Р Е Ш
Е Н И Е
№ 139
гр. Брезник, 31.10.2019 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
БРЕЗНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД - Гражданска колегия, в открито заседание на 25.09.2019г., ІІ-ри състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Веселин
Хайдушки
при секретаря М. Г. като
разгледа гр.дело № 380 по описа за 2015 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е за делба във фазата
по извършване.
С влязло в сила решение № 30/26.05.2017 г., постановено по
настоящото дело, потвърдено с Решение № 31 от 30.01.2018г., по В.Гр.дело №
510/2017г., по описа на ПОС, не допуснато до касационно обжалване с Определение
№ 536 от 30.10.2018г. на ВКС е допусната делба между Н.И.К., ЕГН:**********,
адрес ***, П.А.Т., ЕГН:**********, адрес: ***, К.И.К., ЕГН:**********, адрес: ***,
Р.Н.М., ЕГН:**********, адрес: *** и И.Н.Т., ЕГН:**********, адрес: ***, ВЪРХУ СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
1. Поземлен имот с идентификатор 06286.44.13, с адрес на
поземления имот гр. Брезник, местност „*********“, с площ от 6003 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
номер по предходен план 044013, при граници на поземления имот: ПИ с
идентификатор 06286.44.53, ПИ с идентификатор 06286.44.14, ПИ с идентификатор
06286.44.47 и ПИ с идентификатор 06286.44.12, съгласно скица № *********-
16.10.2015г. на СГКК – гр. Перник.
2. Поземлен имот с идентификатор 06286.89.4, с адрес на поземления
имот гр. Брезник, местност „*********“, с площ от 7004 кв.м., трайно
преназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер
по предходен план 089004, при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор
06286.89.37, ПИ с идентификатор 06286.89.5, ПИ с идентификатор 06286.89.42, ПИ
с идентификатор 06286.89.3, ПИ с идентификатор 06286.89.2 и ПИ с идентификатор
06286.89.1, съгласно скица на поземления имот № *********– 16.10.2015г. на СГКК
– гр. Перник.
3. Поземлен имот с идентификатор 06286.90.24, с адрес на
поземления имот гр. Брезник, местност „*********“, с площ от 5997 кв.м., трайно
преназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер
по предходен план 090024, при граници на поземления имот: ПИ с идентификатор
06286.90.23, ПИ с идентификатор 06286.90.46, ПИ с идентификатор 06286.90.21 и
ПИ с идентификатор 06286.90.25, съгласно скица на поземления имот № *********–
16.10.2015г. на СГКК – гр. Перник.
ПРИ ДЕЛБЕНИ ДЯЛОВЕ както следва:
- Н.И.К. – 1/9 идеални части
- П.А.Т. - 1/9 идеални части
- К.И.К. - 1/9 идеални части
- Р.Н.М. - 1/9 идеални части
- И.Н.Т. - 1/9 идеални части.
Както и съдът е
ДОПУСНАЛ ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБА между Н.И.К.,
ЕГН:**********, адрес *** и К.И.К., ЕГН:**********, адрес: *** ВЪРХУ СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ ИМОТ:
намиращите се на приземния етаж - 4 – бр. помещения – зимници, групирани за
ползване две по две от масивната триетажна жилищна сграда, с идентификатор
06286.501.1188.1, изградена в парцел ** – *** в кв. ** по регулационния
плат на гр. Брезник.
ПРИ ДЕЛБЕНИ ДЯЛОВЕ както следва:
-
Н.И.К. ½ идеални части.
-
К.И.К. ½ идеални части.
Ищеца Н.И.К. в срока по чл. 346 ГПК
е направил искане за осъждане на ответника К.И.К. да му
заплати сумата 1 413.70лв., представляваща половината от стойността на
извършените в имота предмет на делбата подобрения (подробно описани по вид и
стойност в писмена молба – л. 24-26, том 2-ри по делото) – труд и материали от
страна на ищеца.
Брезнишкият районен съд, след като прецени
събраните по делото доказателства и обсъди доводите и възраженията на страните,
приема от фактическа и правна страна следното:
Относно способа за извършване на делбата: 1.
намиращите се на приземния етаж - 4 – бр. помещения – зимници, групирани за
ползване две по две от масивната триетажна жилищна сграда, с идентификатор
06286.501.1188.1, изградена в ********* по регулационния
плат на гр. Брезник.
Основен принцип при
извършване на делбата според чл. 69, ал. 2 ЗН е всеки съделител да получи своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Когато до делба са допуснати няколко
имоти (самостоятелни обекти на собственост), съществува възможност всеки от
съделителите да получи реален дял (допуснатите до делба имоти да съответстват
на броя на съделителите), основният начин на извършване на делбата е този по
чл. 352 ГПК, т. е. съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий.
Извършването на делбата не чрез жребий, а чрез разпределение от съда – чл. 353 ГПК, е тогава приложимо, когато е налице една от двете алтернативни предпоставки - или
невъзможност да се тегли жребий, или голямо неудобство за това. Разбира се и в
хипотезата на чл. 353 ГПК важи изискването допуснатите до делба имоти да
съответстват на броя на съделителите. В случая съделителите са двама, колкото
са и допуснатите до делба имоти – 4 – бр. помещения – зимници, групирани за
ползване две по две.
В случая съставянето на
дялове и тегленето на жребий е невъзможно с оглед обстоятелството че макар и
имотите да са толкова на брой, колкото и съделителите, то са налице съществени различия в цените на допуснатите до делба
имоти и данни за разпределение на ползването на помещенията от съделителите.
Евентуалното теглене на жребий, преценено след съвкупно обсъждане на събраните
по делото доказателства, според съда би било и много неудобно по смисъла на чл.
353 ГПК, поради следното: от събраните доказателства (свидетелски показания,
писмени доказателства и изслушаните експертизи) се установява, че съделителите
преди предявяването на иска за делба са извършили фактическо разпределение
помежду си на 4 – бр. помещения – зимници, групирани за ползване две по две, намиращите
се на приземния етаж от
масивната триетажна жилищна сграда, с идентификатор 06286.501.1188.1, изградена
в парцел *********по регулационния плат на гр. Брезник (в този смисъл
доказателство е дадените свидетелски показания и от двете страни по делото), като
ищеца Н.И.К. е държател, ползва помещение № 1, помещение № 4 и помещение № 5
/баня с преддверие/, по представената схема от вещото лице, като ищеца- Н.К.
е извършил и значителни подобрения в
съответните помещения посочени по-горе, и ги е преустроил по свое разбиране.
Ответникът К.И.К. е държател, ползва помещение № 2, помещение № 3 и лоджия, по
предоставената схема на в.л. В тази връзка, тегленето на жребий би могло да
доведе до нецелесъобразно разпределение на имотите, ако в дял на ищеца се падне-
втори дял, а в дял на ответника К.К.– първи дял, което би довело до усложнения
в отношенията между съделителите и до редица неудобства чрез предизвикване на
значителни имуществени спорове, които биха били избегнати при разпределение на
имотите по чл. 353 ГПК, в който смисъл са указанията в т.5 ППВС № 7/73г. Поради
това съдът счита, че следва да разпредели имотите между съделителите по реда на
чл. 353 ГПК, ръководейки се от установеното по делото фактическо положение.
От представеното
заключение на съдебно-техническа експертиза рег. № 20/07.01.2019 г., което
съдът кредитира, се установява, че:
- пазарната стойност на първи
дял е 2 570.00лв. и включва помещение № 1, помещение № 4 и помещение № 5
/баня с преддверие/, по представената схема от вещото лице.
- пазарната стойност на втори
дял е 2 480.00лв.
и включва помещение № 2, помещение № 3 и лоджия по представената
схема от вещото лице.
Стойността на първи дял
е по-голяма от стойността на втори дял с 90.00лв. за изравняване на дяловете
той трябва да даде 90лв. на втори дял.
Предвид изложеното съдът
счита, че по реда на чл. 353 ГПК в дял на ищеца- Н.И.К. следва да бъде поставен
първи дял включващ помещение № 1, помещение № 4 и помещение № 5 /баня с
преддверие/, по представената схема от вещото лице, с пазарна цена- 2 570.00лв.
По реда на чл. 353 ГПК в дял на ответника К.И.К. следва да бъде поставен дял втори, включващ помещение № 2, помещение № 3 и лоджия по
представената схема от вещото лице, с пазарна цена- 2 480.00лв. Н.И.К.
следва да заплати на К.И.К. сумата в размер на 90лв. за уравняване на дяловете.
Относно претенциите по чл. 346 ГПК на ищеца
Н.И.К..
Ответникът К.И.К., чрез
процесуалния си представител адв. В. прави възражение за изтекла погасителна
давност на извършените подобрения в имота.
Представените от ищеца доказателства
относно обстоятелството, че тези подобрения са извършени именно от него/показанията
на П. Б. С.и сина на ищеца И. Н. И., писмени такива, заключението на съдебно-техническа
експертиза рег. № ***/11.02.2019г.,
се установява, че същите са извършени през 2013г. от Н.К.. От доказателствата
по делото се установява, че съделителите, чрез уговорка между двамата братя са
си разпределили ползването на процесните 4 – бр. помещения – зимници, групирани
за ползване две по две, като съдът приема, че същите са държатели на същите. Настоящият
съдебен състав намира, че следва да се съобрази с трайната практика на ВС,
изразена в Т. Р. № 85/68г ОСГК, на Р №
6/74г Пленума на ВС, Р № 663 от
5.02.2005г по гр. д. № 444/2005г ВКС, 1 г. о., Р № 204 от 08.05.2006г по гр. д.
№ 1196/2005г ВКС 2 г. - т. е. че началният
момент на погасителната давност при вземания за извършени от държател в чужд
имот подобрения, започва да тече от момента на извършването им, а не от
по-късен момент. За тях не са приложими разпоредбите на чл. 72 ЗС или чл.
74, ал. 2 във вр. с чл. 72 ЗС. С оглед
на горното претенцията по чл. 346 ГПК от ищеца Н.И.К. за осъждане на
ответника К.И.К. да му заплати сумата 1 413.70лв., представляваща половината
от стойността на извършените в имота предмет на делбата подобрения (подробно
описани по вид и стойност в писмена молба – л. 24-26, том 2-ри по делото) –
труд и материали от страна на ищеца е погасена по давност, тъй като същата е
предявена с молба и приета от съда в о.с.з. на 16.01.2019г. и като такава
следва да бъде отхвърлена, като неоснователна.
2. За земеделските имоти:
Видно от заключението на
съдебно – техническата експертиза на в.л. Е.В.А. е, че земеделските имоти
допуснати до делба могат да бъдат обособени пет самостоятелни дяла, като всеки
от съделителите да получи самостоятелен дял в натура. Съдът счита, че
земеделските имотите следва да бъдат разделени така, както са обособени
дяловете в предложението на вещото лице А.. Видно от заключението и стойността
на дяловете е почти равна –2 581.29лв. за първи дял, 2 522.52 лв. за втори дял, 1 890.00лв.
за трети дял, 1 889.06 за четвърти дял и 1 889.06лв. за пети дял,
като съделителите следва да си уравнят дяловете, както е посочил в.л. в
експертизата.
С оглед изложените
съображения, настоящият състав на съда намира, че за земеделските имоти следва да бъде съставен проект за
разделителен протокол за земеделските имоти.
По дължимите ДТ.
Дължимите от
съделителите - Н.И.К. и К.И.К., Държавна такса в частта относно решението по чл.
353 ГПК, а именно: ищеца Н.К., следва да бъде осъден да заплати сумата от
102.80лв., представляваща 4% от стойността на дела му по сметка на Брезнишкият
районен съд, а К.К., дължи сумата от 99.20лв. също по сметка на БрРС. Като за
останалите ДТ и исканите от страните разноски, съдът ще се произнесе, след
тегленето жребий за земеделските имоти.
По изложените
съображения, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на Н.И.К., ЕГН:**********,
адрес *** – Дял І – ви включващ: помещение № 1, помещение № 4 и помещение №
5 /баня с преддверие/, по представената схема от вещото лице, намиращите
се на приземния от масивната триетажна жилищна сграда, с идентификатор
06286.501.1188.1, изградена в парцел *********по регулационния плат на гр.
Брезник, дяла възлиза на 2 570.00лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на К.И.К.,
ЕГН:**********, адрес: *** - Дял ІІ
– ри включващ: помещение № 2, помещение
№ 3 и лоджия по представената схема от вещото лице, намиращите се на
приземния от масивната триетажна жилищна сграда, с идентификатор
06286.501.1188.1, изградена в парцел *********по регулационния плат на гр.
