Р Е
Ш Е Н
И Е
№ ,24.11.2021 год., гр.Пазарджик
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, на двадесет
и шести октомври през двехиляди двадесет и първа година, в публично заседание,
в следния състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
секретар Стоянка Миладинова,
като разгледа докладваното от съдия Вълчева гр. дело №278
по описа за 2020 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба
– във втората фаза – по извършването на делбата.
С влязло в сила Решение №*** от ***., постановено в производството по
делото, съдът е допуснал съдебна делба между М.М.Д., с ЕГН ********** ***4, С.М.Д., с ЕГН **********
***, И.К.П., с ЕГН ********** *** и А.Б.М., с ЕГН ********** *** на следния
недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 55155.503.1128 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, с адрес на поземления имот: гр.П***, п.к.***, ул.“*****“ №* с площ ***
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план:***, кв.***,
при съседи: 55155.503.1129, 55155.503.9658, 55155.503.9667, 55155.503.1127. Правата на страните върху
допуснатия до делба недвижим имот са, както следва: по 5/18 ид. части за съделителите М.М.Д.,
С.М.Д. и И.К.П. и 3/18 ид. части за съделителя А.Б.М.. Със същия съдебен акт
съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между М.М.Д., с ЕГН ********** ***4, С.М.Д.,
с ЕГН ********** *** и И.К.П., с ЕГН ********** *** на следните
недвижими имоти: - Сграда
с идентификатор 55155.503.1128.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, с адрес на сградата: гр.П***, п.к.***, ул.“*****“ №*, разположена в
поземлен имот с идентификатор 55155.503.1128, със застроена площ 108 кв.м., брой
надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение,
съгласно Скица на сграда №15-163115-18.02.2020г. на СГКК- гр.Пазарджик /а
според приетото заключение на вещото лице: Сграда със смесено предназначение,
състояща се от два самостоятелни обекта: първи етаж, респ. първи самостоятелен
обект, с площ *** кв.м., с производствено-търговско предназначение и втори
етаж, респ. втори самостоятелен обект, с площ *** кв.м., с жилищно
предназначение/; Сграда с идентификатор 55155.503.1128.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр.П***, п.к.***, ул.“*****“
№*, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.503.1128, със застроена
площ *** кв.м., брой надземни етажи: 1, с предназначение: постройка на
допълващото застрояване. Правата на страните върху допуснатите до
делба сгради са, както следва: по 1/3 ид. част за всеки от съделителите М.М.Д., С.М.Д. и И.К.П..
Съделителите не са предявили
претенции по сметки и по възлагане.
Ищците, чрез пълномощника си,
заявяват искане за изнасяне на публична продан на допуснатите до делба имоти, с
изключение на дворното място.
Процесуалният представител на ответника
И.П. моли съда да постанови решение, с което да разпореди имотите, предмет на
съдебна делба, да бъдат изнесени на публична продан.
Ответникът А.М. не се явява във
втората фаза на делбеното производство и не изпраща свои представител. Не
изразява становище за начина на извършване на делбата.
От приетото по делото и
неоспорено от страните заключение на съдебно-техническата експертиза се
установява, че пазарната стойност на поземления имот с индентификатор
55155.503.1128 по КК на гр.Пазарджик, с административен адрес: гр.П***, ул.“*****“
№*, определена по метода на аналога е 34 916 лв. Стойността на 5/18 ид.ч. е
9699 лв., а на 3/18 ид.ч. – 5819 лв. Пазарната стойност на втори жилищен етаж в
сграда с идентификатор 55155.503.1128.1 по КК, със ЗП от **кв.м., определена по
метода на аналога, е 27141 лв. Пазарната стойност на първи етаж, с търговско
производствено предназначение, в сграда с идентификатор 55155.503.1128.1 по КК
със ЗП от *** кв.м., определена по метода на аналога е 51503 лв. Пазарната
стойност на сграда на допълващо застрояване с идентификатор 55155.503.1128.2 по
КК, със ЗП от *** кв.м., определена по метода на аналога, е 6213 лв. Общата
стойност на обектите в процесния имот е 84957 лв. Стойността на 1/3 ид.ч. –
28319 лв. Вещото лице е дало заключение, че процесният поземлен имот и
жилищната сграда със смесено предназначение са реално неподеляеми на дялове,
съответстващи на броя на съделителите.
Съдът, като взе
предвид данните по делото приема следното:
Преценката
за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността се определя от броя, вида
и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип
за поставяне на дял в натура за всеки от съделителите. В настоящия случай не са
налице равен брой делбени обекти спрямо броя на съделителите. Това прави
невъзможно приложението на чл.350 и чл.352 от ГПК.
По настоящото дело за имотите,
предмет на делбата, не са налице материално-правните предпоставки на някоя от
двете хипотези за възлагане по реда на чл.349 ал.1 и ал.2 от ГПК. Няма и
заявени и приети такива претенции.
Съобразно разпоредбата на чл.353
от ГПК когато тегленето на жребий е неудобно или невъзможно, съдът служебно или
по искане на страна може да разпредели имотите между съделителите, в зависимост
от конкретните фактически данни по делото. Необходимо условие за целта е да е
налице равенство на имотите и съделителите или поне възможност за
групиране при идентични интереси на
повече от един съделител, т.е. всяка страна да получи реален дял. Когато обаче
биха останали съделители без такъв, способът по чл.353 от ГПК е неприложим. В
този смисъл Решение №102/19.07.2013г. по гр.д. №490/2012г., І-во г.о.
При неприложимост на разпоредбите
на чл.349, чл.350 и чл.353 от ГПК следва да бъде избран субсидиарния способ по
чл.348 от ГПК за ликвидиране на съсобствеността, като допуснатите до делба процесни
недвижими имоти бъдат изнесени на
публична продан. При извършването на проданта съделителите могат да участват
като наддавачи - чл.348, изр.2 от ГПК, с което по същество да се постигне
ефекта на придобиване на дял срещу уравнение.
Съделителите М.М.Д., С.М.Д. и И.К.П.
следва да заплати държавна такса по делото в размер
на по 1519,39 лева всеки.
Съделителят А.Б.М. следва да заплати държавна такса по делото в
размер на 232,76 лева.
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Р Е Ш
И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН делбените имоти, а именно:
Поземлен имот с
идентификатор 55155.503.1128 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот: гр.П***, п.к.***, ул.“*****“ №* с площ *** кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.), номер по предходен план:***, кв.**, при съседи:
55155.503.1129, 55155.503.9658, 55155.503.9667, 55155.503.1127 и построените в
него Сграда с идентификатор 55155.503.1128.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр.П***, п.к.***, ул.“*****“
№*, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.503.1128, със застроена
площ *** кв.м., брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение, съгласно Скица на сграда №15-163115-18.02.2020г. на
СГКК- гр.Пазарджик /а според приетото заключение на вещото лице: Сграда със
смесено предназначение, състояща се от два самостоятелни обекта: първи етаж,
респ. първи самостоятелен обект, с площ *** кв.м., с производствено-търговско
предназначение и втори етаж, респ. втори самостоятелен обект, с площ*** кв.м.,
с жилищно предназначение/ и Сграда с идентификатор 55155.503.1128.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на сградата: гр.П**, п.к.***, ул.“*****“
№*, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.503.1128, със застроена
площ ***кв.м., брой надземни етажи: 1, с предназначение: постройка на
допълващото застрояване, като след извършване на проданта получената цена се
разпредели между съделителите, съобразно дяловете им както следва: по отношение
на земята - по 5/18 ид. части за съделителите М.М.Д., С.М.Д. и И.К.П. и 3/18
ид. части за съделителя А.Б.М.; по отношение на сградите - по 1/3 ид. част за всеки от съделителите М.М.Д.,
С.М.Д. и И.К.П..
ОСЪЖДА М.М.Д., с ЕГН ********** ***4, С.М.Д.,
с ЕГН ********** *** и И.К.П., с ЕГН ********** *** да заплатят в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса по делото в размер на по 1519,39 лева всеки.
ОСЪЖДА А.Б.М., с ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка
на Районен съд-Пазарджик държавна такса по делото в размер на 232,76 лева.
Решението подлежи
на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия Окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: