РЕШЕНИЕ
№ 847
гр. Стара Загора, 09.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на пети септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Емилия Енчева
при участието на секретаря Ивелина Б. Костова
като разгледа докладваното от Емилия Енчева Гражданско дело №
20235530100699 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба на недвижими имоти с правно основание чл. 341 и сл. ГПК,
като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищцата М. Б. П., в която заявява, че с ответника Н. А. З. били наследници на
починалата на 09.05.2021 г. нейна сестра и съпруга на ответника – Д. Б. З.а,б.ж. на гр.Стара
Загора.
Сочи, че по силата на наследствено правоприемство,съгласно договор за продажба на
държавен недвижим имот по реда на Наредбата на държавен имот от 25.02.1987 год.
двамата били съсобственици на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ находящ се в ***, кв.1-7,блок по плана на града, представляващ
апартамент № 76, на V-етаж, построен върху държавна земя, състоящ се от три спални,
дневна, кухня, сервизно помещение, със застроена площ 101.89 кв.м., с принадлежащо
избено помещение № 10, с площ 4.15 кв.м., с 1.158 идеални части от общите части на
сградата, при съседи на жилището – изток-улица, запад-двор и стълбище, север- апартамент
от др.вход, юг-апартамент от др.вход за избеното помещение: изток-мазе 11, запад-мазе 9,
север-коридор, юг-коридор.
Съгласно схема ************ год. на самостоятелен обект в сграда, издаден от
СГКК-гр.Стара Загора недвижимия имот- АПАРТАМЕНТ се намирал на етаж 5 в сграда с
идентификатор 68850.502.138.1, предназначение - Жилищна сграда-
многофамилна,разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.502.138.
1
Съгласно удостоверение за данъчна оценка с изх. № Д0011693БЗ/02.11.2022 г.
данъчната оценка на имота била 50230.90 (петдесет хиляди двеста и тридесет лева и 90 ст.)
Купувачи на процесния имот през 1987 год. били нейните родители Ботьо Пенев
Пенев и Иванка Нейчева П., б.ж. на гр.Стара Загора, починали на 15.07.2011 год. и
08.06.2011 год.
Апартаментът бил закупен преди да се родят двете със сестра й и били отгледани в
това жилище, в което понастоящем продължавала да живее сама- не била омъжена и нямала
деца.
Починалата й сестра се омъжила доста късно за ответника, разликата във възрастта
им била голяма, като за нея бил първи брак, а за ответника втори. Двамата живеели в
наследствената ни къща в с.Събрано, област Сливен.
За подобрения в къщата и допълнителна постройка към нея, на сестра й и трябвали
финансови средства и я помолила и тя се съгласила да сключи Договор за банков кредит,
обезпечен с ипотека на процесния имот за сумата от 51400.00 лева.
Сестра й била отличен специалист, работила във „ВиК”, гр. Стара Загора и
получавала много добра заплата и въобще не се притеснила, че единствения имот,в който
живеела от детството си в него щял да бъде ипотекиран.
Договорът бил сключен със Банка СИБАНК ЕАД на 07.11.2013 год.
До внезапната й смърт (от Ковид-19), кредитът се погасявал редовно от сестра й Д.
З.а, след което продължила тя да погасява ипотеката. Освен това задължение, погасила и
задължения на сестра й по нейна кредитна карта и сключени договори за стоков кредит във
връзка със закупени телевизор и др.стоки на изплащане.
Ответникът категорично заявил,че не се интересувал от задълженията на негова
починала съпруга.
С него не били в лоши отношения, като нито преди смъртта на сестра й, нито след
това са се разбирали. Много малко били общували помежду си.
След смъртта на наследодателката им не се били срещали или разговаряли.
Направила опит, чрез адвокат да проведе разговор с ответника, за да постигнат някакво
договаряне, но същият категорично отказал такова.
Моли съда да допусне и извърши делба на подробно описания по горе апартамент
при делбени квоти,както следва:
2/3 идеални части за М. Б. П..
1/3 идеални части за ответника Н. А. З.,със законните последици от това.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Н. А. З., в който
заявява, че не оспорва твърденията, че страните били наследници на Д. Б. З.а, починала на
09.05.2021 г., бж на гр.Стара Загора.
2
Не оспорва, че описаният имот, а именно Апартамент, находящ се в гр. Стара Загора,
кв. „Трите чучура – север“ № 80, кв.1-7, представляващ ап.№ 76, ет. 5, със застроена площ от
101.89 кв.м., съгласно описана но неприложена към преписа на исковата молба схема с
изх.************ г. на СГКК ГР.Стара Загора – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ, С
ИДЕНТИФИКАТОР ************ бил В РЕЖИМ НА СЪСОБСТВЕНОСТ, общо на
страните, предвид наследственото правоприемство.
Не оспорва искането за извършване на делба на описаният недвижим имот при
визираните от ищцата делбени квоти.
Сочи, че съгласно Акт за сключен граждански брак е сключил брак с Д. Б. З.а на
27.05.2000 г., като последната била починала на 09.05.2021 г. Тоест ответникът наследявал
със сестрата на наследодателката след навършването на 10 години от сключването на брака,
счита че делбената квота е 2/3 две трети за него и 1/3 за ищцата - съгласно чл.9 ал.2 от ЗН.
По отношение на наведените твърдения за плащания на суми по ипотеки, и
използване на заемните средства ще ги оспори в съответната фаза, след постановяване на
съдебния акт – решение по допускане на делбата.
Твърди, че част от процесния имот от дълги години бил отдаден под наем, и
съответно ищцата получавала наемната сума. От друга страна ответникът упълномощил
ищцата да получава сумите от фонда за допълнително задължително пенсионно
осигуряване, натрупаните в индивидуалната партида средства на наследодателката, като той
не получил нищо, а цялата сума била получавана от ищцата. Оспорва и, че заемните
средства били използвани за ремонт на къщата. Напротив средствата били използвани
единствено и само за ремонт на процесния апартамент. И това ще го докаже в съответната
фаза по сметки.
Моли съда да допусне делба на процесния имот подробно описан в исковата молба -
самостоятелен обект с идентификатор ************ при делбени квоти - 2/3 - две трети за
Н. А. З., ЕГН ********** и 1/3 - една трета за М. Б. П., ЕГН **********.
В с.з от 6.06.2023 г., по искане на ответника Н. А. З., съдът е включил в делбената
маса самостоятелен обект с идентификатор: 68850.521.210.1.10, с адрес на имота: гр. Стара
Загора, кв. Зора, ул. Хрищян войвода № 8, както и УПИ I-260, кв. 48 по ПУП с. Събрано,
община Нова Загора, с площ от 1480 кв.м.
В с.з от 5.09.2023 г.ищцата М. Б. П. е поискала да се допусне от съда съдебна делба на
процесните имоти при следните делбени квоти:
- за апартамент, находящ се в гр. Стара Загора, кв. „Три чучура Север“ № 80, с площ
101,89 кв. м за М. Б. П. 2/3 идеални части и за Н. А. З. 1/3 идеална част.
- за апартамент, находящ се в гр. Стара Загора, кв. „Зора“, ул. „Хрищян войвода“ № 8
за М. П. 1/3 идеална част, за Н. А. З. 2/3 идеални части.
- за урегулиран поземлен имот /УПИ/ с площ 1487 кв.м, находящ се в с. Събрано,
общ. Нова Загора, да допуснете делба при делбени квоти за М. Б. П. 1/3 идеална част и Н. А.
З. 2/3 идеални части.
3
По отношение на апартамент в кв. „Зора“, той е закупен по време на брака на
наследодателката и Н. З. с нотариален акт за покупко-продажба № 86 от 29.08.2001 г., а
другият имот в с. Събрано е прехвърлен срещу издръжка и гледане.
Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства, поотделно
и в тяхната съвкупност и изслуша становищата и доводите на страните приема за
установено следното:
По делото е представен договор за покупко-продажба на държавен недвижим имот по
реда на Наредбата за държавните имоти от 25.02.1987 г., по силата на който Ботьо Пенев
Пенев и Иванка Нейчева П. са закупили процесния недвижим имот, предмет на делбата, а
именно: АПАРТАМЕНТ находящ се в ***, кв.1-7,блок по плана на града, представляващ
апартамент № 76, на V-етаж, построен върху държавна земя, състоящ се от три спални,
дневна, кухня, сервизно помещение, със застроена площ 101.89 кв.м., с принадлежащо
избено помещение № 10, с площ 4.15 кв.м., с 1.158 идеални части от общите части на
сградата, при съседи на жилището – изток-улица, запад-двор и стълбище, север- апартамент
от др.вход, юг-апартамент от др.вход за избеното помещение: изток-мазе 11, запад-мазе 9,
север-коридор, юг-коридор. Видно от схема ************ год. на самостоятелен обект в
сграда, издаден от СГКК-гр.Стара Загора недвижимия имот- АПАРТАМЕНТ се намирал на
етаж 5 в сграда с идентификатор 68850.502.138.1, предназначение - Жилищна сграда-
многофамилна,разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.502.138. Видно от
удостоверение за данъчна оценка с изх. № Д0011693БЗ/02.11.2022 г. данъчната оценка на
имота е 50230.90 лв.
Не е спорно по делото, че към момента на сделката Ботьо Пенев Пенев и Иванка
Нейчева П. са имали сключен граждански брак, т.е. двамата съпрузи са придобили по 1/2
ид.част от имота в режим на СИО.
Видно от представените по делото удостоверения за наследници с изх.№№
6259/12.10.2022 г., 6261/12.10.2022 г. и 6260/12.10.2022 г., страните по делото са наследници
по закон на починалите наследодатели Ботьо Пенев Пенев, Иванка Нейчева П. и Д. Б. З.а
/дъщеря на Ботьо Пенев Пенев и Иванка Нейчева П. и съпруга на ответника Н. А. З./.
По отношение на недвижимия имот – апартамент, находящ се в ***, кв.1-7,блок
по плана на града, представляващ апартамент № 76, на V-етаж, построен върху
държавна земя, състоящ се от три спални, дневна, кухня, сервизно помещение, със застроена
площ 101.89 кв.м., с принадлежащо избено помещение № 10, с площ 4.15 кв.м., с 1.158
идеални части от общите части на сградата, съдът намира че същият е съсобствен между
страните и следва да се допусне делба при следните квоти: ½ ид.ч. за М. Б. П. /по
наследството от родителите й Б.П. и И. П./ и 1/6 ид.ч. /по наследство от сестра си Д. Б. З.а/и
1/3 ид.ч. за Н. А. З. / по наследство от съпругата му Д. Б. З.а, съгласно чл. 9, ал.2 от ЗН/ или:
2/3 ид.ч. за ищцата М. Б. П. и 1/3 ид.ч. за ответника Н. А. З..
Страните не спорят, че недвижимите имоти предмет на делбата са съсобствени между
тях, както и не спорят относно квотите, при които следва да се допусне делбата. В
настоящото производство се разглежда въпроса за съсобствеността на имотите,
4
съделителите и какви квоти притежават от тях, като страните не спорят относно тези факти.
По отношение на придобития от ответника Н. А. З. и Д. Б. З.а недвижим имот
апартамент, находящ се в гр. Стара Загора, кв. „Зора“, ул. „Хрищян войвода“ № 8, съдът
счита, че делбата следва да бъде допусната между страните, при следните квоти: 5/6 ид.ч. за
Н. А. З./1/2 ид.ч. придобита в режим на СИО с починалата съпруга и 2/6 ид.ч. съгласно чл.
9, ал.2 от ЗН/ и 1/6 ид.ч. за Марияна Б. П., придобита по наследство от сестра й.
По отношение на урегулиран поземлен имот /УПИ/ с площ 1487 кв.м, находящ се в с.
Събрано, общ. Нова Загора: същият е придобит от починалата Д. Б. З.а преди сключване на
гражданския брак с ответника Н. А. З., видно от нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 25 март 1992 г. Ето защо съдът
намира, че следва да допусне до делба този имот при квоти: 2/3 ид.ч. за Н. А. З., съгласно чл.
9, ал.2 от ЗН и 1/3 ид.ч. за Марияна Б. П. по наследство от сестра й Дияна Б. З.а.
Тъй като делбата на процесните недвижими имоти е допустима, то съдът счита, че
следва да я допусне при посочените по-горе квоти за съделителите.
Водим от гореизложените съображения и на основание чл. 341 ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между: М. Б. П., ЕГН ********** от гр. Стара Загора, кв.
„Три чучура“ № 80, вх.Д, ет.5, ап.76 / чрез адв. В. З. от АК Стара Загора/ и Н. А. З., ЕГН
********** от с. Бяла паланка, обл. Сливен /чрез адв. Г. Д. от АК Сливен, гр. Сливен, ул.
„Никола Карев“ № 3, офис 2/на следните недвижим имоти:
АПАРТАМЕНТ находящ се в ***, кв.1-7,блок по плана на града, представляващ
апартамент № 76, на V-етаж, построен върху държавна земя, състоящ се от три спални,
дневна, кухня, сервизно помещение, със застроена площ 101.89 кв.м., с принадлежащо
избено помещение № 10, с площ 4.15 кв.м., с 1.158 идеални части от общите части на
сградата, при съседи на жилището – изток-улица, запад-двор и стълбище, север- апартамент
от др.вход, юг-апартамент от др.вход за избеното помещение: изток-мазе 11, запад-мазе 9,
север-коридор, юг-коридор.Съгласно схема ************ год. на самостоятелен обект в
сграда, издаден от СГКК-гр.Стара Загора недвижимия имот- АПАРТАМЕНТ се намирал на
етаж 5 в сграда с идентификатор 68850.502.138.1, предназначение - Жилищна сграда-
многофамилна,разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.502.138, при квоти: за
М. Б. П. – 2/3 ид.ч. и за Н. А. З. - 1/3 ид.ч.
АПАРТАМЕНТ, находящ се в ************ със застроена площ от 39.74 кв.м.,
състоящ се от една стая и кухна, при граници: от север – коридор, от юг – междублоково
пространство, от изток – ап. № 9, от запад – ап. № 11, от горе ап. № 14 и от долу ап. № 6,
заедно с избено помещение № 10 с полезна площ от 4.99 кв.м., заедно с 3.3675 % ид.ч. от
общите части на сградата, при квоти за М. Б. П. – 1/6 ид.ч. и за Н. А. З. – 5/6 ид.ч.;
урегулиран поземлен имот /УПИ/ - дворно място с площ 1480 кв.м, заедно със
5
сградите в него, съставляващо парцел I-260 в кв. 48, находящ се в с. Събрано, общ. Нова
Загора, при граници: от двете страни улица, парцел II-260, парцел XII– 261 в същия квартал
на селото, при квоти: за М. Б. П. – 1/3 ид.ч. и за Н. А. З. – 2/3 ид.ч.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че
същото е изготвено пред Окръжен съд Стара Загора .
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
6