№ 35
гр. Свиленград, 13.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Живка Д. Петрова
при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова
като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело №
20225620100628 по описа за 2022 година
Предявен е иск за делба на недвижим имот, с правна квалификация чл.34, ал.1 от
Закона за съсобствеността, при условията на обективно и субективно съединяване с
инцидентен установителен иск с правна квалификация чл.76 от Закона за наследството.
Производството се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира в първа фаза –
по допускане на делбата.
Ищцата Д. М. М. твърди, че с ответника С. М. Н. са наследници по закон (деца) на М.
С.ов Н., починал на 11.09.2017г. и на С.а Л. Н.а, починала на 11.12.2020г. По наследство от
родителите си двамата придобили следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 03544.417.1 по кадастралната карта на село ******, община *******, област
*******, одобрена със Заповед № РД-18-1242/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на
АГКК, находящ се в землището на село ******, в местността „****** ****“, с площ от 1871
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 8, с номер по предходен план 417001, при
съседи на имота: имоти с №№ 03544.417.20 и 03544.419.707.
Собствеността върху имота била възстановена по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на
Л. С.ов С., с Решение № 154БЛ от 16.09.1999г. на Общинска служба по земеделие -
гр.******* в стари реални граници. Л. С.ов С. починал на 21.10.1971 г. и неговите
наследници по закон били дъщерите му Т. Л. Б. и С.а Л. Н.а, сина Д. Л.в С. и преживялата
съпруга П. Д. С.а. Последната починала на 22.06.1984г. и била наследена от същите
низходящи.
С договор за покупко-продажба, сключен на 17.11.2006г., обективиран в Нотариален
акт № 157, том X, рег.№ 10423, дело № 1775/2006г. по описа на нотариус с рег.№ 420 по
РНК, наследниците на общия наследодател - Т. Л. Б., С.а Л. Н.а и Д. Л.в С., притежаващи в
съсобственост процесния имот при равни квоти, продали на М. С.ов Н. - съпруг на втория
продавач /С.а Л. Н.а/ описания по-горе имот. Продавачът по сделката С.а Л. Н.а
притежавала в лична собственост продадената на съпруга си М. Н. 1/3 ид.ч., но поради това,
че сделката е с възмезден характер, върху тази част, както и върху закупените от другите
съсобственици 2/3 ид.ч. или общо върху целия имот възникнала съпружеска имуществена
1
общност между тях - М. С.ов Н. и С.а Л. Н.а. След смъртта на последните двама описаният
имот преминал в собственост на наследниците им - ищцата Д. М. М. и ответника С. М. Н.,
като техни деца, при равни квоти - по 1/ 2 ид.ч. за всеки.
С договор за дарение от 24.11.2021г., оформен в Нотариален акт № 140 , том IV, рег.
№ 6886, дело №574/2021г. по описа на нотариус с рег.№ 652 по РНК, И. Г.ева П., дъщеря на
починалата на 19.11.2009г. Т. Л. Б. -дъщеря на общия наследодател, дарила на втория
ответник Г. М. К. 1/6 ид.ч. от процесния имот. Ищцата счита, че този договор за дарение
няма вещно-прехвърлително действие, поради това че дарителката И. Г.ева П. не е
притежавала дарените от нея 1/6 ид.части по наследство от прекия си наследодател Т. Л. Б.,
тъй като последната вече била прехвърлила наследствените си 1/3 ид.части от имота в полза
на М. С.ов Н.. Предвид това, дареният Г. М. К. не придобил собственост на прехвърлените
му чрез дарение 1/ 6 ид.части от имота.
С договор за продажба от 24.11.2021 г., оформен в Нотариален акт № 141, том IV,
рег.№ 6887, дело №575/2021 г. по описа на нотариус с рег.№ 652 по РНК, продавачите П.
Д.ва З. и Л. Д.ва И., които били наследници на починалия на 26.04.2007г. Д. Л.в С. - син на
общия наследодател и ответникът С. М. Н., наследник на починалата на 11.12.2020г. С.а Л.
Н.а - дъщеря на общия наследодател, продали на втория ответник Г. М. К., по време на
брака му с третия ответник Д. К. К., всеки по 1/6 ид.части или общо 1/ 2 ид.части от
процесния имот. Ищцата счита, че този договор за продажба, в частта му, с която
прехвърлителите П. Д.ва З. и Л. Д.ва И. са продали на ответника К. по 1/6 ид. части от
имота няма вещнопрехвърлително действие, тъй като продавачите по договора не
притежавали идеалните части, с които се разпоредили. Към момента на реализиране на тази
сделка техният пряк наследодател Д. Л.в С. вече бил прехвърлил наследствената си 1/3
ид.част от имота в полза на М. С.ов Н.. Предвид това, приобретателят по сделката Г. М. К. и
съпругата му Д. К. К. не придобили в режим на съпружеска имуществена общност
прехвърлените от З. и И. чрез продажба 2/6 ид.ч. от имота.
Продажбената сделка по Нотариален акт №141/2021г., в частта й, имаща
транслативен ефект, с която С. М. Н. продал на ответника К. по време на брака му с
ответницата К. 1/6 ид.части от притежаваните от него 3/6 ид.части от имота, като наследник
на действителните собственици М. С.ов Н. и С.а Л. Н.а, била относително недействителна
по отношение на ищцата, на основание чл.76 от Закона за наследството, тъй като
сънаследникът С. М. Н. не можел да се разпорежда с правата си в отделни наследствени
имоти в полза на трето на съсобствеността по наследяване лице.
Предвид изложеното, ищцата иска от съда, на основание чл.76 от Закона за
наследството, да обяви за относително недействителна по отношение на нея сделката по
Нотариален акт №141/2021г., по силата на който ответникът С. М. Н., като прехвърлител, е
продал на ответника Г. М. К., като приобретател, по време на брака му с ответницата Д. К.
К., 1/6 ид.части от процесния имот. Иска от съда и да допусне делба на същия имот между
ищцата Д. М. М. и ответника С. М. Н., при равни квоти от съсобствеността. Претендира и
присъждане на направените разноски по делото.
Ответниците, в срока по чл. 131, ал.1 от ГПК, не са представили отговори на исковата
молба.
В съдебно заседание ищцата, чрез процесуалния си представител, поддържа изцяло
предявените искове. Ответниците се явява лично и излагат становище за основателност на
исковите претенции.
Съдът, след преценка на събраните в хода на процеса доказателства, прие за
установено от фактическа страна следното:
Видно от удостоверение за наследници с изх. № 34/19.10.2017г. на Кметство с.
******, общ. *******, ищцата Д. М. М. и ответникът С. М. Н. са сестра и брат, и заедно с
майка си С.а Л. Н.а са законни наследници на баща си М. С.ов Н., починал на 11.09.2017г.
Видно от удостоверение за наследници с изх. № 69/15.07.2022г. на Кметство с.
******, общ. *******, ищцата Д. М. М. и ответникът С. М. Н. са единствени законни
2
наследници, преки низходящи, на С.а Л. Н.а, починала на 11.12.2020г.
Последната, видно от удостоверение за наследници с изх. № 70/15.07.2022г. на
Кметство с. ******, общ. *******, е дъщеря на Л. С.ов С., починал на 21.10.1971г. След
смъртта си последният е оставил преживяла съпруга – П. Д. С.а, починала на 22.06.1984 г., е
техните три деца: С.а Л. Н.а (майка на ищците), Т. Л. Б. (поч. на 19.11.2009г.) и Д. Л.в С.
(поч. на 26.04.2007г.). След смъртта си Т. Л. Б. е оставила за законни наследници две
дъщери: И. Г.ева П. (поч. на 03.12.2021г.) и Н. Г.ева А.. След смъртта си Д. Л.в С. е оставил
за законни наследници също две дъщери: П. Д.ва З. и Л. Д.ва И..
С Решение № 154БЛ от 16.09.1999 г. на Общинска служба по земеделие - гр.*******
се възстановява правото на собственост на наследниците на Л. С.ов С., в съществуващи
стари реални граници, върху следния недвижим имот: НИВА от 1.872 кв.м., осма категория,
в местност „****** ****“, представляваща имот № 417001 по картата на землището на с.
******, общ. *******, при граници: имот № 417020 и имот № 000707. В решението е
посочено, че заверена скица на имота представлява неразделна част от същото.
Видно от скица № 15-839675/27.07.2022г. от СГКК – гр. *******, по кадастралната
карта на село ******, община *******, област *******, одобрена със Заповед № РД-18-
1242/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, същият имот е заснет като
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 03544.417.1, с адрес: с. ******, местност „******
****“, с площ: 1871 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, с номер по предходен
план: 417001, при съседи: 03544.417.20, 03544.419.707.
На 17.11.2006г., с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт №
157, том Х, дело № 1775/2009 г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, тримата преки
наследници на Л. С.ов С. - С.а Л. Н.а (поч. на 11.12.2020г.), Т. Л. Б. (поч. на 19.11.2009г.) и
Д. Л.в С. (поч. на 26.04.2007г.) са продали процесната нива на М. С.ов Н. (поч. на 11.09.2017
г.).
На 24.11.2021г., с договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 140, том IV,
дело № 574/2021 г. по описа на нотариус с рег. № 652 по РНК, една от дъщерите на Т. Л. Б.
(поч. на 19.11.2009г.), а именно И. Г.ева П. (поч. на 03.12.2021г.) е дарила на ответника Г.
М. К. 1/6 ид. част от процесния имот, описан под т.12 в нотариалния акт.
На същата дата, с договор за продажба, обективиран в Нотариален акт № 141, том IV,
дело № 575/2021 г. по описа на нотариус с рег. № 652 по РНК, дъщерите на Д. Л.в С. (поч.
на 26.04.2007г.) - П. Д.ва З. и Л. Д.ва И., и ответникът С. М. Н., син на С.а Л. Н.а (поч. на
11.12.2020 г.) са продали на ответника Г. М. К. общо 1/2 ид. част от процесния имот, описан
под т.12 в нотариалния акт. Към датата на посочената визмездна сделка купувачът -
ответникът Г. М. К. е бил в граждански брак с ответника Д. К. К..
Така установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е доказан и основателен, и като такъв ще се уважи, като
делбата на процесния имот се допусне между съделителите-сънаследници, при равни квоти
от правото на собственост, определени съобразно разпоредбата на чл.5 от ЗН.
Установи се наличие на съсобственост върху процесния имот, възникнала на
основание наследяване и реституция. В наследството на наследодателя Л. С.ов С. (поч. на
21.10.1971г.) процесният земеделски имот се включва по реда на ЗСПЗЗ, възстановен с
решение на Общинска служба по земеделие – гр. *******. Решенията на Поземлена комисия
/Общинска служба „Земеделие и гори“/, придружени със скици, имат силата на констативен
нотариален акт за собственост, съгласно чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ и чл.27, ал.3 от ППЗСПЗЗ.
Това означава, че влязлото в сила решение на Общинската служба по земеделие,
придружено със скица, е легитимен документ за установяване на собственост в едно
съдебно производство и е официален удостоверителен документ, който се ползва с
обвързваща съда доказателствена сила.
Реституираният имот представляват новооткрито наследство, по смисъла на чл.91а от
ЗН, а кръгът на законните наследници при новооткрито наследство се определя към момента
3
на откриване на наследството на реституирания собственик. Тъй като наследодателят Л.
С.ов С. (поч. на 21.10.1971г.) е починал при действието на сега действащия Закон за
наследството, наследниците му С.а Л. Н.а (поч. на 11.12.2020г.), Т. Л. Б. (поч. на
19.11.2009г.) и Д. Л.в С. (поч. на 26.04.2007г.) са го наследили при равни права, съгласно
чл.5 от ЗН. Тримата са прехвърлили съсобствената си нива, чрез покупко-продажба, на
прекия наследодател на ищцата Д. М. М. и ответника С. М. Н.. Последните се явяват
единствени законни наследници на купувача М. С.ов Н. (поч. на 11.09.2017 г.) и на неговата
съпруга С.а Л. Н.а (поч. на 11.12.2020г.), и са наследили от тях собствеността върху
процесната нива, при равни квоти от правото на собственост, съгласно чл.5 от ЗН. Затова,
следва се допусне делба на нивата между тях, при равни права.
За да достигне до този извод, съдът намери, че сключения на 24.11.2021г. договор за
дарение на 1/6 ид. част от процесния имот няма вещно-прехвърлително действие, тъй като
към момента на сключване на сделката дарителят не е притежавал собственически права,
доколкото наследодателят му вече се е бил разпоредил с тях. Няма вещно-прехвърлително
действие и договорът за покупко-продажба, сключен на 24.11.2021г., в частта му, в която
продавачите П. Д.ва З. и Л. Д.ва И. са продали по 1/6 ид. част от процесния имот, тъй като
към момента на сключване на сделката те не са притежавали собственически права,
доколкото наследодателят им вече се е бил разпоредил с тях.
Съдът намери за основателен и предявения инцидентен установителен иск - да бъде
обявена за относително недействителна спрямо ищцата Д. М. М., на основание чл.76 от ЗН,
покупко-продажбата, с която ответникът С. М. Н. е прехвърлил на ответника Г. М. К., по
време на гражданския му брак с ответника Д. К. К., 1/2 идеална част от нивата.
Съгласно разпоредбата на чл.76 от ЗН актовете на сънаследник с отделни
наследствени имущества са недействителни, освен ако те се падат в негов дял при делбата.
Разпоредбата на чл.76 от ЗН е създадена в интерес на сънаследниците на прехвърлителя и с
нея се цели да се обезпечи възможността им да получат реален дял от наследството, според
състоянието му в момента на неговото откриване. Текстът следва да се тълкува в смисъл, че
недействително е разпореждане на сънаследник в полза на трето лице.
В случая, сънаследникът С. М. Н. е продал на трето лице, което не е наследник,
призован към наследяване, наследствените си идеални части от процесния имот. На
основание посочената разпоредба от ЗН, продажбената сделка, в частта, в която се
прехвърлят тези 1/2 ид. части, е относително недействителна по отношение на ищцата,
която е сънаследник на продавача.
С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцата следва да се
присъдят разноски, направени по предявения иск с правно основание чл.76 от ЗН, насочен
срещу тримата ответници. Видно от представените доказателства и списъка по чл.80 от
ГПК, ищцата е направила разноски по иска по чл.76 от ЗН в размер на 678,00 лв., които
следва да се поемат от тримата ответници, по равно.
Водим от горното, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА, на основание чл.76 от ЗН, за относително недействителен по
отношение на Д. М. М., с ЕГН: **********, с адрес: гр. *****, ж.к. “*********” № 2Б, вх.А,
ет.10, ап.42, договор за продажба, сключен на 24.11.2021г. с Нотариален акт № 141, том IV,
дело № 575/2021 г. по описа на нотариус с рег. № 652 по РНК, вписан в Служба по
вписванията – гр- Свиленград с дв.вх.рег. № 4121/24.11.2021г., Акт № 87, том 14, дело №
1811, в частта му, в която С. М. Н., с ЕГН: **********, с адрес: с. ******, общ. *******, обл.
*******, е продал на Г. М. К., с ЕГН: **********, по време на брака му с Д. К. К., с ЕГН:
**********, двамата с адрес: с. ******, общ. *******, обл. *******, 1/2 ид. част от
недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 03544.417.1 по
кадастралната карта на село ******, община *******, област *******, одобрена със Заповед
4
№ РД-18-1242/ 15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището
на село ******, в местността „****** ****“, с площ от 1871 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: 8, с номер по предходен план 417001, при съседи на имота: имоти с №№
03544.417.20 и 03544.419.707, който имот е придобит от Д. М. М., с ЕГН: **********, и С.
М. Н., с ЕГН: **********, по наследство от М. С.ов Н. (поч. на 11.09.2017 г.) и С.а Л. Н.а
(поч. на 11.12.2020г.), поради разпореждане от сънаследника С. М. Н., с ЕГН: **********,
с наследствените му права, преди извършване на делба на наследство.
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА по отношение на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 03544.417.1 по кадастралната карта на село ******,
община *******, област *******, одобрена със Заповед № РД-18-1242/ 15.06.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на село ******, в местността
„****** ****“, с площ от 1871 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 8, с номер по
предходен план 417001, при съседи на имота: имоти с №№ 03544.417.20 и 03544.419.707,
която да се извърши между: Д. М. М., с ЕГН: **********, с адрес: гр. *****, ж.к.
“*********” № 2Б, вх.А, ет.10, ап.42, и С. М. Н., с ЕГН: **********, с адрес: с. ******, общ.
*******, обл. *******,
при квоти от правото на собственост:
- 1/2 ид.част за Д. М. М.;
- 1/2 ид.част за С. М. Н..
ОСЪЖДА С. М. Н., с ЕГН: **********, с адрес: с. ******, общ. *******, обл.
*******, Г. М. К., с ЕГН: **********, с адрес: с. ******, общ. *******, обл. *******, И Д. К.
К., с ЕГН: **********, с адрес: с. ******, общ. *******, обл. *******, да заплатят на Д. М.
М., с ЕГН: **********, с адрес: гр. *****, ж.к. “*********” № 2Б, вх.А, ет.10, ап.42, сумата
678,00 лв. – разноски по иска с правно основание чл.76 от ЗН.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - ******* в двуседмичен срок, считано от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
5