№ 8904
гр. София, 07.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110169905 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.422 от ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 286850/22.12.2022 г. на Етажна собственост на
сграда с идентификатор 61813.457.33.4. от Ваканционен комплекс „А.................“, Секция D с
адрес: гр. Р....., със съдебен адрес в гр. С........., чрез адвокат И. В. Ц., срещу Д. К. С. с ЕГН:
********** и адрес: гр. Со.........
По делото е постъпил отговор в законовия срок от ответника.
Предвид изложеното, исковата молба се явява допустима и следва да се разгледа в
открито съдебно заседание, поради което и на основание чл.140 ГПК, Софийски районен
съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.04.2023 г. от
10,30 часа, за която дата да се призоват страните.
УКАЗВА на ищеца най-късно в първото по делото съдебно заседание да уточни
претенциите за сумите от 90.98 евро и 76.99 евро за какви задължения се отнасят,
предвид наличието на противоречие между обстоятелствената част и петитума на
исковата молба, в противен случай в тази част производството ще бъде прекратено, а
исковата молба върната, като недопустима.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявен е положителен установителен иск: иск по чл.422 ГПК вр.чл. 415 ГПК във
връзка с чл. 51 от ЗУЕС за установяване дължимостта на сума в размер на сумата от сумата
1 067,88 евро, представляваща главница за дължими разходи за поддръжка и управление на
общи части на сградата в режим на етажна собственост за период от 01.01.2019 г. до
1
31.12.2021 г., ведно със законна лихва за период от 11.08.2022 г. до изплащане на вземането,
сумата 89,88 евро, представляваща мораторна лихва за период от 02.09.2021 г. до 01.08.2022
г.
В исковата молба се твърди, че Етажната собственост е предявила заявление по чл.
410 от ГПК, което е била уважено и е била издадена заповед по чл. 410 от ГПК, като след
подаване на възражение от страна на длъжника, съдът е дал указания на ищеца за
предявяване на установителен иск, което обуславя правния интерес от водене на настоящото
производство.
Ищецът твърди, че са били взети Решения на Общи събрания на собствениците на
самостоятелни обекти в сградата в режим на Етажна собственост с идентификатор
61813.457.33.4 от ваканционен комплекс А................., Секция D, с адрес: гр. Р.......,
проведени на 06.08.2019 г. и 11.08.2021 г. Твърди, че ответникът е закупил апартамент в
сградата D001 с идентификатор 61813.457.33.4.1 с обща застроена площ от 55.78 кв.м., като
сделката по закупуване на имота е изповядана на и вписана в Агенция по вписванията на
17.06.2019 г. Подробно са описани претендираните суми по пера, както следва: 90.98 евро за
разходи за управление и поддръжка за 2019 г., 76.99 евро за разходи за управление и
поддръжка за 2020 г., 13.16 евро за вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019 г. и 3.55
евро за 2020 г. за вноска към същия Фонд; сумата от 529.92 евро – такса към поддържащата
компания за 2020 г. и 353.28 евро за 2021 г. за такса към поддържащата компания.
Претендира и законна лихва за забава върху главницата за периода от 02.09.2021 г. до
01.08.2022 г. Претендира и законна лихва върху главницата, считано от 12.08.2022 г. до
окончателното плащане. Моли съда да приеме за установено, че сумите се дължат.
Претендира направените разноски.
Ответната страна е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 от
ГПК, в който оспорва исковата претенция като неоснователна и недоказана. Счита, че
исковата молба е нередовна. Признава факта, че е собственик на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор 61813.457.33.4.1 с обща
застроена площ от 55.78 кв.м., придобит чрез договор за покупко-продажба, сключен на
17.06.2019 г. Оспорва, че на проведеното на 06.08.2019 г. Общо събрание на собствениците
в сградата в секция „D” е било взето решение сключения договор за поддръжка на общите
части с „Ф.......“ ЕООД да бъде продължен за нов 5-годишен период, както и че
възнаграждението за тази дейност се заплаща по 10 евро на кв.м. Твърди, че на ОС на ЕС,
проведено на 06.08.2019 г. е била отхвърлена възможността дружеството „Ф.......“ ЕООД да
поддържа сградата и е била отхвърлена цената на тази услуга, то за дружеството не е било
налице основание да управлява сградата за периода до 11.08.2021 г., както и да получава
възнаграждение за дейност, която не му е била възложена, поради което ответницата не
дължала претендираните такси за възнаграждение за поддържащата общите части на
сградата компания за съответните години. Оспорва искането да се заплащат вноски към ЕС,
определени по основание и размер след изтичане на периода, за който се претендират.
Твърди, че е заплатила всички задължения към Етажната собственост, като ги описва
2
подробно. Оспорва претендираните суми по основание и размер и твърди, че за някои от тях
липсва правно основание, а другите ги е заплатила преди предприемане на действия за
съдебно събиране. Оспорва размера на сумите като неправилно изчислен. Твърди, че няма
взето решение от ОС на ЕС за заплащане на такси и вноски в посочените в исковата молба
размери, както за цялата Етажна собственост, така и за нейния апартамент, включително за
поддръжка на сградата и за формиране на фонд за извършване на необходими ремонти в
същата, поради което вноски в посочените размери и за посочените периоди са недължими.
Оспорва, че на 01.09.2021 г. е настъпил падежът за заплащане на всяка от претендираните
суми, както е посочено в исковата молба. Оспорва и иска за лихви, както и претенцията за
разноски. Моли съда да отхвърли иска и да й присъди разноски.
ПРИЕМА за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между
страните, че ответницата е собственик на самостоятелен обект с идентификатор
61813.457.33.4.1 с обща застроена площ от 55.78 кв.м., придобит чрез договор за покупко-
продажба, сключен на 17.06.2019 г., находящ се в сграда с идентификатор 61813.457.33.4. от
Ваканционен комплекс „А.................“, Секция D с адрес: гр. Р....., на основание чл. 146 от
ГПК.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: 1) наличието на валидно взети решения на Общото събрание на Етажната
собственост, посочени в исковата молба; 2) размера и вида на дължимите от наследодателя
на ответниците суми по пера, както и всички положителни факти и твърдения, от които
черпи изгода за себе си, в това число спиране или прекъсване на давността.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже наличието на
правоизключващи, правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства, в това число
погасяването на вземанията чрез плащане.
УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е да докаже фактите и
обстоятелствата, от които черпи изгода за себе си.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на същата писмени
доказателства.
ПРИЛАГА гр.д. № 43720/2022 г. на СРС, 120 състав.
УКАЗВА на ищеца да представи в оригинал всички писмени доказателства,
представени по исковото и заповедното производство най-късно в първото по делото
съдебно заседание, в противен случай съдът ще изключи същите от доказателствения
материал по делото.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото
определение да посочи има ли разкрита в негова полза сметка по чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС, с
препис за другата страна, като в случай, че има такава, да представи най-късно в съдебно
заседание с препис за другата страна извлечение по същата за периода от 01.01.2019 г. до
31.12.2021 г.
3
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се
обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955 423,
begin_of_the_skype_highlighting на електронен адрес: ********@******.***, както и в Центъра
за спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще
заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни
законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца – и препис от
отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4