РЕШЕНИЕ
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Районен съд – гр.
Тутракан в открито заседание на двадесет и шести май две хиляди и двадесета
година в състав:
Районен
съдия: ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието
на секретаря ЗАНИЕЛА ВАСИЛЕВА, като
разгледа докладваното от съдията гр. д. № 412/2017 г. по
описа на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава XXIX от ГПК (втора фаза на
делбено производство – чл. 346 и сл.)
1. С Решение № 31/17.07.2018 г. съдът е допуснал извършването на съдебна делба на правото на собственост върху следният имот, намиращи се в землището на общ. Тутракан, с. Варненци, а именно:
1.1. Нива в землището на с. Зарица, с ЕКАТЕ 31406, с площ от 119,997
дка,
съставляващ имот № 011007 (имот с идентификатор №
31406.11.7 съгласно приложената скица - проект - л. 367);
1.2. Нива в землището на с. Стефан Караджа, с ЕКАТТЕ 69184, с площ от 17,000 дка,
съставляваща имот № 010052 (имот с идентификатор №
69184.10.52 съгласно приложената скица - проект - л. 370);
1.3. Нива в землището на с. Калугерене, с ЕКАТТЕ 35554, с площ от 30,003 дка съставляващ
имот №
003004 (имот с идентификатор № 35554.3.4 съгласно приложената скица -
проект - л. 368);
1.4. Нива с площ 10 003 кв. м, в местността „АРНАУТ ЧАИР", с
идентификатор № 66425.15.36 (шест, шест, четири, две, пет, точка, едно, пет, точка, три,
шест) по кадастралната карта на землището на гр.
Силистра;
1.5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 66425.501.8616.6.6 (шест, шест,
четири, две, пет, точка, пет, нула, едно, точка, осем, шест, едно, шест, точка
шест, точка, шест) , съставляващ Апартамент № 6, находящ се в гр. Силистра, ул. „Дръстър” № 23, ет. 2.
2. при следните квоти на
съделителите:
2.1.
За Р.Д.С.
– Й. - 1/4 ид. ч.
2.2.
За Б.С.Д.
- 1/4 ид. ч.
2.3. За М.С. – С. – 2/4 ид. ч.
3. В проведеното на 19.11.2018 г. открито съдебно заседание (о. с. з.) е прието заключение на назначената комбинирана съдебна техническа и икономическа експертиза (КСТИЕ - л. 139 - 162), постъпило под вх. № 6363 и № 6364/08.11.2018 г. Определена е справедлива пазарна стойност на процесните имоти от 332 803 лв., в това число:
3.1.
Нива,
съставляващ имот № 011007 - 179 995 лв.;
3.2.
Нива,
съставляваща имот № 010052 - 25 500 лв.;
3.3.
Нива,
съставляваща имот № 003004 - 43 504 лв.;
3.4.
Нива, с
идентификатор № 66425.15.36 - 15 0004 лв.;
3.5.
Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № 66425.501.8616.6.6 - 58 800 лв.
5. В проведеното на 17.10.2018 г. открито съдебно заседание проц. представители на ищеца и на отв. Б.С.Д. изразяват желание делбата да се изготви в комбиниран вариант за подялба на имотите, като се съобрази варианта за подялба предложен от в. л., като вариант втори от експертизата и само по отношение на имота в Калугерене – № 003004 се използва скицата от вариант едно, която предвижда подялба на имота не на две части, а само между М. и Б., които получават по 15,000 дка.
6. Съдът на осн. чл. 346 от ГПК е допуснал в проведеното на 19.11.2018 г. открито съдебно заседание за съвместно разглеждане искове за сметки (л. 165 и 166), предявени от ответника Б.С.Д. за осъждането на ответника М.С. – С. да й заплати:
6.1. обезщетение за личното ползване (главница) по чл. 31, ал. 2 от ЗС на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 66425.501.8616.6.6 за периода 15.03.2018 г. до 25.10.2018 г. в размер на 150,00 лв. месечно, както и
6.2. мораторна лихва (обезщетение за забава) по чл. 86 от ЗЗД, върху главницата за периода от 15.03.2018 г. до 18.11.2018 г., както и
6.3. законната лихва по чл. 86 от ЗЗД върху главницата от датата на предявяването на искането за сметки (19.11.2018 г.) до датата на окончателното му плащане.
7. В проведеното на 17.01.2019 г. открито съдебно заседание е прието заключение на назначената съдебна икономическа експертиза (л. 175 - 177), постъпило под вх. № 7176/18.12.2018 г., касаещо стойността на пазарния наем за самостоятелния обект.
8. В
проведеното на 17.01.2019 г. открито съдебно заседание (о. с. з.) с протоколно
определение съдът е прекратил производството в частта на предявените искани
за сметки, поради оттеглянето му.
9. Отв. Р.Д.С. - Й. също е предявила искове за сметки, които не са допуснати до съвместно разглеждане в делбеното производство (л. 317).
Способ
за извършване на делбата
10. Наведените от ответника Р.Д.С. - Й. възражения, касаещи недопустимост
на делбата, поради извършената публична продан на притежаваните от нея ид. ч.
от нивите в с. Зарица и с. Стефан Караджа (л.
315) се явява неоснователно, доколкото публичната продан е извършена след
вписването на исковата молба по настоящото дело. В тази връзка всички
последващи прехвърлителни действия по отношение на делбените имоти ся явяват
непротивопоставими на страните по делото.
По отношение на процесните ниви:
11. Съобразявайки заключението на вещото лице съдът намира, че имотите
могат да бъде поделени реално. Тегленето на жребий е невъзможно, тъй като
притежаваните от страните части от правото на собственост са различни, което
обуславя невъзможността бъдат обособени реални имоти на еднаква стойност.
12. В тази връзка съдът, съобразявайки исканията на самите страни, намира,
че делбата следва да бъде извършена основание чл. 353 от ГПК
чрез разпределение на наследствените имоти, без теглене на жребий, съгласно вариант № 2 с корекциите, предложени от ищеца и отв. Д.
(които реално съвпадат и с желанието на отв. С. - Й.), като:
12.1. по
отношение на нива с площ 120,029
дка, съставляващ
имот с идентификатор № 31406.11.7 – 179 995,00 лв.:
12.1.1. постави в дял на М.С. – С., имот № 31406.11.44 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.1.2. постави в дял на Б.С.Д., имот № 31406.11.43 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.1.3. постави в дял на Р.Д.С. – Й., имот № 31406.11.42 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.2. по
отношение на нива с площ 17 005
кв. м., съставляваща имот с идентификатор № 69184.10.52 - 25 500,00 лв.:
12.2.1. постави в дял на М.С. – С., имот № 69184.10.148 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.2.2. постави в дял на Б.С.Д., имот № 31406.11.147 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.2.3. постави в дял на Р.Д.С. – Й., имот № 31406.11.146 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.3. по
отношение на нива с площ 30
012 кв. м., съставляваща имот с идентификатор № 35554.3.4 - 43 504,00 лв.:
12.3.1. постави в дял на М.С. – С., имот № 35554.3.111 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.3.2. постави в дял на Б.С.Д., имот № 66425.15.110 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект; парично уравнение не следва да бъде присъждано с оглед направените признания от Р.Д.С. - Й., че уравнението е заплатено (вж. т. 4);
12.4. по
отношение на нива с площ 10003
кв. м., съставляваща имот с идентификатор № 66425.15.36 - 15 004,00 лв.:
12.4.1. постави в дял на М.С. – С., имот № 66425.15.605 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект;
12.4.2. постави в дял на Б.С.Д., имот № 66425.15.604 съгласно представената от СГКК – гр. Силистра скица – проект; парично уравнение не следва да бъде присъждано с оглед направените признания от Р.Д.С. - Й., че уравнението е заплатено (вж. т. 4).
По отношение на процесният апартамент.
13. По отношение на процесния апартамент съдът възприема заключението на
КСТИЕ, че същият е неподеляем, поради което имотът следва да бъде изнесен на
публична продан на осн. чл. 348 от ГПК.
14. Част от получената сума. а именно 14 700 лв. от дяла на Р.Д.С. - Й.
следва да бъдат заплатени на Б.С.Д., с оглед направените от признания от Р.Д.С.
- Й., че с тази сума е бил уравнен дяла ѝ (вж. т. 4). В случай, че припадащият
се на Р.Д.С. - Й. дял от продажната цена надвишава тази сума, остатъкът следва
да бъде заплатен на Р.Д.С. - Й.. В случай, че припадащият се на Р.Д.С. - Й. дял
е равен или по - малък от 14 700 лв. Цялата дължима на Р.Д.С. - Й. следва
да бъде заплатена на Б.С.Д..
Разноски
15. На основание чл. 8, предл. 1 от ТДТССГПК страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса за разглеждането на исковете съобразно стойността на дяловете им.
16. Мотивиран от гореизложеното, съдът на основание чл. 353 от ГПК
РЕШИ:
I. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.С. - С., с ЛНЧ **********, роден
на *** г., с посочен по делото адрес: ***, следните недвижими имоти:
1. Нива с площ 60 015 кв. м., с идентификатор № 31406.11.44 (тридесет
и една хиляди четиристотин и шест, точка,
единадесет, точка, четиридесет и
четири) по кадастралната карта на с. Зарица, общ. Главиница, одобрени със
Заповед № РД-18-1731 от 19.10.2019 г. на ИД на АГКК, в местността „ЙОЛ БОЮ“,
трета категория, при съседни имоти с идентификатори: № 31406.11.8, № 87504.1.169, № 31406.11.43 и № 31406.11.26 (съгласно
Скица - проект № 15-187212/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра);
2. Нива с площ 8 502 кв. м., с идентификатор № 69184.10.148 (шестдесет и девет хиляди сто осемдесет и четири, точка, десет, точка, сто
четиридесет и осем) по кадастралната карта на с. Стефан Караджа, общ.
Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-1744 от 22.10.2018 г. на ИД на АГКК, в
местността „КРУШЕВО - БАИРА ЧЕРНОГ”, трета категория, при съседни имоти с
идентификатори: № 69184.10.51, №
81075.9.6, № 69184.10.147
и № 69184.10.23 (съгласно Скица - проект №
15-187301/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра);
3. Нива с площ 15 005 кв. м., с
идентификатор № 35554.3.111 (тридесет и пет хиляди петстотин петдесет и
четири, точка, три, точка, сто и единадесет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Калугерене, общ. Главиница,
одобрени със Заповед № РД-18-1732 от 19.10.2018 г. на ИД на АГКК в местността
„КОДЖА ЕКИНДИК 3“, четвърта категория, при съседни имоти с идентификатори: №
35554.40.107, № 35554.4.110, № 35554.3.110 и № 35554.3.109 (съгласно Скица №
15-187179- 24.02.2020 г., изд. от СГКК - гр. Силистра);
4. Нива с площ 5 001 кв. м., с идентификатор № 66425.15.605
(шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петнадесет, точка,
шестстотин и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-66 от 02.06.2008 г. на ИД на АГКК, в
местността „АРНАУТ ЧАИР, трета категория, при съседни имоти с идентификатори: №
66425.15.37, № 66425.15.55, № 66425.32.600 и № 66425.15.604 (съгласно Скица № 15-187262-
24.09.2020 г., изд. от СГКК - гр. Силистра).
II. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Б.С.Д., с ЕГН **********,
с
посочен по делото адрес: ***,
следните недвижими имоти:
1. Нива с площ 30 007 кв. м., с идентификатор № 31406.11.43 (тридесет
и една хиляди четиристотин и шест, точка,
единадесет, точка, четиридесет и три)
по кадастралната карта на с. Зарица, общ. Главиница, одобрени със Заповед №
РД-18-1731 от 19.10.2019 г. на ИД на АГКК, в местността „ЙОЛ БОЮ“, трета
категория, при съседни имоти с идентификатори: № 31406.11.44, № 87504.1.169, № 31406.11.42 и № 31406.11.26 (съгласно
Скица - проект № 15-187212/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра);
2. Нива с площ 4 252 кв. м., с идентификатор № 69184.10.147 (шестдесет и девет хиляди сто осемдесет и четири, точка, десет, точка, сто
четиридесет и седем) по кадастралната карта на с. Стефан Караджа, общ.
Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-1744 от 22.10.2018 г. на ИД на АГКК, в
местността „КРУШЕВО - БАИРА ЧЕРНОГ”, трета категория, при съседни имоти с
идентификатори: № 69184.10.148,
№ 81075.9.6, № 69184.10.146
и № 69184.10.23 (съгласно Скица - проект №
15-187301/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра);
3. Нива с площ 15 005 кв. м., с
идентификатор № 35554.3.110 (тридесет и пет хиляди петстотин петдесет и
четири, точка, три, точка, сто и десет) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Калугерене, общ. Главиница, одобрени със
Заповед № РД-18-1732 от 19.10.2018 г. на ИД на АГКК в местността „КОДЖА ЕКИНДИК
3“, четвърта категория, при съседни имоти с идентификатори: № 35554.3.111, №
35554.4.110, № 35554.3.3 и № 35554.3.109 (съгласно Скица № 15-187179-
24.02.2020 г., изд. от СГКК - гр. Силистра);
4. Нива с площ 5 002 кв. м., с идентификатор № 66425.15.604
(шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петнадесет, точка,
шестстотин и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-66 от 02.06.2008 г. на ИД на АГКК, в
местността „АРНАУТ ЧАИР”, трета категория, при съседни имоти с идентификатори:
№ 66425.15.605, № 66425.15.55, № 66425.32.600 и № 66425.15.7 (съгласно Скица №
15-187262- 24.09.2020 г., изд. от СГКК - гр. Силистра).
III. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Р.Д.С. - Й., с ЕГН **********, с посочен по делото адрес: ***, следните недвижими имоти:
1. Нива
с площ 30 007
кв. м., с идентификатор № 31406.11.42 (тридесет и една
хиляди четиристотин и шест, точка, единадесет, точка, четиридесет и две) по кадастралната карта на с. Зарица, общ.
Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-1731 от 19.10.2019 г. на ИД на АГКК, в
местността „ЙОЛ БОЮ“, трета категория, при съседни имоти с
идентификатори: № 31406.11.43, № 87504.1.169,
№ 31406.11.26 и № 31406.11.6 (съгласно Скица - проект №
15-187212/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра);
2.
Нива
с площ 4 251
кв. м., с идентификатор № 69184.10.146 (шестдесет и
девет хиляди сто осемдесет и четири, точка,
десет, точка, сто четиридесет и
шест) по кадастралната карта на с. Стефан Караджа, общ. Главиница, одобрени със
Заповед № РД-18-1744 от 22.10.2018 г. на ИД на АГКК, в местността „КРУШЕВО -
БАИРА ЧЕРНОГ”, трета категория, при съседни имоти с идентификатори: № 69184.10.147, № 81075.9.6, № 69184.10.53 и № 69184.10.23
(съгласно Скица - проект №
15-187301/24.02.2020 г., изд. от СГКК – гр. Силистра).
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН Самостоятелен
обект в сграда, с
идентификатор № 66425.501.8616.6.6 (шестдесет и шест хиляди четиристотин
двадесет и пет, точка петстотин и
едно, точка, осем хиляди шестстотин и
шестнадесет, точка, шест, точка, шест) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Силистра, одобрени със Заповед № РД-18-66 от 02.06.2008
г. на ИД на АГКК, съставляващ Апартамент № 6, с административен адрес: гр.
Силистра, ул. „Дръстър” № 25, ет. 2, ап.
6, състоящ се от три стаи, столова, кухненски бокс и сервизни помещения, заедно
с Избено
помещение № 6, с обща със застроена
площ от 96,80 кв. м., както и
4,45 % ид. ч. от общите части на сградата и съответните ид. ч. от правото на
строеж върху поземлен имот с идентификатор № 66425.501.8616, при съседни
самостоятелни обекти в сградата - на същият етаж: № 66425.501.8616.6.5; под обекта:
№ 66425.501.8616.6.3, над обекта: № 66425.501.8616.6.9 (съгласно Схема №
15-454229 - 19.09.2017 г., изд. от СГКК - гр. Силистра);
при право на всеки от съделителите да получи част от продажната цена (в ид. ч.) както следва:
1. Р.Д.С. - Й., с ЕГН **********, с посочен по делото адрес: *** - 1/4 (една четвърт); част от дължимата на Р.Д.С. - Й., с ЕГН ********** сума до размера от 14 700 лв. (четиринадесет хиляди и седемстотин лева) следва да бъде заплатена на Б.С.Д., с ЕГН **********;
2. Б.С.Д., с ЕГН **********,
с
посочен по делото адрес: *** - 1/4 (една четвърт); както и допълнителната сума от дяла на Р.Д.С.
- Й., с ЕГН **********,
упомената в предходната точка;
3. М.С. - С., с ЛНЧ **********,
роден на *** г., с посочен по делото адрес: *** - 2/4
(две четвърти).
ОСЪЖДА страните да заплатят по сметка на Районен съд – гр. Тутракан държавна такса за разглеждането на исковете, както следва:
1. М.С. - С., с ЛНЧ ********** - 6 656,06 лв. (шест хиляди шестстотин петдесет и шест лева и шест стотинки);
2. Б.С.Д., с ЕГН ********** - 3 328,03 лв. (три хиляди триста двадесет и осем лева и три стотинки);
3. Р.Д.С. - Й., с ЕГН ********** - 3 328,03 лв. (три хиляди триста двадесет и осем лева и три стотинки);
както и 5 лв., в случай, че бъде издаден служебно изпълнителен лист за събиране на вземането.
ОПРЕДЕЛЯ
на страните шестмесечен срок за
отбелязването на настоящото решение в Служба по вписванията – гр. Тутракан на
основание чл. 115, ал. 2 ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Окръжен съд – гр. Силистра. Решението в частта на разноските може да бъде изменено или допълнено от настоящият съд по молба на страна, подадена в същият срок.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: