Решение по дело №479/2016 на Районен съд - Белоградчик

                       Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

        № …..........…, 31.01.2017 г., гр. Белоградчик

           

                                    В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

          

         БЕЛОГРАДЧИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 3 - ти състав, на двадесет и шести януари две хиляди и седемнадесета година, в публично заседание в следния състав :

                                               Районен съдия: БОЖИДАРКА ЙОСИФОВА

 

Секретар М.Н.,

като разгледа докладваното от съдия Йосифова гр. дело № 479 по описа за 2016 г.,:

 

   Предявен е иск с правно основание – чл. 19, ал. 3 ЗЗД - за обявяване на предварителен договор за окончателен.

 

В исковата молба ищеца твърди, че между него и ответниците по делото е сключен Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 07.07.2016 г., по силата на който ответниците са се задължили да продадат, а ищеца – да закупи недвижимите имоти, предмет на предварителния договор, находящи се в с. Б., обл. В., а именно: УПИ VII, кв. 47, с площ от 253 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV, кв. 47 и УПИ VIII, кв. 47; УПИ IX, кв. 47, със силажни ями, с обща площ от 1 131 кв.м., при съседи: УПИ VIII, кв. 47 и улица; УПИ VIII, кв. 47, с площ от 1891 кв.м., при съседи: улица, УПИ VII, кв. 47 и УПИ IX, кв. 47; УПИ ХVIII, кв. 47, с площ от 1 277 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVI, кв. 47, река и УПИ ХХIV, кв. 47; УПИ ХХIV, кв. 47, с площ от 143 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVIII, кв. 47 и река; УПИ ХII, кв. 47, с площ от 325 кв.м., при съседи: УПИ ХIII, кв. 47 и улица; УПИ ХIV, кв. 47, с площ от 227 кв.м., при съседи: УПИ V, кв. 47, река и улица и Имот № 000111, в м. Равнище, с площ от 2.664 дка в землището на с. Б., обл. В., с ЕКАТТЕ 05582, при съседи: от всички страни имот № 042018 – община Белоградчик.

               Ищецът сочи, че съгласно Предварителния договор, сключването на окончателния такъв, е следвало да бъде извършено до края на месец юли 2016 г. Твърди, че в деня на сключване на Предварителния договор, е  заплатил на ответниците – продавачи, част от продажната цена на недвижимите имоти в размер на 500 лв., като останалата част от сумата е следвало да бъде платена в деня на изповядване на сделката. Ищецът излага, че ответниците от своя страна не са изпълнили задължението си и не са му прехвърлили правото на собственост върху недвижимите имоти предмет на Предварителния договор. В исковата молба ищеца излага, че при сключване на предварителния договор, ответниците са се легитимирали като собственици на имотите, представяйки му Договор за покупко – продажба

 

 

Районен съд-Белоградчик, ІІІ^-ти състав

 

на недвижим имот земя – частна държавна собственост по чл. 27 ал. 6 ЗСПЗЗ № 32 от 23.11.2002 г.

В подкрепа на иска са представени писмени доказателства.

          Ответниците, в срока по чл. 131 ГПК, са депозирали отговори на исковата молба, в които заявяват, че признават иска и са съгласни съда да обяви за окончателен сключения с ищеца предварителен договор.  Твърдят, че не са прехвърлили по нотариален ред собствеността върху недвижимите имоти на ищеца поради здравословни причини, но взаимоотношенията по между им са уредени изцяло.

             Съдът, след преценка на събраните по делото писмени доказателства, доводите и становищата на страните, приема за установено от фактическа и правна страна:

С разпределената на страните доказателствена тежест с доклада на съда, изготвен по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, на ищеца по делото е вменено да докаже следните обстоятелства :  наличието на Предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти от 07.07.2016 г., сключен между страните по делото, с предмет недвижимите имоти, находящи се в землището на с. Б., обл. В. /признато/; че ответниците – продавачи, са собственици на процесните недвижими имоти, предмет на предварителния договор /чл. 363 ГПК/; че е изпълнил задължението си по предварителния договор – в това число, че е платил цялата продажна цена по предварителния договор в размер на 1 500 лв.; че местността „Равнище” и местността „Цацкови ливади” в землището на с. Б., в която се намира един от процесните имоти – Изоставена нива от 2.664 дка, имот № 000111, са имена на една и съща местност.

Съдът, при обсъждане на доказателствата по делото приема за доказано от страна на ищеца първото му вменено с доклада обстоятелство – наличието на предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти от 07.07.2016 г., сключен между него като купувач и ответниците, в качеството им на продавачи. Горното обстоятелство е доказано чрез представянето на сключения в писмена форма предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 07.07.2016 г., между страните в процеса. Договорът е в изискуемата от закона писмена форма, каквото изискване предвижда ЗЗД при предварителен договор за сключване на окончателен, за който се изисква нотариална форма /19, ал. 1 ЗЗД/. Съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 ЗЗД, предварителния договор съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Горното обстоятелство – съществуването на облигационно правоотношение между страните е признато и от страна на ответниците.

            По силата на предварителения договор, сключен между страните, продавачите по същия – ответниците по делото, са се задължили да прехвърлят на купувача (ищеца), правото си на собственост върху процесните недвижими имоти находящи се в с. Б., обл. В., за

 

                                         Районен съд-Белоградчик, ІІІ^-ти състав

сумата от 1 500 лв. и да прехвърлят собствеността върху същите по нотариален ред в срок до края на месец юли 2016 г.

  От ангажираните в хода на съдебното дирене доказателства, се установява, че ответниците – продавачи по предварителния договор са собственици на спорните имот. В подкрепа на това обстоятелство, по делото е представен Договор за покупко – продажба на недвижим имот земя – частна държавна собственост по чл. 27 ал. 6 ЗСПЗЗ № 32 от 23.11.2002 г. от който е видно, че ответниците са придобили правото на собственост върху имотите, предмет на предварителния договор. При тези доказателства, съдът прие за доказано, че ответниците са собственици на имотите, предмет на предварителния договор, респективно – могат да прехвърлят надлежно правото на собственост което притежават /чл. 363 ГПК/.

В тази връзка, за пълнота на изложението съдът намира за необходимо да отбележи следното :

Видно е, че така представения Договор за покупко – продажба на недвижим имот земя – частна държавна собственост по чл. 27 ал. 6 ЗСПЗЗ № 32 от 23.11.2002 г. е в изискуемата писмена форма съгласно чл. 18 ЗС, но същия не е вписан. Този факт обаче не води до порочност на Договора. По смисъла на чл. 1 от Правилника за вписванията, вписването има декларативно, оповестително действие, изразяващо се в даване гласност на подлежащите на вписване актове, визирани с разпоредбата на чл. 112 ЗС. Съгласно теорията и установената съдебна практика, вписването на актовете по чл. 112 ЗС, не е елемент от фактическия състав за придобиване на правото на собственост. То поражда предвиденото в чл. 113 от същия закон действие – до вписването им те не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот, каквато хипотеза в случая не е налице. /така Определение № 25 от 21.01.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5118/2013 г., I г. о., ГК/. Поради това, с Договора за покупко – продажба на недвижим имот земя – частна държавна собственост по чл. 27 ал. 6 ЗСПЗЗ № 32 от 23.11.2002 г., макар и да не е вписан, надлежно е прехвърлено правото на собственост на ответниците.

Съдът приема, че доказано в процеса е и третото обстоятелство, разпределено в доказателствена тежест на ищеца – че е изпълнил задължението си по предварителния договор – в това число, че платил продажната цена за недвижимите имоти. По делото е представена Разписка, подписана от ответниците – продавачи, в която същите удостоверяват, че са получили напълно и в брой от ищеца – купувач, продажната цена на подробно описаните имоти, предмет на договора, в размер на 1 500 лв. Нещо повече – в депозирания отговор ответниците признават, че отношенията им с ищеца са напълно уредени.

По този начин се установи че, ищецът е изпълнил своето задължение по предварителния договор – да заплати продажната цена на процесните имоти.

    

                                                                                                       Районен съд-Белоградчик, ІІІ^-ти състав

 

С отговора ответниците признават, че от своя страна не са изпълнили задължението си да прехвърлят на ищеца правото на собственост върху имотите, предмет на предварителния договор по нотариален ред, нито в срока уговорен в договора – до края на месец юли 2016 г., нито към датата на завеждане на делото.

Чрез представените по делото доказателства, е изяснен и въпроса за  разликата в местностите в които се намира един процесните имоти – Имот № 000111, с площ от 2.664 дка. Видно от представения с Исковата молба Договор за покупко – продажба на недвижим имот земя – частна държавна собственост по чл. 27 ал. 6 ЗСПЗЗ № 32 от 23.11.2002 г., е посочено, че имот № 000111 се намира в местността „Равнище” в землището на с. Б., общ. Белоградчик, обл. В.. От  представените Скица и данъчна оценка на същия имот, е видно, че имота е в местността „Цацкови ливади” в землището на с. Б.. За изясняване на това обстоятелство, по делото е представено Писмо изх. № 02 – 5/ 11.01.2017 г. на ОС „Земеделие” – гр. Белоградчик, от което се установява, че към 14.11.2013 г. процесния имот № 000111, е бил овцеферма и се е намирал в местността „Равнище”. Впоследствие, имота е преобразуван с НТП – Изоставена нива и е в местността „Цацкови ливади”, тъй като всички съседни имоти се намират именно в тази местност. Това се потвърждава и от представените Пълна история на имота към 14.11.2013 г. и към 12.01.2017 г. Така, доказано се явява и последното вмененото в тежест на доказване на ищеца обстоятелство.

                   При изложените по – горе съображения, съдът приема, че ищеца, в условията на пълно и главно доказване установи основателността на така предявения иск, поради което и съдът го уважава. Доказано е наличието на всички законови предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен.

           От страна на ищеца не са претендирани разноски по делото, поради което и съдът не му присъжда такива, въпреки че уважава така предявения иск.

           Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 ГПК, ищеца следва да заплати следващите се разноски по прехвърляне правото на собственост на имотите, предмет на Предварителния договор, съобразно материалния интерес – 1 500 лв., каквато е продажната цена на процесните имоти по договора, а именно : нотариална такса в размер на 50,00 лв. – на осн. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, местен данък на Община – Белоградчик – 45,00 лв. /същия е 3%/ и такса за вписване на решението в Службата по вписванията към РС – Белоградчик в размер на 10,00 лв. – съгл. чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавни такси, събирани от Агенцията по вписванията.

  Водим от горното, съдът

 

                             

 

                                         Районен съд-Белоградчик, ІІІ^-ти състав

 

                            Р  Е  Ш  И :

 

                Обявява за окончателен, сключения между И.С.П. ***, с ЕГН ********** – купувач, и Р.Г.Т. ***, с ЕГН **********, и В.К.Т. ***, с ЕГН ********** – продавачи, Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 07.07.2016 г. на следните недвижими имоти, находящи се в с. Б., общ. Б., обл. В., а именно : УПИ VII, кв. 47, с площ от 253 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV, кв. 47 и УПИ VIII, кв. 47; УПИ IX, кв. 47, със силажни ями, с обща площ от 1 131 кв.м., при съседи: УПИ VIII, кв. 47 и улица; УПИ VIII, кв. 47, с площ от 1 891 кв.м., при съседи: улица, УПИ VII, кв. 47 и УПИ IX, кв. 47; УПИ ХVIII, кв. 47, с площ от 1 277 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVI, кв. 47, река и УПИ ХХIV, кв. 47; УПИ ХХIV, кв. 47, с площ от 143 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVIII, кв. 47 и река; УПИ ХII, кв. 47, с площ от 325 кв.м., при съседи: УПИ ХIII, кв. 47 и улица; УПИ ХIV, кв. 47, с площ от 227 кв.м., при съседи: УПИ V, кв. 47, река и улица и Имот № 000111 – Изоставена нива в местността „Цацкови ливади”, с площ от 2.664 дка, в землището на с. Б., обл. В., с ЕКАТТЕ 05582, при съседи: от всички страни имот № 042018 – община Белоградчик

  Осъжда И.С.П. ***, с ЕГН **********,  да заплати по сметката на Районен съд – Белоградчик нотариална такса в размер на 50,00 лв., по сметката на Община – Белоградчик местен данък в размер на 45,00 лв. и по сметката на Агенцията по вписванията, държавна такса за вписване (отбелязване) на решението, в размер на 10,00 лв. – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.

            Налага възбрана върху описаните по – горе недвижими имоти  в с. Б., общ. Б., обл. В. : УПИ VII, кв. 47, с площ от 253 кв.м., при съседи: улица, УПИ IV, кв. 47 и УПИ VIII, кв. 47; УПИ IX, кв. 47, със силажни ями, с обща площ от 1 131 кв.м., при съседи: УПИ VIII, кв. 47 и улица; УПИ VIII, кв. 47, с площ от 1 891 кв.м., при съседи: улица, УПИ VII, кв. 47 и УПИ IX, кв. 47; УПИ ХVIII, кв. 47, с площ от 1 277 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVI, кв. 47, река и УПИ ХХIV, кв. 47; УПИ ХХIV, кв. 47, с площ от 143 кв.м., при съседи: улица, УПИ ХVIII, кв. 47 и река; УПИ ХII, кв. 47, с площ от 325 кв.м., при съседи: УПИ ХIII, кв. 47 и улица; УПИ ХIV, кв. 47, с площ от 227 кв.м., при съседи: УПИ V, кв. 47, река и улица и Имот № 000111 – Изоставена нива в местността „Цацкови ливади”, с площ от 2.664 дка в землището на с. Б., обл. В., с ЕКАТТЕ 05582, при съседи: от всички страни имот № 042018 – община Белоградчик, до заплащане на следващите се разноски по

                                         Районен съд-Белоградчик, ІІІ^-ти състав

 

прехвърлянето – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.

            На осн. чл. 115, ал. 3 от ЗС, препис от решението да не се издава, докато И.С.П. ***, с ЕГН **********, не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота – на осн. чл. 364, ал. 2 ГПК, както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имотите.

                    На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът Дава на И.С.П. ***, с ЕГН **********, шестмесечен срок за отбелязване /вписване/ на настоящото решение, считано от влизането му в законна сила.

Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.             

              

                                                              Районен съдия: