О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
Номер
706 Година, 2016
Град Бургас
Бургаският окръжен съд…..…….………
граждански състав …………………………..
На двадесет и трети март…….…….…………. Година
две хиляди и шестнадесета
в закрито заседание в следния състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове: ……………………………………..
Съдебни заседатели: ……………………………………..
Секретар ………………………………………………………………………………..………
Прокурор
………………………………………………………………………….…………….
като разгледа докладваното от …….....… Р.
Калиманова …………………………….
гражданско дело № ……… 1131....…. по
описа за ………. 2015…………. година.
Производството по
настоящото дело е образувано по повод исковата претенция на Т.Н.Л., гражданка
на Руска Федерация, с адрес: п.к.236000, град Калининград, ул.„Чайковского“,
дом 7, кв.4 чрез процесуалния и пълномощник против „ГМ строй“ООД със седалище
град Бургас и адрес на управление ул.„Александровска“ №51, ет.4, представлявано
от Николай Христов Мушков - в несъстоятелност за обявяване за окончателен на сключения
между тях предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ
се в жилищна сграда с магазини и подземен паркинг, изградена съгласно одобрен
архитектурен проект в поземлен имот УПИ ІІІ-7, в кв. 140 по плана на РЦ на ж.к.
„Меден Рудник“, град Бургас, а понастоящем същият имот с идентификатор 07079.653.588 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-9 от 30.01.2009 година на Изпълнителния директор на АГКК при
граници на поземления имот: изток - 07079.653.431, запад - 07079.653.635, 07079.653.244,
07079.653.243, север -07079.653.432, юг - 07079.653.249, вид на територията -
урбанизирана, НТП високо застрояване /над 15 м./, площ 2231 кв.м., представляващ
апартамент №25 двустаен на терасовиден жилищен етаж, със застроена площ 37.51
кв.м., състоящ се от дневна -кухня, спалня, баня, тоалетна, антре, при граници:
изток-външен зид, запад-коридор, север-апартамент №20, юг-апартамент №26, с
прилежащо таванско складово помещение №25 с полезна площ 1.46 кв.м., при
граници: изток-коридор, запад-склад №24, север-склад №26, юг-коридор, плюс 3.30
кв.м. тераса, ведно с 0.551%, равняващи се на 5.86 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и 0.551% идеални части от правото на строеж върху
урегулирания имот за сумата от 14391 евро. Претендира се от ищцовата страна и
осъждането на ответната да и заплати направените от нея съдебно-деловодни
разноски. В подкрепа на отправените искания представя и ангажира доказателства.
Твърди се в
исковата молба, по повод на която е образувано настоящото производство, че на
25.05.2010 година между страните по същото е бил сключен предварителен договор
за покупко-продажба на вещни права и договор за строителство, по силата на
който ответното дружество се е задължило да построи съгласно одобрен
архитектурен проект жилищна сграда с магазини и подземен паркинг в поземлен
имот, находящ се в град Бургас, к-с „Меден Рудник“, представляващ урегулиран
поземлен имот, УПИ ІІІ-7, в кв. 140 по
плана на РЦ на ж.к. „Меден Рудник“, град Бургас, в срокове и степен за
завършеност описани в договора, както и да прехвърли на ищцата правото на
собственост върху следния обект, находящ се в построената сграда, а именно:
апартамент №25 двустаен на терасовиден жилищен етаж, със застроена площ 37.51
кв.м., състоящ се от дневна - кухня, спалня, баня, тоалетна, антре, при
граници: изток-външен зид, запад-коридор, север-апартамент №20, юг-апартамент
№26, с прилежащо таванско складово помещение №25 с полезна площ 1,46 кв.м., при
граници: изток-коридор, запад-склад №24, север-склад №26, юг-коридор, плюс 3.30
кв.м. тераса, ведно с 0.551%, равняващи се на 5.86 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и 0.551% идеални части от правото на строеж върху
урегулирания имот.
Съгласно чл.4
ал.2 от договора, основното задължение на купувача е за заплащане на продавача
договорената цена в сроковете и в размерите, определени в същия. Към 11.04.2012
година ищцата е изпълнила изцяло своето задължение, като е заплатила всички
вноски съгласно постигнатите в чл.6 ал.1 договорености в общ размер на сумата
от 14 391 евро с левова равностойност 28146.35 лева. Вноските са били платени
от нея по следния начин, а именно: съгласно квитанция от 25.05.2010 година -
317 евро, съгласно фактура № 1808/10.06.2010 година - 7823.32 лева, съгласно
фактура № 1862/02.07.2010 година - 1173.50 лева, съгласно фактура
№2117/04.10.2010 година - 1173.50 лева, съгласно фактура № 2369/12.01.2011
година - 1173.50 лева, с квитанция от 01.06.2011 година /платени с 5 вноски по
600 евро/ - 3000 евро, съгласно фактура
№3594/11.04.2012 година - 10315.04 лева или общо посочената по-горе сума в
размер на 28146.35 лева.
В чл.10 от
договора страните са постигнали съгласие прехвърлянето на собствеността на
имота във формата на нотариален акт да бъде извършено в двумесечен срок от издаването
на акт образец 16 или на по-ранна дата, ако страните са съгласни, при
задължително условие всички вноски по договора да са заплатени. Съгласно чл.8
ал.1 от договора крайния срок за изпълнение на всички необходими строително-монтажни
работи и предаване на сградата за ползване е 48 месеца, считано от датата на
издаване на строителното разрешение № В-50/23 09.2009 година, което е влязло в
сила на 08.10.2009 година. Договорения срок от 48 месеца е изтекъл, но сградата
все още не е снабдена с акт образец 16.
Тъй като всички
дължими вноски са платени, в това число и сума за включване в ел. мрежата, за
ищцата е възникнала възможността и правото да поиска сключване на окончателен
договор и прехвърляне на собствеността върху описания по-горе имот по
нотариален ред, преди да е издаден акт образец 16. Ищцата изпратила покана до
ответното дружество за прехвърляне на имота по нотариален ред преди издаването
на акт образец 16. Предварителния продавач е следвало в тридневен срок да
посочи писмено удобна дата за изповядване на сделката във формата на нотариален
акт, както и да предприеме действия за снабдяване с необходимите документи в
тази насока съобразно уговореното в чл.4 ал.5 от договора. Поканата е била връчена
по седалището и адреса на управление на ответника и е получена от него на
24.06.2015 година, видно от известието за доставяне.
Дадения срок е
изтекъл, но ищцата не е получила отговор. Това сочи, че въпреки изпълнението на
условието по чл.10 изр.2 за пълно изплащане на договорената цена чрез всички
вноски, дружеството е отказало да изпълни своето задължение за прехвърляне на
имота по нотариален ред. Тъй като всички условия за сключване на окончателен
договор са налице, а дружеството-продавач по предварителния договор не е предприело
действия да изпълни поетото задължение за сключване на такъв, за ищцата се
поражда правен интерес от предявяване на настоящата искова претенция за
обявяване за окончателен на сключения между тях договор.
Ответното дружество, на което съдът е изпратил препис от
исковата молба и доказателствата към нея с указания за отговор в едномесечен
срок, съдържанието на отговора и последиците от неподаване на отговор и
неупражняването на права в указания от закона и съда срок не е депозирало
такъв, не е представило доказателства и не е направило доказателствени искания.
При съобразяване на всичко така
изложено, съдът намира, че е сезиран с исковата претенция на ищцата против
посочения от нея ответник с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД във връзка с
чл.362 от ГПК. Същата е допустима и съответно родово и местно подсъдна на
настоящия съд в съответствие с установените в тази насока правила в ГПК. Съдът
намира, че с настоящото си определение следва да приеме всички представени от ищцата
с исковата и молба, както и тези с последващите нарочни молби писмени
доказателства, които са допустими и относими към настоящия спор. По направеното
от същата с нарочна писмена молба /лист 68 от кориците на делото/ искане да
бъде допусната и извършена съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която
да даде отговор на въпроса, поставен в същата с оглед изрично посоченото от нея
съдът ще се произнесе в рамките на откритото съдебно заседание след
изслушването и. Следва да се отбележи, че при предявяване на исковата молба
ищцата не е внесла пълния размер на дължимата за разглеждането на предявения
иск държавна такса. При съобразяване на съдържанието на постъпилото по делото
удостоверение за данъчна оценка, същата възлиза на сумата от 315 лева. По
делото е внесена сумата от 281.46 лева или ищцата следва да довнесе сумата от
33.54 лева по сметка на съда, като представи документа за това по делото в
двуседмичен срок от съобщението.
Съдът намира, че следва да укаже на страните, че
съобразно чл.154 от ГПК всяка от тях носи доказателствена тежест относно тези
факти, от които извлича изгодни за себе си правни последици. Разпределението на
доказателствената тежест следва непосредствено от материалноправните норми. При
съобразяване на посоченото по-горе правно основание на предявения иск, по повод
на който е образувано делото, в тежест на ищцовата страна е да установи при
условията на пълно и главно доказване наличието на действителен предварителен
договор, който валидно обвързва страните; че ответникът е титуляр на правото,
предмет на договора, както и че тя е изпълнила задълженията си по
предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила преди уговорения
момент за сключване на окончателния договор.
Ето защо и по изложените съображения и
на основание чл.140 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА за разглеждане предявената от Т.Н.Л., гражданка на Руска Федерация, с адрес: п.к.236000, град
Калининград, ул. „Чайковского“, дом 7, кв.4 чрез процесуалния и пълномощник
против „ГМ строй“ООД със седалище град Бургас и адрес на управление
ул.„Александровска“ №51, ет.4, представлявано от Николай Христов Мушков - в
несъстоятелност искова претенция за обявяване за окончателен на сключения между
тях предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
жилищна сграда с магазини и подземен паркинг, изградена съгласно одобрен
архитектурен проект в поземлен имот УПИ ІІІ-7, в кв. 140 по плана на РЦ на ж.к .„Меден
Рудник“, град Бургас, а понастоящем същият имот с идентификатор 07079.653.588 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-9 от 30.01.2009 година на Изпълнителния директор на АГКК при
граници на поземления имот: изток - 07079.653.431, запад - 07079.653.635,
07079.653.244, 07079.653.243, север - 07079.653.432, юг - 07079.653.249, вид на
територията - урбанизирана, НТП високо застрояване /над 15 м./, площ 2231
кв.м., представляващ апартамент №25 двустаен на терасовиден жилищен етаж, със
застроена площ 37.51 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня, тоалетна,
антре, при граници: изток-външен зид, запад-коридор, север-апартамент №20,
юг-апартамент №26, с прилежащо таванско складово помещение №25 с полезна площ
1.46 кв.м., при граници: изток-коридор, запад-склад №24, север-склад №26,
юг-коридор, плюс 3.30 кв.м. тераса, ведно с 0.551%, равняващи се на 5.86 кв.м.
идеални части от общите части на сградата и 0.551% идеални части от правото на
строеж върху урегулирания имот за сумата от 14391 евро, както и за заплащане на
направените съдебно-деловодни разноски.
ПРИЕМА представени от ищцата с
депозираната от нея искова молба, по повод на която е образувано настоящото
производство, както и тези с последващите нарочни молби писмени доказателства.
ОБЯВЯВА, че по направеното от ищцата с
нарочна писмена молба /лист 68 от кориците на делото/ искане да бъде допусната
и извършена съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която да даде отговор
на въпроса, поставен в същата с оглед изрично посоченото от нея съдът ще се
произнесе в рамките на откритото съдебно заседание след изслушването и.
УКАЗВА на ищцата в двуседмичен срок от
получаване на съобщението за това да довнесе сумата от 33.54 лева,
представляваща остатъка до пълния размер на дължимата държавна такса за
разглеждането на предявения от нея иск по сметка на Бургаския окръжен съд, като
представи документа за това по делото.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в
открито съдебно заседание на 27.04.2016 година - 14.00 часа, за която дата и час да се
призоват страните.
Настоящото определение е окончателно и
не подлежи на обжалване.
Препис от настоящото определение да се връчи
на страните по делото чрез процесуалния представител за ищцата на посочения за
нея съдебен адрес, съответно чрез синдика и по седалището и адреса на
управление на търговското дружество.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: