Р Е Ш Е Н И Е
№ 260130
31,08,2020 г., гр.Плевен
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ДЕВЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание на тридесет
и първи юли две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕРА НАЙДЕНОВА
при секретаря Цецка Симеонова, като
разгледа докладваното от съдията НАЙДЕНОВА гр.д.№3150/2019 г. по описа
на ПлРС, за да се произнесе, намери за установено следното:
Искове с
правно основание чл.42 ал.2 вр. чл.26 ЗЗД
Искове с
правно основание чл.108 ЗС
Пред ПлРС е депозирана искова молба от А.Л.А.,
ЕГН **********,***, против С.Р.А., ЕГН **********,***, А.А.А., ЕГН **********,***,
и „Н.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ******, представлявано
от ***. Твърди се, че с Договор за продажба на недвижими имоти от 13,12,2016
г., обективиран в нотариален акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., С.Р.А.
като пълномощник на А.Л.А., е продала на С.Р.А., следните недвижими имоти в
землището на с.***:
1/нива с площ от 5,596 дка., /от които 0,269
дка. шеста категория, 1,477 дка. четвърта категория и 3,850 дка. трета
категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот №027001 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №027040 – нива на ***, имот №000248 – полски път на
Община Плевен, имот №000446 – полски път на Община Плевен, имот №027008 – нива
на наследниците на ***; /ПИ е с идентификатор 37856.27.1. в землището на
с.*** съгласно Удостоверение №25-233104 от 25,09,2019 г. на СГКК-Плевен/;
2/нива с площ от 5,482 дка., трета категория,
находяща се в м.***, съставляваща имот №075011 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №075061 – нива на ***, имот №075042 – нива на ***, имот №075012 –
нива на наследниците на ***, имот №000227 – полски път на Община Плевен; /ПИ
е с идентификатор 37856.75.11. в землището на с.*** съгласно Удостоверение
№25-233108 от 25,09,2019 г. на СГКК-Плевен/;
3/нива с площ от 4,891 дка., трета категория,
находяща се в м.***, съставляваща имот №051003 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №051002 – нива на наследниците на ***, имот №051007 – нива на
наследниците на *** и други, имот №051008 – нива на наследниците на ***, имот
№000436 - полски път на Община Плевен; /ПИ е с идентификатор 37856.51.3.
в землището на с.*** съгласно Удостоверение №25-233106 от 25,09,2019 г. на
СГКК-Плевен/;
4/нива с площ от 2,830 дка., трета категория,
находяща се в м.***, съставляваща имот №041016 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №000021 – полски път на Община Плевен, имот №000282 – полски път
на Община Плевен, имот №041015 – нива на ***, имот №000815 – полски път на
Община Плевен; /ПИ е с идентификатор 37856.41.16. в землището на с.***
съгласно Удостоверение №25-233105 от 25,09,2019 г. на СГКК-Плевен/;
5/нива с площ от 3,839 дка., трета категория,
находяща се в м.***, съставляваща имот №139008 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №139009 – нива на ***, имот 0139010 – нива на ***, имот №139006 –
нива на ***, имот №139017 – нива на ***, имот №000279 – полски път на Община
Плевен; /ПИ е с идентификатор 37856.139.8. в землището на с.*** съгласно
Удостоверение №25-233103 от 25,09,2019 г. на СГКК-Плевен/;
6/овощна градина с площ от 10,290 дка.,
четвърта категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №073015 по плана на
с.***, при граници и съседи: имот №073029 - овощна градина на ***, имот №000433
– пасище, мера на Общински поземлен фон, имот №000383 - полски път на Община
Плевен /ПИ е с идентификатор 37856.73.15. в землището на с.*** съгласно
Удостоверение №25-233107 от 25,09,2019 г. на СГКК-Плевен/.
Сочи се, че съгласно нот.акт, ищцата е
прехвърлила на първата ответница С.А. правото на собственост върху посочените
по-горе недвижими имоти, като при изповядването на този нотариален акт ищцата е
представлявана от пълномощник – същата ответница, легитимирана с пълномощно със
заверка peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание
на ***, с приложени заверени декларации по чл.25, ал.8 от ЗННД и по чл.264, ал.1
от ДОПК. Твърди се, че ищцата не е полагала подпис за упълномощител на
посоченото пълномощно, установено със заключение на съдебно-графическа
експертиза по досъдебно производство на Районна прокуратура Плевен №ДП 1744/2017
г., прокурорска преписка №2990/2017 г. по описа на същата прокуратура, ЗМ
№230/2017 г., №108/2018 г., №109/2018 г. и №110/2018 г. по описа на ОД на МВР -
Плевен. Сочи се, че ищцата е установила през 2017 г. извършване на прехвърляне
на притежавани от нея недвижими имоти в землището на с.*** и с. ***, след като
й е отказана финансова целева помощ от Дирекция „Социално подпомагане“, поради
предходно разпореждане с наследствените й земеделски имоти. Ищцата сочи, че не
е знаела, че притежава описаните имоти, тъй като години по-рано при проверка от
нейна страна е била уведомена, че не притежава наследствени имоти. Твърди се,
че при направена проверка ищцата е установила, че С.А. на 27,12,2016 г. е
продала на *** недвижимия имот - овощна градина с площ от 10,290 дка., четвърта
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №073015 по плана на с.***,
който в последствие го е продал на отв.А.А., а останалите пет имота на
22,12,2016 г. са продадени на ответника „Н.“ ООД. Ищцата счита, че
упълномощителната едностранна сделка, материализирана в пълномощното със
заверка peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание
на ***, даващо представителна власт на първия ответник, не е валидна и не е
породила правно действие. Ищцата не е изразявала воля за упълномощаване, не е
давала съгласие, а това води до нищожност на упълномощаването, тъй като съгласно
чл.26, ал.2 от ЗЗД нищожни са договорите, при които липсва съгласие, като
нищожността е абсолютна и изначална, а опорочената сделка не поражда правни
последици. Затова моли на основание чл. 26, ал.2 от ЗЗД във вр.чл.44 от ЗЗД да
бъде обявена за нищожна упълномощителна сделка - пълномощно, дадено от А.Л.А.,
ЕГН **********, даващо представителна власт на ответника С.Р.А., ЕГН **********,
със заверка peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за
съдържание на ***, за описаните в пълномощното действия. В уточнителна молба от
адв.К.Д. – определена да замени адвоката, осъществяващ правна помощ до момента
на ищцата, се сочи, че ищцата е била мнимо представлявана като продавач по
нотариален акт за покупко-продажба на посочените по-горе имоти, тъй като не е
подписвала приложеното по нотариалната преписка пълномощно със заверка
peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание на ***,
не е потвърждавала покупко-продажбата, извършена от нейно име чрез мним
пълномощник, оспорва същата, а представляващото я по сделката лице е действало
без представителна власт. Твърди се, че, както действията по сезиране на
прокуратурата, така и настоящата искова молба следва да се приемат като изрично
противопоставяне от А.Л.А. срещу действията на ответника С.А. по
покупко-продажба на собствените й недвижими имоти в землището на с.***, описани
по-горе, тъй като не е упълномощавала това лице. Договорът, сключен от лице, действало като представител, без да има
представителна власт, е в състояние на висяща недействителност и при положение,
че не е потвърден съгласно чл.42, ал.2 от ЗЗД, а е оспорен, не поражда целените
с него правни последици и не настъпва вещно-транслативен ефект по чл.24, ал.1 от ЗЗД. Твърди се, че за ищцата е налице правен интерес от предявяване на
настоящия иск за обявяване за недействителен на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД на
договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 13,12,2016 г., обективиран в
нотариален акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., вписан в СВ Плевен
дв.вх. peг. №18318 от 13,12,2016 г., акт №69, том 40, дело №8568/2016 г., с
предмет подробно описаните по-горе недвижими имоти в землището на с.***, като сключен
от представител без представителна власт. Твърди се, че след прогласяване
нищожността на упълномощаването по пълномощно със заверка peг.№237/05,12,2016
г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание на *** и на
недействителността на първата разпоредителна сделка по договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт №89, том 7,
рег.№5088, дело №549/2016 г., вписан в СВ Плевен дв.вх. peг. №18318 от
13,12,2016 г., акт №69, том 40, дело №8568/2016 г., всички последващи
разпоредителни сделки с процесните имоти не са породили транслативен ефект, тъй
като прехвърлителите не са могли да прехвърлят права, каквито те самите не
притежават. Поради недействителност на първата разпоредителна сделка с оглед
липса на представителна власт и изрично оспорване на същата сделка, тя не е
породила правни последици, а последващите покупко-продажби от 22 и 27 декември
2016 г. г. са извършени от несобственик, който се е разпоредил с чужда вещ. От
своя страна ***с нотариален акт №170, том II, per. №4969, дело№284/2017 г. по
описа на нотариус ***, е извършил продажба на имота с пл.№073015 на отв.А.А., но
и тази сделка не е породила транслативен ефект. Твърди се, че тъй като по
нот.актове ответниците А.А. и „Н.“ ООД се сочат като собственици на процесните
имоти понастоящем, същите владеят имотите без правно основание и не са станали
собственици, тъй като никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам
притежава, за ищцата е налице правен интерес за предявяване на иск по чл.108 от
ЗС срещу тези ответници - за признаване за установено, че ищцата е собственик
по наследство на подробно описаните по-горе недвижими имоти в землището на с.***,
и за осъждането им да предадат владението на имотите на ищцата. В заключение,
ищцата моли съда да постанови решение, с което: 1/да обяви за нищожна
упълномощителна сделка - пълномощно, с упълномощител А.Л.А., ЕГН **********,
даващо представителна власт на ответника С.Р.А., ЕГН **********,***, със
заверка peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание
на ***, за описаните в пълномощното действия; 2/да обяви за недействителен на
основание чл.42, ал.2 от ЗЗД като сключен от представител без представителна
власт договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 13,12,2016 г.,
обективиран в нотариален акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., вписан в
Служба по вписванията Плевен с дв.вх. peг. №18318 от 13,12,2016 г., акт №69,
том 40, дело №8568/2016 г.; 3/да признае за установено по отношение на А.А.А.,
ЕГН **********,***, че А.Л.А., ЕГН **********, е собственик по наследство на
следния недвижим имот – овощна градина с площ от 10,290 дка., четвърта
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №073015 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №073029 - овощна градина на ***, имот №000433 –
пасище, мера на Общински поземлен фон, имот №000383 - полски път на Община
Плевен, като и да осъди ответника А.А.А., ЕГН **********, да предаде на А.Л.А.
