Р
Е Ш Е
Н И Е №
90
Гр.Кнежа,03.05.2019г.
В
И М Е
Т О Н А
Н А Р
О Д А
Кнежанският Районен съд в открито съдебно
заседание на 30.04.2019г./тридесети април април/ през две хиляди и
деветнадесета година в състав :
Председател : Пламен Тодоров
при
секретаря Красина Давидова като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№130/2019г. по описа на съда и за
да се произнесе взе предвид следното :
Н.В.П. ***,с
ЕГН ********** и В.Н.П. ***,с ЕГН********** за призоваване чрез адв.С.Я.,*** са
предявили против А.М.Г., с адрес ***,с ЕГН********** иск с
правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД с цена
на иска ¼ от 6500лв.- 1625лв.
Ищците твърдят ,че на 12.11.2018г. в гр.Кн., обл.Пл.
с ответника са сключили предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот по смисъла на чл.19 от ЗЗД. по
силата на който са се задължили да му продадат следният свой недвижим имот ,находящ
се в гр. Кн., област Пл.,с административен адрес:
гр.Кн., ул.„И. М.” №*, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3582/ /тридесет и седем
хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, три хиляди
петстотин осемдесет и две / в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и
кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД -18-1431/07.08.2018г. на Изп.
Директор на АГКК, с адрес на поземления имот; гр.Кн., ул..„ И. М. №* ,с площ; 700кв.м./седемстотин
кв.м /,трайно предназначение на територията: Урбанизирана, ниско застрояване
/до 10 м / стар идентификатор няма , с номер по предходен плана 3582, квартал
54,парцела XXIV,ведно със жилищната
сграда-еднофамилна в нея с идентификатор с № 37376.1002.3582.1 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,хиляда и две, точка, три хиляди петстотин
осемдесет и две, точка,едно/, със застроена площ от 55кв.м.,стар идентификатор и
номер по предходен план няма,а по нот. акт № 1 т. I ви дело 1/ 07.01.1972 г.по
описа на КРС представляващ:-Дворно място с площ от 710 кв.м./седемстотин и
десет кв.м./заедно с находищата се в него жилищна сграда и други подобрения и
трайни насаждения,находящ се Парцела XXV /двадесет ,и пета / в кв, 33 / тридесет
и трети / по ЗРП на гр,Кн. — за договорната сума от 6 500 лв., която сума им е изплатена изцяло от ответника/купувач
към дата на сключване на предварителният договор.
Ищците сочат ,че към
момента на подаване на настоящият си иск имота не е прехвърлен ,а крайният срок
затова бил до 10.01.2019г. и предвид изложеното за тях се явява правният
интерес да предявят настоящият си иск за обявяване на предварителният договор
за окончателен.
Предвид изложеното и на основание доказателствата
по делото ищците искат от съд да
постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения между тях и
ответника на 12.11.2018г. предварителен договор,съгласно който било обещано да
се продаде на ответника следният техен недвижим имот,находящ се в гр.Кн.,
област Пл., с административен адрес -гр. Кн. ул..„ И. М." №*,представляващ:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376,1002.3582/ /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и две / в гр.Кн., общ.Кн.,
обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18- 1431/07,08.2018г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления
имот:гр.Кн., ул. „И. М.“ №*, с площ:700кв.м./ седемстотин кв.м/,трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, ниско застрояване /до 10 м / стар
идентификатор няма , с номер по предходен плана 3582, квартал 54 , парцела XXIV
,ведно със жилищната сграда -еднофамилна
в нея с идентификатор с № 37376.1002.3582.1 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и
две, точка, едно/, със застроена площ от 55 кв. м ,стар идентификатор и номер
по предходен план няма,а по нот. акт № 1 т. 1 ви дело 1/ 07.01.1972 г.по описа
на КРС представляващ : Дворно място с площ от 710 кв.м./седемстотин и десет
кв.м./заедно с находящата се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни
насаждения изходящ се Парнела XXV /двадесет и пета / в кв. 33 / тридесет и
трети / по ЗРП на гр.Кн.- за договорната сума от 6 500 лв. / шест хиляди лева и
петстотин лв./,която е изплатена напълно и в брой от купувача /ответник Ищците сочат ,че данъчната оценка на имота
съгласно у-ние № ********** /05.02.2019г. на Общ. Кн. е в размер на 6 6298,80
лв. и за разноски по делото не претендират.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ
при PC-Кн..
Ищците са представили с исковата си молба следните писмени доказателства: Нот. акт № 1 т.
I ви дело 1 от 07.01.1972г. на СВ при КРС,У-ние за н-ци на С. Т. Ш. с изх.№ АО
-08-34/14.01.2019г. на Община Кн.,скица на поземлен имот с № 15-40323 и на
сграда с № 15-40329 и двете от 21.01.2019г. издадени от СГКК -гр.Пл., у-ние №**********/05.02.2019г.
на Общ. Кн. - данъчна оценка,предварителен договор от 12.11.2018г., адв. пълномощно,
вн.бележка за д.т и вписване.
В
предоставения от ГПК срок от ответника е постъпил писмен отговор на исковата
молба от чието съдържание е видно ,че признава исковата претенция.
По делото се
проведе едно о.с.з. на 30.04.2019г.
В
единственото по делото о.с.з. ищците чрез процесуалнияа си представител адв.С.Я.
поддържат исковата си претенция като развиват правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
След като се запозна по отделно и съвкупно
със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена
следната фактическа обстановка :
Видно от съдържанието
на сключения
на 12.11.2018г.
в гр.Кн. между Н.В.П. с постоянен адрес ***,с ЕГН **********,
и В.Н.П.,***, с ЕГН ********** от една страна като продавачи и А.М.Г.,
с адрес *** ,с ЕГН-********** от друга
страна като купувач,предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот–следния недвижим имот, находящ се в гр.Кн., област Пл.,с
административен адрес -гр. Кн. ул..„ И. М." №*,представляващ:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376,1002.3582/ /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,
хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и две / в гр.Кн., общ.Кн.,
обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18- 1431/07,08.2018г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот:гр.Кн.,ул.„И.
М.“№*,с площ:700 кв.м. / седемстотин кв.м/,трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, ниско застрояване /до 10 м / стар идентификатор няма
, с номер по предходен плана 3582, квартал 54 , парцела XXIV ,ведно със жилищната сграда -еднофамилна в нея с
идентификатор с № 37376.1002.3582.1 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и
две, точка, едно/,със застроена площ от 55 кв. м ,стар идентификатор и номер по
предходен план няма,а по нот.акт № 1 т. 1 ви дело1/ 07.01.1972г.по описа на КРС
представляващ : Дворно място с площ от 710 кв.м./седемстотин и десет кв.м.
/заедно с находящата се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни
насаждения изходящ се Парнела XXV /двадесет и пета / в кв. 33 / тридесет и
трети / по ЗРП на гр.Кн.- за договорната сума от 6 500 лв. / шест хиляди лева и
петстотин лв./ която е изплатена напълно и в брой от купувача /ответник.
Данъчната
оценка на имота съгласно у-ние № ********** /05.02.2019г. на Общ. Кн. е размер
на 6 298,80лв.
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето
на земеделската земя в съответната нотариална форма е следвало да се извърши от
продавача на купувача в срок до
10.01.2019г. като по силата на предварителния договор продажната цена в
размер на 6500лв. (шест хиляди и
петстотин лева) е била платена изцяло от
ответника-купувач на ищците-продавачи в деня на подписване на предварителния
договор,но до настоящия момент имота не е прехвърлен с нотариален акт съгласно
предварителния договор и не е определен час в който страните да се явят пред
нотариуса за изповядване на сделката.
Видно от
представената по делото данъчна оценка на процесния имот възлиза на 6298,80лв./шест хиляди двеста деветдесет
и осем лева и осемдесет ст./,а продажната
му цена е от 6500лв./шест хиляди
и петстотин лева/,което е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси
следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по
продажната му цена.
Предвид това за всяка от страните по
предварителния договор възниква правният
интерес да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита
предявеният иск за допустим. Разгледан по същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради
което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения на 12.11.2018г. в
гр.Кн. между Н.В.П. ***,с ЕГН **********, и В.Н.П. ***, с ЕГН ********** от една страна като продавачи и А.М.Г.,
с адрес *** ,с ЕГН-********** от друга
страна като купувач,предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, находящ се в гр.Кн., област Пл.,с административен адрес
-гр.Кн.,ул.„И. М."№*,представляващ:ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 37376,1002.3582/ /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и
две / в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1431/07,08.2018г. на Изп. Директор на АГКК,с адрес
на поземления имот: гр.Кн., ул.„И. М.“№*,с площ: 700 кв.м./ седемстотин кв.м/,трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, ниско застрояване /до 10 м / стар
идентификатор няма , с номер по предходен плана 3582, квартал 54 , парцела XXIV
,ведно със жилищната сграда-еднофамилна
в нея с идентификатор с № 37376.1002.3582.1 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и
две, точка, едно/, със застроена площ от 55 кв. м ,стар идентификатор и номер
по предходен план няма,а по нот. акт № 1 т. 1 ви дело1/ 07.01.1972 г.по описа
на КРС представляващ : -Дворно място с площ от 710 кв.м./седемстотин и десет
кв.м. /заедно с находящата се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни
насаждения изходящ се Парнела XXV /двадесет и пета / в кв. 33 / тридесет и
трети / по ЗРП на гр. Кн.-за договорната сума от 6 500 лв. / шест хиляди лева и петстотин лв./,която е изплатена
напълно и в брой от купувача/ответник в
деня на подписване на предварителния договор.
Да осъди А.М.Г.,
с адрес ***,с ЕГН-********** да заплати разноските по прехвърлянето на
недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 196лв./сто деветдесет и пет
лева/,представляваща- 3 % върху пазарната оценка/,а в полза на Районен съд
гр.Кн. сумата от 115лв./сто и петнадесет лева/ –нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе
недвижим имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на
имота като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн.
за служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА
на А.М.Г., с адрес ***,с ЕГН-********** препис от решението след влизането му в
законна сила, докато не представи документи,че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Да даде
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на А.М.Г., с адрес
***,с ЕГН-**********, да извърши
отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от влизането му в сила, като
укаже на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи
действието си.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И
:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на на
12.11.2018г.
в гр.Кн. между Н.В.П. ***,с ЕГН **********, и В.Н.П. ***, с ЕГН ********** от една страна като продавачи и А.М.Г.,
с адрес *** ,с ЕГН-********** от друга
страна като купувач,предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Кнежа,
област Плевен, с административен адрес - гр.Кн., ул.„И. М." №8, представляващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376,1002.3582/ /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и две / в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1431/07,08.2018г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Кн.,
ул.„И. М.“№*,с площ:700кв.м./ седемстотин кв.м/,трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, ниско застрояване /до 10 м / стар идентификатор няма
, с номер по предходен плана 3582, квартал 54 , парцела XXIV ,ведно със жилищната сграда -еднофамилна в нея с
идентификатор с № 37376.1002.3582.1 /тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка,хиляда и две, точка, три хиляди петстотин осемдесет и
две, точка, едно/,със застроена площ от 55 кв. м ,стар идентификатор и номер по
предходен план няма,а по нот. акт № 1 т. 1 ви дело1/ 07.01.1972 г.по описа на
КРС представляващ:Дворно място с площ от 710 кв.м./седемстотин и десет кв.м.
/заедно с находящата се в него жилищна сграда и други подобрения и трайни
насаждения изходящ се Парцела XXV /двадесет и пета / в кв. 33 / тридесет и
трети / по ЗРП на гр. Кн. за договорната сума от 6 500 лв. / шест хиляди лева и петстотин лв./,която е изплатена
напълно и в брой от купувача/ответник в
деня на подписване на предварителния договор.
Осъжда А.М.Г.,
с адрес ***,с ЕГН-********** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн.
местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 196лв./сто деветдесет и пет
лева/,представляваща- 3 % върху пазарната оценка/,а в полза на Районен съд
гр.Кн. сумата от 115лв./сто и петнадесет лева/ –нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като
препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за
служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА
на А.М.Г., с адрес ***,с ЕГН-********** препис от решението след влизането му в
законна сила, докато не представи документи, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Дава
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на А.М.Г., с адрес
***,с ЕГН-**********, да извърши
отбелязване на решението в СВ при РС-Кн., считано от влизането му в сила, като
указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок
от съобщението на страните ,че е изготвено.
Районен съдия
:..........................
/Пл.
Тодоров /