№ 1686
гр. София, 13.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20231110171286 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. №
4729/19.06.2023 г. на РС Лом подадена от Златия Агро ЕООД срещу Краси
ЕООД и Спринк ЕООД /в несъстоятелност/.
Предявени са искове както следва:
- ДА БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО ПО ОТНОШЕНИЕ НА
ОТВЕТНИЦИТЕ, че Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 6012 от г.,
акт № 104, том 14, към Договор за аренда на недвижим имот, вписан в Сл. Вп.
гр. Лом с вх. peг. № 8242 от 12.11.2015 г., акт № 26, том 15, с начална дата
01.10.2014 г. и краен срок 30.09.2021 г., с който Анекс се удължава срока на
Договора за аренда в земеделието до 2030 година, има действие за три години,
от датата на сключването му, тъй като е сключен след налагане на възбраната
върху следните имоти, собственост на „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД: 1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.270 с площ от 19003 кв.м.; 2
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.290 с площ от 936 кв.м.; 3
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.300 с площ от 1158 кв.м. 4.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.310 с площ от 467 кв.м.; 5.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.316.60 с площ от 26852 кв.м.; 6.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.620.50 с площ от 11402 кв.м.; 7.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.630.130 с площ от 13581 кв.м. на
основание чл. 229, ал. 2 ЗЗД вр. чл. 451, ал. 1 ГПК, тъй като е сключен от
лице, което може да извършва само действия по обикновено управление и не
може да сключва договор за наем за повече от три години и от момента на
налагане на запора длъжникът е бил лишен от правото да се разпорежда с
вещта.
- В условията на евентуалност ДА БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА
УСТАНОВЕНО ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОТВЕТНИЦИТЕ, че Договор за
аренда на недвижим имот, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 8242 от
12.11.2015 г., акт № 26, том 15, с начална дата 01.10.2014 г. и краен срок
30.09.2021 г. и Анекса към него, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 6012 от
28.07.2015 г., акт № 104, том 14, с който Анекс се удължава срока на Договора
1
за аренда в земеделието до 2030 година, нямат действие спрямо купувача
„ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД по отношение на следните имоти, собственост на
ищцовата страна: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.270 с
площ от 19003 кв.м.; 2 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.290 с
площ от 936 кв.м.; 3 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.300 с
площ от 1158 кв.м. 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.310 с
площ от 467 кв.м.; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.316.60 с
площ от 26852 кв.м.; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.620.50 с
площ от 11402 кв.м.; 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.630.130 с
площ от 13581 кв.м. на основание чл. 453, т. 5 ГПК, тъй като на взискателя и на
присъединилите се кредитори не могат да се противопоставят договори за наем и аренда,
както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на движими
и недвижими вещи.
- В условията на евентуалност ДА БЪДЕ ПРОГЛАСЕН ЗА НИЩОЖЕН
Анекс, със страни ответниците, вписан в Сл. Ви. гр. Лом с вх. peг. № 6012 от
28.07.2015 г., акт № 104, том 14, към Договор за аренда на недвижим имот,
вписан в Сл. Ви. гр. Лом с вх. peг. № 8242 от 12.11.2015 г., акт № 26, том 15, с
който Анекс се удължава срока на Договора за аренда в земеделието до 2030
година и се променя размера на арендното плащане в размер на 10 /десет/
лева, по отношение на следните имоти, собственост на „ЗЛАТИЯ АГРО“
ЕООД: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.270 с площ от 19003
кв.м.; 2 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.290 с площ от 936
кв.м.; 3 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.300 с площ от 1158
кв.м. 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.119.310 с площ от 467
кв.м.; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.316.60 с площ от 26852
кв.м.; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.620.50 с площ от 11402
кв.м.; 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16184.630.130 с площ от 13581
кв.м. поради сключването му в противоречие с чл. 26, ал. 1, предл. второ от
ЗЗД, а именно като накърняващ добрите нрави - сключен при силно занижена
цена.
С оглед на изложените в исковата молба и молбата-уточнение
твърдения, съдът намира, че част от предявените искове са недопустими, тъй
като не е налице интерес от предявяване на исковите претенции.
В настоящата хипотеза, ищецът се явява трето за атакуваната сделката
лице, но освен това на основание чл. 17, ал. 2 ЗАЗ същият като приобретател
на арендувания обект е заместил арендодателя в договора за аренда, предмет
на исковете.
Установителният иск е допустим относно всякакви граждански права
или правоотношения, когато съгласно чл. 124, ал. 1 ГПК е налице интерес от
установяването, а ал. 4 на същата разпоредба сочи, че иск за пораждане,
изменение или прекратяване на граждански правоотношения може да се
предяви само в предвидените в закон случаи. Не е налице законова
разпоредба, която да предвижда иск за установяване, че договорът има
действие за определен срок от датата на сключването му, нито че договорът
няма действие спрямо приобретателя на арендувания обект, който е заместил
арендодателя в договора за аренда.
2
Сочения от ищеца интерес от обработката на поземлените имоти с цел
реализиране на печалба, а не от получаване на аренда в занижен размер,
навежда на интерес от иницииране на производства, различни от
предприетото по настоящото дело – такова по чл. 16 ЗАЗ за изменение на
договора или такова по чл. 27, ал. 1 ЗАЗ за вписване на прекратяване на
договора поради изтичане на срока.
Предявените от ищеца установителни искове с правно основание чл.
124, ал. 1 ГПК са процесуално недопустими, поради липса на правен интерес
от водене на настоящото исково производство, предвид наличието на друг
облекчен ред за защита на правото на ищеца и производството следва да бъде
прекратено В ПОСОЧЕНАТА ЧАСТ.
Предвид гореизложеното и на основание чл. 130 ГПК, настоящият
състав на Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА на основание чл. 130 ГПК искова молба вх. № 4729/19.06.2023
г. на РС Лом подадена от Златия Агро ЕООД срещу Краси ЕООД и Спринк
ЕООД /в несъстоятелност/ ПО ОТНОШЕНИЕ НА предявените искове ДА
БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО ПО ОТНОШЕНИЕ НА
ОТВЕТНИЦИТЕ, че Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 6012 от г.,
акт № 104, том 14, към Договор за аренда на недвижим имот, вписан в Сл. Вп.
гр. Лом с вх. peг. № 8242 от 12.11.2015 г., акт № 26, том 15, с начална дата
01.10.2014 г. и краен срок 30.09.2021 г., с който Анекс се удължава срока на
Договора за аренда в земеделието до 2030 година, има действие за три години,
от датата на сключването му, тъй като е сключен след налагане на възбраната
върху посочените имоти, собственост на „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД и В
условията на евентуалност ДА БЪДЕ ПРИЗНАТО ЗА УСТАНОВЕНО ПО
ОТНОШЕНИЕ НА ОТВЕТНИЦИТЕ, че Договор за аренда на недвижим имот,
вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 8242 от 12.11.2015 г., акт № 26, том 15, с
начална дата 01.10.2014 г. и краен срок 30.09.2021 г. и Анекса към него, вписан
в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № 6012 от 28.07.2015 г., акт № 104, том 14, с който
Анекс се удължава срока на Договора за аренда в земеделието до 2030 година,
нямат действие спрямо купувача „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД по отношение на
описаните имоти, собственост на ищцовата страна И ПРЕКРАТЯВА
производството по гр.д. № 71286/2023 г. по описа на СРС, 77 състав в
посочената част.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба в
едноседмичен срок от съобщаването му страните.
ПРЕПИС от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3