№ 10895
гр. София, 06.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110141137 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, предявена от С. Г. С., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез адвокат В. П. Р., АК –
София, със съдебен адрес в ***** против Д. Б. Т., ЕГН **********, с адрес в *****, в
качеството му на управител на етажна собственост, находища се във вх. Г в сграда с
идентификатор *, с адрес: *****, против Х. И. Х., ЕГН **********, с адрес в ****7,
управител на Общи части, в Сутерен -1 /гаражи/, в сграда с идентификатор *, с адрес в **,
против „България Хаус 2017” ЕАД, ЕИК *, седалище и адрес на управление в ***,
представлявано от прокуриста Т. Г. К., ЕГН **********, с адрес в ****, собственик на
обектите, находящи се във * /а./, в сграда с идентификатор *, с адрес в ***** и против А. А.
Д., ЕГН **********, с адрес в *****, посочен като управител на * в сграда с идентификатор
*, с адрес: *****.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на собственик на недвижими
имоти, находящи се в жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за обществено обслужване
и подземни гаражи, изградени върху в УПИ*/*/, в * по плана на град София, местност „**“,
а именно: ***** както и гараж № 7 и гараж № 8 находящи се на първи сутерен в посочената
сграда.
Ищецът сочи, че на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са проведени съвместни общи
събрания на етажните собственици на входове в сграда, наг **** и сутерен ниво -2 /а./,
жилищни входове * сутерен ниво -1 /гаражи/. ищците са етажни собственици като
притежатели на правото на собственост на апартамент * в етажна собственост, находяща се
в ***.
На проведеното СОСЕС от 07.06.2024 г. са взети следните решения: 1) Приет е проект
за правила за извършване на управление, поддръжка и ремонт на общи идеални части за
сградата и е задължен Т. К. да представи документ за площообразуването на сградата и
стойностите на РЗП и/или ид.ч. на отделните входове да се запишат в Правилата, като въз
основа на тях се определя тежестта в разходите за всеки вход; 2) Определен е размер на
такси за управление и поддръжка съгласно съществуващите в момента - по 22 лева на гараж
месечно, като във вноската се включват разходите за управление, за поддръжка на
инсталациите в сутерена, за почистване и за ФРО, съгласно приложения проектобюджет и 3)
Да се осъществи ремонт на хоризонтален щранг - обща част за всички входове и да се
съберат оферти в 20 дневен срок.
На проведеното СОСЕС от 03.07.2024 г. са взети следните решения: 1) разгледани са
оферти за подмяна на водопроводна тръба за студена вода, захранваща всички обособени
жилищни части, офисна част, магазин и заведение в обекта при спазване на приетите
правила и е избран на изпълнител, определен е срок за изпълнение на ремонта и е взето
решение за разпределяне на вноски и определяне на срок за събиране на средствата;
разгледано е оспорване на протокола от 07.06.2024 г. от проведено СОСЕС.
1
С. С. излага доводи за незаконосъобразност на всички решения, взети на двете
съвместни общи събрания, като твърди, че на се спазени процедурите по свикването им, в
тях не са участвали легитимни и надлежно избрани представители на отделните етажни
собствености, липсват решения на етажните собственици в отделните етажни собствености
за провеждане на съвместно общо събрание, неправилно подземното ниво на сградата
(сутерен) е определено като самостоятелна сграда в режим на етажна собственост.
Като излага тези обстоятелства и доводи, ищецът моли да бъдат отменени всички
решения, взети на съвместните общи събрания, проведени на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г.
С исковата молба процесуалният представител на ищеца представя писмени
документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото. Моли да му бъде
издадено съдебно удостоверение, въз основа на което се снабди от Столична община с
удостоверение относно актуалното състояние на етажните собствености на вход / на
жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за обществено обслужване и подземни гаражи,
изградени върху в УПИ */*/, в * по плана на град София, местност „**“ с административен
адрес ***. Иска да бъде задължен ответника Д. Б. Т. да представи всички документи, които
се намират при него и даващи информация за свикването и провеждането на СОСЕС,
проведени на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. Моли за събирането на гласни доказателства –
разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата
изложени в исковата молба.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците Х. Х. Д. Т. и „България Хаус 2017“ ЕАД
депозират отговори, с които оспорват предявените искове като неоснователни. Излагат
подробни доводи за законосъобразното провеждане на съвместните общи събрания на
представители на етажните собствености, като сочат, че общите събрания са проведени в
спешен порядък, поради необходимостта от поправка на обща тръба, доставяща студена
вода до всички входове. Твърдят, че на ищеца са изпратени (по електронен път) протоколите
от проведените общи събрания. Оспорват доводите на ищеца, че гаражите на сутерен 1 не са
самостоятелна етажна собственост. Излагат съображения, че съвместните общи събрания и
всетите на тях решения са единствения начин да се извършва поддръжката на сградата.
Навеждат твърдения, че ищецът многократно е оспорва решения на общите събрания, но без
да предлага разрешение на проблемите на етажните собствености.
Законният представител на ответникът „България Хаус 2017“ ЕАД представя писмени
доказателства, които моли да бъдат приобщени към доказателствения материал.
Ответникът Д. Т. моли за събирането на гласни доказателства.
Ответниците, депозирали отговори на исковата молба, не изразяват становище по
доказателствените искания на ищеца.
Ответникът А. Д. не депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК.
Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно
заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания
на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.
Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.
Следва да бъде издадено съдебното удостоверение, което да послужи на ищеца пред
Столична община за получаването на информация относно актуалното състояние на
етажните собствености на вход / на жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за
обществено обслужване и подземни гаражи, изградени върху в УПИ */*/, в * по плана на
град София, местност „**“ с административен адрес ***.
По приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата
молба на ответника „България Хаус 2017“ ЕАД, съдът ще се произнесе в открито съдебно
заседание след като даде възможност на ищеца да изрази становище по допускането им и му
осигури процесуална възможност да оспори тяхната автентичност и/или съдържание.
2
С отговора на ответника „България Хаус 2017“ ЕАД са представи писмените
доказателства, за чието представяне ищецът иска да бъдат задължени ответниците, поради
което съдът намира, че не следва повторно да бъдат задължавани ответниците за
представянето на тези документи.
Исканията на ищеца и на ответника Д. Т. за разпит на свидетели, съдът намира за
нередовни, тъй като не са конкретизирани обстоятелствата, които страните искат да
установяват със свидетелски показания.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата
молба документи.
УКАЗВА да се издаде съдебно удостоверение на името на С. Г. С., ЕГН **********, с
адрес в ****, представляван от пълномощника му адвокат В. П. Р., АК – София, със съдебен
адрес в ***** – ищец по гражданско дело № 41137 по описа за 2024 г. на Софийски районен
съд, 162-ри състав, което да му послужи пред Столична община, район Триадица за
получаване на удостоверение, от което да е видно какво е актуалното състояние на етажните
собствености на вход / на жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за обществено
обслужване и подземни гаражи, изградени върху в УПИ */*/, в * по плана на град София,
местност „**“ с административен адрес ***.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца по чл. 190 от ГПК.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исканията на ищеца С. Г. С. и на ответника Д. Б. Т. за
разпит на свидетели, като УКАЗВА на страните в срок до приключване на първото по
селото редовно открито съдебно заседание да конкретизират обстоятелствата, чието
доказване целят със събирането на гласните доказателства.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените
доказателства, приложени към отговора на исковата молба на ответника „България Хаус
2017“ ЕАД в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.
УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или
съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства в срок до приключване
на първото по делото редовно открито съдебно заседание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права – а) ищецът е
собственик на собственик на недвижими имоти, находящи се в жилищна сграда с магазини,
офиси, обекти за обществено обслужване и подземни гаражи, изградени върху в УПИ*/*/, в
* по плана на град София, местност „**“, а именно: ***** както и гараж № 7 и гараж № 8
находящи се на първи сутерен в посочената сграда; б) на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са
проведени съвместни общи събрания на етажните собственици на входове в сграда,
находящи се в гр. **** и сутерен ниво -2 /а./, жилищни входове * сутерен ниво -1 /гаражи/.
ищците са етажни собственици като притежатели на правото на собственост на апартамент *
в етажна собственост, находяща се в ***; в) на проведеното СОСЕС от 07.06.2024 г. са взети
следните решения: 1) Приет е проект за правила за извършване на управление, поддръжка и
ремонт на общи идеални части за сградата и е задължен Т. К. да представи документ за
площообразуването на сградата и стойностите на РЗП и/или ид.ч. на отделните входове да се
запишат в Правилата, като въз основа на тях се определя тежестта в разходите за всеки вход;
2) Определен е размер на такси за управление и поддръжка съгласно съществуващите в
момента - по 22 лева на гараж месечно, като във вноската се включват разходите за
управление, за поддръжка на инсталациите в сутерена, за почистване и за ФРО, съгласно
приложения проектобюджет и 3) Да се осъществи ремонт на хоризонтален щранг - обща
3
част за всички входове и да се съберат оферти в 20 дневен срок; г) на проведеното СОСЕС
от 03.07.2024 г. са взети следните решения: 1) разгледани са оферти за подмяна на
водопроводна тръба за студена вода, захранваща всички обособени жилищни части, офисна
част, магазин и заведение в обекта при спазване на приетите правила и е избран на
изпълнител, определен е срок за изпълнение на ремонта и е взето решение за разпределяне
на вноски и определяне на срок за събиране на средствата; разгледано е оспорване на
протокола от 07.06.2024 г. от проведено СОСЕС; д) не са спазени процедурите при
свикването на двете съвместни общи събрания, а при провеждането им не са участвали
легитимни и надлежно избрани представители на отделните етажни собствености, тъй като
липсват решения на етажните собственици в отделните етажни собствености за провеждане
на съвместно общо събрание; е) неправилно подземното ниво на сградата (сутерен) е
определено като самостоятелна сграда в режим на етажна собственост.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – а) сутерена на
сграда, в който има самостоятелни обекти – гаражи, е самостоятелна етажна собственост; б)
общите събрания на 06.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са проведени при условията на
неотложност, тъй като е имало спешна необходимост от поправка на водопроводна тръба; в)
при провеждането на общите събрания са спазени законовите изисквания за свикването им,
провеждането им и оповестяването на протоколите от тях.
3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 40 вр. чл. 18 от ЗУЕС.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответниците: чл.
13 ал. 1 от ЗУЕС, чл. 18 от ЗУЕС и чл. 38 ал. 1 от ЗС.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: ищецът е собственик на
собственик на недвижими имоти, находящи се в жилищна сграда с магазини, офиси, обекти
за обществено обслужване и подземни гаражи, изградени върху в УПИ*/*/, в * по плана на
град София, местност „**“, а именно: *****, както и гараж № 7 и гараж № 8 находящи се на
първи сутерен в посочената сграда; б) на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са проведени
съвместни общи събрания на етажните собственици на входове в сграда, находящи се в гр.
**** и сутерен ниво -2 /а./, жилищни входове * сутерен ниво -1 /гаражи/. ищците са етажни
собственици като притежатели на правото на собственост на апартамент * в етажна
собственост, находяща се в ***.
6. В тежест на ответниците е установяването на следните обстоятелства: а)
съвместните общи събрания са проведени след определяне на представители от всяка една
от етажните собственици; б) поканите за общите събрания са обявени, не по-късно от 24
часа преди провеждането им; в) при провеждането на съвместните общи събрания са
решавани неотложни въпроси, свързани с поправка на водопроводна тръба; г) протоколите
от проведените съвместни общи събрания, след изготвянето им, са изпратени на
електронния адрес на ищеца.
7. Ищецът и ответниците не признават права, претендирани от другата страна.
8. Не се спори между страните относно следните обстоятелства: ищецът е собственик
на собственик на недвижими имоти, находящи се в жилищна сграда с магазини, офиси,
обекти за обществено обслужване и подземни гаражи, изградени върху в УПИ*/*/, в * по
плана на град София, местност „**“, а именно: *****, както и гараж № 7 и гараж № 8
находящи се на първи сутерен в посочената сграда; на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са
проведени съвместни общи събрания на етажните собственици на входове в сграда,
находящи се в гр. **** и сутерен ниво -2 /а./, жилищни входове * сутерен ниво -1 /гаражи/.
ищците са етажни собственици като притежатели на правото на собственост на апартамент *
в етажна собственост, находяща се в ***; на проведеното СОСЕС от 07.06.2024 г. са взети
следните решения: 1) Приет е проект за правила за извършване на управление, поддръжка и
ремонт на общи идеални части за сградата и е задължен Т. К. да представи документ за
площообразуването на сградата и стойностите на РЗП и/или ид.ч. на отделните входове да се
запишат в Правилата, като въз основа на тях се определя тежестта в разходите за всеки вход;
2) Определен е размер на такси за управление и поддръжка съгласно съществуващите в
момента - по 22 лева на гараж месечно, като във вноската се включват разходите за
управление, за поддръжка на инсталациите в сутерена, за почистване и за ФРО, съгласно
4
приложения проектобюджет и 3) Да се осъществи ремонт на хоризонтален щранг - обща
част за всички входове и да се съберат оферти в 20 дневен срок; на проведеното СОСЕС от
03.07.2024 г. са взети следните решения: 1) разгледани са оферти за подмяна на
водопроводна тръба за студена вода, захранваща всички обособени жилищни части, офисна
част, магазин и заведение в обекта при спазване на приетите правила и е избран на
изпълнител, определен е срок за изпълнение на ремонта и е взето решение за разпределяне
на вноски и определяне на срок за събиране на средствата; разгледано е оспорване на
протокола от 07.06.2024 г. от проведено СОСЕС.
9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 20.05.2025 г., 14,15 часа, за която дата и час
да бъдат призовани ищецът и ответниците.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него – към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5