, ЕГН **********, владението върху този имот; 4/да признае за установено на
основание чл.108 от ЗС по отношение на „Н.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление ******, представлявано от ***, че А.Л.А., ЕГН **********, е
собственик по наследство на следните недвижими имоти - *нива с площ от 5,596
дка., /от които 0,269 дка. шеста категория, 1,477 дка. четвърта категория и
3,850 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот №027001 по
плана на с.***, при граници и съседи: имот №027040 – нива на ***, имот №000248
– полски път на Община Плевен, имот №000446 – полски път на Община Плевен, имот
№027008 – нива на наследниците на ***; *нива с площ от 5,482 дка., трета
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №075011 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №075061 – нива на ***, имот №075042 – нива на ***,
имот №075012 – нива на наследниците на ***, имот №000227 – полски път на Община
Плевен; *нива с площ от 4,891 дка., трета категория, находяща се в м.***,
съставляваща имот №051003 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №051002
– нива на наследниците на ***в, имот №051007 – нива на наследниците на *** и
други, имот №051008 – нива на наследниците на ***, имот №000436 - полски път на Община Плевен; *нива с площ от
2,830 дка., трета категория, находяща се в м.*** съставляваща имот №041016 по
плана на с.***, при граници и съседи: имот №000021 – полски път на Община
Плевен, имот №000282 – полски път на Община Плевен, имот №041015 – нива на ***,
имот №000815 – полски път на Община Плевен и *нива с площ от 3,839 дка., трета
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №139008 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №139009 – нива на ***, имот 0139010 – нива на ***,
имот №139006 – нива на ***, имот №139017 – нива на ***, имот №000279 – полски
път на Община Плевен, като и да се осъди ответника „Н.“ ООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление ******, представлявано от ***, да предаде на А.Л.А.
, ЕГН **********, владението върху тези имоти. В с.з. адв.К.Д. – определена за
осъществяване на правна помощ на ищцата, моли съда да уважи исковете. В писмена
защита, депозирана в дадения от съда срок, адв.Д. развива подробни съображения
в подкрепа на искането си за уважаване на претенциите.
В срока по чл.131 от ГПК отв.С.А. не депозира
писмен отговор. Същата не се явява и не изпраща представител в с.з., за което е
редовно призована.
В срока по чл.131 от ГПК отв.А.А. депозира
писмен отговор чрез адв.Т.М. от ПАК, в който се сочи, че искът е допустим, а по
неговата основателност ще вземе становище след събиране на доказателствата. Твърди
се, че на отв.А. следва да се признае качеството на добросъвестен владелец на
имота, който е направил разходи за полезни подобрения и необходими разноски
върху земеделския имот в размер на 2000,00 лева, които претендира с насрещен
иск от ищцата А.Л.А.. В предявен насрещен иск А.А. моли съда да осъди
ответницата на основание чл.72 от ЗС да му заплати сумата от 2000,00 лева,
представляваща направени разноски за полезни подобрения върху имот - овощна
градина с площ от 10,290 дка., четвърта категория, находяща се в м.***,
съставляваща имот №073015 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №073029
- овощна градина на ***, имот №000433 – пасище, мера на Общински поземлен фон,
имот №000383 -полски път на Община Плевен, ведно със законната лихва от
завеждане на иска до окончателното изплащане на сумата. В с.з. от 16,07,2020 г.
насрещният иск е оттеглен и производството по него е прекратено.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът “Н.“ ООД
депозира писмен отговор чрез адв.Т.М. от ПАК, в който се сочи, че искът е
допустим, а по неговата основателност ще вземе становище след събиране на
доказателствата. Твърди се, че на отв.“Н.“ ООД следва да се признае качеството
на добросъвестен владелец на имотите, който е направил разходи за обработване
на почвата и агротехнически дейности, с които се е увеличила нейната стойност, в
размер на 2500,00 лева, които претендира с насрещен иск от ищцата А.Л.А.. В
предявен насрещен иск ответникът „Н.“
ООД моли съда да осъди ответницата на основание чл.72 от ЗС да му заплати
сумата от 2500,00 лева, представляваща направени разноски за полезни подобрения
върху имоти - *нива с площ от 5,596 дка., /от които 0,269 дка. шеста категория,
1,477 дка. четвърта категория и 3,850 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №027001 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №027040
– нива на ***, имот №000248 – полски път на Община Плевен, имот №000446 –
полски път на Община Плевен, имот №027008 – нива на наследниците на ***; *нива
с площ от 5,482 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот
№075011 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №075061 – нива на ***,
имот №075042 – нива на ***, имот №075012 – нива на наследниците на ***, имот
№000227 – полски път на ***; *нива с площ от 4,891 дка., трета категория,
находяща се в м.***, съставляваща имот №051003 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №051002 – нива на наследниците на ***, имот №051007 – нива на
наследниците на *** и други, имот №051008 – нива на наследниците на ***, имот
№000436 - полски път на Община Плевен;
*нива с площ от 2,830 дка., трета категория, находяща се в м.*** съставляваща
имот №041016 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №000021 – полски път
на Община Плевен, имот №000282 – полски път на Община Плевен, имот №041015 –
нива на ***, имот №000815 – полски път на Община Плевен и *нива с площ от 3,839
дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №139008 по плана
на с.***, при граници и съседи: имот №139009 – нива на ***, имот 0139010 – нива
на ***, имот №139006 – нива ***, имот №139017 – нива на ***, имот №000279 –
полски път на Община Плевен, ведно със законната лихва от завеждане на иска до
окончателното изплащане на сумата. В с.з. от 16,07,2020 г. насрещният иск е
оттеглен и производството по него е прекратено.
В с.з. процесуалният представител на
ответниците А. и „Н.“ ООД – адв.Т.М. от ПАК, моли съда да отхвърли исковете. В
писмени бележки, депозирани в дадения от съда срок, същата развива подробни
съображения в подкрепа на довода си, че ищцата А.Л.А. не е собственик на
процесните земи.
В срока по чл.131 от ГПК адв.К.Д. – определена
за осъществяване на правна помощ на ищцата, ангажира становище по предявените
насрещни искове, като оспорва същите. Твърди се, че не са посочени конкретно
извършените действия, които да са увеличили стойността на имота, и няма
доказателства за извършени такива действия. Сочи се, че дори да са извършвани
агротехнически действия, те нямат характера на подобрения, а са свързани с
дейностите по използване на имота по предназначение и са елементи от обичайната
селскостопанска обработка на земеделската земя.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени
и гласни доказателства, намира за установено следното:
Видно от представеното в официално заверен
препис от ПК Плевен, Решение №10-18/29,05,2001 г., издадено по заявление
вх.№К1061/29,05,2001 г., влязло в сила съдебно решение №2011/10,06,1998 г. на
ПлРС и решение на ПК №10-18/29,05,2001 г. по чл.25, ал.3 от ППЗСПЗЗ, на ***е
предоставено правото на собственост върху земи по чл.19 от ЗСППЗ в землището на
с.***, както следва: нива с площ от 5,596 дка., /от които 0,269 дка. шеста
категория, 1,477 дка. четвърта категория и 3,850 дка. трета категория/,
находяща се в м.***, съставляваща имот №027001 по плана на с.***, 2/нива с площ
от 5,482 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №075011
по плана на с.***, 3/нива с площ от 4,891 дка., трета категория, находяща се в
м.***, съставляваща имот №051003 по плана на с.***, 4/нива с площ от 2,830
дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №041016 по плана
на с.***, 5/нива с площ от 3,839 дка., трета категория, находяща се в м.***
съставляваща имот №139008 по плана на с.***, 6/овощна градина с площ от 10,290
дка., четвърта категория, находяща се в м***, съставляваща имот №073015 по
плана на с.***.
От служебно изисканото и представено от Община
Плевен Удостоверение за наследници изх.№83-1731/15,06,2020 г. се установява, че
*** е починала на 22,12,2001 г. и е оставила за единствен наследник ищцата А.Л.А..
Не се спори между страните и се установява от
представения в копие Договор
за продажба на недвижими имоти от 13,12,2016 г., обективиран в нотариален акт
№89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., че С.Р.А. като пълномощник на А.Л.А.,
е продала на С.Р.А., гореописаните недвижими имоти в землището на с.***, а в
последствие се е разпоредила с тях в полза на трети лица.
От изисканото и представено в заверен препис
нот.дело №549/2016 г. на нотариус *** Л. се установява, че делото е образувано
по молба на отв.А. за продавач – като пълномощник на А.Л.А. и отв.А. – като
купувач. Към нот.дело са приложени нотариален
акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., решение №10-18 от 29,05,2001 г., удостоверение
за наследници на *** А., пълна история на имот – 6 броя, 6 броя скици на имот и
6 бр. удостоверения за данъчна оценка, пълномощно с упълномощител А.Л.А., ЕГН **********,
даващо представителна власт на ответника С.Р.А., ЕГН **********,***, със
заверка peг.№237/05,12,2016 г. за подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание
на ***, за описаните в пълномощното действия, Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД от А.Л.А.,
Декларация по чл.264 от ДОПК от А.Л.А., Декларация по чл.3в, ал.1 от ЗСПЗЗ.
Видно от
пълномощното, същото е с нотариално заверени подпис и съдържание, като
нотариалната заверка е извършена от ***. С това пълномощно е изповядана
сделката, обективирана в нотариален
акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г. на
нотариус *** Л., с която А.Л., представлявана от пълномощника си С.А., е
продала на отв.С.А. шестте процесни земеделски имота, предмет на спора.
От приетото
по делото заключение по СГЕ, което съдът кредитира като компетентно и
безпристрастно изготвено, се установява, че подписът за „упълномощител“ и
ръкописният текст „А.Л.А.“ срещу подписа в пълномощно с нот.заверка на подпис и
съдържание, рег.№237 и 238 от 05,12,2016 г. по регистъра ****, не са изписани
от А.Л.А..
Съдът не
обсъжда останалите събрани по делото писмени доказателства, като неотносими към
правния спор.
При така
установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:
Претенциите на ищцата против
отв.С.А. намират своето правно основание в разпоредбата на чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД и чл.42, ал2 от ЗЗД. Тази разпоредба предвижда, че са нищожни договорите,
при които липсва съгласие. В настоящия случай от една страна се релевира
нищожността на упълномощителна сделка поради това, че ищцата, сочена като
упълномощител, не е изразявала такава воля. От друга страна се претендира
прогласяване на нищожността на договора за покупко-продажба от 13,12,2016 г.,
обективиран в нотариален акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г. на нотариус *** Л.,
по която сделка продавач е била ищцата, но представлявана от първия ответник,
по отношение на който се твърди, че не му е била дадена представителна власт да
сключи договора. За изясняване на горните въпроси в хода на съдебното дирене е
била назначена съдебно-графологична експертиза, която е дала категорично
заключение, че подписът за „упълномощител“ и ръкописният
текст „А.Л.А.“ срещу подписа в пълномощно с нот.заверка на подпис и съдържание,
рег.№237 и 238 от 05,12,2016 г. по регистъра на ***, не са изписани от А.Л.А.. Горното заключение не
е оспорено от страните, поради което съдът приема, че същото е обективно и
компетентно. При съобразяване на същото се налага изводът, че се касае за
неистински частен документ, на който е придаден вид, че изхожда от ищцата.
Следователно липсва воля за упълномощаване на ответника С.А. да извършва
разпоредителни действия по отношение на процесните земеделски земи. Липсата на
воля води до нищожност на упълномощаването. Оттам липсва валидно изразена воля
от ищцата в качеството й на продавач по договора за покупко-продажба на
земеделски земи, обективиран в нотариален акт за продажба на земеделска земя №89,
том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г. на
нотариус *** Л.,
поради което договорът е сключен при липса на съгласие и е нищожен. Сделка, сключена без
представителна власт не е нищожна, а висящо недействителна до потвърждаването й
от лицето или до прогласяването на упълномощителната сделка за недействителна.
В случая прогласяването за упълномощителната сделка за недействителна има
преюдициално значение по отношение недействителността на сделката, обективирана
в нотариалния акт. Двете
сделки се явяват нищожни, тъй като щом е нищожна първата по упълномощаването,
то е нищожна и втората поради липса на съгласие – в този смисъл Решение № 96 от
01.02.2002 г. по гр.д. №318/2001 г., IV г.о. на ВКС. С оглед
на изложените съображения съдът счита, че следва да бъде уважен предявеният иск
за нищожност както на сделката по упълномощаване, така и на договора за
покупко–продажба, обективиран в нотариален акт за продажба на земеделска земя №89,
том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г. на
нотариус *** Л..
По исковете
с правно основание чл.108 от ЗС –
На първо
място, съдът счита за необходимо да отговори на възражението на
проц.представител на отв.А. и „Н.“ ООД, че ищцата не се легитимира по безспорен
начин като собственик на процесните имоти с решението на ПК от 29,05,2001 г.
Същото е неоснователно. С решението по чл.27, ал.1 от ППЗСПЗЗ комисията
възстановява собствеността в нови реални граници с план за земеразделяне. След реалната им индивидуализация се възстановява собствеността на
гражданите и отпадат правата на държавата върху тези земи. Конститутивният
ефект на възстановяването е очевиден при земи, чиито граници са напълно
изменени или заличени вследствие природни фактори или човешки действия. Тяхното
реално възстановяване се извършва с решението на поземлената комисия. С включването на частните земеделски имоти в селскостопанските
организации и премахване на реалните им граници е прекратено качеството на
обекта на собствеността да е конкретно обособена вещ. Липсата на такъв обект е
лишила от съдържание правото на собственост, тъй като то може да съществува
само върху индивидуално определен имот. Индивидуализацията на земеделските земи
се определя от реалните им граници с решенията на общинските поземлени комисии.
Те са необходимите правни актове за определяне на реалните граници на земите и
едновременно с това юридически факти с гражданскоправно действие. С
решението на поземлената комисия възниква правното качество на обекта на
собствеността - индивидуализация и затова то има конститутивно действие. Това
се отнася и за двата вида решения на общинските поземлени комисии за определяне
на реалните граници на земеделските земи - решенията по чл.18ж, ал.1 и по чл.27, ал.1 от
ППЗСПЗЗ. Действието на решението на комисията е
еднакво независимо от различието в способа за определяне на реалните граници -
чрез възстановяване на старите граници или определяне на нови граници с план за
земеразделяне – какъвто е процесния случай. Съгласно дадените в ТР № 1/1997 г. ОСГК
на ВКС задължителни разяснения решенията на общинските поземлени комисии
по чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ и по чл.27, ал.1 от ППЗСПЗЗ за възстановяване на правото на собственост
върху земеделски земи в съществуващи или възстановими стари реални граници или
в нови реални граници с план за земеразделяне, имат конститутивно действие, което се разпростира
както по отношение на обекта, така и по отношение на субектите на
собствеността. В заключение може да се
обобщи, че реституцията по ЗСПЗЗ е придобивен способ, който
не настъпва ex lege, а изисква активност на бившия собственик на земеделската
земя по провеждането на административно производство, което приключва с
административен акт – решение на поземлена комисия. Решението на поземлената
комисия има силата на констативен нотариален акт за собственост и в случай, че
са спазени всички изисквания по издаването му, легитимира като собственици
лицата, в чиято полза е издадено. С оглед гореизложеното и обстоятелството, че
решението на ПК с №10-18/29,05,2011 г. е с поставен щемпел „Жалба няма и
решението е в сила“, съдът приема, че посоченото решение легитимира А.А.
като собственик на процесните земи. Неоснователни са възраженията на
проц.представител на отв.А. и отв.„Н.“ ООД, че ищцата сама
отрича собствеността си върху процесните имоти, твърдейки пред ответниците, че
не притежава такива в с.***. На ищцата е предоставена правна помощ и интересите
на същата са защитавани надлежно в настоящия процес, ако същата действително
счита, че процесните земи не са нейни, не е следвало да завежда дело по чл.26,
чл.42 от ЗЗД и чл.108 от ЗС, респективно е могла да оттегли предявените искове,
каквото не е сторено.
Отделно от
това, следва да се отбележи, че с оглед спецификата на решенията на
ПК по реституция на земеделски земи, в качеството им на индивидуални
административни актове, постановени в рамките на административно производство
без участието на трети страни, същите, в рамките на общия исков процес подлежат
на косвен съдебен контрол относно тяхната законосъобразност. При спор за
собственост, лицата, в чиято полза е издаден административният акт, следва да
докажат предпоставките за възстановяване на собствеността, включително правото
на собственост на своя наследодател. Това е така, тъй като актовете на ПК не се
ползват със стабилитет по отношение на неучаствали в производството по издаването
им лица, за които е открит пътя за оспорване на визираните в ЗСПЗЗ предпоставки
за възстановяване на собствеността. В
настоящия случай обаче ответниците А. и „Н.“ ООД не са сторили оспорили
законосъобразността на решението на ПК.
За успешното
провеждане на иска по чл.108 от ЗС е достатъчно да се установи кумулативното наличие на две предпоставки, а именно: ищецът следва да докаже, че е собственик на недвижимия
имот и че ответникът владее имота без правно основание. В хода на производството
се установи по безспорен и категоричен начин, че ищцата не е упълномощила
ответника С.А. да продаде от нейно име и за нейна сметка процесните земеделски
имота. Относно сделките, с които на 22 и 27 декември 2016 г. С.А. е прехвърлила на ***/прехвърли в
последствие на отв.А.А./ и на отв.“Н.“ ООД собствеността върху процесните шест
имота, съдът приема, че същите не са произвели вещно-транслативен ефект и
ищцата е останала техен собственик, тъй като никой не може да прехвърли повече
права отколкото има. При така изложеното, съдът счита, че ищцата доказа, че е
собственик на процесните шест имота в землището на с.***. От друга страна, в
отговорите на ИМ и отв.А., и отв.“Н.“ ООД признават, че владеят недвижимите
имоти, като обработват същите и извършват агротехнически мероприятия върху тях.
Това представлява признание на неизгоден за страната факт, който се кредитира
от съда с доверие. Всичко изложено обуславя основателност и на предявените с
правно основание чл.108 от ЗС искове.
Следва
на основание чл.78, ал.6 от ГПК отв.С.А. да бъде осъдена да заплати по сметка
на ПлРС държавна такса по исковете с правно основание чл.26, ал.2 вр.чл.42,
ал.2 от ЗЗД в размер на 100,00 лева.
Следва
на основание чл.78, ал.6 от ГПК отв.А.А. да бъде осъден да заплати по сметка на
ПлРС държавна такса по иска с правно основание чл.108 от ЗС в размер на 50,00
лева.
Следва
на основание чл.78, ал.6 от ГПК отв.“Н.“ ООД да бъде осъден да заплати по
сметка на ПлРС държавна такса по иска с правно основание чл.108 от ЗС в размер
на 50,00 лева.
По
изложените съображения, съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА за нищожна на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД
вр.чл.26 от ЗЗД извършената на 05,12,2016 г. упълномощителна сделка
- пълномощно, с упълномощител А.Л.А., ЕГН **********, даващо представителна
власт на ответника С.Р.А., ЕГН **********,***, със заверка peг.№237/05,12,2016 г. за
подпис и рег.№238/05,12,2016 г. за съдържание на ***, за описаните в
пълномощното действия - да продаде на когото намери за добре и за
цена каквато прецени, включително да договаря сам със себе си, собствените си
шест земеделски имота, находящи се в землището на с.*** – 1/нива с площ от 5,596
дка., съставляваща имот №027001 по плана на с.***, 2/нива с площ от 5,482 дка.,
съставляваща имот №075011 по плана на с.***, 3/нива с площ от 4,891 дка.,
съставляваща имот №051003 по плана на с.***, 4/нива с площ от 2,830 дка.,
съставляваща имот №041016 по плана на с.***, 5/нива с площ от 3,839 дка.,
съставляваща имот №139008 по плана на с.***, 6/овощна градина с площ от 10,290
дка., съставляваща имот №073015 по плана на с.***.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД вр.чл.26 от ЗЗД като сключен от представител без представителна
власт договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 13,12,2016 г., обективиран в
нотариален акт №89, том 7, рег.№5088, дело №549/2016 г., вписан в Служба по
вписванията Плевен с дв.вх. peг. №18318 от 13,12,2016 г., акт №69, том 40, дело
№8568/2016 г., по силата на който продавача С.Р.А. като пълномощник на А.Л.А.,
е продала на С.Р.А., като купувач, следните недвижими имоти: *нива с площ от
5,596 дка., /от които 0,269 дка. шеста категория, 1,477 дка. четвърта категория
и 3,850 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот №027001
по плана на с.***, при граници и съседи: имот №027040 – нива на ***, имот
№000248 – полски път на Община Плевен, имот №000446 – полски път на Община
Плевен, имот №027008 – нива на наследниците на ***; *нива с площ от 5,482 дка.,
трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №075011 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №075061 – нива на ***, имот №075042 – нива на ***,
имот №075012 – нива на наследниците на ***, имот №000227 – полски път на Община
Плевен; *нива с площ от 4,891 дка., трета категория, находяща се в м.***,
съставляваща имот №051003 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №051002
– нива на наследниците на ***, имот №051007 – нива на наследниците на *** и
други, имот №051008 – нива на наследниците на ***, имот №000436 - полски път на Община Плевен; *нива с площ от
2,830 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №041016 по
плана на с.***, при граници и съседи: имот №000021 – полски път на Община
Плевен, имот №000282 – полски път на Община Плевен, имот №041015 – нива на ***,
имот №000815 – полски път на Община Плевен и *нива с площ от 3,839 дка., трета
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №139008 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №139009 – нива на ***, имот 0139010 – нива на ***,
имот №139006 – нива на ***, имот №139017 – нива на ***, имот №000279 – полски
път на Община Плевен; *овощна градина с площ от 10,290 дка., четвърта
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №073015 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №073029 - овощна градина на ***, имот №000433 –
пасище, мера на Общински поземлен фон, имот №000383 - полски път на Община
Плевен.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.108 от ЗС по отношение на А.А.А., ЕГН **********,***, че
А.Л.А., ЕГН **********, е собственик по наследство на следния недвижим имот
– овощна градина с площ от 10,290 дка., четвърта категория, находяща се в
м.Гладен връх, съставляваща имот №073015 по плана на с.***, при граници и
съседи: имот №073029 - овощна градина на ***, имот №000433 – пасище, мера на
Общински поземлен фон, имот №000383 - полски път на Община Плевен, и ОСЪЖДА
на основание чл.108 от ЗС А.А.А., ЕГН **********, да предаде на А.Л.А. ,
ЕГН **********, владението върху следния недвижим имот – овощна градина с площ
от 10,290 дка., четвърта категория, находяща се в м.***, съставляваща имот
№073015 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №073029 - овощна градина
на ***, имот №000433 – пасище, мера на Общински поземлен фон, имот №000383 -
полски път на Община Плевен.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.108 от ЗС по отношение на „Н.“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление ******, представлявано от ***, че А.Л.А., ЕГН
**********, е собственик по наследство на следните недвижими имоти - *нива
с площ от 5,596 дка., /от които 0,269 дка. шеста категория, 1,477 дка. четвърта
категория и 3,850 дка. трета категория/, находяща се в м.***, съставляваща имот
№027001 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №027040 – нива на ***,
имот №000248 – полски път на Община Плевен, имот №000446 – полски път на Община
Плевен, имот №027008 – нива на наследниците на ***; *нива с площ от 5,482 дка.,
трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №075011 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №075061 – нива на ***, имот №075042 – нива на ***,
имот №075012 – нива на наследниците на ***, имот №000227 – полски път на Община
Плевен; *нива с площ от 4,891 дка., трета категория, находяща се в м.***,
съставляваща имот №051003 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №051002
– нива на наследниците на ***, имот №051007 – нива на наследниците на ***и
други, имот №051008 – нива на наследниците на ***, имот №000436 - полски път на Община Плевен; *нива с площ от
2,830 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №041016 по
плана на с.***, при граници и съседи: имот №000021 – полски път на Община
Плевен, имот №000282 – полски път на Община Плевен, имот №041015 – нива на ***,
имот №000815 – полски път на Община Плевен и *нива с площ от 3,839 дка., трета
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №139008 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №139009 – нива на ***, имот 0139010 – нива на ***,
имот №139006 – нива на ***, имот №139017 – нива на ***, имот №000279 – полски
път на Община Плевен, и ОСЪЖДА на основание чл.108 от ЗС „Н.“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление ******, представлявано от ***, да
предаде на А.Л.А., ЕГН **********, владението върху следните недвижими
имоти - *нива с площ от 5,596 дка., /от които 0,269 дка. шеста категория, 1,477
дка. четвърта категория и 3,850 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №027001 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №027040
– нива на ***, имот №000248 – полски път на Община Плевен, имот №000446 –
полски път на Община Плевен, имот №027008 – нива на наследниците на ***; *нива
с площ от 5,482 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот
№075011 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №075061 – нива на ***,
имот №075042 – нива на ***, имот №075012 – нива на наследниците на ***, имот
№000227 – полски път на Община Плевен; *нива с площ от 4,891 дка., трета
категория, находяща се в м.***, съставляваща имот №051003 по плана на с.***,
при граници и съседи: имот №051002 – нива на наследниците на ***, имот №051007
– нива на наследниците на ***и други, имот №051008 – нива на наследниците на ***,
имот №000436 - полски път на Община
Плевен; *нива с площ от 2,830 дка., трета категория, находяща се в м.***,
съставляваща имот №041016 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №000021
– полски път на Община Плевен, имот №000282 – полски път на Община Плевен, имот
№041015 – нива на ***, имот №000815 – полски път на Община Плевен и *нива с
площ от 3,839 дка., трета категория, находяща се в м.***, съставляваща имот
№139008 по плана на с.***, при граници и съседи: имот №139009 – нива на ***,
имот 0139010 – нива на ***, имот №139006 – нива на ***, имот №139017 – нива на ***,
имот №000279 – полски път на Община Плевен.
ОСЪЖДА на
основание чл.78, ал.6 от ГПК С.Р.А., ЕГН **********,***, да
заплати по сметка на ПлРС държавна такса по исковете с правно основание чл.26,
ал.2 вр.чл.42, ал.2 от ЗЗД в размер на 100,00 лева.
ОСЪЖДА
на основание чл.78, ал.6 от ГПК А.А.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на ПлРС държавна такса по иска с правно
основание чл.108 от ЗС в размер на 50,00 лева.
ОСЪЖДА
на основание чл.78, ал.6 от ГПК „Н.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление ******, представлявано от ***, да
заплати по сметка на ПлРС държавна такса по иска с правно основание чл.108 от
ЗС в размер на 50,00 лева.
Решението
може да се обжалва пред Окръжен съд Плевен в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: