№ 3377
гр. София , 18.08.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ в закрито заседание на
осемнадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20211110133025 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано по искова молба на Б. ИВ. Г. срещу етажните собственици на етажна
собственост, находяща се в АДРЕС.
Ищецът твърди, че е собственик на ., находящ се на .. На 12.05.2021г. било проведено общо
събрание на етажните собственици съгласно протокол от събранието при дневен ред от 7
точки, като не всички от тях били включени в дневния ред, обявен в поканата за свикване.
На 20.05.2021г. в имейл кореспонденция с ., ищецът изразил своето несъгласие и оспорил
взетите решения в съответствие с чл. 16, ал. 9 ЗУЕС. Протоколът от общото събрание бил
изготвен на 20.05.2021г., поради което искът бил предявен в установения законов срок.
Поддържа, че при свикването и провеждането на общото събрание на 12.05.2021г. са
допуснати съществени пропуски и нарушения, водещи до незаконосъобразност на приетите
решения. Изтъква, че поставената на 22.04.2021г. покана за ОС е подписана и поставена от
лице, което към тази дата не е имало правото да извършва тези действия, тъй като договора с
. бил изтекъл на 01.01.2021г., а нов не е сключван. Ето защо, същото било свикано в
нарушение на чл. 12, ал. 1, т. 1 вр. чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Допълва, че за поставянето на поканата
не е изготвен и предвидения в закона протокол.
На следващо място, поддържа, че за протоколчик на събранието бил избран ., който бил
едноличен собственик и управител на ., а т. 2 от дневния ред била взимане на решение за
сключване на нов договор с дружеството, като по този начин се стигнало до конфликт на
интереси, предвид явната му заинтересованост при воденото на протокола. Оспорва част от
съдържанието на протокола, като твърди, че някои от констатациите в него не съответстват
на действителните събития.
На следващо място, посочва, че ОС на ЕС е приело решения, които не са били включени в
1
предварително обявения дневен ред и не представляват неотложен случай.
Счита, че решението по т. 3 от дневния ред за избор на ... за член на УС също е
незаконосъобразно, тъй като същият не е присъствал на събранието, а и няма данни да
отговаря на изискванията по чл. 34, ал. 5 ЗУЕС.
Като допуснати закононарушения, водещи до опорочаване на приетите решения, ищецът
изтъква и че протоколът от ОС не е изготвен и поставен на видно място в 7-дневен срок, че
разходите за поддръжка и управление са разпределени в нарушение на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС,
тъй като размерът им е поставен в зависимост от етажността, както и че не е спазено
изискването на чл. 17, ал. 6 ЗУЕС, доколкото в протокола не е посочен начин на
изчисляване на процентите идеални части.
Съобразно изложеното моли за постановяване на решение, с което да бъдат отменени като
незаконосъобразни всички решения на ОС на ЕС, приети на 12.05.2021г. и обективирани в
изготвения протокол.
Ответниците, чрез членовете на УС, са депозирали отговор на исковата молба в
законоустановения срок. В него посочват, че не оспорват фактите, изложени в исковата
молба, и признават предявения иск. Считат, че с поведението си не са дали повод за
завеждане на делото и с оглед направеното признание разноските не следва да бъдат
възлагани в тяхна тежест.
Предявен за разглеждане е иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС.
С оглед обстоятелството, че отговорът на исковата молба е подписан и от тримата членове
на УС на ЕС, същият следва да се приеме за редовно подаден, но на ответниците следва да
бъде указано в срок до съдебното заседание да представят решение по чл. 19, ал. 4 от ЗУЕС
за избор на един от членовете за председател на УС.
Представените от страните документи са допустими и относими, поради което следва да
бъдат приети като писмени доказателства.
По отношение на искането на ищеца за събиране на гласни доказателства чрез разпит на
двама свидетели, съдът ще се произнесе в откритото съдебно заседание, доколкото на ищеца
следва да бъде предоставена възможност да се запознае с постъпилия отговор на исковата
молба и направеното с него признание на предявения иск.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито
съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
2
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 30.09.2021г. от 11:30ч .,
за която дата и час да се призоват страните.
УКАЗВА на ответниците до началото на откритото съдебно заседание да представят
решение по чл. 19, ал. 4 от ЗУЕС за избор на един от членовете на УС за председател на УС.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към исковата
молба и отговора.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за събиране на гласни доказателства за
откритото съдебно заседание.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3