РЕШЕНИЕ
№ 750
гр. Разград, 18.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на девети ноември
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20223330101472 по описа за 2022 година
Исковете са с правно основание чл.189 ЗЗД .
Ищецът твърди, че на 18.05.2021г. c ответника сключили Договор за покупко- продажба на
имот-частна общинска собственост № 1 14/18.05.2021 г.. вписан надлежно в СВ вх.рег.
№******г.. вх.рег.№*** том**дело №**** г., партида ****, по силата на който
представляваното от мен дружество придоби собствеността върху недвижим имот,
съставляващ:Поземлен имот с идентификатор 61710.608.4686 по КК и КР на град Разград,
одобрени със Заповед №РД-18- 37/10.03.2008г. на Изп.директор на АГКК-София, последно
изменение на КККР засягащо поземления имот е от 01.06.2021 г., адрес на поземления имот:
гр.Разград, м.„Простор”, с площ от 769кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване-лозе, категория на земята: 4, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 84686, при съседи: имот с идентификатор
61710.608.4697, имот с идентификатор 61710.608.5088. имот с идентификатор
61710.608.4552, имот с идентификатор 61710.608.4687, имот с идентификатор
61710.502.7172, срещу цена от 8000 лева.
Ищецът твърди,че заплатил и разноските по прехвърляне собствеността на имота, както
следва: - 192лв. местен данък от 2,4% за придобиване на имоти по възмезден начин; -10лв-
такса за вписване на нотариален акт. Общият размер на сторените разноски по прехвърляне
на имота са 202 лв.
С влязло в сила Решение №263/22.05.2022г. на РС-Разград по гр.д.№2485/2021г. били
уважени предявените установителни искове на Д. П. А., М.М. А. и П. П. К. против Община-
Разград, че ищците са собственици на целия поземлен имот, описан подробно по-горе. Бил
1
уважен ревандикационен иск предявен от същите ищци против „БООБ” ЕООД, и присъдени
деловодни разноски в размер на 1360 лв.
На 02.06.2022г. ищецът получил Покана за доброволно изпълнение, с която от ответниците
било поискано заплащане на присъдените разноски по гр.д.№2484/21г. по описа на РРС в
размер на 1360 лв.
На 06.06.2022г. ищецът заплатил в полза на ищцата ½ от присъдените разноски в размер на
680лв. По повод воденото дело ищецът направил съдебни разноски от 820лв., от които
800лв. адв.възнаграждение и 20лв. депозит за свидетел.
С оглед съдебното отстранение на ищеца от поземлен имот с идентификатор 61710.508.4686
по КККР на гр.Разград за ищеца е възникнал и съществува правен интерес от завеждането
на искове: за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот частна
общинска собственост №114/18.05.21г.,поради неизпълнение на основното задължение на
продавача да прехвърли собствеността, за връщане на заплатената продажна цена в размер
на 8000лв., платена без основание, дължими ведно със законната лихва,считано от
завеждането на иска, сумата 202лв. заплатени такси по прехвърлянето на имота, за сумата
1500лв., обезщетение за причинени имуществени вреди, представляващи съдебни разноски
по гр.д.№2484/21г. на РРС.
Община-Разград счита предявените искове за допустими и основателни, като не възразяват
за приемане на представените писмени доказателства.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства и становището на ответника,
съдът установи следните факти: На 18.05.2021г. страните сключили Договор за покупко-
продажба на имот-частна общинска собственост № 1 14/18.05.2021г., по силата на който
дружеството ищец придобило собствеността върху недвижим имот, съставляващ: Поземлен
имот с идентификатор 61710.608.4686 по КК и КР на град Разград, одобрени със Заповед
№РД-18- 37/10.03.2008г. на Изп.директор на АГКК-София, последно изменение на КККР
засягащо поземления имот е от 01.06.2021 г., адрес на поземления имот: гр.Разград, м.
„Простор”, с площ от 769кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване-лозе, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 84686, при съседи: имот с идентификатор 61710.608.4697, имот с
идентификатор 61710.608.5088. имот с идентификатор 61710.608.4552, имот с
идентификатор 61710.608.4687, имот с идентификатор 61710.502.7172 за сумата от 8000
лева.
Ищецът заплатил и разноските по прехвърляне собствеността на имота, както следва:
192лв. местен данък от 2,4% за придобиване на имоти по възмезден начин; 10лв. такса за
вписване на нотариален акт. Общият размер на сторените разноски по прехвърляне на имота
е 202 лв.
С влязло в сила Решение №263/22.05.2022г. на РС-Разград по гр.д.№2485/2021г. били
уважени предявените установителни искове на Д. П. А., М. М. А. и П. П. К. против
Община-Разград, че ищците са собственици на целия поземлен имот, описан подробно по-
2
горе. Бил уважен ревандикационен иск предявен от същите ищци против „БООБ” ЕООД, и
присъдени деловодни разноски в размер на 1360 лв.
На 02.06.2022г. ищецът получил Покана за доброволно изпълнение, с която от ответниците
било поискано заплащане на присъдените разноски по гр.д.№2484/21г. по описа на РРС в
размер на 1360 лв.
На 06.06.2022г. дружеството заплатило в полза на ищцата по гр.д.№2485/21г. на РРС ½ от
присъдените разноски в размер на 680лв. По повод воденото дело ищецът направил съдебни
разноски от 820лв., от които 800лв. адв.възнаграждение и 20лв. депозит за свидетел.
Въз основа на изложеното от фактическа страна, от правна страна съдът намира следното:
Исковете са основателни и доказани.
Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни
изводи:
Съгласно разпоредбата на чл.189 ЗЗД ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето
лице, купувачът може да развали продажбата по реда на чл. 87 ЗЗД. В този случай
продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по
договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта. За другите вреди продавачът
отговаря съгласно общите правила за неизпълнение на задължението.
От доказателствата по делото се установи, а и страните не спорят, че между страните е
сключен валиден Договор за покупко- продажба на имот-частна общинска собственост № 1
14/18.05.2021 г.. вписан надлежно в СВ вх.рег.№2001 /19.05.2021 г.. вх.рег.№**том *, дело
№**** г., партида ****, по силата на който представляваното от мен дружество придоби
собствеността върху недвижим имот, съставляващ:Поземлен имот с идентификатор
61710.608.4686 по КК и КР на град Разград, одобрени със Заповед №РД-18- 37/10.03.2008г.
на Изп.директор на АГКК-София, последно изменение на КККР засягащо поземления имот
е от 01.06.2021 г., адрес на поземления имот: гр.Разград, м.„Простор”, с площ от 769кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване-лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 84686,
при съседи: имот с идентификатор 61710.608.4697, имот с идентификатор 61710.608.5088.
имот с идентификатор 61710.608.4552, имот с идентификатор 61710.608.4687, имот с
идентификатор 61710.502.7172, срещу цена от 8000 лева.
С влязло в сила решение е прието за установено по отношение страните по делото, че
процесният имот е собственост на Д. П.А., М. М. А. и П. П.К., като ищецът е осъден и да
предаде владението на имота на собствениците. В тази връзка за ищеца е възникнало
потестативното право да иска разваляне на договора, поради това, че веща изцяло
принадлежи на трето лице, поради което и предявеният иск с правно основание чл.189 ал.1
изр.1 във вр. с чл.87 ал.3 ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен.
С развалянето на договора отпада и основанието, на което ответникът по спора е получил
продажната цена в размер на 8000лв., която вече не му се следва, поради което и същата
подлежи на връщане. По силата на разпоредбата на чл.189 изр.2 ЗЗД ищецът има право да
3
получи и разноските по изповядване на сделката, които са : 192лв. местен данък от 2,4% за
придобиване на имоти по възмезден начин; 10лв. такса за вписване на нотариален акт, като
са приложени доказателства за тяхното реално плащане.
Ищецът претендира и обезщетение за вреди 1500лв., обезщетение за причинени
имуществени вреди, представляващи съдебни разноски по гр.д.№2484/21г. на РРС, за които
отново представя платежни документи. На 06.06.2022г. ищецът е заплатил в полза на
ищцата по гр.д.№2485/21г. на РРС ½ от присъдените разноски в размер на 680лв., като
същевременно е направил съдебни разноски от 820лв., от които 800лв. адв.възнаграждение и
20лв. депозит за свидетел.
Изпълнените са предпоставките на цитираната правна норма, поради което и исковете за
връщане на продажната цена, заплащане на разноските и присъждане на обезщетение за
претърпените вреди са изцяло основателни, поради което следва да бъдат уважени.
Предвид изхода от спора и направеното искане от ищцовата страна за присъждане на
разноски в размер на 1640лв., на основание чл.78 ал.1 ГПК и съобразно представеният
списък.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 189, АЛ.1, ВР.ЧЛ. 87, АЛ.3 ОТ ЗЗД сключеният Договор
за покупко-продажба на имот-частна общинска собственост № 114/18.05.2021 г.. вписан
надлежно в СВ вх.рег.№2001 /19.05.2021 г.. вх.рег.№** том *, дело №****г., партида ****,
по силата на който „Бооб“ООД,ЕИК ********* гр.Разград,бул.България №5,
представляваното от адв.М. М. е придобило от Община-Разград, ЕИК *********
собствеността върху недвижим имот, съставляващ: Поземлен имот с идентификатор
61710.608.4686 по КК и КР на град Разград, одобрени със Заповед №РД-18- 37/10.03.2008г.
на Изп.директор на АГКК-София, последно изменение на КККР засягащо поземления имот
е от 01.06.2021 г., адрес на поземления имот: гр.Разград, м.„Простор”, с площ от 769кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване-лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 84686,
при съседи: имот с идентификатор 61710.608.4697, имот с идентификатор 61710.608.5088.
имот с идентификатор 61710.608.4552, имот с идентификатор 61710.608.4687, имот с
идентификатор 61710.502.7172, срещу цена от 8000 /осем хиляди лева/ лева по предявения
от "Бооб“ООД срещу Община-Разград иск с правно основание чл.189 ал.1 изр.1 във вр. с
чл.87 ал.3 ЗЗД
ОСЪЖДА Община-Разград, ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на „Бооб“ООД, ЕИК *********
сумата от 8000лв /осем хиляди лева/, представляваща заплатената продажна цена, дадена на
отпаднало основание по развален договор за продажба по Договор за покупко-продажба на
имот-частна общинска собственост №114 от 18.05.2021г., сумата и сумата от 192лв./сто
деветдесет и два лева/ местен данък и сумата от 10лв./десет лева/ такса вписване,
4
представляваща разноски по сключване на договора за продажба, ведно със законната лихва
върху главниците, считано от 09.08.2022 г. до окончателното им изплащане на основание
чл.189 ал.1 изр.2вр. чл.55 ал.1 пр.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА Община-Разград, ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на „Бооб“ООД, ЕИК *********
сумата от 1500лв /хиляда и петстотин лева/ обезщетение за претърпени имуществени вреди,
ведно със законната лихва,считано от 09.08.2022г. до окончателното й изплащане на
основание чл.189 ал.1 изр.3 във вр. с чл.82 ЗЗД.
ОСЪЖДА Община-Разград, ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на „Бооб“ООД, ЕИК *********
сумата от 1640лв /хиляда шестстотин и четиридесет лева/ съдебно деловодни разноски.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5