Брезник, дяла възлиза на 2 480.00лв.
ОСЪЖДА Н.И.К., ЕГН:**********, адрес *** да
заплати на К.И.К., ЕГН:**********, адрес: ***, сумата в размер на 90лв. за уравняване на дяловете.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по чл. 346 ГПК на Н.И.К., ЕГН:**********,
адрес *** за осъждане на ответника К.И.К. да му заплати сумата
1 413.70лв., представляваща половината от стойността на извършените в
имота предмет на делбата подобрения (подробно описани по вид и стойност в
писмена молба – л. 24-26, том 2-ри по делото) – труд и материали от страна на
ищеца, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ за РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ на земеделските
имотите допуснати до делба с Решение № 30/26.05.2017 г. по описа на Брезнишки
районен съд, между Н.И.К., ЕГН:**********, адрес ***, П.А.Т., ЕГН:**********,
адрес: ***, К.И.К., ЕГН:**********, адрес: ***, Р.Н.М., ЕГН:**********, адрес: ***
и И.Н.Т., ЕГН:**********, адрес: ***, като обособява пет самостоятелни дяла,
както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ:
Поземлен имот с идентификатор 06286.44.13, с адрес на поземления имот гр. Брезник, местност „*********“,
с площ от 6003 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
номер по предходен план 044013, при граници на поземления имот: ПИ с
идентификатор 06286.44.53, ПИ с идентификатор 06286.44.14, ПИ с идентификатор
06286.44.47 и ПИ с идентификатор 06286.44.12, съгласно скица № *********-
16.10.2015г. на СГКК – гр. Перник, и пазарна стойност- 2 581.29лв.
ДЯЛ ВТОРИ:
Поземлен имот с
проектен идентификатор 06286.89.44,
проектна площ от 4004 кв.м., съседи:
06286.8937, 06286.89.45, 06286.89.42, 06286.89.3, 06286.89.2 и 06286.89.1,
съгласно скица – проект № *********от
01.08.2019г. на СГКК – гр. Перник за изменение на КККР
за поземлен имот с идентификатор: 06286.89.4, и пазарна стойност- 2 522.52лв.
ДЯЛ ТРЕТИ:
Поземлен имот с
проектен идентификатор 06286.89.45, проектна
площ от 3000 кв. м., съседи
06286.89.37, 06286.89.5, 06286.89.42 и 06286.89.44, съгласно скица – проект
№ *********от 01.08.2019г. на
СГКК – гр. Перник за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор:
06286.89.4 и пазарна стойност- 1 890.00лв.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ:
Поземлен имот с
проектен идентификатор с проектен идентификатор 06286.90.50, проектна площ от 2999
кв. м., съседи 06286.90.23, 06286.90.46, 06286.90.21 и 06286.90.49, съгласно
скица – проект № *********от 01.08.2019г. на СГКК – гр.
Перник за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор: 06286.90.24 и
пазарна стойност- 1 889.06лв.
ДЯЛ ПЕТИ:
Поземлен имот с
проектен идентификатор с проектен идентификатор 06286.90.49, проектна площ от 2999
кв.м., съседи 06286.90.50, 06286.90.46, 06286.90.21 и 06286.90.25, съгласно
скица – проект № *********от 01.08.2019г. на СГКК – гр.
Перник за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор: 06286.90.24 и
пазарна стойност- 1 889.06лв.
За изравняване на
дяловете, първи дял трябва да получи 94.68лв. от трети дял и 17.01лв. от
четвърти дял.
За изравняване на
дяловете, втори дял трябва да получи 76.73лв. от четвърти дял и 93.74лв. от
пети дял.
ОСЪЖДА Н.И.К., ЕГН:**********, адрес ***, да
заплати на основание чл. 355, изр.1 ГПК по сметка на РС-Брезник сумата от 102.80лв., представляваща държавна
такса в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот.
ОСЪЖДА К.И.К., ЕГН:**********, адрес: ***, да
заплати на основание чл. 355, изр.1 ГПК по сметка на РС-Брезник сумата от 99.20лв., представляваща държавна такса
в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред Пернишкия окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването.
След влизане на
Решението в сила, делото да се докладва за насрочване в открито съдебно
заседание за предявяване на проекторазделителен протокол.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: