№ 136
гр. гр.Несебър, 05.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20222150101084 по описа за 2022 година
Производството е по реда на Глава XXXI от ГПК.
Производството е образувано по искова молба вх. № 8836/10.10.2022 г. от Е. Ю.
А., гражданин на Руската федерация, род. На ********** г. в гр. Л., СССР, задграничен
паспорт № 72 *******, изд. на 12.07.2013 г. от ФМС 78***, чрез адв. О. А. от АК –
Варна, срещу „Р.М. – С.В.“ ЕООД, ЕИК 202372***, със седалище и адрес на
управление: гр. София, бул. „България” № 58, вх. С, ет. 2, офис 10, представлявано от
управителя – Николай Детелинов Ламбуров, с искане, на основание чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД, да се обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор
от 16.07.2018 г., ведно с приложение № 1 и допълнително споразумение от
30.09.2022 г. към него, за покупко-продажба на следния недвижим имот:
Апартамент № А 105, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с ид.
№ 11***.*.**.*.*; с адрес: гр. С.В., м. „Юрта – под пътя“, вх. А, етаж – минус 1, ап. А
105; предназначение – жилище, апартамент; със застроена площ от 36,23 кв.м., ведно с
общите части и правото на строеж на сградата.
Ищецът твърди, че ответникът, в качеството си на продавач, се задължил,
съгласно предварителен договор от 16.07.2018 г., ведно с приложение № 1 и
допълнително споразумение от 30.09.2022 г. към него, да сключи с ищеца договор за
покупко-продажба на описания недвижим имот, както и че е изплатил на ответното
дружество пълната предоговорена продажна цена в размер на сумата от 16 000 евро,
което обстоятелство било установено от страните и в допълнителното споразумение
30.09.2022 г. Продавачът не изпълнил задължението си да сключи окончателен договор
в договорения под условие срок – след заплащане на пълната продажна цена, подаване
на документи за издаване на разрешение на ползване на сградата и подписване на
договор за стопанисване и управление, ето защо ищецът моли предварителният
договор да бъде обявен за окончателен от съда.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не депозира отговор на исковата молба.
В проведено по делото съдебно заседание от 23.03.2023 г. ищецът заявява, че
1
поддържа предявения иск и моли за уважаването му. Представя доказателства за
собствеността на ответника.
Представителят на ответника, в съдебно заседание признава изцяло претенцията,
както и настъпването на условието за сключване на окончателен договор – издадено
разрешение за ползване за сградата. Заявява, че втората предпоставка, уговорена между
страните, е отпаднала, тъй като сградата сформира етажна собственост и няма да се
управлява, като комплекс от затворен тип. Моли за решение в съответствие с
доказателствата и признанието.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по
делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявеният иск е конститутивен с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, като в
доказателствена тежест на ищеца е разпределено установяването на следните факти:
сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по договора,
настъпилия падеж за сключване на окончателния договор, както и обстоятелството, че
продавачът е собственик на процесния имот.
От представен по делото нотариален акт № 96, том V, рег. № 10078, дело №
859/28.12.2017 г. по описа на нотариус Линка Чуткина, район на действие – РС –
Несебър, рег. № 600 при НК /л. 56-75 от делото/, се установява, че ответното
дружество е собственик на апартамент № А 105, с ид. № 11***.*.**.*.*. Това
обстоятелство се потвърждава и от ангажирана по делото справка №
1238368/27.09.2022 г. по партидата на процесния имот в Служба по вписванията – гр.
Несебър.
Съгласно раздел I, т. 1 и раздел II от договор за строителство и предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 16.07.2018 г., сключен между страните,
ответникът-продавач се задължил да построи и въведе в експлоатация апартхотел
„Романс Париж“ и да продаде на ищцата-купувач апартамент № А 105 с
предназначение „жилище, апартамент“, срещу цена, уговорена в приложение № 1 към
договора в размер на 24 820 евро. С раздел I, т. 2 от същото приложение, страните са
приели, че извършеното от ищцата плащане в размер на сумата от 12 000 евро по
прекратен със споразумение от 16.07.2018 г. договор за строителство и предварителен
договор за продажба на НИ, сключен на 31.08.2015 г. между ищцата и „ВС компани“
ООД, ЕИК *********, се счита за извършено по процесния предварителен договор и
спрямо ответника. Плащането на сумата от 12 000 евро на „ВС компани“ ООД е
удостоверено и с представена разписка /л. 24 от делото/, като съгласно раздел I, т. 3 от
приложение № 1 към процесния договор, страните по делото се споразумели, че
остатъкът от продажната цена в размер на 12 822 евро ще бъде изплатена от ищцата на
вноски с определен падеж и преди сключване на окончателен договор за продажбата на
апартамент № А 105. В срока за първата договорена вноска ищцата заплатила по
сметка на ответника сума в размер на 4000 евро, съгласно преводно нареждане от
31.01.2019 г. /л. 25 от делото/.
На 30.09.2022 г. било сключено допълнително споразумение към предварителния
договор /л. 23 от делото/, според чл. 1 от което за окончателна цена по процесния
договор страните приели сумата от 16 000 евро, заплатена изцяло от ищцата и
получена от ответника.
Посочените в исковата молба обстоятелства не се оспорват от ответника и се
доказват с приложените доказателства. Ответникът признава и наличие на
предпоставките по раздел III, т. 7 от процесния договор за настъпване изискуемостта
на задължението му да прехвърли собствеността по отношение на апартамент № 105
2
на ищцата.
Предвид клаузите на представения договор, съдът намира за установено, че между
страните е налице сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил.
Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен
от страните. С допълнително споразумение от 30.09.2022 г. страните са уговорили
крайна цена по бъдещата продажба, която следва да се счита изплатена изцяло. Видно
от клаузата на чл. 5 от споразумението, страните са приели, че ищцата се легитимира с
правото да иска обявяването на предварителния договор от 16.07.2018 г. В същия
смисъл е и клаузата на раздел III, т. 7 от процесния предварителен договор, че
задължението на продавача да прехвърли собствеността настъпва със заплащането на
пълната цена, което обстоятелство е прието за осъществено с допълнителното
споразумение от 30.09.2022 г. Предвид изложеното, се налага извод за съда за точното
изпълнение на договора от страна на ищеца.
Правото на собственост на ответника върху цитирания недвижим имот се
установява от нотариален акт № 96, том V, рег. № 10078, дело № 859/28.12.2017 г. на
нотариус Линка Чуткина . Следователно и този факт е доказан по делото
По делото няма ангажирани доказателства от страна на ответника, чиято е
доказателствената тежест, да е изпълнил задължението си да прехвърли СО с
идентификатор № 11***.*.**.*.*, апартамент № А 105, поради което и съдът намира,
че предявената претенция е доказана по основание и следва да бъде уважена.
С настоящия съдебен акт ищецът на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да
бъде осъден да заплати сумата от 330,85 лева по сметка на Несебърския районен съд,
представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към ЗННД и сумата от 938,80 лева, представляваща дължимия данък за придобиване
на имущество по силата на чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси, във
връзка с чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на
местните данъци, приета от Общински съвет - Несебър. Посочените по-горе и дължими
такси и данъци са определени върху уговорената и заплатена продажна цена на
процесния имот в размер на 16 000 евро или еквивалента от 31 293,28 лева, съгласно
официалния курс на еврото спрямо лева към датата на решението.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен
срок от влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по
представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС
на ищцата следва да се издаде заверен препис от решението след като докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите
задължения на праводателя му към Държавата.
Следва, освен това, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, да бъде наредено
вписването на възбрана върху процесния недвижим имот за определените по-горе в
тежест на ищеца разноски в полза на Районен съд - Несебър.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Несебърският
районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по иск на Е. Ю.
А., гражданин на Руската федерация, род. На ********** г. в гр. Л., СССР, задграничен
паспорт № 72 *******, изд. на 12.07.2013 г. от ФМС 78***, срещу „Р.М. – С.В.“
ЕООД, ЕИК 202372***, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул.
3
„България” № 58, вх. С, ет. 2, офис 10, сключения между страните на 16.07.2018 г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, ведно с Приложение
№ 1 към него, допълнен с допълнително споразумение от 30.09.2022 г., а именно:
Апартамент № А 105, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с ид.
№ 11***.*.**.*.*; с адрес: гр. С.В., м. „Юрта – под пътя“, вх. А, етаж – минус 1, ап.
А 105; предназначение – жилище, апартамент; със застроена площ от 36,23 кв.м.,
ведно с общите части и правото на строеж на сградата, срещу сумата от 16 000
/шестнадесет хиляди/ евро.
ОСЪЖДА Е. Ю. А., гражданин на Руската федерация, род. На ********** г. в
гр. Л., СССР, задграничен паспорт № 72 *******, изд. на 12.07.2013 г. от ФМС 78***,
да заплати сумите от: 330,85 /триста и тридесет лева и осемдесет и пет стотинки/
лева по сметка на Районен съд Несебър, представляваща дължима държавна такса по
т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и сумата от 938,80
/деветстотин тридесет и осем лева и осемдесет стотинки/ лева, представляваща
дължим данък за възмездно придобиване на имущество, по силата на чл. 47, ал. 2 от
Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1 от
Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет - Несебър.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Районен съд - Несебър възбрана върху недвижим
имот - Апартамент № А 105, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с ид. № 11***.*.**.*.*; с адрес: гр. С.В., м. „Юрта – под пътя“, вх. А, етаж –
минус 1, ап. А 105; предназначение – жилище, апартамент; със застроена площ от
36,23 кв.м., ведно с общите части и правото на строеж на сградата, след влизане на
настоящото решение в законна сила и до изплащането на определените разноски по
прехвърляне на имота – нотариална такса и данък за възмездно придобиване на
имущество.
Препис от настоящото решение, след влизането му в сила, ДА СЕ ИЗПРАТИ на
Агенцията по вписванията, Служба по вписванията - град Несебър за извършване на
необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищеца Е. Ю. А., гражданин на Руската федерация, род. На
********** г. в гр. Л., СССР, задграничен паспорт № 72 *******, изд. на 12.07.2013 г.
от ФМС 78***, в съответствие с разпоредбата на чл. 115, ал. 2 от ЗС, че следва в
шестмесечен срок от влизане в сила да впише настоящото положително съдебно
решение по представен препис от него, както и, че след изтичането на този срок,
вписването на исковата молба губи действието си.
УКАЗВА на ищеца Е. Ю. А., гражданин на Руската федерация, род. На
********** г. в гр. Л., СССР, задграничен паспорт № 72 *******, изд. на 12.07.2013 г.
от ФМС 78***, че препис от настоящото съдебно решение няма да бъде издаден преди
представяне по делото на доказателства за заплащане на посочените по-горе разноски
по прехвърлянето - посочените суми в полза на Несебърския районен съд и Община
Несебър, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и такси за имота към
Държавата и към Община Несебър.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в
двуседмичен срок от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4