Р Е Ш Е Н И Е
№ 148
град Самоков 26.07.2021 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Самоковски районен съд ІІІ-ти състав в публично заседание на двадесет и втори юли две хиляди двадесет и първа година в състав:
Председател: Симеон Стойчев
При участие на секретаря Екатерина Бандрова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 39 по описа за 2021 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по исковата молба на А.Д.Б., гражданин на Обединеното кралство на Великбритания и Северна Ирландия, с която са предявени срещу ответника „А и Л КОРПОРАЦИЯ“ ООД с ЕИК ********* осъдителни искове с правно основание чл. 177 от ЗЗД. Твърди, че е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в к.к. Боровец, а именно:
СТУДИО № С24, с идентификатор 65231.919.144.4.32, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.31, 65231.919.144.4.33 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.53, под обекта 65231.919.144.4.11, заедно с 8.32 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху поземления имот съгласно нотариален акт № 168 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4005, дело № 345/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с peг. № 411
СТУДИО № С25, с идентификатор 65231.919.144.4.33, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.34, 65231.919.144.4.32 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.54, под обекта 65231.919.144.4.12 (съгласно нотариален акт № 167 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4004, дело № 344/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с рег. № 411).
Имотите били закупени от „Търговска къща Йолов“ ЕООД, ЕИК ********* (сега с фирма „А и Л КОРПОРАЦИЯ“ ООД). След придобиване правото на собственост върху описаните по - горе жилища извършил със собствени средства редица подобрения в тях (полезни разноски), а именно във всяко едно:
полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/
външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци /РУС дограма/ на жилището.
тераса - дървен парапет и под с теракот.
външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипскартон, боядисване с латекс, таван - боядисан с инсталирано осветление /лампи/
ревизионна шахта на жилището - вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери
вътре в жилището - ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация - инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/
в антрето на жилището: входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало
в банята: подът с теракот; стените с фаянс до тавана; санитарно оборудване - тоалетна чиния; мивка със смесителен кран; огледало; поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата от MDF
в дневната: подът с ламинат; стените с тапетите; тавана с латекс; радиатор за парно; осветителни тела; пластмасови корнизи за пердета
в кухненски бокс /кухненска ниша/: под - ламинат; стени - тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление и обзавеждане;
Стойността на средствата за извършване на тези подобрения в периода 29.04.2008 г. - края на 2009 г., за всеки от имотите възлиза на сумата от 24 000 лева за всеки, които ищецът платил. В резултат на тези полезни разноски, направени за процесния имот, се е увеличила стойността на всеки един имот със сумата от 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева за всеки. Освен това в периода 2009 г. - 2018 г., за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намират собствените имоти на доверителката ми, наложени от амортизирането и овехтяването на същата, а именно - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК - инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, е разходвала сумата от 10 000 лв. за всеки самостоятелен обект, по 1 000 лв. за всяка от календарните години в периода 2009 г. - 2018 г. (съобразно притежаваните от нея ид. части от общите части на сградата). Твърди се, че „Първа инвестиционна банка“ АД образува в Районен съд - гр. София гр. д. № 22545/2018 г„ по което е издаден изпълнителен лист от 11.04.2018 г., като въз основа на него ЧСИ Васил Недялков, peг. № 864, район на действие Софийски окръжен съд образува изпълнително дело № 20188640400112, с взискател „Първа инвестиционна банка" АД, против длъжниците „А и Л КОРПОРАЦИЯ“ ООД, ЕИК *********, „ВИГО БИИЙЧ“ ЕООД, ЕИК ********* и Ивайло Цветков Йолов, осъдени да заплатят солидарно сумата от 952 695,54 евро - главница по договор за банков кредит № 00КР- АА-2978/30.05.2007 г., ведно със седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 г., ведно със законна лихва и съдебни разноски. ЧСИ Васил Недялков, peг. № 864 е извършил опис и оценка на недвижимите имоти, собственост на доверителната ми и същите са изнесени на публична продан. Твърди, че не е лично задължен по материалното правоотношение, по което е възникнало изпълняемото право и има право да получи от цената на имота преди ипотекарния кредитор необходимите разноски, които е направила за имота, както и увеличението на стойността му, което се дължи на направените полезни разноски. Предявява осъдителни искове с правно основание чл. 177, ал. 1 от ЗЗД, за заплащане на сумата от 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева, за всеки един самостоятелен обект, представляваща увеличена стойност на описаните по - горе жилища в резултат на извършените от нея в периода от 29.04.2008 г. - края на 2009 г. подобрения, описани в исковата молба и за сумата от по 10 000 (десет хиляди) лева за всеки самостоятелен обект - необходими разноски за същите имоти, понесени в периода 2009 г. - 2018 г. (по 1 000 лв. за всяка от календарните години в периода 2009 г. - 2018 г. за всеки самостоятелен обект) - разходи за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намират собствените й имоти, наложени от амортизирането и овехтяването на същата - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК - инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска до окончателното изплащане на дълга. Ответното дружество не е подало отговор на исковата молба.
Съдът констатира, че ответникът по делото е редовно уведомен, връчени са му преписи от исковата молба и доказателствата, не е подал в срок отговор до съда на исковата молба, не е заявил становище по определението на съда, с което е съобщен проектът за доклад по делото, не се представлява в съдебно заседание, за което е редовно призован и не е направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие.
Като взе в предвид горното, съдът намира, че са налице предпоставките по чл.238, ал.1 от ГПК.
Съдът констатира, че на страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че предявеният иск, предмет на делото е вероятно основателен, поради което са налице и предпоставките на чл.239, ал.1 от ГПК. Ето защо съдът следва да постанови неприсъствено решение с което да уважи предявените искове.
Мотивиран от изложеното и на основание чл. 239 ГПК съдът
Р Е Ш И
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ж. к. „Слънчев Бряг", ул. „Пясъците“ № 23 ДА ЗАПЛАТИ на А.Д.Б., гражданин на Обединеното кралство на Великбритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в гр. Аден , Йемен сумата от 24000 (двадесет и четири хиляди) лева, представляваща увеличена стойност на самостоятелен обект в сграда, представляващ СТУДИО № С24, с идентификатор 65231.919.144.4.32, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.31, 65231.919.144.4.33 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.53, под обекта 65231.919.144.4.11, заедно с 8.32 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху поземления имот съгласно нотариален акт № 168 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4005, дело № 345/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с peг. № 411, в резултат на извършени в периода от 29.04.2008 г. до края на 2009 г. подобрения, изразяващи се в:
полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/
външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци /РУС дограма/ на жилището.
тераса - дървен парапет и под с теракот.
външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипскартон, боядисване с латекс, таван - боядисан с инсталирано осветление /лампи/
ревизионна шахта на жилището - вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери
вътре в жилището - ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация - инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/
в антрето на жилището: входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало
в банята: подът с теракот; стените с фаянс до тавана; санитарно оборудване - тоалетна чиния; мивка със смесителен кран; огледало; поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата от MDF
в дневната: подът с ламинат; стените с тапетите; тавана с латекс; радиатор за парно; осветителни тела; пластмасови корнизи за пердета
в кухненски бокс /кухненска ниша/: под - ламинат; стени - тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление и обзавеждане,
ведно със законната лихва от 18.01.2021 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ж. к. „Слънчев Бряг", ул. „Пясъците“ № 23 ДА ЗАПЛАТИ на А.Д.Б., гражданин на Обединеното кралство на Великбритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в гр. Аден , Йемен сумата от 24000 (двадесет и четири хиляди) лева, представляваща увеличена стойност на самостоятелен обект в сграда, представляващ СТУДИО № С25, с идентификатор 65231.919.144.4.33, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.34, 65231.919.144.4.32 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.54, под обекта 65231.919.144.4.12 (съгласно нотариален акт № 167 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4004, дело № 344/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с рег. № 411), в резултат на извършени в периода от 29.04.2008 г. до края на 2009 г. подобрения, изразяващи се в:
полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/
външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци /РУС дограма/ на жилището.
тераса - дървен парапет и под с теракот.
външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипскартон, боядисване с латекс, таван - боядисан с инсталирано осветление /лампи/
ревизионна шахта на жилището - вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери
вътре в жилището - ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация - инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло - апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/
в антрето на жилището: входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана с латекс; осветление и стенно огледало
в банята: подът с теракот; стените с фаянс до тавана; санитарно оборудване - тоалетна чиния; мивка със смесителен кран; огледало; поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата от MDF
в дневната: подът с ламинат; стените с тапетите; тавана с латекс; радиатор за парно; осветителни тела; пластмасови корнизи за пердета
в кухненски бокс /кухненска ниша/: под - ламинат; стени - тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление и обзавеждане,
ведно със законната лихва от 18.01.2021 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ж. к. „Слънчев Бряг", ул. „Пясъците“ № 23 ДА ЗАПЛАТИ на А.Д.Б., гражданин на Обединеното кралство на Великбритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в гр. Аден , Йемен сумата от 10000 (десет хиляди) лева - необходими разноски за СТУДИО № С24, с идентификатор 65231.919.144.4.32, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.31, 65231.919.144.4.33 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.53, под обекта 65231.919.144.4.11, заедно с 8.32 кв. м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху поземления имот съгласно нотариален акт № 168 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4005, дело № 345/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с peг. № 411, понесени в периода 2009г. - 2018 г. (по 1000 лв. за всяка от календарните години в периода 2009г. - 2018 г.) , ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 18.01.2021 г. до окончателното изплащане на дълга.
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ж. к. „Слънчев Бряг", ул. „Пясъците“ № 23 ДА ЗАПЛАТИ на А.Д.Б., гражданин на Обединеното кралство на Великбритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в гр. Аден , Йемен сумата от 10000 (десет хиляди) лева - необходими разноски за СТУДИО № С25, с идентификатор 65231.919.144.4.33, находящо се в сграда с идентификатор 65231.919.144.4, изградена в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144, на 2 етаж в апартаментен хотел „Кокиче“ в гр. Самоков, община Самоков, обл. София, к.к. „Боровец“, с площ от 32.75 кв. м., с предназначение жилище, апартамент, състоящ се от дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж 65231.919.144.4.34, 65231.919.144.4.32 и коридор, над обекта 65231.919.144.4.54, под обекта 65231.919.144.4.12 (съгласно нотариален акт № 167 от 24.06.2009 г., том ІІА, рег. № 4004, дело № 344/2009 г. на Борислав Механджийски, нотариус с район на действие Самоковски районен съд, вписан в НК с рег. № 411), понесени в периода 2009г. - 2018 г. (по 1000 лв. за всяка от календарните години в периода 2009г. - 2018 г.) , ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 18.01.2021 г. до окончателното изплащане на дълга.
ОСЪЖДА „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж. к. „Борово", бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86 ДА ЗАПЛАТИ на А.Д.Б. сумата от 2720 лв. разноски за държавна.
РЕШЕНИЕТО се постановява при наличие на предпоставките по чл.238 и чл.239 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: