (каквото би било налице, ако съдът уважи направеното
искане и разпредели допуснатите до делба земеделски имоти само или предимно на
ответниците по делото, а по този начин – лиши ищеца от полагащия му се реален дял от
процесните земи), тъй като това би било принудителна продажба, което е недопустимо.
В това се изразява принципът на равнопоставеност на страните. В този смисъл, когато до
делба са допуснати еднакви по вид и предназначение недвижими имоти, чийто брой
съответства на броя на съделителите, както и други имоти, каквато хипотеза е налице по
делото, съдът, извършвайки делбата по чл.353 от ГПК, следва да постави в дяла на всеки
съделител от еднородните имоти, т.е. в случая – от допуснатите до делба недвижими
земеделски имоти.
Предвид изложените съображения и въз основа на приетото писмено заключение на
съдебно-техническата и оценъчна експертиза и допълнителната СТОЕ към нея, изготвила
проект за разделяне на три реални дяла на недвижимите земеделски имоти, намиращи се в
землището на село Първомайци и в землището на град Долна Оряховица, и приключилата
административна процедура пред АГКК – СГКК гр. В.Търново за приемане на проект за
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри за поземлен имот с
идентификатор 22232.101.11, удостоверено с приложената преписка за одобряване на
проекта за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри за поземлен имот с
идентификатор 22232.101.11 и приложената към нея скица-проект, съдът следва да
разпредели допуснатите до делба недвижими земеделски имоти между страните по делото
съобразно вариант 1 и посочената в него пазарна стойност на имотите от заключението на
вещото лице С. С.. Поради това, съдът счита, че е целесъобразно да бъде извършено
следното разпределение на процесните недвижими земеделски имоти, а именно: 1/ в дял и
изключителна собственост на ищеца Й. К. да бъдат предоставени следните недвижими
имоти, намиращ се в землището на град Долна Оряховица, община Г.Оряховица,
представляващи дял първи от вариант първи на СТОЕ, а именно : поземлен имот с
идентификатор 22232.122.25 по КККР с площ от 5999 кв.м., местност „Стубела“, поземлен
имот с идентификатор 22232.172.18 по КККР с площ от 5000 кв.м., местност „Попова
чешма“, поземлен имот с идентификатор 22232.184.14 по КККР с площ от 3099 кв.м.,
местност „Конски дол“, поземлен имот с идентификатор 22232.57.11 по КККР с площ от
12449 кв.м., местност „Средните рътове“, при обща пазарна стойност на дял първи – 58570
лв.; 2/ в дял и изключителна собственост на ответницата И. К. да бъдат предоставени
следните недвижими имоти, представляващи дял втори от вариант първи на СТОЕ, а
8
именно: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 22232.101.22 по КККР, с
площ от 4865 кв.м., местност „Полето - Под завода“, образуван от разделянето на две части
на поземлен имот с идентификатор 22232.101.11, намиращ се в землището на град Долна
Оряховица, община Г.Оряховица, както и поземлен имот с идентификатор 59094.80.15 по
КККР с площ от 3109 кв.м., местност „Горния боаз“, намиращ се в землището на село
Първомайци, общ. Г.Оряховица, при обща пазарна стойност на дял втори – 19492 лв.; 3/ в
дял и изключителна собственост на ответницата И. К. да бъдат предоставени следните
недвижими имоти, представляващи дял трети от вариант първи на СТОЕ, а именно:
новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 22232.101.23 по КККР, с площ от
10513 кв.м., местност „Полето - Под завода“, образуван от разделянето на две части на
поземлен имот с идентификатор 22232.101.11, намиращ се в землището на град Долна
Оряховица, община Г.Оряховица, поземлен имот с идентификатор 59094.73.20 по КККР с
площ от 3000 кв.м., местност „Корията“, намиращ се в землището на село Първомайци, общ.
Г.Оряховица, както и поземлен имот с идентификатор 59094.73.2 по КККР с площ от 3000
кв.м., местност „Под село“, намиращ се в землището на село Първомайци, общ. Г.Оряхоица,
при обща пазарна стойност на дял трети – 38888 лв.
След като прецени, че пазарните стойности на дяловете не са напълно равностойни, тъй
като имотите в тях са обособени според правата на страните от съсобствеността, съдът
приема, че съделителят Й. К. следва да заплати на ответницата Д. К. сумата от 95 лв. за
уравняване на получения от нея реален дял от процесните земеделски имоти.
По сметната претенция с правно основание чл.72 от ЗС.
В първото заседание след допускането на делбата, ищецът Й. К. предявява искане за
сметки срещу ответниците: претенция за заплащане от ответницата Д. К. на сумата от
7101,53 лв., представляваща 2/6 от увеличената обща стойност на имота от извършените от
него подобрения в имота, намиращ се в село Първомайци, ул. .., както и претенция за
заплащане от ответницата И.ушщка К. на сумата от 3550,77 лв., представляваща 1/6 от
увеличената обща стойност на имота от извършените от него подобрения в имота, намиращ
се в село П. ул..., които подобрения съставляват подмяна и изграждане на ВиК инсталация -
изграждане на ВиК инсталация за питейна вода, изграждане на канализация за мръсна вода и
свързването й към отходната канализация на главния водопровод на селото, в т.ч. поставяне
на тръби, компенсаторни тръби, муфи, колена, уплътнения, редуктор, тройник,
разклонители, изолация, закупуване на лепило, тефлонова лента, силикон, спирателен кран,
нипел, калчища, мека връзка (за около 70 метра ВиК инсталация); поставяне на шахта с
капак и уплътнител, поставяне на моноблок; както и ремонт на покрива на жилищната
сграда с обща квадратура на покрива около 160 кв. м., в т.ч. сваляне и сортиране на общо
1600 броя цигли, качване на 1000 броя цикли, подмяна на дървена покривна конструкция,
импрегниране - подмяна на хоризонтални летви - около 18 броя и вертикални греди - 11
броя, поставяне на около 600 броя нови цигли, 125 броя капаци, подмазване на цигли и
капаци, боядисване на капаците, събаряне, изграждане и измазване на 3 броя комини,
обшивка на три броя комини, поставяне на улами – 3 броя, демонтаж и монтаж на челни
9
дъски - около 60 метра; подмяна на улуци и водосточни тръби на покрив, навес и гараж -
около 70 метра; демонтаж, изграждане и обшивка на навес - около 20 кв. м.; ремонт на
гаражна врата; поставяне на ограда от плетена поцинкована мрежа - около 40 кв. м.
Съобразно разпоредбата на чл.346 от ГПК и в срока, установен в тази законова
разпоредба, сънаследниците могат да предявят искане за сметки помежду си за вземания,
които имат един спрямо друг във връзка с общността, предмет на делбата, като посочат и
доказателствата в подкрепа на искането си. Видно от данните по делото, в процесния случай
ищецът е спазил срока, установен в чл.346 от ГПК, и претенцията му с правно основание
чл.72,ал.1 от ЗС се явява допустима. Въз основа на приетите по делото писмени
доказателства, съдът намира, че претенцията на ищеца с правно основание чл.72,ал.1 от ЗС
се явява частично основателна относно предявените размери. Съгласно правилото,
установено в разпоредбата на чл.72,ал.1 от ЗС, добросъвестният владелец може да иска за
подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта
вследствие на тези подобрения, като това увеличение се определя към деня на
постановяване съдебното решение. От приетите по делото доказателства се установява и
страните не оспорват факта, че ищецът К. се явява добросъвестен владелец по смисъла на
чл.72,ал.1 от ЗС, тъй като през периода от 2020г. до предявяването на настоящия иск за делба
е владял процесния недвижим жилищен имот на правно основание /наследствено
правоприемство/, годно да го направи собственик, без собствеността върху имота да е била
прехвърлена до смъртта на всеки един от неговите родители и открИ.е на наследството,
оставено от тях. От приетите по делото писмени доказателства, цитирани по-горе, и от
приетата СТОЕ, извършена от вещото лице Р. Г., се установява по безспорен начин, че през
периода 2020 – 2022 година ищецът е извършил в процесния недвижим жилищен имот
всички строително-ремонтни дейности, описани по-горе, възлизащи на обща пазарна
стойност 16475,33 лв., като същите са били и необходими за запазването на имота в добро
състояние, а стойността, с която се е увеличала пазарната стойност на този имот вследствие
извършените от ищеца СМР в него, възлиза на 14620 лв. Съдът приема за неоснователни и
непочиващи на доказателствата по делото възраженията на ответната страна за
неизвършване на тези подобрения или на всички описани подобрения от страна на ищеца и
за недоказване на направените от него разходи. Подобренията са такива промени в
процесния недвижим имот, които водят до увеличаване на неговата стойност и които не
могат да бъдат премахнати без съществено да го увредят. Разноските за извършване на
подобренията се наричат още полезни разноски, тъй като те увеличават стойността на имота.
В тази връзка, безспорно се установява от приетата по делото СТОЕ, че ищецът е извършил
в процесния недвижим имот описаните по-горе промени, които съставляват подобрения по
смисъла на чл.72,ал.1 от ЗС, увеличили са неговата стойност с общата сума от 14620 лв. и
поради своето естество не могат да бъдат премахнати от вещта, без да я увредят. Фактите
относно извършване на подобренията в процесния недвижим имот и осъществяването им от
ищеца се доказват и от приетите гласни доказателства, които съдът кредитира с оглед
съответствието им на приетата по делото СТОЕ: 1/ показанията на свидетеля Пламен Кирчев
(приятел на ищеца), който установява по делото, че през 2020 г. гостувал в имота в с.
10
Първомайци и той бил в окаяно състояние и негоден за живеене – имало големи течове в
покривната конструкция, улягане и пукнатини от наводнение в имота през 2014 г., поради
което Й.К. правил покрива през 2021 г., след това направил отводнителна канализация, като
за тези дейности, извършени с цел да се спре рушенето на имота, той уведомил дъщерите на
брат си; 2/ показанията на свидетеля И.Ч. /съученичка и позната на ищеца от детството/,
която установява пред съда, че след като заживял трайно в имота през 2020 г., Й.К. започнал
да ремонтира покрива, за да спре течовете от него; след това правил укрепителни неща, за да
спре улягането на къщата; правил канализация и навеси зад къщата, като никой не се е
противопоставял на тези дейности. Не на последно място, ответниците не спорят в
настоящото производство, че те не са осъществявали и не са давали средства за наличните
към настоящия момент подобрения в процесния жилищен имот. По тези съображения, съдът
счита, че в случая са налице предпоставките на чл.72,ал.1 от ЗС и ответниците дължат на
ищеца сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие извършените от Й. К.
подобрения в него, съобразно притежаваните от отв. Д.К. 2/6 ид.части и от отв. Ив. К. ½ ид.
част от правото на собственост върху процесния имот. Предвид заключението на приетата
по делото съдебно-техническа и оценъчна експертиза, съдът приема, че ищцовата претенция
е основателна и доказана в размер от 4873,33 лв. за ответницада Д. К. и в размер от 2436,67
лв. за ответницата И. К.. Поради това, съдът приема, че ищцовата претенция се явява
частично основателна и доказана в горепосочените размери, поради което следва да бъде
уважена в тази нейна част.
Предвид гореизложеното и с оглед заключението на приетата СТОЕ, неоспорена от
ищцовата страна в тази нейна част, съдът приема, че претенцията с правно основание
чл.72,ал.1 от ЗС против ответницата Д.К. се явява неоснователна и недоказана за разликата
от уважения размер от 4873,33 лв. до пълния претендиран от нея размер от 7101,53 лв.,
представляващ 2/6 от увеличената стойност на имота вследствие извършените подобрения в
него, както и против ответницата Ив. К. - за разликата от уважения размер от 2436,67 лв. до
пълния претендиран от нея размер от 3550,77 лв., представляващ 1/6 от увеличената
стойност на имота вследствие извършените подобрения в него, поради което следва да бъде
отхвърлена в тази нейна част.
При този изход на делото, всеки от съделителите следва да заплати по сметката на
Горнооряховския районен съд държавна такса върху стойността на дела му, както следва: за
ищеца Й.К. – 794,85 лв. държавна такса върху получения от него дял от процесния жилищен
имот, 1169,50 лв. – държавна такса върху стойността на получения от него дял от
процесните земеделски имоти, 146,20 лв. – държавна такса върху присъдените в негова
полза суми по предявените сметни претенции; за ответницата Д. К. – 529,90 лв. държавна
такса върху сумата, която ще получи за уравнение на дяла й от процесния жилищен имот, и
сумата от 779,66 лв. – държавна такса върху получения от нея дял от процесните земеделски
имоти и сумата за уравняване на дяла й от тях; за ответницата Ив. К. – 264,95 лв., държавна
такса върху сумата, която ще получи за уравнение на дяла й от процесния жилищен имот, и
сумата от 389,84 лв. – държавна такса върху получения от нея дял от процесните земеделски
11
имоти.
Съдът счита, че на основание чл.355 от ГПК и предвид изхода на делото заплатените по
делото от страните разноски следва да останат в тежест на този, който ги е направил,
съобразно стойността на дяловете.
Воден от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П..., община Г.О., ул... на
основание чл.349,ал.2 от ГПК, следния недвижим имот, намиращ се в село Първомайци,
общ. Горна Оряховица, ул...., представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 900 кв.м.
/деветстотин квадратни метра/, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IX-1257
/девет римско за хиляда двеста петдесет и седем арабско/ в квартал 100 /сто/ по плана на
село Първомайци, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЕДНОЕТАЖНА
МАСИВНА КЪЩА с ПРИСТРОЙКА, ГАРАЖ и СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ, при
граници на имота : улица, УПИ VIII-1258, УПИ III-1263, УПИ II-1264 и УПИ X-1256 в
квартал 100, който имот е с уредени регулационни отношения, съгласно скица №
421/03.06.2022г., изд. от Община Горна Оряховица, и част от него е идентичен с УПИ XVII-
1257 в квартал 66 по преди действащия ПУП на с. Първомайци, описан в нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит по давност, № 59, том I, н.дело № 203 от
14.02.1992г. на нотариуса при ГОРС, с пазарна стойност от 79 485 лв. (седемдесет и девет
хиляди четиристотин осемдесет и пет лева), ПРИ УСЛОВИЕ, че в 6-месечен срок от
влизане в сила на настоящото съдебно решение за възлагане Й. К. К. с ЕГН **********
заплати на съделителя Д. В. К. с ЕГН ********** за уравнение на дела й сумата от 26 553,00
(двадесет и шест хиляди и петстотин петдесет и три) лева, заедно със законната лихва,
считано от влизане в сила на решението за възлагане до окончателното й изплащане, както и
заплати на съделителя И. В. К. с ЕГН ********** за уравнение на дела й сумата от 13 277,00
(тринадесет хиляди и двеста седемдесет и седем) лева, заедно със законната лихва, считано
от влизане в сила на решението за възлагане до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П..., община Г.О. ул..., ДА
ЗАПЛАТИ на Д. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул...,
СУМАТА от 26 495,00 лева /двадесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и пет
лева/, за уравнение на дела й от възложения му недвижим жилищен имот, заедно със
законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане до окончателното
изплащане на сумата, като тази сума да бъде внесена в 6-месечен срок от влизане в сила на
настоящото съдебно решение за възлагане по посочена по настоящото дело от Д. В. К.
банкова сметка.
ОСЪЖДА Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П... община Г.О. ул..., ДА ЗАПЛАТИ
на И. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул..., СУМАТА от 13
247,50 лева /тринадесет хиляди двеста четиридесет и седем лева и петдесет стотинки/,
12
за уравнение на дела й от възложения му недвижим имот, заедно със законната лихва,
считано от влизане в сила на решението за възлагане до окончателното изплащане на
сумата, като тази сума да бъде внесена в 6-месечен срок от влизане в сила на настоящото
съдебно решение за възлагане по посочена по настоящото дело от И. В. К. банкова сметка.
УКАЗВА на страните, на основание чл.349,ал.6 от ГПК, че съделителят, в чийто дял е
поставен имотът по реда на чл.349,ал.2 от ГПК, става негов собственик, след като изплати в
срока по чл.349,ал.5 от ГПК определеното парично уравнение заедно със законната лихва.
Ако уравнението не бъде изплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по
право и имотът се изнася на публична продан.
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Й. К. К. с ЕГН
**********, с адрес: село П...ул..., следните недвижими земеделски имоти, намиращи се в
землището на град Д.О., общ. Г.О., представляващи дял първи от първи вариант от
заключението на Съдебно-техническата и оценъчна експертиза, извършена от вещото лице
С. С., а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 22232.122.25 /двадесет и две хиляди
двеста тридесет и две точка сто двадесет и две точка двадесет и пет/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Долна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-
861/08.12.2017г. на изп. директор на АГКК, с площ 5999 кв.м. /пет хиляди деветстотин
деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността “СТУБЕЛА" в землището на
гр. Долна Оряховица, категория на земята – трета, предишен идентификатор – няма, номер
по предходен план: 122025, при съседи: 22232.122.54, № 22232.122.12, № 22232.122.11, №
22232.122.26 и № 22232.122.60, а съгласно Решение № 240 от 12.03.1997г. на ПК гр. Горна
Оряховица представляващ нива с площ от 6,000 дка в местността „Стубела“, трета
категория, съставляващ имот № 122025 по плана за земеразделяне на град Долна Оряховица,
при граници и съседи : имот № 000377 – полски път на Кметство Д.Оряховица – земеделска,
имот № 122026 – нива на Е.. М.Ч., имот № 122011 - нива на насл. на Т. К.Г., имот № 122012
– нива на Й. К.В., имот № 122024 – нива на Й. Ив.Й.. Пазарната стойност на този поземлен
имот е 15 000,00 лв. /петнадесет хиляди лева/;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 22232.172.18 /двадесет и две хиляди
двеста тридесет и две точка сто седемдесет и две точка осемнадесет/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Долна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-
861/08.12.2017г. на изп.директор на АГКК, с площ 5000 кв.м. /пет хиляди квадратни
метра/, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -
нива, в местността “ПОПОВА ЧЕШМА“, категория на земята – трета, предишен
идентификатор – няма, номер по предходен план: 172018, при съседи: 22232.171.762,
22232.172.17, 22232.172.5 и 22232.172.19, а съгласно Решение № 240 от 12.03.1997г. на ПК
гр. Горна Оряховица представляващ нива с площ от 5,001 дка в местността „Попова чешма“,
трета категория, съставляващ имот № 172018 по плана за земеразделяне на град Долна
Оряховица, при граници и съседи : имот № 172019 – нива на К. П. В., имот № 172005 – нива
13
на насл. на М.Н. А., имот № 172017 - нива на П. Н. Д., имот № 800160 – полски път на
Кметство Д.Оряховица – земеделска. Пазарната стойност на този имот е 12 500,00 лв.
/дванадесет хиляди и петстотин лева/;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 22232.184.14 /двадесет и две хиляди двеста
тридесет и две точка сто осемдесет и четири точка четиринадесет/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Долна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-
861/08.12.2017г. на изп.директор на АГКК, с площ 3099 кв.м. /три хиляди деветдесет и
девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване - нива, в местността “КОНСКИ ДОЛ", категория на земята – шеста,
предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 184014, при съседи:
22232.184.13, 22232.184.10, 22232.184.9, 22232.184.77 и 22232.184.15, а съгласно Решение №
240 от 12.03.1997г. на ПК гр. Горна Оряховица представляващ изоставена нива с площ от
3,100 дка в местността „Конски дол“, шеста категория, съставляващ имот № 184014 по плана
за земеразделяне на град Долна Оряховица, при граници и съседи: имот № 184015 –
изоставена нива на А.М. К., имот № 184009 – изоставена нива на Й.ка Ил.П., имот № 184010
– изоставена нива на насл. На Н. П. К., имот № 000077 – полски път на Кметство
Д.Оряховица – земеделска. Пазарната стойност на този имот е 310,00 лв. /триста и десет
лева/;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 22232.57.11 /двадесет и две хиляди двеста
тридесет и две точка петдесет и седем точка единадесет/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Долна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-
861/08.12.2017г. на изп.директор на АГКК, с площ 12449 кв.м. /дванадесет хиляди
четиристотин четиридесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността “СРЕДНИТЕ
РЪТОВЕ“, категория на земята – четвърта, предишен идентификатор – няма, номер по
предходен план : 057011, при съседи: 22232.57.18, 22232.57.7, 22232.57.6, 22232.57.10 и
22232.56.11, а съгласно Решение № 240 от 12.03.1997г. на ПК гр. Горна Оряховица
представляващ нива с площ от 12,451 дка в местността „Средните рътове“, четвърта
категория, съставляващ имот № 057011 по плана за земеразделяне на град Долна Оряховица,
при граници и съседи : имот № 057009 – нива на Й. Ив. Й., имот № 800057 – полски път на
Кметство Д.Оряховица – земеделска, имот № 057010 - нива на Кметство Д.Оряховица -
земеделска, имот № 057006 - нива на насл. на Е. Г. Б., имот № 057007 – нива на насл. на Г. И.
Б.. Пазарната стойност на този имот е 30 760,00 лв. /тридесет хиляди и седемстотин и
шестдесет лева/;
Общата пазарна стойност на дял първи е 58570,00 лв. /петдесет и осем хиляди и петстотин
и седемдесет лева/. Й. К. К. заплаща на Д. В. К. за уравняване на дела й сумата от 95,00 лв.
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на И. В. К. с ЕГН
**********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул...., следните недвижими земеделски
имоти, намиращи се в землището на село П..., община Г.О., и в землището на град Д. О.,
представляващи дял втори от първи вариант от заключението на Съдебно-техническата и
14
оценъчна експертиза, извършена от вещото лице С. С., а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор №
22232.101.22 /двадесет и две хиляди двеста тридесет и две точка сто и едно точка
двадесет и две/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Долна Оряховица,
одобрени със Заповед РД-18-861/08.12.2017г. на изп. директор на АГКК, с площ 4865 кв.м.
/четири хиляди осемстотин шестдесет и пет квадратни метра/, с трайно предназначение
на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността "ПОЛЕТО -
ПОД ЗАВОДА“ в землището на гр. Долна Оряховица, категория на земята – трета,
предишен идентификатор – 22232.101.11, номер по предходен план: 101011, при съседи: №
22232.101.23, № 22232.101.10, № 22232.101.12, № 22232.101.21, който имот е образуван от
разделянето на две части на имот с идентификатор 22232.101.11 съгласно вариант 1 от
приетата СТОЕ, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 22232.101.11
/двадесет и две хиляди двеста тридесет и две точка сто и едно точка единадесет/ по
Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-861/08.12.2017г.
на изп. директор на АГКК, с обща площ 15378 кв.м. /петнадесет хиляди триста седемдесет и
осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване - нива, в местността "ПОЛЕТО - ПОД ЗАВОДА“ в землището на гр. Долна
Оряховица, категория на земята – трета, предишен идентификатор – няма, номер по
предходен план: 101011, при съседи: № 22232.100.23, № 22232.101.10, № 22232.101.12, №
22232.101.21 и № 22232.103.274, а съгласно Решение № 240 от 12.03.1997г. на ПК гр. Горна
Оряховица представляващ нива с обща площ от 15,380 дка в местността „Полето – под
завода“, трета категория, съставляващ имот № 101011 по плана за земеразделяне на град
Долна Оряховица, при граници и съседи: имот № 800216 – полски път на Кметство
Д.Оряховица – земеделска, имот № 101012 – нива на К. Й.Г., имот № 101010 - нива на М. М.
Ч., имот № 800219 – полски път на Кметство Д.Оряховица – земеделска, имот № 000274 –
полски път на Кметство Д.Оряховица – земеделска. Пазарната стойност на този
новообразуван имот е 11722,00 лв. /единадесет хиляди седемстотин двадесет и два лева/;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 59094.80.15 /петдесет и девет хиляди
деветдесет и четири точка осемдесет точка петнадесет/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Първомайци, одобрени със Заповед РД-18-97/15.01.2018г. на
изп.директор на АГКК, с площ 3109 кв.м. /три хиляди сто и девет квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в
местността „ГОРНИЯ БОАЗ“, категория на земята – четвърта, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план: 080015, при съседи: 59094.80.16, № 59094.80.41, №
59094.80.40, № 59094.80.14 и № 59094.80.95, а съгласно Решение № 243 от 14.04.1997г. на
ПК гр. Горна Оряховица представляващ нива с площ от 3,110 дка в местността „Горния
боаз“, четвърта категория, съставляващ имот № 080015 по плана за земеразделяне на село
Първомайци, при граници и съседи: кад. № 150095 Полски път, имот № 080014 на К. М. Б.,
имот № 080026 на наследници на Т. М. П., имот № 080016 на Д.И. К.. Пазарната стойност на
този новообразуван имот е 7770,00 лв. /седем хиляди и седемстотин и седемдесет лева/.
15
Общата пазарна стойност на дял втори е 19492,00 лв. /деветнадесет хиляди четиристотин
деветдесет и два лева/.
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Д. В. К. с ЕГН
**********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул..., следните недвижими земеделски
имоти, намиращи се в землището на село П..., община Г.О., и в землището на град Д.о., общ.
Горна Оряховица, представляващи дял трети от първи вариант от заключението на Съдебно-
техническата и оценъчна експертиза, извършена от вещото лице С. С., а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор №
22232.101.23 /двадесет и две хиляди двеста тридесет и две точка сто и едно точка
двадесет и три/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Долна Оряховица,
одобрени със Заповед РД-18-861/08.12.2017г. на изп. директор на АГКК, с площ 10513 кв.м.
/десет хиляди петстотин и тринадесет квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността "ПОЛЕТО - ПОД
ЗАВОДА“ в землището на гр. Долна Оряховица, категория на земята – трета, предишен
идентификатор – 22232.101.11, номер по предходен план: 101011, при съседи: №
22232.100.23, № 22232.101.10, № 22232.101.22, № 22232.101.21 и № 22232.103.274, който
имот е образуван от разделянето на две части на имот с идентификатор 22232.101.11
съгласно вариант 1 от приетата СТОЕ, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ 22232.101.11 /двадесет и две хиляди двеста тридесет и две точка сто и едно точка
единадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
861/08.12.2017г. на изп. директор на АГКК, целият с площ 15378 кв.м. /петнадесет хиляди
триста седемдесет и осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността "ПОЛЕТО - ПОД ЗАВОДА“ в
землището на гр. Долна Оряховица, категория на земята – трета, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план : 101011, при съседи: № 22232.100.23, № 22232.101.10, №
22232.101.12, № 22232.101.21 и № 22232.103.274, а съгласно Решение № 240 от 12.03.1997г.
на ПК гр. Горна Оряховица представляващ нива с обща площ от 15,380 дка в местността
„Полето – под завода“, трета категория, съставляващ имот № 101011 по плана за
земеразделяне на град Долна Оряховица, при граници и съседи : имот № 800216 – полски
път на Кметство Д.Оряховица – земеделска, имот № 101012 – нива на К. Й.Г., имот №
101010 - нива на М. М. Ч., имот № 800219 – полски път на Кметство Д.Оряховица –
земеделска, имот № 000274 – полски път на Кметство Д.Оряховица – земеделска. Пазарната
стойност на този имот е 25328,00 лв. /двадесет и пет хиляди триста двадесет и осем лева/;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 59094.41.36 /петдесет и девет хиляди
деветдесет и четири точка четиридесет и едно точка тридесет и шест/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Първомайци, одобрени със Заповед РД-18-
97/15.01.2018г. на изп.директор на АГКК, с площ 3000 кв.м. /три хиляди квадратни
метра/, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -
нива, в местността „КОРИЯТА“, категория на земята – пета, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план: 041036, при съседи: 59094.41.35, № 59094.41.163, №
16
59094.41.48 и № 59094.41.37, а съгласно Решение № 243 от 14.04.1997г. на ПК гр. Горна
Оряховица представляващ нива с площ от 3,000 дка в местността „Корията“, пета категория,
съставляващ имот № 041036 по плана за земеразделяне на село Първомайци, при граници и
съседи: имот № 041035 на Т. Н.П., кад. № 150063 – полски път, имот № 041037 - на
наследници на Т. Е. Г., имот № 041044 на наследници на М. Д. Ш.. Пазарната стойност на
този имот е 7500,00 лв. /седем хиляди и петстотин лева/.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 59094.73.2 /петдесет и девет хиляди
деветдесет и четири точка седемдесет и три точка две/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Първомайци, одобрени със Заповед РД-18-97/15.01.2018г. на
изп.директор на АГКК, с площ 3000 кв.м. /три хиляди квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, в местността
„ПОД СЕЛО“, категория на земята – трета, предишен идентификатор – няма, номер по
предходен план: 073002, при съседи: 59094.73.92, № 59094.73.3, № 59094.71.1 и №
59094.75.162, а съгласно Решение № 243 от 14.04.1997г. на ПК гр. Горна Оряховица
представляващ нива с площ от 3,000 дка, в местността „Под село“, трета категория,
съставляващ имот № 073002 по плана за земеразделяне на село Първомайци, при граници и
съседи: кад. № 000162 Полски път, имот № 073001 на наследници на И. А. Г., имот №
073003 на наследници на Т. Д. И., кад. № 150092 – Полски път; Ограничения при ползването
на имота, основания: Електропровод 110 kV. На 20 м. от двете страни до крайните
проводници или на 24 м. от оста на електропровода, не могат да се строят сгради и
съоръжения и засажда високостеблена растителност. Пазарната стойност на този поземлен
имот е 6060 лв. /шест хиляди и шестдесет лева/.
Общата пазарна стойност на дял трети е 38 888,00 лв. /тридесет и осем хиляди осемстотин
осемдесет и осем лева/, като Д. В. К. получава за уравняване на дела си сумата от 95,00 лв.
от съделителя Й. К. К..
ОСЪЖДА Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П., община Г. О., ул...., ДА
ЗАПЛАТИ на Д. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т., ул...,
СУМАТА от 95,00 лв. /деветдесет и пет лева/ за уравняване на дела й от процесните
недвижими земеделски имоти.
ОСЪЖДА И. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т., ул..., ДА
ЗАПЛАТИ на Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П., община Г.О., ул. .., СУМАТА от
2436,67 лв. /две хиляди четиристотин тридесет и шест лева и шестдесет и седем
стотинки/, представляваща 1/6 (една шеста) от общата стойност (14 620 лв.), с която се е
увеличила стойността на имота, намиращ се в с. П..., ул..., вследствие извършените от него
подобрения, съставляващи подмяна и изграждане на ВиК инсталация - изграждане на ВиК
инсталация за питейна вода, изграждане на канализация за мръсна вода и свързването й към
отходната канализация на главния водопровод на селото, в т.ч. поставяне на тръби,
компенсаторни тръби, муфи, колена, уплътнения, редуктор, тройник, разклонители,
изолация, закупуване на лепило, тефлонова лента, силикон, спирателен кран, нипел,
калчища, мека връзка (за около 70 метра ВиК инсталация); поставяне на шахта с капак и
17
уплътнител, поставяне на моноблок; както и ремонт на покрива на жилищната сграда с
обща квадратура на покрива около 160 кв. м., в т.ч. сваляне и сортиране на общо 1600 броя
цигли, качване на 1000 броя цикли, подмяна на дървена покривна конструкция,
импрегниране - подмяна на хоризонтални летви - около 18 броя и вертикални греди - 11
броя, поставяне на около 600 броя нови цигли, 125 броя капаци, подмазване на цигли и
капаци, боядисване на капаците, събаряне, изграждане и измазване на 3 броя комини,
обшивка на три броя комини, поставяне на улами – 3 броя, демонтаж и монтаж на челни
дъски - около 60 метра; подмяна на улуци и водосточни тръби на покрив, навес и гараж -
около 70 метра; демонтаж, изграждане и обшивка на навес - около 20 кв. м.; ремонт на
гаражна врата; поставяне на ограда от плетена поцинкована мрежа - около 40 кв. м.
ОСЪЖДА Д. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул..., ДА
ЗАПЛАТИ на Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П..., община Г.О. ул..., СУМАТА от
4873,33 лв. /четири хиляди осемстотин седемдесет и три лева и тридесет и три
стотинки/, представляваща 2/6 (две шести) от общата стойност (14 620 лв.), с която се е
увеличила стойността на имота, намиращ се в с. П...ул..., вследствие извършените от него
подобрения, съставляващи подмяна и изграждане на ВиК инсталация - изграждане на ВиК
инсталация за питейна вода, изграждане на канализация за мръсна вода и свързването й към
отходната канализация на главния водопровод на селото, в т.ч. поставяне на тръби,
компенсаторни тръби, муфи, колена, уплътнения, редуктор, тройник, разклонители,
изолация, закупуване на лепило, тефлонова лента, силикон, спирателен кран, нипел,
калчища, мека връзка (за около 70 метра ВиК инсталация); поставяне на шахта с капак и
уплътнител, поставяне на моноблок; както и ремонт на покрива на жилищната сграда с
обща квадратура на покрива около 160 кв. м., в т.ч. сваляне и сортиране на общо 1600 броя
цигли, качване на 1000 броя цикли, подмяна на дървена покривна конструкция,
импрегниране - подмяна на хоризонтални летви - около 18 броя и вертикални греди - 11
броя, поставяне на около 600 броя нови цигли, 125 броя капаци, подмазване на цигли и
капаци, боядисване на капаците, събаряне, изграждане и измазване на 3 броя комини,
обшивка на три броя комини, поставяне на улами – 3 броя, демонтаж и монтаж на челни
дъски - около 60 метра; подмяна на улуци и водосточни тръби на покрив, навес и гараж -
около 70 метра; демонтаж, изграждане и обшивка на навес - около 20 кв. м.; ремонт на
гаражна врата; поставяне на ограда от плетена поцинкована мрежа - около 40 кв. м.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по сметки с правно основание чл.72 от ЗС, предявена от Й. К.
К. с ЕГН ********** против Д. В. К. с ЕГН ********** за разликата от уважения размер от
4873,33 лв. до пълния предявен против нея размер от 7101,53 лв., и претенцията по сметки с
правно основание чл.72 от ЗС против И. В. К. с ЕГН ********** за разликата от уважения
размер от 2436,67 лв. до пълния предявен против нея размер от 3550,77 лв., като
неоснователни и недоказани в тази тяхна част.
ЗАДЪЛЖАВА Й. К. К., Д. В. К., И. В. К., в двуседмичен срок от получаване на
преписите от настоящото решение, да посочат по делото банковите си сметки, по които да
бъдат изплатени присъдените им с решението парични суми.
18
ОСЪЖДА Й. К. К. с ЕГН **********, с адрес: село П..., община Г.О. ул... ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, в полза на бюджета на Съдебната
власт, СУМАТА от 794,85 лв. /седемстотин деветдесет и четири лева и осемдесет и пет
стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на получения от него дял от
процесния недвижим жилищен имот; СУМАТА от 1169,50 лв. /хиляда сто шестдесет и
девет лева и петдесет стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на
получения от него дял от процесните недвижими земеделски имоти; СУМАТА от 146,20 лв.
/сто четиридесет и шест лева и двадесет стотинки/, представляваща държавна такса върху
уважените в негова полза сметни претенции, както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул..., ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, в полза на бюджета на
Съдебната власт, СУМАТА от 529,90 лв. /петстотин двадесет и девет лева и деветдесет
стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на сумата, която ще получи за
уравнение на дяла й от процесния недвижим жилищен имот; СУМАТА от 779,66 лв.
/седемстотин седемдесет и девет лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща
държавна такса върху стойността на получения от нея дял и паричното уравнение към него
от процесните недвижими земеделски имоти; както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. В. К. с ЕГН **********, с адрес за връчване на книжа: град В.Т. ул..., ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, в полза на бюджета на
Съдебната власт, СУМАТА от 264,95 лв. /двеста шестдесет и четири лева и деветдесет и
пет стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на сумата, която ще
получи за уравнение на дяла й от процесния недвижим жилищен имот; СУМАТА от 389,84
лв. /триста осемдесет и девет лева и осемдесет и четири стотинки/, представляваща
държавна такса върху стойността на получения от нея дял от процесните недвижими
земеделски имоти; както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от
връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
19