№ 352
гр. П., 27.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Андрей Ив. Николов
при участието на секретаря Величка Андреева
като разгледа докладваното от Андрей Ив. Николов Гражданско дело №
20221230101111 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 341 и сл. ГПК и е във фазата по допускане на
съдебната делба, като то се разглежда от Районен съд – гр. П., на основание чл. 23,
ал. 3 ГПК.
Ищецът В. Г. Т., с адрес в гр. С., ул. „Н. В.“ № 53, ЕГН **********, е предявил
иск за делба по чл. 34, ал. 1 ЗС срещу ответниците Р. Г. Т., ЕГН ********** и В. Е. Т.,
ЕГН ********** – и двете с адрес в гр. С., ул. „Н. В.“ № 53.
Съобразно поправената искова молба и молбата на първата ответница по чл. 341,
ал. 2 ГПК, иска се да бъде допусната съдебна делба на общо 9 недвижими имота, от
които 5 поземлени такива, 1 тавански етаж, 1 гараж и 2 сгради, като втората ответница
следва да участва само в подялбата на таванския етаж.
Ответницата Р. Т. е заявила и искане по чл. 344, ал. 2 ГПК, касаещо гаража и
сградите.
Съдът, след като отчете становищата на страните, извърши анализ на
доказателствата, относими към разрешаването на спора, и съобрази закона,
приложим към него, приема следното:
1. Относно допускането на делбата:
По аргумент от чл. 34, ал. 1 ЗС, за да бъде допусната съдебна делба на вещи,
трябва да се установи, че страните по делото притежават идеални части от правото на
1
собственост върху тях.
Съобразно приложените скици/схеми, издадени от Службата по геодезия,
картография и кадастър – гр. Б., процесните делбени имоти представляват:
- поземлен имот с идентификатор 52074.5.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Н. Д., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
526/22.02.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. Н. Д., местност „Иловицата“, с площ – 2001 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 4, с номер по предходен план – 005010, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 52074.5.11, 52074.5.73, 52074.5.7, 66785.24.198 и 52074.5.9;
- поземлен имот с идентификатор 68223.54.13 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Урумнците“, с площ – 955 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 054013, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 68223.54.12, 68223.54.20, 68223.54.14, 68223.54.15,
68223.54.157 и 68223.54.156;
- поземлен имот е идентификатор 68223.30.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Големия рид“, с площ – 2497 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 030002, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 68223.30.3, 68223.53.156, 68223.30.1 и 68223.30.5;
- поземлен имот с идентификатор 68223.45.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Лозята“, с площ – 1253 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 045007, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 68223.45.8, 68223.45.6, 68223.45.5, 68223.45.2 и 68223.43.9;
- поземлен имот с идентификатор 66785.50.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-56/09.01.2018
г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с
адрес – с. С., местност „ Дзиндзивките“, с площ – 2258 кв. м., с трайно предназначение
на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята
– 6, с номер по предходен план – 050009, със съседи – поземлени имоти с
идентификатори 66785.50.2, 66785.50.10 и 66785.50.12;
2
- тавански етаж, изграден над третия жилищен такъв, в жилищната сграда с
идентификатор 65334.300.122.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата – гр. С., ул. „Н. В.“
№ 53;
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65334.300.122.3.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-
18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография
и кадастър, с адрес – гр. С., ул. „Н. В.“ № 53, ет. 0, с предназначение – гараж в сграда, с
площ – без данни, със съседи – самостоятелни обекти с идентификатори
65334.300.122.3.5 и 65334.300.122.3.1;
- сграда с идентификатор 65334.300.122.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на
изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес –
гр. С., ул. „Н. В.“ № 53, с предназначение – гараж, с площ – 27 кв. м., и
- сграда с идентификатор 65334.300.122.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на
изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес –
гр. С., ул. „Н. В.“ № 53, с предназначение – селскостопанска сграда, с площ – 15 кв. м.
Видно е от ангажираното удостоверение за наследници с изх. № ГСР-
381/22.02.2022 г. на Общинска администрация – гр. С., че ищецът и първата ответница
са деца и съответно единствените наследници по закон на Г. Т. Г. – бивш жител на гр.
С., починал на 10.02.2015 г.
Съобразно представения договор за доброволна делба от 18.12.2012 г., с
нотариална заверка на подписите с рег. № 3150/12 г. на нотариус с № 198 на
Нотариалната камара, наследодателят на ищеца и на първата ответница приживе е бил
собственик на първите пет от сегашните делбени имоти.
С нотариален акт № 49/21.07.1969 г. по нот. д. № 426/69 г. на Районен съд – гр.
С. в полза на Г. Т. Г. е било учредено правото да построи жилищната сграда с
идентификатор 65334.300.122.3, където тя е била описана като жилищна такава, в
североизточната част на парцел IV, в кв. 2 на действащия тогава регулационен план на
гр. С..
С нотариален акт № 111/21.07.1986 г. по нот. д. № 490/86 г. на Районен съд – гр.
С. в полза на ищеца е било учредено правото да построи третия жилищен етаж от така
посочената жилищна сграда, ведно с „половин идеална част“ от таванското помещение
над този етаж.
С нотариален акт № 25/26.09.2008 г. по нот. д. № 593/08 г. на нотариус с № 198
на Нотариалната камара ищецът и втората ответница, в качеството им на съпрузи, са
били признати за собственици, въз основа на реализирано право на строеж, на третия
3
жилищен етаж и на 1/2 идеална част от тавана на жилищната сграда с идентификатор
65334.300.122.3, където сградата е била описана като 3-етажна жилищна сграда, в
североизточната част на парцел IV, в кв. 2 на действащия и към този момент план на гр.
С..
За гаража с идентификатор 65334.300.122.3.4 не са депозирани документи за
собственост, но страните не спорят, че той е бил изграден от наследодателя на ищеца и
на ответницата Р. Т., като част от жилищната сграда, за която на същия е била
учредена споменатата суперфиция от 1969 г.
Липсват титули и за собствеността на делбените имоти, отразени в кадастъра
като сгради с идентификатори 65334.300.122.4 и 65334.300.122.5.
От заключенията на изслушаните първоначална и нова съдебно-технически
експертизи, които няма причини да не бъдат кредитирани изцяло, се констатира, че:
- Таванът, разположен над третия жилищен етаж от жилищната сграда с
идентификатор 65334.300.122.3, притежава техническите характеристики на „тавански
етаж“ както към момента на изграждането му, така и към сегашния момент. Съгласно
одобрения архитектурен проект (през 1986 г.), по който е извършено изграждането му,
неговото разпределение повтаря онова на третия жилищен етаж в сградата.
- В самата жилищна сграда няма отделен друг таван или подпокривно
пространство, освен обсъждания таван, които да носят спецификите на общи части на
сградата.
- Таванът, разположен над третия жилищен етаж от визираната жилищна
сграда, в одобрените по ЗКИР кадастрална карта и кадастрални регистри не е заснет
като самостоятелен обект, а като такива са заснети две ателиета (с идентификатори
65334.300.122.3.6 и 65334.300.122.3.7), за които е отразено, че се намират в този таван.
- Посочените ателиета обаче не отговарят на техническите изисквания за
обособяването им като такъв вид самостоятелни обекти, понеже нямат самостоятелни
санитарни възли, а е налице един санитарен възел, който е общ за целия тавански етаж.
- Делбените имоти, вписани в действащите кадастрална карта и
кадастрални регистри като сграда с идентификатор 65334.300.122.4 и сграда с
идентификатор 65334.300.122.5, не притежават техническите характеристики на
самостоятелни сгради. От техническо гледище те всъщност са един самостоятелен
обект в сградата с идентификатор 65334.300.122.3, който има функционалното
предназначение на гараж.
- Не е налице техническа документация, въз основа на която са построени
т. нар. сгради с идентификатори 65334.300.122.4 и 65334.300.122.5. Те не попадат в
архитектурния проект, по който са били изпълнени суперфициите, учредени на Г. Т. Г.
(през 1969 г.) и на ищеца (през 1986 г.), а ситуирането им на терена е такова, че
усвояват пространство от парцела, попадащо между уличната парцеларна линия,
южната парцеларна линия, западната парцеларна линия и жилищната сграда с
4
идентификатор 65334.300.122.3.
В обобщение на казаното се налагат финалните констатации, че:
- Поземлените имоти, представляващи 5 ниви в землищата на с. Н. Д., на с.
С. и на с. С., общ. С., са собственост на ищеца и на ответницата Р. Т., при права от по
1/2 идеална част за всеки от тях. Както се установи, тези ниви са били собственост на
техния баща, въз основа на договора за доброволна делба от 2012 г., а след като той е
починал през 2015 г., ищецът и ответницата Р. Т., в качеството им на негови деца, са
наследили правата му, при равни квоти (чл. 5, ал. 1 ЗН).
- Абсолютно аналогично е положението и с гаража с идентификатор
65334.300.122.3.4, чийто първоначален собственик също е бил бащата на ищеца и на
ответницата Р. Т., на базата на реализираната суперфиция, уредена му през 1969 г.
- Изяснените технически особености на тавана в жилищната сграда с
идентификатор 65334.300.122.3 категорично го определят като тавански етаж, т. е. като
един общ самостоятелен обект, представляващ жилище, и то още към момента на
построяването му. Затова и по аргумент от постановките, възприети в т. 1 на
Тълкувателно решение № 34/15.08.1983 г. по гр. д. № 11/83 г., ОСГК на ВС , този
тавански етаж не е обща част на сградата и съответно може да бъде годен обект на
делба. Както стана ясно, жилищната сграда няма друг таван, поради което е очевидно,
че 1/2 идеална част от тавана, отразена в нотариалния акт за суперфиция от 1986 г. и в
констативния нотариален акт от 2008 г., от които се ползват ищецът и ответницата В.
Т., касае именно коментирания тавански етаж. Следователно последните двама, в
режим на съпружеска имуществена общност, притежават визираната 1/2 идеална част
от него. Останалата 1/2 идеална част от таванския етаж е била собственост на бащата
на ищеца и на ответницата Р. Т., съгласно осъществената суперфиция от 1969 г.,
поради което сега всеки от тях е носител на по 1/4 идеална част от същия, по
наследство от техния баща.
- Ето защо и изброените дотук 7 недвижими имота следва да бъдат
допуснати до съдебна делба между съделителите, според правата им от тях, за които се
доказа, че те притежават.
- Различна е ситуацията със самостоятелния обект в сграда, представляващ
от техническа гледна точка гараж, заснет в кадастъра под формата на две сгради с
идентификатори 65334.300.122.4 и 65334.300.122.5, чиято делба е поискана по реда на
чл. 341, ал. 2 ГПК от ответницата Р. Т.. Недоказани останаха нейните твърдения, че
титуляр и на този обект до смъртта си е бил баща й, след което тя и ищецът са го
наследили, при паритетни дялове. В тази насока не са ангажирани никакви надлежни
доказателства за собственост. Вярно е, че между страните няма спор, че строежът и на
този обект е бил изпълнен от общия наследодател на ответницата Р. Т. и на ищеца. С
него обаче е бил надхвърлен обсегът на суперфицията, уредената на Г. Т. Г. през 1969
г. А последицата от това, доколкото се касае за самостоятелен обект на правото на
5
собственост, е, че построеното в повече се обхваща от приращението по чл. 92 ЗС,
поради което негови собственици са всички собственици на парцела (вж. така Решение
№ 61/13.02.2012 г. по гр. д. № 291/11 г., I г. о. на ВКС). Щом като в случая се иска делба
на конкретен обект, но в хода на производството се установи, че съществува
съсобственост само на идеални части от него, без да е ясно нито какъв е техният точен
размер, нито кои са лицата, притежаващи останалите идеални части от обекта,
единственият правно-логичен изход е отхвърляне на искането за делба на този обект.
2. Относно искането по чл. 344, ал. 2 ГПК:
Както беше изтъкнато, то е заявено от ответницата Р. Т. и се отнася до
самостоятелния обект в сграда с идентификатор 65334.300.122.3.4 и до онзи, заснет в
действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С. като две отделни
сгради с идентификатори 65334.300.122.4 и 65334.300.122.5. С оглед факта, че
последният посочен обект не се допуска до делба по сегашното дело, искането за
постановяването на привременната мярка по чл. 344, ал. 2 ГПК не може да бъде
уважено.
Ръководейки се от изложените съображения, Районен съд – гр. П., Гражданско
отделение, Трети състав
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна ДЕЛБА, както следва:
1. МЕЖДУ В. Г. Т. , ЕГН **********, Р. Г. Т. , ЕГН ********** и В. Е. Т. ,
ЕГН ********** – и тримата с адрес в гр. С., ул. „Н. В.“ № 53.
2. По отношение на следните НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
- поземлен имот с идентификатор 52074.5.10 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. Н. Д., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
526/22.02.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. Н. Д., местност „Иловицата“, с площ – 2001 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 4, с номер по предходен план – 005010, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 52074.5.11, 52074.5.73, 52074.5.7, 66785.24.198 и 52074.5.9;
- поземлен имот с идентификатор 68223.54.13 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Урумнците“, с площ – 955 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 054013, със съседи – поземлени
6
имоти с идентификатори 68223.54.12, 68223.54.20, 68223.54.14, 68223.54.15,
68223.54.157 и 68223.54.156;
- поземлен имот е идентификатор 68223.30.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Големия рид“, с площ – 2497 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 030002, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 68223.30.3, 68223.53.156, 68223.30.1 и 68223.30.5;
- поземлен имот с идентификатор 68223.45.7 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „Лозята“, с площ – 1253 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 045007, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 68223.45.8, 68223.45.6, 68223.45.5, 68223.45.2 и 68223.43.9;
- поземлен имот с идентификатор 66785.50.9 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-
56/09.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес – с. С., местност „ Дзиндзивките“, с площ – 2258 кв. м., с трайно
предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с
категория на земята – 6, с номер по предходен план – 050009, със съседи – поземлени
имоти с идентификатори 66785.50.2, 66785.50.10 и 66785.50.12;
- тавански етаж, изграден над третия жилищен такъв, в жилищната
сграда с идентификатор 65334.300.122.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата – гр.
С., ул. „Н. В.“ № 53, и
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65334.300.122.3.4
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед №
РД-18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, с адрес – гр. С., ул. „Н. В.“ № 53, ет. 0, с предназначение –
гараж в сграда, с площ – без данни, със съседи – самостоятелни обекти с
идентификатори 65334.300.122.3.5 и 65334.300.122.3.1.
3. При следните индивидуални КВОТИ на собственост:
- за поземлените имоти с идентификатори 52074.5.10,
68223.54.13, 68223.30.2, 68223.45.7 и 66785.50.9, както и за самостоятелния обект в
сграда с идентификатор 65334.300.122.3.4 – 1/2 идеална част за В. Г. Т. и 1/2 идеална
част за Р. Г. Т.;
7
- за таванския етаж, изграден над третия жилищен такъв, в
жилищната сграда с идентификатор 65334.300.122.3 – 1/2 идеалната част, в режим на
съпружеска имуществена общност, за В. и В. Т.и, 1/4 идеална част за В. Т. и 1/4
идеална част за Р. Т..
ОТХВЪРЛЯ искането по чл. 341, ал. 2 ГПК, заявено от ответницата Р. Г. Т. –
за допускане до делба по настоящото дело на самостоятелен обект в сграда, заснет в
действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С. като две отделни
сгради с идентификатори 65334.300.122.4 и 65334.300.122.5.
ОТХВЪРЛЯ искането по чл. 344, ал. 2 ГПК, заявено от последната посочена
ответница и касаещо самостоятелния обект в сграда с идентификатор 65334.300.122.3.4
и самостоятелния обект, заснет в действащите кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. С. като две отделни сгради с идентификатори 65334.300.122.4 и
65334.300.122.5.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните, пред Окръжен съд – гр. Б., в
2-седмичен срок, считано от връчването на препис, като въззивната жалба се подава
чрез Районен съд – гр. П..
ДЕЛОТО да се докладва на съдията-докладчик, след влизане в сила на
настоящия съдебен акт – за предприемане на съответните по-нататъшни процесуални
действия по втората фаза на делбеното производство.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
8