№ 3631
гр. Варна, 24.09.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Нейко С. Димитров
като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело №
20233100101189 по описа за 2023 година
Ответниците оспорват исковете. Считат, че в предварителния договор
е допусната фактическа грешка в номера на имота. Твърдят, че
действителната уговорка е била за прехвърляне на УПИ № .... с площ 798 кв.
м и 205 кв. м ид. ч. от ПИ ....... извън регулация. Признават, че сумата 8 900
евро е постъпила по сметка на В. Я.. Твърдят, че след като разбрали, че
договорът трябва да се сключи пред нотариус в гр. П. те поканили ищеца при
нотариус З АА. на 16.05.2023 г. Едва на 15 май купувачът им съобщил, че е
избрал друг нотариус, но когато се явили пред нотариус М. Я. заявил, че са
налице неуредици за имота. Твърдят, че след това го поканили при нотариус
З АА. на 08.06.2023 г., като заявили, че са готови да представят допълнителни
документи, но ищецът не се явил. Считат, че ищецът е търсил формални
основания за отказ, а всъщност не е успял да получи кредит, за да плати
цената.
Ищецът оспорва възраженията.
Въз основа твърденията на страните и посочените доказателства може
да се състави следния частичен проект за доклад на делото от фактическа
страна в хронологичен ред:
Представен е заверен препис (л. 5) за установяване, че на 15.03.2023 г.
е сключен предварителен договор за продажба от ответниците на ищеца на
дворно място с площ по документ за собственост от 1000 кв. м, включено в
УПИ № ., ведно със сградите. Страните са уговорили окончателният договор
да бъде сключен на 16.05.2023 г. при нотариус Ж. Т. във Варна. Ответниците
са поели задължението да представят всички документи за имота,
необходими за отпускането на ипотечен кредит и изповядване на сделка пред
нотариус (чл. 4 от предварителния договор). В случай, че по независещи от
тях условия не могат да набавят някой от необходимите документи, страните
се съгласяват да удължат срока на договора с необходимото време за
получаване на документа (чл. 4.3).
Страните са представили документ за собственост (л. 13 и л. 43) на
ответниците върху УПИ № ХХХ....: договор за доброволна делба, по който
1
дяловете са образувани от УПИ №№ .... и .. Скицата към заповедта (л. 77) е
нечетлива.
Ответниците са представили документи за собственост върху идеални
части от ПИ ....... (л. 49 и л. 45).
Представен е от ищеца заверен препис (л. 7) за установяване, че на
11.05.2023 г. Банка ДСК го е уведомила, че не може да приеме ипотека преди
да се изпълнят всички препоръки – нанасяне на сградите и съоръженията в
УПИ №№ ХХХ. и ХХХ.... и представяне на строителни документи за тях.
Представен е от ищеца заверен препис (л. 10) за установяване, че на
16.05.2023 г. ищецът и ответницата са се явили пред нотариус М. Я.. Ищецът
е заявил, че не е отказал имотите да бъдат нанесени в КК, но срокът за
нанасянето им е изтичал след срока на предварителния договор. Ответницата
е заявила, че е предложила на ищеца да изпълни изискването за един месец, а
по-късно – само за една седмица, но ищецът и в двата случая отказал.
На делото следва да бъде даден ход, поради което съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ПРИШИЕ КЪМ ДЕЛО молба вх. № 22609 от 19.09.2023 г.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба да посочи банкова сметка или друг начин за
плащане и да представи доказателства за внесена такса за изготвяне на копие
от молба вх. № 22609 от 19.09.2023 г.
При неизпълнение в срок производството ще бъде оставено без
движение.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението да представят четлив препис от пълномощното за адв. В. (л. 93).
При неизпълнение в срок отговорът ще бъде оставен без разглеждане.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението да представят четливо копие от скица към заповед № 671 (л. 77)
или друга скица върху която да личат границите и номерата на урегулираните
имоти преди и след изменението за онагледяване на възражението.
При неизпълнение в срок възражението ще бъде оставено без
разглеждане.
СЪСТАВЯ частичен проект за доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба и отговора и правна квалификация
съгласно определение № 2350 от 16.06.2023 г. и мотивите на настоящото
определение.
т. т. 3 и 4 Между страните е безспорно, че сумата 8 900 евро е
постъпила по сметка на ответницата.
Между страните няма други безспорни или ненуждаещи се от
доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на доказване:
2
В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците не са изпълнили
виновно задължението да представят всички документи за имота, необходими
за отпускането на ипотечен кредит и изповядване на сделка пред нотариус.
В тежест на ответниците е да докажат, че действителните уговорки са
били за прехвърляне на УПИ № .... с площ 798 кв. м и 205 кв. м ид. ч. от ПИ
....... извън регулация.
ОТЛАГА констатациите дали страните са посочили доказателства за
подлежащите на установяване обстоятелства и даването на указания след
отстраняване нередовностите на доказателствените искания.
ДОПУСКА до приемане представените от страните документи.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението да представят четливо копие от скица към заповед № 671 (л. 77).
При неизпълнение в срок нечетливото копие ще бъде изключено от
доказателствата.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за ищеца да посочат трите имена на
свидетелите, които искат да водят, както и кога, къде и в присъствието на кои
лица всеки от тях е възприел обстоятелствата, за които ще дава показания.
При неизпълнение в срок искането за допускане на свидетели ще бъде
оставено без уважение.
ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з.
на 10.11.2023 г. – 15.00 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по
приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7. На страните да се връчат
преписи от настоящото определение. На ответниците да се връчи и препис от
молба вх. № 22609 от 19.09.2023 г.
Делото да се докладва след изтичане сроковете, дадени на страните.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3