№ 184
гр. гр.Несебър, 22.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20232150101369 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1,
вр. чл.11, ал.1, т.10, б. „а“, вр. чл.49 и чл.48, ал.3 от ЗУЕС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.506.***.*, адрес:
град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал К., комплекс „А. V“ с Булстат 1771*****,
представлявана от управителя Ж.И. Ж., твърди, че ответникът Д. Ж. Ж. с ЕГН **********, с
адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс „А. V“, етаж 6, ап.58А, е
собственик на недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.506.***.*.196 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс „А. V“, етаж 6, ап.58А, предназначение:
Жилище, апартамент, с посочена в документа площ 52,80 кв.м., прилежащи части: 11,34
кв.м., равняващи се на 0,639% идеални части от общите части на сградата и съответния
процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот. Управителят на
Етажната собственост е избран на Общо събрание, проведено на 19.08.2023г., а на
17.06.2023г. е било проведено друго Общо събрание на ЕС, на което с решение по т.5 от
дневния ред е прието „ВП ГРУП“ ООД град П. да извърши неотложен ремонт на покрива на
сградата, а сумата, предвидена като разход до ремонта, в размер на 42 000 лева – да бъде
събрана от етажните собственици в срок до 30.06.2023г. и която да бъде разпределена между
тях съразмерно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Ремонтът
е извършен през лятото на 2023г., а дължимата от ответника сума за ремонта възлиза на
268,38 лева. Той е заплатил на ЕС част от тази сума, а именно 120 лева, като неплатеният и
1
дължим остатък е в размер на 148,38 лева, която сума ищецът моли ответникът да бъде
осъден да му заплати, ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска.
Претендира разноски.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба, не е взел становище по иска, не
е направил възражения и оспорвания.
В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява от
упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск и моли същият да бъде
уважен като основателен и доказан. Преди първото съдебно заседание обаче, от ищцовата
страна, пак чрез процесуалния му представител, с отделна писмена молба е посочено, че
майката на ответника – Милка Борисова Ж.а, която е и ползвател на апартамента, е
заплатила на 19.12.2023г. в полза на Етажната собственост сумата в размер на 148 лева,
която е предмет на исковата претенция, като отбелязва, че плащането е извършено след
връчването на исковата молба.
Ответникът не се явява в съдебно заседание и не изпраща представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
По силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане от 02.09.2021г., обективиран в нотариален акт № 98, том XIII, рег.№
12912, дело № 2414/2021г. на Йорданка Йовчева – помощник-нотариус по заместване при
Стоян Ангелов – нотариус с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
по който договор ответникът Д. Ж. Ж. е имал качеството на приемател, е придобил на това
основание собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № 58А,
представляващ Самостоятелен обект с идентификатор 51500.506.***.*.196 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 /
18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг –
запад, етаж 6, ап.№ 58А, находяща се на шести етаж, кота +14,90 м. в многофункционална
сграда, комплекс „А. V“ с идентификатор 51500.506.***.*, построена в поземлен имот с
идентификатор 51500.506.517, с предназначение: Жилище, апартамент; на едно ниво, на
площ от 52,80 квадратни метра, като ведно с прилежащите към него 0,639% идеални части
от общите части на сградата, равняващи се на 11,34 квадратни метра, общата площ на
жилището възлиза на 64,14 квадратни метра, ведно със съответните на апартамента идеални
части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 51500.506.***.*.170 и 51500.506.***.*.195, под обекта –
51500.506.***.*.168, над обекта – 51500.506.***.*.197 и 51500.506.***.*.214.
На 17.06.2023г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти, разположени в Сграда
с идентификатор 51500.506.***.*, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал
К., ***, комплекс „А. V“, на което събрание не е участвал етажния собственик Д. Ж. Ж.,
нито е бил представляван от пълномощник. На това събрание са взети решения, според
2
което е приет отчета на дейността и отчета на приходите и разходите за предходния
годишен период, избран е управителен съвет на ЕС, приет е бюджет за 2022/2023г. и са
определени размерите на таксите за управление и поддръжка на общите части на сградата,
сроковете и начините за плащане, приет е правилник за вътрешния ред. С решението по т.5
от дневния ред са взети решения да се извърши неотложен ремонт на покрива на сградата,
както и конкретен изпълнител, с когото да се сключи договор, и за който ремонт да се
събере сумата в размер на 42 000 лева за ремонта; вноските за ремонта на покрива е прието
да се разпределят съобразно чл.48, ал.3 от ЗУЕС между собствениците на самостоятелните
обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, като
вноските следва да се съберат до 30.06.2023г. в брой или по банковата сметка на Етажната
собственост.
Съобщението за изготвения протокол от събранието е било поставено на
23.06.2023г. на вратата на централния вход на сградата и вратите към вход А и вход Б от
страната на басейна на сграда с идентификатор 51500.506.***.* – к.к. Слънчев бряг, квартал
К. ***, комплекс „А. V“.
Съобразно приетия начин на разпределението на средствата за ремонт между
етажните собственици, за притежаваните от ответника Д. Ж. Желев 0.639% идеални части от
общите части на сградата, от частта от сумата в размер на 42 000 лева, която той дължи като
вноска, възлиза на 268,38 лева.
На 29.06.2023г. е сключен договор между Етажната собственост на комплекс „А.
5“ к.к. Слънчев бряг, представлявана от управителя Б.С.Б., от една страна в качеството на
възложител, и В.И.А. и П.А.Т., двамата от град П., от друга страна в качеството им на
изпълнители, с който договор възложителят е възложил, а изпълнителите са приели и са се
задължили на свой риск, със свои материали, работна сила и организация да изпълнят срещу
възнаграждение, уговорено в размер на 22 935,40 лева, строително ремонтни работи на
хидроизолацията по покрива на комплекс „А. 5“, к.к. Слънчев бряг, квартал К. ***. Отделно
е уговорено да се заплати стойността на вложените при ремонта материали. Ремонтът е
предвидено да се извърши в едномесечен срок.
На 26.07.2023г. страните по договора са сключили Анекс, с който възложителят е
възложил, а изпълнителите са приели и са се задължили на свой риск, със свои материали,
работна сила и организация да изпълнят срещу възнаграждение да изпълнят допълнителни
работи на обекта, а именно: ремонт и удължаване на водосточни тръби, срещу
възнаграждение в размер на 2 781,70 лева, и непредвидени, допълнително възникнали
строително ремонтни работи на хидроизолация на покрива на комплекса, срещу
възнаграждение в размер на 694,15 лева.
През периода от 29.06.2023г. до 31.07.2023г. Етажната собственост е заплатила в
полза на изпълнителите по договора сумата в общ размер на 26 411,25 лева.
На 19.08.2023г. е проведено друго Общо събрание на Етажната собственост на
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти, разположени в Сграда
3
с идентификатор 51500.506.517.2, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, квартал
К. ***, комплекс „А. V“, което събрание също има характер на годишно такова, доколкото
отново е приет бюджет за 2023/2024г., както и са определи размерите на дължимите от
етажните собственици такси за управление и поддръжка на общите части и разходи по чл.50
от ЗУЕС за финансовия период от 01.09.2023г. до 30.04.2024г. На това събрание е взето
решение, с което е приет отчета за дейността на Управителния съвет на ЕС, както и отчета
за постъпилите и разходвани средства за периода от 15.06.2023г. до 18.08.2023г.
След образуване на делото, включително и след като на 13.12.2023г. на
ответника са връчени преписи от исковата молба и приложенията при условията на чл.46 от
ГПК, на 19.12.2023г. от името на ответника е извършено плащане като по банковата сметка
на Етажната собственост е преведена сумата в размер на 148 лева, а като основание за
плащането на тази част от дължимата от ответника сума, претендирана от ищеца като
незаплатена, е посочено „за покриване на покрив ап.58а, А. 5“, по който начин задължението
му е изцяло заплатено (неизпълнената част е незначителна).
При така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи:
Към момента предявяване на иска – 11.12.2023г., ответникът и етажен
собственик Д. Ж. Ж. е дължал в полза на Етажната собственост на сграда с идентификатор
51500.506.***.*, с адрес: к.к. Слънчев бряг, комплекс „А. V“, сумата в размер на 148,38 лева
като неплатена от него част от дължимата сума от 248,38 лева, която пък е част от сумата от
42 000 лева, която етажните собственици са решили да съберат за ремонт на покрива на
сградата. Задължението на ответника – етажния собственик произтича от надлежно взето
законосъобразно решение на Общо събрание на Етажната собственост, които решение е
надлежно обявено и е влязло в сила, поради което подлежи на изпълнение от всички етажни
собственици, независимо дали са участвали на събранието или са гласували против. Според
решението на ОС на ЕС сумата в размер на 42 000 лева за ремонт на покрива по смисъла на
чл.48, във връзка с чл.50, ал.4, т.1 от ЗУЕС, следва да се събере от вноски от собствениците в
размер, определен пропорционално на притежаваните от тях идеални части в общите части
на етажната собственост според изискването на чл.48, ал.3 от ЗУЕС. По този начин
определяемата вноска на това основание, което ответникът Д. Ж. Ж. е следвало да заплати
до 30.06.2023г., възлиза на 248,38 лева
Фактът на плащането на претендираната като незаплатена част от посочената сума,
а именно в размер на 148,38 лева, по който начин е погасено изцяло задължението му,
настъпил след завеждането на иска, съдът е длъжен да вземе предвид на основание чл.235,
ал.3 от ГПК, поради което искът следва да се отхвърли. Плащането е извършено за сумата, за
която е прието решението на ОС на ЕС, което по същество означава, че ответникът е
признал задължението си в претендирания от ищеца размер, независимо, че това плащане е
извършено от трето лице.
Ответникът обаче дължи законната лихва върху посочената сума по главницата,
която акцесорна претенция се поддържа от ищеца в съдебно заседание, като периодът на
4
законната лихва следва да се присъди от датата на предявяване на иска до 19.12.2023г.,
когато е погасено задължението.
По делото не са налице двете кумулативно предвидени предпоставки в чл.78, ал.2 от
ГПК направените от ищеца разноски по делото да останат за негова сметка. С оглед на
обстоятелството, че ответникът е погасил паричното си задължение предмет на спора, след
завеждане на иска по чл.422, ал.1 от ГПК, съдът не приема, че той не е дал повод за
завеждане на настоящото дело. Освен това от страна на ответника липсва изрично изразено
признание на иска. По тези съображения в негова тежест следва да бъдат възложени
разноските, ненаправени от ищеца, за платена държавна такса в размер на 50 лева и за
платено адвокатско възнаграждение в размер на 500 лева, или общо сума по разноските в
размер на 550 лева, която сума ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца.
Мотивиран от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Етажната собственост на сграда с идентификатор
51500.506.***.*, адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал К., комплекс „А. V“
с Булстат 1771*****, представлявана от управителя Ж.И. Ж., иск за осъждане на Д. Ж. Ж. с
ЕГН **********, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс „А. V“, етаж 6,
ап.58А, да му заплати сумата в размер на 148,38 лв. (сто четиридесет и осем лева и 38 ст.),
като неплатена част от сумата в размер на 248,38 лева, представляваща припадащата му се
част от сумата в размер на 42 000 лева за ремонт на покрива на сграда с идентификатор
51500.506.***.* с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал К. № ***,
комплекс „А.“, определени с решение на Общото събрание на ЕС от 17.06.2023г., поради
погасяване изцяло на задължениетов резултат на извършено плащане след предявяване на
иска.
ОСЪЖДА Д. Ж. Ж. с ЕГН **********, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг –
запад, комплекс „А. V“, етаж 6, ап.58А, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 51500.506.***.*, адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал К.,
комплекс „А. V“ с Булстат 1771*****, представлявана от управителя Ж.И. Ж., законната
лихва върху главницата от 148,38 лева за периода от 11.12.2023г. до 19.12.2023г.
ОСЪЖДА Д. Ж. Ж. с ЕГН **********, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг –
запад, комплекс „А. V“, етаж 6, ап.58А, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 51500.506.***.*, адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал К.,
комплекс „А. V“ с Булстат 1771*****, представлявана от управителя Ж.И. Ж., сумата в
размер на 550 лв. (петстотин и петдесет лева), представляваща направени по делото съдебни
и деловодни разноски, съгласно списъка на разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
5
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6