№ 31822
гр. С, 06.08.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ
като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско
дело № 20231110152373 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Т. М. К., чрез адв. Г., срещу
Н. Б. Н..
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с
оглед направените доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3,
изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че на
18.01.2022 г. сключил с ответницата договор за наем, по силата на който й предоставил
ползването на недвижим имот, представляващ апартамент № ***** с адрес: гр. С, ж.к. „М“,
бл. ****** срещу задължението за заплащане на наемно възнаграждение в размер на ****
лв., дължими ежемесечно. Излага доводи, че ответницата е преустановила плащанията на
дължимата наемна цена, считано от месец ноември 2022 г., като незаплатени били и част от
режийните разходи във връзка с ползването на имота. След няколко безуспешни опита за
осъществяване на контакт с наемателя, ищецът изпратил нотариална покана до ответницата
с искане да му бъдат заплатени дължимите наемни вноски в общ размер на 3150 лв., както и
режийните разходи на стойност от 750,54 лв. Ищецът твърди, че с поканата е отправил до
ответницата изявление за разваляне на договора на основание чл. 6, ал. 2 от същия. Сочи, че
договорът е развален от датата на връчване на поканата на наемателя – 26.06.2023 г.
Поддържа, че ответницата му дължи заплащането на наемната цена за ползването на
процесния имот в периода от месец ноември 2022 г. до 26.06.2023 г. Твърди, че е заплатил и
част от режийните разходи, свързани с ползването на имота, поради което ответницата му
дължи сумите, както следва: 69,42 лв. – цена за ползването на ВиК услуги, доставени в
имота от „С в АД, дължима съгласно издадените от дружеството фактури на 14.06.2023 г.,
14.07.2023 г. и 14.08.2023 г.; 633,76 лв. – цена на потребената в имота топлинна енергия,
доставена от „Т С“ ЕАД през месец декември 2022 г., както и за периода от месец февруари
до месец юли 2023 г.; 141,15 лв. – цена на доставената от „Т С“ ЕАД топлинна енергия за
1
периода от месец януари 2022 г. до месец април 2022 г., която стойност представлява
надплатена от наемодателя сума за предходен отчетен период, с която дружеството е
прихванало последващите задължения за цената на доставените в имота услуги в посочения
период, потребени от ответницата. С оглед изложеното, моли съда да осъди ответницата да
му заплати сума в общ размер на 3540 лв., представляваща наемната цена за ползването на
процесния имот в периода от 01.11.2022 г. до 26.06.2023 г., както и сума в общ размер на
844,33 лв., представляваща сбор от заплатените от наемодателя режийни разходи за
ползването на имота, както следва: 69,42 лв. – цена за ползването на ВиК услуги, доставени
в имота от „С в съгласно издадените от дружеството фактури на 14.06.2023 г., 14.07.2023 г. и
14.08.2023 г.; 633,76 лв. – цена на потребената в имота топлинна енергия, доставена от „Т С“
ЕАД през месец декември 2022 г., както и за периода от месец февруари до месец юли 2023
г.; 141,15 лв. – цена на доставената от „Т С“ ЕАД топлинна енергия за периода от месец
януари 2022 г. до месец април 2022 г., ведно със законната лихва за забава, начислена върху
стойността на главниците от датата на исковата молба – 25.09.2023 г. до окончателното
изплащане на вземанията. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата не е подала отговор на исковата молба.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно
основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 и предл. 2 ЗЗД вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответницата
да заплати на ищеца сума в общ размер на 3540 лв., представляваща наемната цена за
ползването на недвижим имот - апартамент № ***** с адрес: гр. С, ж.к. „М“, бл. ******* от
страна на ответницата, в периода от 01.11.2022 г. до 26.06.2023 г., както и стойността на
разходите за ползването на имота, дължими от ответницата, както следва: 69,42 лв. – цена за
ползването на ВиК услуги, доставени в имота от „С в АД, дължима съгласно издадените от
дружеството фактури на 14.06.2023 г., 14.07.2023 г. и 14.08.2023 г.; 633,76 лв. – цена на
потребената в имота топлинна енергия, доставена от „Т С“ ЕАД през месец декември 2022
г., както и за периода от месец февруари до месец юли 2023 г.; 141,15 лв. – цена на
доставената от „Т С“ ЕАД топлинна енергия за периода от месец януари 2022 г. до месец
април 2022 г., която стойност представлява надплатена от наемодателя сума за предходен
отчетен период, с която дружеството е прихванало последващите задължения за цената на
доставените в имота услуги в посочения период, потребени от ответницата, ведно със
законната лихва за забава, начислена върху стойността на главниците от датата на исковата
молба – 25.09.2023 г. до окончателното изплащане на вземанията.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно
и главно наличието на наемно правоотношение с ответницата, възникнало на основание
сключен договор за наем от 18.01.2022 г. с твърдяното съдържание, по силата на който е
предоставил на наемателя ползването на процесното жилище срещу задължението за
заплащане на уговорената наемна цена в търсения размер, изискуемост на вземанията за
наемно възнаграждение, както и стойността на начислените режийни разходи във връзка с
ползването на имота в срока на наемното правоотношение, дължими от наемателя.
УКАЗВА на ответницата, че в нейна доказателствена тежест е да докаже, че е
погасила процесните вземания.
2
V. По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба документи като писмени доказателства
по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за
страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-
кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 02/8955423 или на ел. адрес:
********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. С, бул. „Цар
Борис III” № 54, ст. 204.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те могат
да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.10.2024 г. от
14:30 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3